Syd Georgiagata 2

Eiendommen har en sentral og veletablert beliggenhet på Solbakken i Sandefjord. Her bor du i et trivelig boligstrøk med gangavstand til byens sentrumskjerne, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud. Området kombinerer det etablerte bomiljøet med nærhet til byens fasiliteter, inkludert Hvaltorvet kjøpesenter, kafeer og det maritime livet langs havnen. Hverdagen er praktisk tilrettelagt med kort vei til fots til dagligvarehandelen, der både Meny Stadiontunet og Rema 1000 ligger i nærområdet. For barnefamilier er beliggenheten gunstig, med flere barnehager en kort spasertur unna, blant annet Solvang barnehage og Bugården barnehage. Det er i tillegg enkel gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn, som Moe skole, Byskolen og Sandefjord videregående skole. For fritid og aktiviteter ligger populære Bugårdsparken en kort sykkeltur unna. Parken byr på fine turstier rundt vannet, grøntarealer, svømmehall, skøytebane og anlegg for en rekke ulike idretter. I nærområdet finner du også STIF turnhallen, Gamle stadion og treningssentre som EVO. Ønsker du naturopplevelser langs sjøen, er det en kort kjøretur ut til kyststiene og badeplassene på Vesterøya og Østerøya. Kommunikasjonsmulighetene er gode, med bussholdeplass i Peder Bogens gate like ved eiendommen. Sandefjord stasjon ligger i gangavstand og gir enkle forbindelser med tog langs Vestfoldbanen mot Oslo. For reiser ut av fylket eller til utlandet er det en kort biltur på rundt ti til tolv minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde for fortetting med leilighetsbygg (#F1) samt fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.1 n) er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak forutsatt at tiltaket ikke medfører mer enn seks boenheter per eiendom (medregnet eksisterende boenheter), og ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire. Ved etablering av nye boliger forutsettes høy utnyttelsesgrad; det tillates ikke oppføring av nye eneboliger, men riving og gjenoppføring av eksisterende enebolig tillates (pkt. 1.1.1 n1). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019. Det tillates ikke etablering av nye boenheter innenfor hensynssone H310. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442) for vegstøy. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse i gul sone dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad om etablering eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse innenfor sonen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen omfattes av hensynssone H410_1 (krav vedrørende infrastruktur), som markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.4 a) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i tilliggende garasje samt på gruset gårdsplass på eiendommen. Garasjen er i dårlig stand.

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1017 m² opplyst av Sandefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene mot vest og nord er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er noe skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, diverse beplantning, busker og trær. Ved kjellerinngangen og under inngangspartiet er det støpt mur, og det er betongtrapp med skiferstein ved inngangspartiet.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, tre soverom, trapperom til kjeller og trapperom til loft. 1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m². Kjeller BRA-i: Vaskjeller, trapperom, fem boder, gang m/inngang og toalettrom. Loft: Innredet loftsrom. Overbygd veranda på 10 m² med utgang fra stuen. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Enebolig over tre plan fra ca. 1956, oppført på en romslig tomt med hage og tilliggende garasje. Boligen har en klassisk planløsning hvor oppholdsrom, kjøkken og tre soverom er samlet i første etasje, supplert med et innredet loftsrom og en uinnredet grovkjeller. Eiendommen har gjennomgående eldre standard med et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Vindfang og gang: Boligen har adkomst via en malt inngangsdør med glassfelt inn til vindfanget. Herfra går ferden videre inn i en sentral gang med fordeling til etasjens øvrige rom, samt trappeløp til henholdsvis kjeller og loft. Stue: Stuen har tregulv og store vindusflater mot hagen. Rommet er utstyrt med en murt åpen peis samt en luft-til-luft-varmepumpe, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en 10 m² overbygd veranda i betong med skiferstein og trapp ned til hagen. Verandaen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flis på vegg mot overskap og belegg. Bad: Badet i første etasje har belegg på gulv, respateksplater på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, klosett, servant og speilskap, og varmes opp med en vegghengt stråleovn. Det er etablert oppkant ved døråpningen, flatt fall til sluk og naturlig avtrekk i vegg, samt et vindu plassert i våtsonen bak dusjkabinettet. Badet har et totalt oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom med gulvoverflater av tregulv, heltre og laminat. Rommene har vinduer mot hage og omgivelser, samt plass til seng og oppbevaringsmøbler. Innredet loftsrom: Loftsetasjen nås via trapperom fra gangen og består av et innredet loftsrom med tregulv og panelte flater. Rommet har skråtak og en største takhøyde målt til ca. 1,94 meter i midten, og er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av den lave takhøyden. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i kjelleretasjen har betonggulv, vegger i malt mur og malt panel i himling. Rommet er innredet med en stor skyllekum i betong, sluk/kum i støpejern og ventil/naturlig avtrekk i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Kjelleretasjen har et eget toalettrom innredet med klosett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Grovkjeller: Kjelleretasjen har støpt betonggulv, murvegger og tak med panel og plater, samt en målt takhøyde på ca. 2,05 meter. Etasjen har egen utvendig inngang i tillegg til innvendig trapp, og rommer fem boder for oppbevaring. Kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, heltre og belegg. Nyere laminat på et soverom. Støpt betonggulv i grovkjeller. Vegger: Tapet og plater. Malt mur og mur i grovkjeller. Himling: Takessplater og noe malt strietapet. Panel og plater i himling i grovkjeller. Lagring: Boligen har fem boder i kjelleren. Det er i tillegg en tilliggende garasje på ca. 17 m² oppført i blokkmur på støpt plate med saltak tekket med asfaltshingel, svalgang i tre mot boligen og vippeport i tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Verandaen er utett, og det er synlig flasset puss i tak i kjeller pga. fukt. - Etasje 1 Bad - Generell | Samlet tilstandsgrad er satt på bakgrunn av våtrommets alder og registrerte avvik. Det ble registrert symptomer på fuktskade og målt fuktighet i gulvkonstruksjonen. I himlingen i underliggende toalettrom i kjelleren ble det påvist råteskade. Dette indikerer at fukt har trengt ned i underliggende konstruksjon. Konstruksjonen er ikke åpnet, og det kan derfor foreligge skjulte fukt- og råteskader med større omfang enn det som var mulig å registrere ved befaringen. Sluket er av plast og har rustne skruer i klemringen. Gulvbelegget er ikke tilfredsstillende klemt/tilsluttet sluket. Overflater og innredning er generelt slitt. Det er vindu plassert i våtsone bak dusjkabinettet. Det er registrert lite fall mot sluk fra gulvet ved døren, men det er etablert oppkant ved døråpningen. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt i henhold til NS 3600. - Kjeller Vaskjeller - Generell | Samlet tilstandsgrad er satt på grunn av alder og registrerte avvik. Rommet har ingen form for våtromsstandard. Det er ikke membran, og det er utette overganger. Det er fuktinntregning, og det foreligger ingen dokumentasjon i henhold til Norsk Standard 3600. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har fuktskader, defekt klosett og mangler mekanisk avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er saltutslag og fuktig kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og store skjevheter i forstøtningsmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - 1 | Det er stedvis mosegrodd takstein mot nord. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eldre og rustet luftehatt samt pipeslag og fotbeslag på én pipe har rustflekker. For øvrig er det normal slitasje. - Takkonstruksjon/Loft | Det er lite lufting i takkonstruksjonen, og det ble påvist misfarging på undertaket nederst mot takfot som følge av kondens over tid. Loftet er dårlig isolert. Det er begrenset tilgang til kryploftet, noe som kan medføre at enkelte avvik ikke er avdekket. Det ble også observert svank i taket mot nord, sett fra bakkenivå. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også enkeltvis råte i kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fremstår som aldersslitte. Det er observert et par vinduer med skrukket glass, ett punktert glass i stuen, samt et par vinduer i stuen som ikke lar seg åpne. Råte i noen karmer. - Ytterdører - 1 | Kjellerdøren har noen merker/sår og er noe utett. Det er også defekt innvendig håndtak. Skyvedøren er slitt og går ikke i lås. - Utvendige trapper | Trapper har noen sprekker og sår. - Innvendig - Overflater - gulv | Generelt slitte gulv. Laminat med normal tilstand. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Generelt slitte og eldre flater. På soverom mot nord er det "bløt" plate under vindu og det kan være skjult skade pga. fukt. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på over 15 mm på kjøkkenet. Det er registrert noe skjevhet i gulvet i det innredede rommet på loftet. I stuen er det stor åpning mellom gulv og fotlister. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Piper har alder og det er noen sprekker i kjeller. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er fuktig kjeller og stedvis svertesopp i taket pga. fukt over tid. Det står avfukter i kjeller i dag. Slitt kjeller. - Innvendige dører | Slitte dører. - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Symptomer på fuktskade. Renovering må foretas. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Alderslitt kjøkken. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Alderslitt slitt ventilator - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen har overskredet forventet levetid, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført service. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da det er vegger i mur. - Tomteforhold - Oljetank | Oljefyren i kjelleren er koblet fra, og det kan være en nedgravd tank på eiendommen. Kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Taktrinn til pipe: Det mangler taktrinn til pipe over tak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for de nyere automatkursene og for eventuell oppgradering etter 1999. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparatet har utgått på dato og tilfredsstiller dermed ikke kravene i gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i sementblokker og betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har plassbygd saltak i sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje på 17 m² oppført i blokkmur på støpt plate, med saltak tekket med asfaltshingel.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og murt åpen peis i stuen. Vegghengt stråleovn på bad. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.