Skredderveien 19B

Skredderveien 19B ligger i Trolldalen 1 borettslag, ca 5 km nord for Moss sentrum i et veletablert og populært boområde. Borettslaget består av rekkehus og blokkbebyggelse. Kambosenteret med butikker og andre servicetilbud ligger i kort gangavstand ca. 700 m unna. Nøkkeland 1-10 skole, Åvangen 1-7 skole og Steinerskolen med trinn fra første til videregående i gangavstand, Det er flere barnehager i området, både kommunale og private med bl.a Steinerbarnehagen, Skredderåsen og Grindvold. Det er enkel tilgang til gode turmuligheter sommer som vinter i Mossemarka og kort avstand til både Oslofjorden og Vansjø med utallige strender og utfluktsmål! Bussholdeplass med gode kommunikasjons-muligheter til Moss sentrum rett ved og ca 2 km til Kambo stasjon med hyppige togavganger i nord-og sydgående retning. Her er det stor parkerings-plass for pendlere! Toget bruker ca 30 min til Oslo S.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE vedtatt 22.08.1973 med formål blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 23.03.2021 med arealbruk boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan AAVANGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 27/181, DEL AV GNR 27/49 OG (plan-ID 113), ikrafttrådt 18.06.1976. I planen er et delareal på 1 m² regulert til industri. Eiendommen berøres av hensynssone H370 – Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) med et dekningsareal på 7 566 m². På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone – T-1442). Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

kr 699 475
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 617,- hvorav renter utgjør kr 2 297,- og avdrag utgjør kr 320,-. Lånenr: 95377048912 Bankforbindelse: Handelsbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 141,- hvorav renter utgjør kr 629,- og avdrag utgjør kr 512,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Lånenr: 67140519268 Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 328 873 058,- pr. 16.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Avtalen om sikringsordning gjelder til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp av sikringsfondet dersom kravene for deltakelse ikke lenger er oppfylt, og kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Det medfølger garasjeplass til andelen. Borettslaget har for øvrig felles gjesteparkering.

Tomteareal er 53 108 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på til sammen 53108.1 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, gressplener, variert beplantning og trær, asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt felles lekeplass med lekeapparater og sittebenk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et etablert boligbygg fra 1976 og har en funksjonell planløsning over ett plan. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har direkte utgang til verandaen. Rommet har laminat på gulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Veranda: Verandaen har støpt dekke med epoxybelegg og rekkverk i metall og glass med høyde over 1 meter. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat med fliser på vegg over benken. Innredningen er utstyrt med platetopp, komfyr, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med kullfilter, hvor avtrekksviften er ute av funksjon. Bad: Badet ble modernisert i 2022 i regi av borettslaget og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon, påstrykningsmembran på vegg, plastsluk, samt rør-i-rør-system og nye avløpsrør fra 2022. Soverom: Soverommet har laminat på gulv og god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater.

Eier vil få mulighet til å tømme eiendommen for innbo og løsøre før overtakelse dersom de ønsker det, og det er derfor usikkert hva som vil bli fjernet og hva som står igjen ved overtakelse. Eiendommen vil ikke bli rengjort før overtakelse.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.09.2026 utført av bygningssakkyndig Ståle Frosterød. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1976. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Produksjonsår 2008. Dører: Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk. Det er malte, glatte dører og heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Leilighet med beliggenhet i 1. etasje med felles adkomst sammen andre leiligheter. Balkong/terrasse: Veranda med støpt gulv og Epoxybelegg. Rekkverk i metall og glass med høyde over 1 meter. Utgang fra stue til veranda. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Nye avløpsrør montert i 2022 i forbindelse med renovering av våtrom. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og plastsluk. Offentlig vannforsyning med private stikkledninger, og tilknytning til avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Løs brannmelder og slukkeutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Vifte starter ikke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Overflater - gulv - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 25 442
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 8.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.