Saga 19

Boligen ligger meget fint til i et hyggelig og etablert boligfelt i Siljan sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til butikker og servicetilbud i Siljan sentrum. I nærområdet ligger Sagaenga Barnehage og det er kort kjørevei til Loppedåpan barnehage på Holtesletta. Barneskolen i Siljan, Midtbygda skole, ligger ca. 3,5 km unna eiendommen, mens Siljan Ungdomsskole ligger like ved boligen, i sentrum. Siljan er omkranset av vakker natur og mange fine tur- og friluftsmuligheter. Her kan man oppleve fine skogturer samt flere toppturer med vakker utsikt. Kommunen har også et flust av fiskevann, og flere bademuligheter hvor Øverbøtjenna og Gorningen er populære steder. På vinterstid har Siljan flere lysløyper med oppkjørte skispor når snømengden tillater det. Fra eiendommen er det gangavstand til Siljan Legekontor og til dagligvarebutikken Rema 1000. Fra eiendommen er det for øvrig ca. 15 km til Skien sentrum. Det er god bussforbindelse til Skien.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen reguleres av reguleringsplan Reguleringsendring for del av Siljan Sentrum (plan-ID 22), med ikrafttredelse 22.01.1999, innenfor felt BOLIG B2. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til forretning innenfor felt FORRETNING F2 samt kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det i felt B2 i tillegg til boligen innredes lokaler for kontorer, mindre verksteder eller andre former for næringsvirksomhet, forutsatt at det etter kommunens skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene (§ 2.3). Felt F2 skal benyttes til kontorvirksomhet (§ 3.2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID 2024-1), med ikrafttredelse 04.02.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen berøres en mindre del av eiendommen (ca. 15 m²) av hensynssone H310_2akt for kvikkleirefare (aktsomhetsområde for kvikkleireskred, NVE 2024). Ifølge bestemmelsene § 6.3 skal kvikkleirefare utredes av geoteknisk fagkyndig ved utarbeidelse av reguleringsplaner eller ved søknad om byggetillatelse eller dispensasjonssøknader. Se vedlagte kommuneplankart. Planer under arbeid i nærområdet: - Omregulering Siljan sentrum (plan-ID 40) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med to leddporter og automatiske portåpnere. Det er etablert strømtilførsel til garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Gårdsplassen er gruset, og det er etablert belegningsstein ved inngangspartiet samt grus inntil grunnmuren. På eiendommen er det oppført støttemur mot vei og en mindre mur internt på tomten, innrammet med gjerde.

Frittstående enebolig over tre plan og garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, trapperom, bad, vaskerom og stue/kjøkken/spisestue. Sokkeletasje BRA-i: Gang/lager, bod, kontor/lager og uinnredet rom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad, hovedsoverom og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 64 m² og utestue på 14,5 m². Veranda ved inngangspartiet og terrasse på 32 m² med tilkomst fra stuer. Balkong på 3 m² i 2. etasje.

Innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, oppført i 2006 på en solrik tomt i et etablert boligområde. Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, eget vaskerom, loftstue og tre soverom, samt en delvis innredet sokkeletasje med gode lagrings- og bruksmuligheter. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn, varmepumpe og sentralstøvsuger. Ute finner du en stor dobbelgarasje oppført i 2008 med en tilhørende Willab hagestue fra 2024. Det er montert ny markise på veranda i 2020. Vindfang og hall: Inngangspartiet leder inn til et flislagt vindfang med gulvvarme. Videre åpner boligen seg inn i en romslig hall med trappeforbindelse til både sokkeletasjen og loftsetasjen. Hallen har beiset panel med downlights i himlingen og uttak for sentralstøvsuger. Stue: Stuen er utformet som en lys og luftig vinkelstue med parkett på gulv, brystningspanel og tapetserte vegger med downlights i himling. Store vindusflater gir godt med naturlig dagslys og utsikt mot nærområdet. For oppvarming er det installert en peisovn fra 2015 samt en luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2018. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en tradisjonell innredning fra Sigdal med profilerte trefronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Innredningen inneholder dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over kokesonen har utlufting via yttervegg. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, og har gulvvarme samt panel med downlights i himling. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i servantskap, toalett og boblebadekar, og er tilknyttet balansert ventilasjon. En skyvedør gir direkte adkomst til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel med downlights i himling. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt utslagskum og to-greps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til inngangspartiet. Det er opplegg for dusj med eget sluk på vaskerom. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har parkett på gulv, beiset panel med downlights i himling og direkte utgang til balkong. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller oppholdsplass for familien. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i loftsetasjen under skråtaket og har parkett på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og har direkte tilgang til to separate klesrom innredet med hylleplass. To soverom: I andre etasje ligger ytterligere to soverom med parkett på gulv og panel i himling. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, samt adkomst til knekott for praktisk oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og et frittstående dusjkabinett, og er tilknyttet balansert ventilasjon. Sokkeletasje: Sokkeletasjen inneholder gang/lager, bod, kontor/lager og et uinnredet rom. Kontorrommet er innredet med laminat på gulv og malte veggflater. Det uinnredede rommet har støpt betonggulv, isolerte yttervegger og påbegynt isolering på innevegger. Det er forberedt for å montere veggplater (ligger en stabel med plater i kjeller som medfølger). Dette er et rom som gir gode lagrings- og verkstedmuligheter. Varmtvannstank og rør-i-rør fordelerskap er plassert i denne etasjen. Det kan søkes om bruksendring og deretter ferdigstille utleieleilighet i sokkeletasjen, som er forberedt med opplegg for vann og avløp. Hagestue og garasje: I tilknytning til den frittstående dobbelgarasjen ble det i 2024 oppført en Willab hagestue med store glasskyvedører som kan åpnes helt opp mot hagen og uteområdet. Garasjen har støpt betonggulv, to leddporter med automatiske åpner, innlagt strøm og vinduer med tolags glass. Garasjen er isolert og har i tillegg loft for gode lagringsmuligheter. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med spaltegulv i tre som strekker seg rundt tre sider av boligen. I andre etasje har loftstuen utgang til en balkong. Uteplassene og balkongen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser med gulvvarme i vindfang, bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje. Laminat i kontor/lager i sokkeletasje. Støpt betong i uinnredet rom i sokkel. Vegger: Hovedsakelig panelplater med brystning og tapet på øvre del, samt malte flater og malt strie. Fliser på bad i 1. etasje og panelplater på bad i 2. etasje. Fliser over kjøkkenbenk. Panel på vaskerom. Himling: Beiset panel, malte plater og panel. Downlights i hall, stue, kjøkken, loftstue, bad og vaskerom. Lagring: Boligen har to klesrom/garderober tilknyttet hovedsoverom i loftsetasjen, samt knekott under skråtak. I sokkeletasjen er det bod, gang/lager og kontor/lager, samt uinnredet rom. Det er i tillegg oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 64 m² med kaldt loft og strømtilførsel. Oppsummering av anskaffelser og vedlikehold opplyst av selger: • Installert ny vedovn i stua (Scan 58) (2015) • Nye instrumenter for varmekabler i 1. etasje (2015) • Bygd to klesrom ("walk in closet") på hovedsoverom og delt ett rom i to separate soverom i 2. etasje (2015) • Lagt ny parkett i stue og kjøkken (2018) • Montert varmepumpe (Daikin Nexura) (2018) • Montert ny markise på veranda (2020) • Lagt Tak-ess-plater i ytre kjellerrom og lagt 5 cm ekstra isolasjon i taket (Rockwool) (2021) • Malt huset (Ultimat oljemaling, Villahvit 1105) (2021) • Lagt ned fiberkabel fra vei/tomtegrense inn til huset (2022) • Lagt ny grus på gårdsplassen (16 m3 / 30 tonn "blågrus") (2023) • Bygd Willab Garden hagestue (2024) • Malt garasjen (2026) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | På balkong er tettesjikt fra byggetiden og har sprekker. Det er registrert svikt i underliggende plater, og konstruksjonen har råteskader. Det drypper vann fra underliggende gesimsbord. På terrasse er det registrert noe fall ut fra vegg, som trolig er utført med hensikt, men på et hjørne er det målt 6 cm nivåforskjell på cirka 1,2 meter. Her står en søyle i jordholdig masse, og det kan være råteskader. Videre er det registrert råte i spaltegulv og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke avdekket betydelige mangler eller skader, men enkelte nedløpsrør har bulker. Videre er det registrert at pipen stikker noe under 0,8 m over møne. Det er ikke opplyst om manglende trekkforhold, og det vurderes ikke å være fare for brann basert på tilgjengelig informasjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Belistningen på enkelte vinduer har råteskader på grunn av manglende dryppkant ned mot beslag/vannbrett. - Ytterdører | Det er ikke registrert større skader, men flere dører henger noe i karmen og tar i dørterskelen. Det er også registrert slitasje og enkelte bruksmerker. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Sokkeletasjen fremstår i hovedsak som tørr, og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved hulltaking i den innforede konstruksjonen i gang. I det uinnredede rommet ble det imidlertid registrert noe forhøyede fuktverdier i utforingen, hvor isolasjonen var fjernet på befaringsdagen. Sokkelvegger mot terreng er innvendig utforet og isolert med ca. 100 mm mineralull. Veggoppbyggingen er ikke ferdigstilt og bør vurderes nærmere. I det påbegynt innredede rommet er det klaffventiler i yttervegg, men disse var plastret igjen og ikke i bruk på befaringsdagen. - Innvendige vannledninger | Inne i skapet er det registrert dannelse av kondens, og blandestokken har korrosjon. Fester er rustne. - Ventilasjon | Det registreres sug på våtrom, og det er ingen store mangler. Erfaringsmessig vil det lønne seg med en grundig service utført av fagperson, og eventuelle utskiftninger av motorer eller varmegjenvinner kan være påregnelig etter 20 år i bruk. Siste filterskifte er oppgitt utført i 2026. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12–15 år. Varmepumpen er nå 8 år gammel og har dermed brukt opp over halvparten av sin antatte brukstid. Dette er bakgrunnen for at det er gitt TG2. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert mye kondens på rør i tilkoblingen, noe som medfører fare for rustdannelse på grunn av dette. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er målt 15 mm fall fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ukjent om det er etablert oppkant av vanntett membran bak eikelist på terskelen. Videre er det kun målt 5 mm fall fra topp flis ved skyvedør til vaskerom til topp slukrist under badekar. Dette forholdet er ikke tilfredsstillende, og ved en lekkasje er det risiko for at vann kan renne under skyvedøren og inn i veggkonstruksjonen. Det er registrert bom i enkelte fliser, og utover dette er det normal bruksslitasje på gulvet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gjennomsnittlig brukstid for smøremembraner er oppbrukt, og det er ingen tegn til at det er brukt mansjetter i sluk. Det er kun registrert smøremembran i overgangen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har i hovedsak normal slitasje, men det er avskalling av foliering på frontene til servantskapet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Fallforholdene er svært begrensede. Det er målt 10 mm fall fra topp flis ved skyvedør til topp slukrist ved dusjopplegg. Fra topp flis ved skyvedør til topp sluk foran vaskemaskin er det relativt flatt. Ved en eventuell lekkasje er det fare for vanninntrenging ved skyvedøren, på samme måte som på badet. Det er også registrert bom i enkelte gulvfliser. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvet har to sluk, og det registreres smøremembran, men ingen mansjetter i slukene. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør og overflate med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Erfaringsmessig er disse panelplatene impregnert og godkjent for bruk i våtrom, men de er ikke godkjent for bruk i våtsone, det vil si bak dusj og 1 meter til hver side. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall og er tilnærmet flatt. Det er brettet opp oppkant av membran på dørterskel og sannsynligvis også bak sokkelflisene. Det vurderes derfor at det ikke er umiddelbar fare for skader ved en eventuell vannlekkasje. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er plassert under dusjkabinett og er noe utfordrende å kontrollere og rengjøre. Det minnes om at sluk og vannlås må jevnlig renses for å unngå tettheter og vannlekkasje. Det er synlig smøremembran, men det er ikke påvist bruk av mansjett i sluket. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for installasjonen av anlegget fra 2006, men det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i perioden 2015–2026.

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin og kombinert kjøle-og fryseskap samt to frysere i sokkeletasjen kan medfølge ved salg om ønskelig. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av murte og utvendig pussede lettklinkerblokker, fundamentert med såler av armert betong og støpt betongdekke mot grunn. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner med utvendig liggende trepanel. Etasjeskillere er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler, og taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt betonggulv og ringmur av murte lettklinkerblokker. Yttervegger er utført i bindingsverk med liggende trepanel, og takverk av tre er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe med innedel montert i stue i 1. etasje og peisovn i stue. Gulvvarme i vindfang, bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har foretatt full flyttevask utført av firma. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgift samt feiing med tilsyn til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.