Lomodden 6

Eiendommen har en rolig beliggenhet på en odde helt nede ved vannkanten i Seljord. Fra leiligheten er det fin utsikt over Seljordsvatnet og de omkringliggende fjellene. Like utenfor bygget går en gruslagt sti langs vannet, og nærområdet preges av lite trafikk og åpne grøntarealer. Seljord sentrum ligger i gangavstand fra boligen. I sentrum finnes et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, Apotek 1 og Telesenteret. Seljord barne- og ungdomsskule ligger omtrent ti minutters gange unna, og like ved skolen ligger Vest-Telemark videregående skole. Seljordsvatnet like nedenfor innbyr til badeliv, padling og fiske. En kort gåtur unna ligger Eventyrøy med fotballbaner, friidrettsanlegg og badstue ved elva. Sentralt i Seljord ligger også Granvin Kulturhus, som rommer idrettshall, treningssenter og bibliotek. For fotturer finnes stier til topper som Bringsåsnuten og Hattefjell, mens fjellmassivet Skorve byr på lengre turer i dalføret. Bussholdeplassen ved Gamle Gullnesveg ligger en kort gåtur unna boligen. For togreiser ligger Bø stasjon omtrent en halvtimes kjøretur unna med bil, og gir forbindelser videre mot både øst og vest.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BKB1. Dette i henhold til detaljregulering for Areal ved Nesbukti (plan-ID 20150002), med ikrafttredelse 06.11.2023. Øvrige deler av eiendommen er regulert til naturområde i sjø og vassdrag (felt NV1), naturområde - grønnstruktur (felt G1 og G5), turveg (felt o_TV1) og park (felt o_GP3). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Seljord sentrum (plan-ID 20100002), med ikrafttredelse 29.06.2017. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til framtidig sentrumsformål (felt fS2), samt deler avsatt til nåværende sentrumsformål, park, naturområde og offentlig eller privat tjenesteyting. Kommunedelplanen angir hensynssone H910_ (reguleringsplan skal fortsatt gjelde), og ifølge planens føresegner § 2 gjelder detaljreguleringen for Areal ved Nesbukti foran kommunedelplanen. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel for Seljord kommune (plan-ID 20180004), med ikrafttredelse 16.12.2021. Ifølge kommuneplanens føresegner § 1.1.3 a) gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanen dersom det er motstrid. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I henhold til detaljreguleringen for Areal ved Nesbukti berøres deler av eiendommen av hensynssone H320_1 (flomfare). Innenfor sonen er det ikke tillatt med nye bygg før arealene er fylt opp til flomsikkert nivå, kote +120. Areal som ligger flomutsatt kan fylles opp til maksimalt kote +120, og oppfylling og masseutskifting skal gjøres i tråd med råd gitt i geoteknisk notat, jf. føresegner § 2.5 og § 8.3. Innenfor planområdet tillates ikke gulvnivå lavere enn kote +120, og ved etablering av kjeller/parkeringskjeller under dette nivået skal det sikres vanntette konstruksjoner, jf. § 3.1. Kommunedelplanen har tilsvarende hensynssone H320_ (flomfare) med forbud mot bygge- og anleggstiltak i flomutsatte områder der det ikke kan dokumenteres sikringstiltak, jf. § 6. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner - telekabel) i detaljreguleringen. Det går telekabler over teigen, og disse må påvises før rammetillatelse. Løsning for omlegging eller lignende skal avklares med kabeleier, jf. reguleringsbestemmelsenes § 3.4 punkt 5 og § 8.1. Eiendommen omfattes av hensynssone H810_ (krav om felles planlegging) i Kommunedelplan Seljord sentrum, som stilte krav om felles detaljregulering for området (FePla2). Dette kravet er fulgt opp og avløst gjennom vedtaket av detaljreguleringen for Areal ved Nesbukti. Det finnes godkjente byggetiltak på sameiets tomt, med gnr 46 bnr 73. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnaden knyttet til drift og vedlikehold av plassene, herunder snørydding og feiing. Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 02.11.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Kostnader til drift og vedlikehold av plassene dekkes av seksjonseierne med parkeringsrett og fordeles likt. Parkeringsplass i carport kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet (krever reseksjonering), og utleie til andre enn sameiere krever samtykke fra styret. Det er avsatt areal til gjesteparkering på sameiets fellesareal, hvorav én plass er tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 603 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, grøntarealer samt en gruset tursti langs vannkanten. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene er fellesareal for sameiet. Tomten består av to teiger, hvor Teig 2 grenser mot vannet med registrert hjelpelinje for vannkant. Det gjøres oppmerksom på at arealet langs vannkanten kan avvike fra det oppgitte. Tomtestørrelse er hentet fra Eiendomsregisteret.no

Leilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Terrasse på 27 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² og parkeringsplass i carport. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at soverom 3 er slått sammen med stuen. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten er oppført i 2026 og ligger i andre etasje i en firemannsbolig på Lomodden. Boligen er betydelig oppgradert og fremstår påkostet og gjennomført, med moderne løsninger, smakfulle materialvalg og en harmonisk fargepalett. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot Seljordsvatnet og omkringliggende fjell. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse, hvor utsikten og nærheten til vannet virkelig kommer til sin rett. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon, varmepumpe og peisovn. Det medfølger parkeringsplass i carport samt utvendig sportsbod. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og malte flater, med god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Fra entréen er det videre tilkomst til soverom, bad, vaskerom og stue. Stue: Stuen ligger i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Det er flott fiskebensparkett på gulvet og gode vindusflater som vender ut mot vannet som gir flott utsyn samt rikelig med lys innslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår moderne og smakfullt, med et gjennomført uttrykk som harmonerer flott med leilighetens øvrige material- og fargevalg. Glatte fronter, dempede nyanser og rene linjer gir kjøkkenet et elegant preg, mens den åpne løsningen skaper en naturlig overgang mot spiseplass og stue. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasse: Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen og god plass til utemøbler samt flott utsikt mot vannet. Bad: Badet er stilrent og gjennomført, med flislagte gulv og vegger og malt himling. En flott kontrastvegg med fiskebenslagte fliser tilfører rommet karakter og understreker de gjennomtenkte materialvalgene. Innredningen består av bolleservant med underskap, stort speil, veggmontert toalett og romslig dusjhjørne med glassvegger. Messingfargede armaturer og detaljer kompletterer uttrykket og gir badet en elegant helhet. Badet har gulvvarme og balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og malte overflater i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannstank på ca. 200 liter og balansert ventilasjon. To soverom: Boligen har to soverom, begge med fiskebensparkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Rommene har malte innvendige fyllingsdører og malte trevinduer, med plass til seng og tilhørende oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Himling: Malte plater og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på 5 m² oppført med støpt plate på mark, bindingsverksvegger med stående kledning, pulttak og papptekking. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Eier opplyser at badet ikke er brukt, derfor er det ikke hensiktsmessig å bore i vegg. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ifølge eier har rommet ikke vært i bruk, Ikke hensiktsmessig å bore i vegg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en part av firemannsbolig. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er etasjeskille i trebjelkelag. Taket er utført som pulttak med prefabrikkerte takstoler og er tekket med asfaltpapp. Bod: Boden er oppbygget med støpt plate på mark, bindingsverksvegger med stående kledning og pulttak tekket med papp.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Gulvvarme på bad, vaskerom og i flislagt område i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendom med gnr. 46 bnr. 68. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Det er felles adkomstvei i sameiet.

kr 1 550
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret dersom det leies ut til andre enn øvrige seksjonseiere i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningssakkyndige opplyser at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.