Storden 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 260 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et etablert boligområde. Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med blant annet brosteinsbelagt oppkjørsel og variert beplantning.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang med trapp, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: Vaskerom/gang og to soverom. Hybeldel med stue/kjøkken med sovealkove og bad/vaskerom. Carport BRA-e: Bod på 7 m². Boligen har terrasse og terrasseplatting på totalt 78 m². Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det adkomst til terrasse på ca. 34 m², hvorav deler er overbygget med takoverbygg/vinterhage. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er opprinnelig godkjent med disponibelt rom, vaskerom og boder. I dag er etasjen innredet med blant annet to soverom og en egen hybeldel til varig opphold. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Videre er carport med bod i bakkant endret i forhold til godkjente tegninger; selve boden er ikke inntegnet og arealet brukes i dag som oppholdsrom/stue. Takoverbygg/vinterhage på terrassen er heller ikke dokumentert på tegninger. Det mangler dokumentasjon på at disse tiltakene og bruksendringene er omsøkt og godkjent, og slike etableringer er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1971, med en innholdsrik og fleksibel planløsning. Hovedetasjen inneholder en lys stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, tre soverom, et separat toalettrom og et nylig modernisert bad fra 2026. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. I kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom, kjøkken og bad, i tillegg til vaskerom og disponible innredede rom. Entré: Entréen tar imot med praktiske overflater og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har direkte forbindelse til trappeløpet som leder ned til underetasjen, samt videre adkomst til hovedetasjens øvrige rom. Stue: Store vindusflater gir stuen en åpen og luftig karakter, med god plass til både sofagruppe og sitteplasser. Rommet har korkvinyl på gulv, tapet på veggene og er tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen og den overbygde hagestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra 2015 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt fliser over deler av benkeplaten. Rommet har korkvinyl på gulv, tapetserte vegger og montert luft-til-luft varmepumpe ved spiseplassen. Bad: Badet i 1. etasje ble modernisert i 2026 og er utført etter teknisk forskrift 2017. Rommet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett, og har baderomsplater på veggene samt malt innvendig tak. Gulvet er belagt med våtromsvinyl fra 2026 med plastsluk, og rommet varmes opp med stråleovn over dør samt ventileres med elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom: Toalettrommet ble modernisert i 2017 og er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne og servantskap. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og malt tak, samt naturlig ventilasjon via ventil i taket. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Terrasse og hagestue: Fra stuen er det utgang til en terrasse med overbygget hagestue med plasttak og glassvegger, etablert i 2017. Videre er det en romslig terrasseplatting på bakkeplan med innslag av teglstein, som gir god plass til sittegrupper og utendørs opphold. Kjeller: Innredet rom i kjelleren har egen inngang fra bakkeplan. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, vegger med strietapet, plater og panel, samt malt tak. Rommet har plass til sittegruppe og spisebord, og har en tilknyttet sovealkove. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre, med fliser mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet og vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2011. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjvegger, toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventilasjon. Vaskerommet i kjelleren. Rommet har vinyl på gulv, vegger av malte plater og malt tak. Det er utstyrt med plastsluk, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. To innredede rom i kjeller: Kjelleretasjen inneholder i tillegg to innredede rom med malte flater og rømningsvinduer montert i 2020. Rommene benyttes i dag som soverom. Lagring: Eiendommen har tilhørende carport med bod i bakkant på ca. 7 m². Boden er innredet med panelplater på vegger, parkett på gulv og ytterdør. I tillegg ble det i 2021 etablert to mindre boder i tilknytning til bygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt, skadelig fuktnivå inne i den innforede veggen, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Ved kontrollmåling 21.09.2026 var fuktnivået redusert, men konstruksjonen må fortsatt følges opp. Tiltak som er utført mellom befaringen 04.09.2026 og tilleggsbefaringen 21.09.2026 er at varmekablene i gulvet er slått på. - Kjeller Bad/vaskerom i hybeldel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Vaskerom/gang - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke vanntett sjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende vanntett sjikt i henhold til gjeldende forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene dekker ikke hele lengden av huset mot naboen. Dette medfører at det er åpninger opp i gesimskassene på huset. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist enkelte skjevheter i terrasse- og steinbelagt område. Takoverbygget på terrassen er montert direkte på terrassegulvet, og kledningen er ført helt ned mot terrassebordene. Det er ikke montert rekkverk på terrasse der høydene ned er mer enn 50 cm. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bomflis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Dette kan medføre økt risiko for skade på flisene og underliggende konstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Det er påvist ufagmessig legging av gulv, med liten avstand mellom endeskjøtene. Dette medfører økt risiko for skade på gulvet og underliggende konstruksjon dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist kalkutslag fra pipen, observert på loftet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter i kjelleretasjen (rom under terreng). Det er påvist inntrekksveier for gnagere, da det ikke er gnagersikring bak bordkledningen. - Kjeller Bad/vaskerom i hybeldel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom i hybeldel - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er utført flisearbeid på en ufagmessig måte, noe som kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader i våtsonen. - Kjeller Bad/vaskerom i hybeldel - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik på varmekilde, da det ikke er varmekabler i området rundt sluk i dusj. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er utført ufagmessig flisearbeid på gulvet, noe som har resultert i motfall på deler av gulvet og bom (hulrom under) på enkelte fliser. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid for gulvkonstruksjonen. - Kjeller Bad/vaskerom i hybeldel - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Stue/kjøkken med sovealkove i hybeldel - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert bom i fliser på gulvet. Dette kan medføre økt risiko for sprekkdannelser eller løs flis over tid, og det anbefales å følge med på utviklingen. Skapet under vasken viser tegn til fuktpåvirkning. Kjøkkenet mangler sokler og er ikke ferdigstilt. Dette medfører økt risiko for skader på innredningen og redusert funksjonalitet inntil arbeidet er fullført. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Fuktpregede skjøter på gulvet er observert. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon - Innvendige vannledninger | Det er utført arbeider på vannledningene av ufaglært personell, noe som kan medføre økt risiko for feil eller lekkasjer. Det anbefales å få arbeidet kontrollert og eventuelt utbedret av fagperson. Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Det observeres trykkfall på toalettet ved samtidig tapping av vann andre steder i boligen. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ifølge egenerklæringen oppstod det tett avløpsrør i 2026. Stavanger Rør Teknikk AS utførte åpning av røret via toalettet i kjellerleiligheten. Det er opplyst at det ble utarbeidet rapport i forbindelse med hendelsen, og at undersøkelsen viste eldre avløpsrør fra byggeåret. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene av plast og betongrør fra før 1990 er eldre enn 25 år, noe som medfører usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/vaskerom i hybeldel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrasse der høydeforskjellen ned er mer enn 50 cm. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Kjellertrapp: Trappen til kjelleren er bratt og trinnene heller noe fremover. - Radon: Bygget er ikke oppført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere radonmålinger. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle utførte arbeider på det elektriske anlegget, og det er utført arbeider av ufaglært personell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan med grunnmur av betongelementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med bordkledning. Det er etasjeskillere i tre. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av armert plastduk, tekket med betongtakstein. Carport med bod: Konstruksjonen er hovedsakelig utført i tre med bordkledde fasader, og taket er tekket med glassfiberplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. For øvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad/vaskerom i hybeldel og stråleovn på bad i 1. etasje. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

I henhold til selgers egenerklæring ble det i 2011 utført digital radonmåling over tid (høst og vår) med oppgitte verdier på ca. 70 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Målingen er ikke dokumentert med fremlagt målerapport. Det foreligger ingen opplysninger om at bygget er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 690