Skjærbommen 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til hver tomt hører to biloppstillingsplasser på parkeringsområdet og én båtplass i bryggeanlegget. Parkeringsplassene kan ikke identifikasjonsmerkes. Sameiets parkeringsplasser innenfor bommen benyttes til bilparkering om sommeren, mens arealene i vinterhalvåret brukes til båtopplag og bilparkering i tråd med oppsatt skilting. Bil og båthengere bør fortrinnsvis plasseres på arealene sameiet disponerer utenfor bommen.

Eiendom

Tomteareal er 313 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med romslige terrassearealer, plen, hekk og beplantning, samt naturlige fjellknauser. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen og skjærgården. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/112 i felles realsameie for gnr. 82 bnr. 3, 9 og 24.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Frittliggende bod på 10 m². 2. etasje BRA-i: Stue, to soverom og bad. Eiendommen har terrasse/platting på terreng, og veranda med direkte utgang fra stue og kjøkken. Badet i 1. etasje og kjøkkenet har en annen planløsning enn vist på fremlagte tegninger. Det foreligger byggemeldte tegninger for 1. og 2. etasje. Kristiansand kommune har i uttalelse datert 16.09.2026 lagt til grunn at innsendt tegningsgrunnlag for 2. etasje er godkjent, og at etasjen var forutsatt benyttet som bruksareal. Megler gjør oppmerksom på at boden i bakkant av hytta ikke fremstår som offentlig godkjent. Tiltaket kan være søknadspliktig, og kommunen kan stille krav om enten tilbakeføring eller innsending av søknad for nødvendig godkjenning.

Standard

Fritidsboligen ligger i et veletablert og rolig hytteområde, og fremstår som en innholdsrik hytte over to plan med stor treveranda og romslig terrasse på terreng. Hytta ble oppført i 1988 og har en praktisk, funksjonell og gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom. 1. etasje består av stue, kjøkken/spisestue, bad, soverom og bod, mens 2. etasje er innredet med loftsstue, bad og to soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredningen i 2. etasje pr. dags dato ikke er byggemeldt, og nødvendig godkjenning foreligger ikke. Hele første etasje har elektrisk gulvvarme, noe som gir jevn og behagelig varme i samtlige rom – fra bad og gang til soverom, stue og kjøkken. Entré Lun og innbydende entré med flislagt gulv og malt trepanel som gir et klassisk hytepreg. Herfra er det adkomst til hovedetasjens rom, samt malt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Stue Stuen har skipsgulv, murt pipe og peisovn som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Rommet har god plass til sittegruppe, og store skyvedører med isolerglass åpner ut mot den solrike verandaen – perfekt for å trekke naturen inn i oppholdsrommet. Kjøkken/spisestue Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk med avkast ut yttervegg. Flislagt gulv og god plass til spisebord. Direkte utgang til veranda via skyvedør gir en fin flyt mellom inne- og uteareal. Bad 1. etasje Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov, men fremstår som funksjonelt. Soverom 1. etasje Soverom med laminatgulv og tapetserte plater på vegger. God plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduer gir naturlig lys og utsyn mot nærliggende natur. Loftsstue Innredet rom i 2. etasje brukt som loftsstue. Rommet har god takhøyde under saltak, malt trepanel, synlige bjelker og både takvindu og gavlsvindu som slipper inn rikelig med lys. Plass til sofagruppe og sitteplasser. Et flott ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Bad 2. etasje Badet har nedfelt servant, toalett og badekar. Belegg på gulv, tapetserte plater og våtromstapet på vegger. Panelovn og naturlig ventilasjon. Rommet er enkelt, men praktisk. Soverom 2. etasje To innredede rom med laminatgulv, malt trepanel og takvindu. Plass til seng og oppbevaring. Perfekt som barnerom, gjesterom eller ekstra soveplasser. Veranda og uteområde Stor treveranda og terrasse på terreng med rekkverk av tre. Utgang fra både stue og kjøkken gir en svært god brukskvalitet. Arealet har god plass til sittegrupper, utemøbler og soner for både soling og måltider. Et flott uteområde som inviterer til lange sommerdager. Overflater: Gulv: Parkett, flis og laminat. Vegger: Tapetserte plater, trepanel og malt strie. Himling: Malte plater, malt trepanel, trepanel og takplater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Frittliggende utebod på bakkeplan på ca. 10 m² fundamentert på støpte betongfundamenter, oppført i trekonstruksjoner med sperretak tekket med betongtakstein og utstyrt med enkel balkongdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist slitasje utover normalen på beslag på takflaten. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører | Isolerglass over 35 år. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i fundamenter. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 2. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Våtromstapet har løsnet fra underlaget i enkelte områder. - 2. Etasje Bad 2 - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i våtsone var ikke mulig ettersom våtsonen grenser mot yttervegg. Det ble foretatt fuktsøk uten unormale funn. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannsikring: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør fra Kristiansand til Rona, ta av mot Høvåg. Følg skilting mot Kongshavn. Ta til venstre i krysset v/ Kongshavn. Kjør ca 2 km. Passerer nedkjøring til Buane, og tar neste vei til høyre merket "Sodefjed Hytteområde". Parkere v/ bommen, hytta ligger inn til venstre v/ tennisbanen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført med fundamenter av betongplate på terreng. Yttervegger er oppført som bindingsverksvegger med liggende trekledning som utvendig kledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppvarmet loftsrom, og taket er tekket med betongtakstein. Frittliggende bod: Boden er fundamentert på støpte betongfundamenter og har trebjelkelag som gulvkonstruksjon. Veggene er oppført i trekonstruksjoner, og taket har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn. Gulvvarme på bad i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og privat vannverk. Hyttefeltet har privat vannforsyning, varierende vannmengde på sommeren.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sodefjed Hytteområde er etablert for å eie de deler av gnr. 82, bnr. 3 og 9 som er regulert til hytteområde ved reguleringsplan datert 23.06.1985 og som ble overført til hytteeierne ved tinglysning. Samtlige tomter innenfor reguleringsområdet, bortsett fra det som er blitt igjen av gnr. 82, bnr. 3 etter fradeling (Skjærbommen 160) samt gnr. 82, bnr. 7 og gnr.82, bnr. 24, omfattes av bestemmelsene i sameieavtale for Sodefjed hytteområde. Sameiet skal gjennom denne avtale sikre sameiernes interesser, ivareta fellesanlegg og forholdet til sameiets naboer. Avtalen kan endres eller tilpasses etter beslutning av årsmøtet eller ekstraordinært årsmøte når minst 2/ 3. 6 av de fremmøtte tomteeierne stemmer for en slik endring. Vedtektene ble revidert 09.07.2022 og ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Sameiets kontaktperson er Carl Dvergsnes, mail: carl.dversnes@sor.no Fellesutgifter og forpliktelser: Hver eier er ansvarlig for sin forholdsmessige del av sameiets forpliktelser. Årsmøtet i sameiet fastsetter med flertall et årlig beløp som samtlige sameiere skal betale. Beløpet skal dekke sameiets økonomiske forpliktelser og nødvendig vedlikehold av fellesanlegget som er blant annet drift, vedlikehold, forsikring av felles brygger, felles veier, parkeringsplasser, badeplasser, tennis-, ball- og lekeplasser, vann og kloakkledninger, pumpestasjoner og fjernsynskabel, felles bygninger ( som vannbua ), vedfyrt bakeovn og opparbeidede fellesarealer. Sameiets økonomiske forpliktelser omfatter også administrasjonsutgifter for sameiet, løpende utgifter som følger av avtaler og forpliktelser sameiet er bundet av, utgifter til vaktmestertjenester, og utgifter som følger av vedtak fattet på årsmøtet eller tiltak styret iverksetter innenfor sine fullmakter. Når det vedtas oppgraderinger eller utskifting av eksisterende anlegg, kan den enkelte sameier ikke nekte å betale sin forholdsmessige andel av investeringene. Referat fra årsmøtet 12.juli 2025: Langtidsplan for større oppgraderinger og vedlikehold 2025-2030: Det må skiftes pumpe i barnas basseng og sanden må renses. Rambøll er engasjert til å utarbeide prosjektplan for ny trase for vann og avløp. Forventet ferdigstillelse innen utgangen av 2025. Fondsavsetning vil være 1,8 ved utgangen av 2026. Alle hytter har betalt tilkoblings avgift for vann, men må påberegne å betale tilkoblings avgift for kloakk (kr.12 500,- inkl. mva. i 2025 ) I tillegg kommer evt. utgifter til utbedring eller pålegg internt i området pluss anleggsbidrag. Planen er at vi skal kobles til det kommunale. Det er uvisst hva kostnaden her vil bli eller når det blir. Det er båndtvang inne på feltet og husk hundepose!

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommens tomt og realsameiets tomt tilsammen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 062