Bøgata 4H

Bøgata 4H har en fin og sentral beliggenhet i 3. og 4. etasje av Liabygget i Bø sentrum. Leiligheten ligger høyt og fritt til, med stor og romslig terrasse mot syd. Gode solforhold, med sol fra morgen til kveld, samt fin utsikt mot Breisåstoppen. På soveromssiden er det for øvrig flott utsikt mot prestegården og jordende, der det er stille og fredelig, og hvor husdyr beiter på våren. Urokser og lam kan ses. Borettslaget har heis og pent opparbeidet fellesareal ved inngangen, med sittegrupper og huskestativ. Området er urbant og sentralt, med de trivelige sentrumsgatene rett utenfor døren! Her har du kjøpesentre, kafeer, restauranter og utesteder, samt treningssenter, apotek og legesenter m.v. Det er også kort vei til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående og universitetet. I Bø finnes det for øvrig et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud! I storstua Gullbring kulturanlegg finner du blant annet kino, konsertsal og svømmehall. Kroa i Bø holder flere konserter og arrangementer gjennom året. Turmulighetene i Bø er mange. På Lifjell er det flere topper å bestige og i nærheten ligger Breisåsskogen med fine turløyper. Vinterstid er det gode muligheter for skiaktiviteter, med Lifjell som det naturlige høydepunktet. Her er det alpinbakke og flere preparerte skiløyper som både passer nybegynneren og den aktive skiløperen Det går for øvrig også skiløype knyttet til oppkjørt løypenett kort veg fra boligen. Bø er for øvrig et knutepunkt for å komme seg videre til både øst- og Vestlandet. I Bø sentrum finnes det togstasjon, hvor Sørlandsbanen går forbi, med forbindelse til både Oslo og helt til Stavanger. I tillegg er det gode bussforbindelser i retning Sandefjord og Torp, via Skien og Porsgrunn. Bussforbindelse også i retning Seljord.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål samt kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt BKB6) i henhold til Områderegulering for Bø sentrum, med ikrafttredelse 05.11.2018 og planID 01_62_2016. Av tilhørende reguleringsbestemmelser fremgår det at første etasje ut mot offentlig gate, torg og parkeringsareal benyttes til forretning eller annen publikumsrettet virksomhet. For felt BKB6 kan området benyttes til bolig, tjenesteyting eller kontor, alene eller i kombinasjon. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Liabygget, med ikrafttredelse 02.05.2005 og planID 03_11_2005. Denne reguleringsplanen opprettholdes av områdereguleringsplanen der bestemmelsene ikke strider mot denne. Her er deler av eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor, jord- og skogbruk samt fellesarealer som grøntareal, gangareal, avkjørsel, parkeringsplass, garasjeanlegg, veigrunn og lekeareal. I tillegg berøres eiendommens ytterkant av eldre reguleringsplan for Eikelund, med ikrafttredelse 08.05.2006 og planID 03_12_2005. Her er deler av eiendommen regulert til felles avkjørsel, annet fellesareal, annen veigrunn, turvei, gate m/fortau og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), ikrafttrådt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn S1), og eiendommen inngår i bestemmelsesområde #1 (tettstedsgrensen for Bø sentrum). Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før denne, gjelder reguleringsplanens føresegner og plankart. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom, og deler av eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (flomfare). Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Ved utarbeiding av reguleringsplaner eller søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor sonen skal reell flomfare og eventuelt behov for sikringstiltak kartlegges. Etter kommuneplanens arealdel skal tiltak innenfor dokumenterte flomsoner sikres mot 200-årsflom. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Støy: Videre ligger eiendommen i et område markert støy, herunder gul og rød sone. Retningslinje T-1442 Støy i arealplanleggingen skal legges til grunn ved søknad om tiltak innafor sonene. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr. 240 530,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr. 476 877,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr. 268 408,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr. 6 301 823,- Styret vurderer at beholdning disponible midler ikke er tilstrekkelig. Styret har tatt dette inn i beregningen av budsjettet for 2026 og regner med at disponible midler i løpet av ca. 2 år vil være tilstrekelig. Felleskostnadene fordeles ulikt mellom andelene som følge av at Bøgata 10 borettslag ble innfusjonert i Liabygget borettslag i 2022. Noen andeler har lik fordeling, mens andre har en fordeling basert på 70 % areal og 30 % likt. For ytterligere informasjon, se borettslagets vedtekter § 7-1.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er vedtatt forbud mot dyrehold i borettslaget. Styret kan likevel samtykke i at det holdes dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Før anskaffelse må det søkes skriftlig til styret på eget skjema for hvert enkelt dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å holde kjøkkenets avtrekksvifte ren på grunn av brannfare, samt sørge for tilstrekkelig varme i rom med vannrør for å unngå frostskader og føre nødvendig tilsyn ved lengre fravær. Plassen rundt søppelkassene skal holdes ryddig, og møbler, oppussings- og spesialavfall må fraktes til godkjent mottak av den enkelte beboer. Brannslange/pulverapparat og røykvarsler tilhører boligen, og andelseier er økonomisk ansvarlig for at dette til enhver tid er på plass.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Av felleskostnader på kr. 7 621,- per 01.10.2026 er kr. 1 154,- avdrag fellesgjeld kr. 1 666,- renter fellesgjeld kr. 48,- avdrag fellesgjeld tilleggslån kr. 4 448,- renter fellesgjeld tilleggslån kr. 134,- avdrag lån 3 elbillader kr. 37,- renter lån 3 elbillader kr. 12,- vedlikehold bod i carportbygg (1051-8) kr. 48,- vedlikehold carport i carportbygg (1052-5) Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett (Telenor Norge AS) for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 27 505 375,58 pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er: 26108562675, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 21.09.2026: 9 941 809 Andel av saldo: 398 742 Første termin: 28.09.2014 Første avdrag: 28.12.2014 (Siste termin: 28.06.2044) 26108042825, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 21.09.2026: 310 436 Andel av saldo: 17 246 Første termin/første avdrag: 28.09.2016 (Siste termin: 28.06.2044) Forventes refinansiert sammen med eksisterende gjeld (ved endt fastrenteperiode eksisterende gjeld i SB1) 26107374581, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 21.09.2026: 15 587 500 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.03.2022 Neste avdrag: 28.03.2042 (Siste termin: 28.12.2061) 15162639630, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 21.09.2026: 152 663 Andel av saldo: 9 045 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 (Siste termin: 30.06.2031) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca. kr. 141,- per måned for denne boligen. Økningen er hensyntatt i oppgitte felleskostnader fra 01.10.2026, og forretningsfører opplyser at det pr. i dag ikke er budsjettert med noen økning foruten om dette. Borettslaget budsjetterer for 2027 på høsten, og eventuelle endringer i felleskostnadene blir varslet en måned før endringen. IN-ordning: Forretningsfører opplyser at laget har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) og aktivt IN-lån. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

kr 425 033
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 5 i felles carport og bod nr. 8 over carport. Bruksrett til bod og plass i carport medfølger ved salg. I tillegg én ekstra biloppstillingsplass utenfor carport. Vedlikeholdskostnader og andre utgifter til parkeringsplasser i carport deles likt på hver av andelseierne som har bruksrett til disse. Felleskostnadene inkluderer lån og avdrag knyttet til elbilladere. Melding fra styrets leder 11.05.2017: «Hver leilighet har rett på 2 parkeringsplasser. Alt er p.t. ikke merket opp. For de som eier carport er det mest sannsynlig 1 parkeringsplass de har rett på foruten om carporten. For mer informasjon bes det om å ta kontakt med styrets leder.» For ytterligere informasjon om parkering og boder, se borettslagets vedtekter § 4-3 og 4-4.

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av Sameiet Liabygget, med organisasjonsnummer 930 883 182, som består av én boligseksjon og én næringsseksjon. Sameiets tomt på 4 805,3 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtestørrelsen er oppgitt av Eiendomsregisteret. Boligseksjonen utgjør Liabygget borettslag. Tomtestørrelse for borettslaget er 710,5 m² i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Denne delen er fellesareal for borettslaget, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har tilleggsdeler i henhold til seksjoneringsbegjæring og vedtekter for borettslaget. Av borettslagets vedtekter, sist endret 12.12.2022, fremgår det under § 1-3. Liabygget Sameie: «Som tilleggsdeler inngår et avgrenset uteområde, carporter (12 plasser), trappehus, søppelrom, heis og boder som markert på kart og plantegninger til seksjoneringsbegjæringen av 2022/2023. Seksjonen har også tilgang til sameiets fellesareal, herunder biloppstillingsplasser, jf. sameiets vedtekter». Borettslagets del av tomten er pent opparbeidet med felles, asfaltert parkeringsplass og internveier. Flott opparbeidet grøntareal ved inngangen, med plen, beplatning og sittegrupper for felles bruk. Her er det også satt opp huskestativ for barna. Forretningsfører opplyser at tidligere Bøgata borettslag ble innfusjonert i Liabygget fra og med 01.01.2023. Det ble i denne forbindelse gjennomført en reseksjonering av sameiet. Reseksjoneringsbegjæringen er tinglyst den 08.03.2023 og er vedlagt salgsoppgaven. Se vedlagte vedtekter for borettslaget, samt reseksjoneringsbegjæring. Det er ikke mottatt vedtekter for Liabygget sameie.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue/kjøkken - Bad - Vaskerom - Soverom - Walk-in 2. etasje (BRA-i): - Gang - Soverom Leiligheten har en romslig, sydvendt terrasse (TBA) på ca. 16 m². Videre disponerer leiligheten biloppstillingsplass nr. 5 i felles carport og bod nr. 8 over carport. Bruksrett til bod og plass i carport medfølger ved salg. I tillegg én ekstra biloppstillingsplass utenfor carport.

Pen og lettstelt 3-roms andelsleilighet over to etasjer, med fin og sentral beliggenhet i Liabygget i Bø sentrum. Leiligheten ligger høyt og fritt til, med romslig terrasse mot syd. Gode solforhold og fin utsikt mot mot Breisåstoppen. På soveromssiden, mot nord, er det for øvrig flott utsikt mot prestegården. Leiligheten fremstår velholdt og innehar en fin, praktisk planløsning over to etasjer, 3. og 4. etasje i bygget. Standard hovedsakelig fra byggeår. Nyere varmtvannsbereder, kjøkkenvifte og el-skap. I tillegg biloppstillingsplass og bod i carportbygg, samt én ekstra biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Borettslaget har heis. Entré: Leiligheten har en stor, kombinert entré og trappegang med god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av laminat på gulv og malte veggflater, samt malt tak. Fra entré/trappegang er det videre adkomst til stue, bad og vaskerom, samt soverom i denne etasjen. Tretrapp med oppgang til trappegang i 2. etasje av leiligheten, hvor det er god mulighet for en kontorplass. Stue: Stuen er av god størrelse, med åpen kjøkkenløsning, lyse overflater og store, sydvendte vindusflater. Vindusflatene tilfører stuen rikelig med naturlig lys, og den åpne romløsningen gir god plass til møblering. God plass til både sofagruppe og spisestue. Borettslagets kabel tv/internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader. Overflater består av laminat på gulv og malte veggflater, med listefri overgang til malt tak. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har romslig, velholdt kjøkkeninnredning. Godt med skapplass og fronter i glatt utførelse. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i stål. Ett-greps blandebatteri, liten skyllekum og praktisk avrenningsflate. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator, med avsug ut til det fri gjennom yttervegg. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør i treverk til en romslig, sydvendt terrasse med tregulv. Uteplassen har god plass til utemøbler og byr på gode solforhold og fin utsikt mot Breisåstoppen. Det er montert stor terrassemarkise for solskjerming. Bad: Lyst, flislagt baderom fra byggeår. Badet har gulvvarme, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Pen og bred servantinnredning med skap og heldekkende servantplate. Speil og praktiske sideskap på vegg, samt overlys med el-stikk. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak. Vaskerom: Eget vaskerom fra byggeår, praktisk tilliggende entré/trappegang. Vaskerommet har utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også nyere varmtvannstank type Oso på ca. 200 liter plassert. Overflater består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Soverom (1. etasje): Leiligheten har to soverom, ett i hver etasje. Soverommene er lyse og romslige, med god plass til soveromsmøblement. Hovedsoverommet har praktisk tilliggende walk-in med god plass til oppbevaring. Det andre soverommet har garderobeskap for klesoppbevaring. Soveromsvinduene vender ut mot den prestegården og nærliggende jorder. Overflater: Gulv: Laminat, med fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte overflater, med fliser på bad og baderomsplater på vaskerom. Himling: Malte himlinger. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Hvitevarer på kjøkkenet er inkludert i salget. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter. Boligen har etasjeskille i betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad. Varmtvannstank type Oso på ca. 200 liter er montert på vaskerom. Avrenning er tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 465
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Av vedtektene fremgår det at andelseier kan overlate bruken av boligen til andre med styrets godkjenning. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. Andelseier står hele tiden ansvarlig for innbetaling av sin andel av fellesgjeld og driftsutgifter. Leieavtale skal utformes i fire eksemplarer og godkjennes av styret før signering. Ifølge husordensreglene regnes boforhold over tre måneder som framleie og skal søkes om til styret på eget skjema, og standard leiekontrakt fra Huseiernes Landsforbund eller Forbrukerrådet skal benyttes.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet. Kjøper overtar boligen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.