Romsdalsvegen 4801

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 290 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 891 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca. 2 890 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør. Gruset gårdsplass. Tomt med naturpreg og grøntområder. Tomten er skrånende med et flatere parti rundt boligen og gode parkeringsmuligheter, og det er oppført forstøtningsmur på deler av tomten. Eiendommen strekker seg ned til gang- og sykkelvegen nedenfor. E136 og jernbanen ligger et stykke nedenfor eiendommen, og noe støy fra trafikk og tog må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av at det er registrert fiktive grenser for eiendommen. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved en oppmålingsforretning. En oppmålingsforretning kan være nødvendig ved eventuelle byggeplaner. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Ifølge eier er det byggegrunn av løsmasser. Hard og steinrik grunn.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over to plan og kjeller, og inneholder følgende rom: Hovedplan - Vindfang, stue, TV-stue, kjøkken, spiskammers, 1 soverom, kontor, bad/vaskerom, toalettrom og trapperom. 2. etasje - Trapperom, 3 soverom, lagringsrom u/vindu og gang/korridor til soverom. Kjeller - Trapperom, kjellerstue, baksterom, matkjeller, lagerrom, gammel badstue, vedbod/verksted, kjellerrom/teknisk og teknisk rom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 57 kvm. - Garasje på ca 17 kvm. - Uthus på ca 15 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eiendommen "Furuhaugen" er en eldre enebolig fra 1961 med tilbygg fra 2000, fordelt over tre plan med til sammen ca 290 m² bruksareal. I tillegg består eiendommen av en garasje på ca 17 m² og et uthus på ca 15 m². Boligen bærer preg av sin alder men byr samtidig på sjenerøse arealer, vedovner og åpen peis, to luft-til-luft varmepumper fra 2023, og en romslig terrasse på 57 m² med vid utsikt over dalen og fjellene rundt. Det anbefales alltid å sette seg godt inn alt salgsmateriell og informasjon som fremgår av vedlagte Tilstandsrapport. HOVEDPLAN Fra inngangspartiet på tilbyggets side trer man inn i vindfanget, som leder videre til en sentral gang i 1. etasje. Herfra åpner etasjen seg i flere retninger: stue i den opprinnelige delen av huset, kjøkken med tilhørende spiskammers, et soverom, et kontor, bad/vaskerom og et separat toalettrom. Den lakkerte tretrappen fra 2000 leder ned til kjelleren og opp til 2. etasje. - Stue Stua har trepanel på veggene og malt trepanel i taket, og en vedovn i kleber/naturstein på den ene veggen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2023 er montert i rommet. Vinduer slipper inn godt med dagslys, og en buet trearkade forbinder stuen med den tilstøtende tv-stua. Fra stua er det utgang til terrassen. - Terrasse Terrassen på 57 m² løper langs fasaden i 1. etasje og er tilgjengelig fra stua. Terrassen vender mot dalen og fjellene, og gir plass til sittegruppe og utemøbler. Fra terrassen er det direkte adkomst videre ut til tomten. - Kjøkken Kjøkkenet er av eldre dato med profilerte, malte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Et lite nedfellbart bord ved vinduet gir plass til en enkel spiseplass. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken, og oppgradering må påregnes. - Spiskammers Tilknyttet kjøkkenet ligger et spiskammers, praktisk for ekstra matlagring. - Soverom (1. etasje) Det er ett soverom i 1. etasje. Rommer har lysmalte panelvegger og belegg på gulv, og det er god plass til dobbeltseng. Soverommet har dør ut til terrassen, og egen dør til badet. - Bad/vaskerom Boligen har et romslig bad/vaskerom som ble bygget i 2000. Veggene har lyse fliser i våtsoner og malt trepanel utenfor disse. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med blå fliser, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har en praktisk, tradisjonell innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i yttervegg sørger for avtrekk. - Toalettrom: Et separat toalettrom med servant ligger ved vindfanget i 1. etasje. - Kontor I tillegg er det eget kontorrom i denne etasjen. Rommet egner seg til hjemmekontor eller gjesterom. 2. ETASJE Tretrapp leder opp til 2. etasje. Her er det skråtak, og gang/korridor leder til rommene. Etasjen inneholder tre rom og et lagringsrom uten vindu. Rommene i denne etasjen benyttes som soverom. Merk at deler av arealet i 2. etasje ikke oppfyller krav til takhøyde for varig opphold. - Soverom (2. etasje): To av rommene i 2. etasje er innredet som soverom med plass til dobbeltseng. Begge har skråtak med trepanel og vinduer mot omgivelsene. Et tredje rom i etasjen er innredet som soverom. Rommet har skråtak og malte glatte overflater på tak og vegger. KJELLERETASJE Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst, og rommer en kjellerstue med luft-til-luft varmepumpe fra 2023, vaskekjeller samt en rekke lagerrom. Kjellerstuen er klassifisert som hoveddel. Det er registrert saltutslag på kjellermurene i den eldste delen av boligen, noe som indikerer fuktgjennomtrenging. - Lagring Det er godt med lagringsplass innvendig. I tillegg utvendig lagringsplass i uthus og garasje. - Parkering Det er parkering i en eldre garasje på ca 17 kvm. I tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: malt tregulv, fliser, belegg. Vegger: malt/umalt panel. Himling: panel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av støpejern i eldre del. Avløpsrør av plast i tilbygg. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i hver etasje. - Varmtvannstank på ca 120 liter i eldste del, og 200 liter i nyere tilbygg. - Elektrisk anlegg: 2 sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1961 Boligen er en enebolig oppført i 1961, med et tilbygg mot vest fra 2000 som inkluderer kjeller, hovedplan og loftsplan. Den opprinnelige delen er fundamentert med grunnmur i siporex-blokk og stripefundamenter av betong, mens tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Etasjeskiller i den opprinnelige delen er av betongdekke med tilfarergulv, og i tilbygget av trebjelkelag. Gulvet mot grunn i begge kjellerdelene er av betong. Taktekkingen på den opprinnelige delen er av skifertakstein, og på tilbygget av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen i begge deler er sperrekonstruksjon, med blindloft i mønet og synlige kneloft på sidene i den opprinnelige delen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i både eldste del og tilbygg, med liggende bordkledning som fasade/kledning. Vinduer i den eldste delen er trevinduer med koblet glass (1+1+1 lag glass), mens tilbygget har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har en terrasse/veranda på 57 m² av impregnert tre med terrassebord som gulv og rekkverk med stående bord og impregnert malt topprekke. Dreneringen på opprinnelig bygg er fra 1961, og rundt tilbygget fra 2000. Boligen har mursteinspipe, vedovner og åpen peis, med dobbelt pipeløp og luftekanal. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1961 Enkelt garasjebygg fra 1961 med vegger av grovt bindingsverk og saltak tekket med bølgeblikk. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1961 Utebod/lagringsrom fra 1961, oppført i bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med bølgeblikk plater Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg, da forventet levetid er i ferd med å utløpe. En utskifting av skifertaket må påregnes i nær fremtid. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Taktekking - tilbygg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, for å unngå risiko for vanninntrenging og påfølgende fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktinntrengning i grunnmur og tilhørende konstruksjoner. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting, råte og behov for kostbare utbedringer over tid. - Veggkonstruksjon - tilbygg Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, råte og skader på konstruksjonen over tid. - Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke montert ventiler i gavlveggene, noe som medfører utilstrekkelig lufting av blindloftet. Dette kan øke risikoen for fukt- og kondensproblematikk over tid. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering i gavlveggene for å sikre god lufting av blindloftet. Dette vil redusere risikoen for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen over tid. - Vinduer Vinduene har overskredet forventet normal levetid, da de er 65 år gamle. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer fungerer, men står nok foran en snarlig utskifting pga alder og bruk. Vinduer er funksjonsprøvd via stikkprøver. - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døren bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, slik at kald trekk og varmetap unngås. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert bokomfort og økte oppvarmingskostnader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. >Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse for å hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Manglende beslag kan føre til lekkasjer og fuktskader, som igjen kan gi råte og redusert levetid på konstruksjonen. INNVENDIG - Overflater Det er påvist skader på overflater. Slitasjeskader på gulv og vegger er synlige. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater med skader bør utbedres eller skiftes for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av materialene og redusert levetid på overflatene. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag er registrert på kjellermurene i den eldste delen av boligen. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermurene, for eksempel forbedret drenering eller tetting, for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Saltutslag indikerer at fukt transporterer salter ut av muren, noe som over tid kan føre til skader på murverket og dårligere inneklima. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene klemmer litt mellom karm og dørblad. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, funksjonssvikt eller skade på dør og karm. VÅTROM - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kun målt 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å være oppmerksom på at høydeforskjellen mellom slukrist og dørterskel er mindre enn anbefalt, noe som gir økt risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. Tiltak bør vurderes dersom det oppstår problemer, eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet, for å redusere risikoen for fuktskader. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert komfort og praktisk nytteverdi, samt økt risiko for slitasje og skader over tid. SPESIALROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales at det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer som kan føre til vannskader. Det anbefales å vurdere utskifting av tanken. - Varmtvannstank - tilbygg Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales at det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Videre bør det vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Manglende eller gammel drenering og fuktsikring øker faren for skader på bygningskonstruksjonen og kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er en synlig sprekk i østveggen i bakst-rommet. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Synlige riss og mindre sprekker i murpussen bør pusses over eller fuges før ny overflatebehandling påføres kjellermurene. Konsekvens: Selv små sprekker kan føre til fuktinntrenging, som igjen kan gi fuktskader i underlaget og risiko for frostskader om vinteren. Over tid kan dette også medføre dårligere inneklima og økt fare for mugg- og soppvekst, samt at sprekkene kan utvikle seg og forverres dersom de ikke utbedres. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På oversiden av boligen heller terrenget inn mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger mot grunnmuren. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og økt belastning på dreneringssystemet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og det er installert vedovner og åpen peis. Det er varmepumpe i hver etasje. Baderom har elektriske varmekabler i gulv.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Septiktanken fra 1998 er av glassfiber. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har adkomst via privat veg. Deler av den private veien ligger utenfor angitt tomtegrense. Megler har ikke mottatt skriftlig dokumentasjon på veirett inn til eiendommen, og det foreligger heller ingen tinglyst avtale på dette. Eventuell risiko/konsekvens overtas av kjøper.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 12.265.-.   I dette beløpet inngår: - tilsyn brann, septiktømming, kontroll og tilsyn avløpsanlegg, renovasjon og feiing med ca kr 7.795.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.470.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert to nye varmepumper. 2000: - Oppført tilbygg mot vest over tre plan (kjeller, hovedplan og loftsplan) - Etablert bad og vaskerom. - Installert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Installert nytt elektrisk anlegg i tilbygg, utført av Espeseth El-installasjon. 1998: - Montert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, samt ventilator med avtrekk ut. - Etablert nytt borehull for vann, samt ny glassfibertank og spredegrøfter. - Installert ny septiktank av glassfiber. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 265
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.470.-.