Nedre Grindaveg 110

Leilighetene blir liggende i Nedre Grindaveg på en kolle over Råholt sentrum. Fra Råholt sentrum kjør av inn Tærudvegen. Følg denne forbi Råholt bad, Råholt ungdomsskole. Etter et par hundre meter ta av inn til høyre inn Nedre Grindaveg. Følg denne til toppen hvor det står et stort skilt hvor de nye leilighetene skal bygges. Råholt byr på meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon. Hit kommer du deg til fots på under ti minutter, og her ifra kan du komme deg verden rundt, dog med en flybillett i tillegg. Med andre ord kan den perfekte starten på dagen starte her, om du skal ut og reise er du på Gardermoen på ca. 5 minutter, eller jobben i Oslo på ca. 30 minutter. Rett ved, men samtidig langt nok unna Om skinnetransport ikke passer for deg, har du E6 med firefelts motorvei ca. 5 minutter unna Råholtåsen som tar deg til bl.a Oslo, Hamar, Hønefoss eller Kongsvinger på ca. åtte mil. .. Alt dette har du så nært, og samtidig langt nok unna til at du slipper å tenke på støy og støv. Nedre Grindaveg har navnet sitt fra en grind som stod på gården på nedsiden, og det er svært passende. Fra gammelt av var en grind et skille mellom utmark og tunet på en gård, men i overført betydning kan det stå for mye mer. Det kan være et skille mellom det urbane og naturen, mellom en knallhard treningsøkt og en lat time i skyggen av et tre. Kontrasten mellom utallige impulser fra et kjøpesenter og sofakroken, mellom jobb og fritid, forskjellen mellom samvær med gode naboer og like god alenetid. Og du velger selv når grinden åpnes og lukkes – og hvilken side av gjerdet du ønsker å være på. Velkommen til veien oppkalt etter grinda på Råholtåsen. Et variert liv med mange valgmuligheter. RÅHOLT PÅ SITT ALLER BESTE Råholtåsen kan skilte med et av områdets beste utsikter, du får førsteklasses utsikt mot Hurdalssjøen, Mistberget og de rullende Romeriksåsene mot horisonten. Den ligger også svært sentralt til, her kan antall minutter du bruker på å gå til togstasjonen telles på to hender. Og det er like kort vei til kjøpesenteret som det er til skogen. For alle som ønsker et liv rikt på variasjoner er Råholtåsen midt i blinken – og her vil det snart stå 5 helt nye leilighetshus med bokvaliteter godt utenom det vanlige. I tillegg til alt dette kan det nevnes at Råholt er det største tettstedet i Eidsvoll kommune, sammen med det raskest voksende. Og dette er fullt forståelig når vi ser det Råholt har å by på.. Naturskjønne opplevelsene Råholt byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er mulighetene mange, enten om du ønsker å gå milevis på ski, sykle mil etter mil rundt Mjøsa som trening til Trondheim - Oslo. Eller hva med en rusletur i på fine turstier i nærområdet, eller opp Mistberget som byr på fantastisk utsikt? .. Alt dette finner du like i nærheten av din nye bolig på Råholtåsen. Det urbane og tilrettelagte Du flytter inn i et etablert boligstrøk hvor folk stortrives med å bo, og hvor lokalmiljøet og tilbud av alle slag allerede er godt tilrettelagt. På Råholtåsen blir du på mange måter en ny beboer i en veletablert liten landsby. I sentrum av Råholt finner du smaksopplevelser i ulike sjangre. Om det er junk-food fra Jafs og New Kebabish, eller Coffee Too for god mat og mingling som frister. Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultursti langs området eller besøke Kafé Standpunkt. I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023715300 - Mindre endring av reguleringsplan for Grinda - Råholt, gbnr. 127/29, 129/16 m.fl. (Delfelt 2-6). I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse - fremtidig. Reguleringsplan: Grinda - Råholt, gbnr. 127/29, 129/16 m.fl., vedtatt 19.05.2003. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynsone H290_1: Støysone (Gul sone iht. T-1442) - Hensynsone H370_1-2: Faresone høyspenningsanlegg Pågående byggesaker i området: - Rammesøknad for 'Råholtåsen - Felt 4', som omfatter oppføring av fem boligblokker med tilhørende anlegg. Det vil her bli bygget fem leilighetsbygg inntil fem etasjer. Det må påregnes videre utbygging av området da dette er under utvikling, se vedlagt regulerings- og kommunekart. Det informeres om at byggeaktiviteter og byggestøy ifm. utbyggingen må påregnes. Området ligger i nærheten av hovedflyplassen, samt gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon, og det må påregnes at det kan/vil være støy ifm. dette. Videre informeres det om at 4-roms leiligheten (91 kvm) i Firkløveret, bygg A tangerer med støysonen fra jernbanen. Det informeres om at det også er en ubebygget tom øst for prosjektet (gnr. 127, bnr. 84). Denne eiendommen er en del av reguleringsplan for Grindatunet, Råholt sentrum vest (boligbebyggelse-blokkbebyggelse). Det må påregnes at det kan bli utvikling og bygging på denne eiendommen. Kommunen/området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har pliktig medlemskap i to foreninger: Råholtåsen Driftsforening og Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom. Råholtåsen Driftsforening er ansvarlig for drift av fellesarealene mellom blokkene, garasjeanleggene, utomhusarealer og anleggseiendom på hele området. Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom drifter tunet og friområder mellom blokkene på Råholtåsen. Medlemskontingenten for begge foreningene er inkludert i felleskostnadene.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Dette inkluderer blant annet fjernvarme (a-konto), kabel-tv og internett, forsikring av bygget, kostnader til forretningsfører, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Herav: Felleskostnader kr. 1.786,- Tv/bredbånd kr. 479,- Fjernvarme kr. 729,- Garasjeplass kr. 200,- Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Kostnader til pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening og Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom betales via fellesutgiftene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Det er vedlagt denne salgsoppgave et utkast til budsjett fra forretningsfører (BORI) som selger har valgt som forretningsfører for sameiet. Dette er ment som en indikasjon på inntekter og utgifter. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameiet er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2026). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift.

Det er medfølger 1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering er organisert som et realsameie. Sameiet har ingen utendørs parkering, men det finnes gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren (anleggseiendommen). Anleggseiendommen har gnr. 129 og bnr. 186, hver plass har en ideell andel 1/ 84 - parkeringen er organisert som et realsameie. Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Råholtåsen Boligsameier. Parkeringsplassene er prosjektert etter de retningslinjer som var gjeldende på det tidspunktet en startet prosjektering/ ved innsendelse av rammesøknad. Parkeringsplassene tilfredsstiller ikke anbefalingene i den nye veilederen fra SINTEF som kom høsten 2023, da utbygger innleverte rammesøknaden for alle 5 byggene i god tid før veilederen ble utgitt.

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 1617,8 m², fordelt på to teiger. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og felles uteoppholdsareal med blant annet lekeplass og pergola. Sameiet har pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening og Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom, som drifter fellesarealene, tunet og friområder mellom blokkene. Det er planlagt en felles garasjekjeller under alle 5 byggene, som organiseres som en eller to anleggseiendommer. Anleggseiendommen(e) inneholder tekniske rom, parkeringsplasser, boder, sykkelparkering mv. Anleggseiendommen (e) og utenomhus skal driftes av ovenpåliggende sameier i fellesskap, gjennom Råholtåsen Driftsforening. Forening, som har til oppgave å forvalte fellesområdene utenfor bygningskroppene, herunder fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

4. etasje med BRA-i: 45 m² som inneholder: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Sportsbod i kjeller. For god ordens skyld nevner vi at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/ eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Kjøkken Det er valgt kjøkkenfront fra Sigdal i Vidde korn. Videre er det integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, komfyr og oppvaskmaskin av merke Elektrolux. Kjøkkenventilator av typen slimline, tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Det er flislagt med grå fliser på gulv og vegger, og mindre fliser i dusjsonen. Varmekabler i gulvet og spotter i taket gir god komfort. Innredningen består av et dusjhjørne med innfellbare glassdører, innebygd toalett, og en servantskap med heldekkende vask og belyst speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gulv: 1-stavs laminat i oppholdsrom. Bad med fliser. Vegger: Hvitmalte gips/betong vegger i alle oppholdsrom. Bad med fliser. Himling: Hvitmalt himling i betong med synlige V-fuger. Der himling foret ned, er det malt gips. Det elektriske anlegget i leiligheten blir i hovedsak skjult i konstruksjonen, men det kan forekomme synlige elektriske føringer. Dette kan være fremføringer til lyspunkt i tak, stikk under overskap på kjøkken, i innvendig bod, samt de tilvalg og endringer som gjøres etter at vegger og dekker er satt i produksjon. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom tak og vegg, som styres med bryter på vegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende forskrifter. Bad og entré leveres med downlights i himling med dimmer. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning med elektrisk ettervarme. Separat aggregat leveres i hver leilighet. Avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken kobles til aggregatet. Tilluft føres til øvrige rom. Ventilasjonsaggregatet plaserers fortrinnsvis i himling i entre’, sekundært plassert i bod, eller kjøkkenventilator. Avkastluft føres over tak. Det kan bli synlige kanaler i bodene i leilighetene. Det er luke i tak i entré/gang der aggregatet er plassert over himling. De fleste kanalene vil føres over nedsenket himling, men det må påberegnes at det kan forekomme kasser langs vegger både i stue/kjøkken og/eller på soverom. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for sameiet. Se leveransebeskrivelse fra utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det leveres integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap som standard.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Det er ikke avholdt tilstandsrapport fra takstmann og byggemåte er hentet fra utygger sin leveransebeskrivelse. Konstruksjon: Bygningene fundamenteres på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt eller prefabrikkert betong. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene kles med puss eller tilsvarende, og enkelte felt med trepanel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger ut- føres av betong, drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Balkong i 4. etasje har ikke overliggende balkong, og er dermed utildekket. Det samme gjelder hele/deler av plattinger på bakkeplan, samt private takterrasser i 5.etg. Balkongrekkverk blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende. Rekkverk på private takterrasser blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende oppe over gesims. Bærende vegger leveres som betong. Ytterlige vegger leveres i stål/tre-stenderverk, isoleres og kles med gipsplater. Vegger innvendig i leiligheter sparkles og males. Vegger i fellesareal vil få overflater som er støvbundet eller i sparklet og malt utførelse avhengig av rommenes funksjon. Takkonstruksjon bygges av betong og/eller stålkonstruksjon. Utvendig tak er tekket med papp eller tilsvarende med innvendig nedløp. Innvendig takhøyde er normalt 2,4 meter men her vil det noe steder opp mot 2,6 meter. Unntatt er områder med nedforet himling. Nedforet himling betyr at himlingen senkes i enkelte rom for å skjule rør og kanalføringer. Dette skjer fortrinnsvis på bad, i entre/gang og enkelte områder i øvrige rom (innkassinger), her kan innvendig høyde komme ned i 2,2m. I bodene i leilighetene vil det bli synlige tekniske føringer (ikke nedforet himling eller innkassinger). Alle leiligheter har adkomst via heishus/trapp, både fra felles garasjeanlegg og terreng. Dører og vinduer: Vinduer/vindusdører leveres etter gjeldene krav. Disse leveres i malt utførelse fra fabrikk i mørk grå, lik farge ute/inne. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse/balkong/terreng. Andre vinduer leveres med åpningsbare felt for vask.

Leiligheten forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Felles måler for varmeanlegget. Oppvarming gjennom fjernvarme er inkludert i de stipulerte felleskostnadene. Den enkelte leilighet belastes for fjernvarme i henhold til eierbrøk (BRA). Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann i den enkelte leilighet. Hver sameier må lese av vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader. De kommunale avgiftene vil dermed variere etter forbruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Utbygger til prosjektet er ØRBAS. Romerike Eiendomsinvestering AS er selger hvor det stilles §12 garanti iht. reglene i budstadoppføringsloven ovenfor ny kjøper ved budakspet innen 12.05.26. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector

Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende boliger tilsier at de kommunale avgiftene vil ligge rundt kr. 15.000,- -18.000,-, dog er dette kun et estimat, og det er Eidsvoll kommune som vil fakturere dette etter overtakelse. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil dermed variere etter eget forbruk. Ved endring av kommunenes faktureringsrutiner vil sameiet innkreve kommunale avgifter. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.