Einerkollen 46

Eiendommen har en god og sentral beliggenhet øverst på en høyde i Einerkollen i Loddefjord, med fritt utsyn over nærområdet. Nabolaget er et etablert og fredelig boligstrøk bestående av eneboliger og rekkehus, med nærhet til både servicetilbud og fine grøntområder. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Det er kort gangavstand til både Vadmyra skole og Sandgotna skole, samt et godt utvalg av barnehager i nærområdet, blant annet Lyngfaret barnehage og Vadmyra barnehage. Like i nærheten ligger også Vadmyra idrettsanlegg med idrettshall og kunstgressbane, som legger til rette for et aktivt fritidstilbud for barn og unge like ved boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere nærbutikker i området, og det er en kort spasertur ned til Vestkanten Storsenter. Kjøpesenteret fungerer som et komplett lokalsenter med et bredt spekter av butikker, apotek og spisesteder, samt et variert opplevelsestilbud med Vannkanten Badeland, Iskanten, bowling og bibliotek. For friluftsliv og turer finnes det flotte turstier i nærområdet, med fine runder rundt Storavatnet og merkede stier opp mot Lyderhorn og Skarpafjellet. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Både lokale bussholdeplasser i gangavstand og Loddefjord bussterminal sikrer hyppige bussforbindelser med direktebuss inn til Bergen sentrum. For pendlere med bil tar kjøreturen til Bergen sentrum rundt ti til tolv minutter, og det er en kort kjøretur på under tjue minutter til Bergen Lufthavn Flesland.

Eiendommen ligger i et område regulert til eneboligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR (plan-ID 40410005), ikrafttrådt 19.08.1974. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220_3 (Vei støy - gul sone) i kommuneplanens arealdel. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6 (plan-ID 40410000) - status: endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C (plan-ID 3280000) - status: endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN (plan-ID 15680000) - status: endelig vedtatt arealplan - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (plan-ID 64090000) - status: planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 124/242: Enebolig (igangsettingstillatelse) - Eiendom 124/218: Enebolig - ombygging (igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport samt på asfaltert innkjørsel foran denne.

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 914 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord, vest og sør er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, og består for øvrig for det meste av naturtomt. Det er oppført forstøtningsmur av stein og betong langs vei. Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell 1/19 andel i realsameiet gnr. 124 bnr. 407.

Enebolig over to etasjer og underetasje, samt frittstående bod, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, stue, kjøkken, fire soverom, et rom innredet som soverom, toalettrom, bad, gang og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Hall/tv-stue, soverom, rom innredet som soverom, bad og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 9,4 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Terrasser og platting på til sammen 45 m². Carport på 16 m². Utvendig vedbod over carport med adkomst til grovkjøkken og teknisk rom mangler dør og er ikke medregnet i BRA-e. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet som i 1. etasje benyttes som soverom, er på byggetegningene godkjent som hobbyrom. Rommet som i 2. etasje benyttes som soverom, er på bygningstegningene godkjent som arbeidsrom. Bruksendring til soverom er normalt søknadspliktig. I 2. etasje er et rom godkjent som arbeidsrom i dag benyttet som soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Arkitekttegnet enebolig over to plan, beliggende på en høyde i Einerkollen. Boligen ble oppført i 1972 og har bevart mange originale detaljer som furupanel, synlige takbjelker og murt peis. Standarden er i hovedsak opprinnelig fra byggeåret, med et generelt behov for oppgradering og modernisering. Taktekkingen med teglpanner ble fornyet i 2017, og det er montert solcelleanlegg på taket i 2023. Entré og gang: Adkomsten til boligen skjer via en utvendig tretrapp opp til inngangspartiet. Innenfor ytterdøren kommer man inn i et vindfang og en fordelingsgang med panelte overflater på vegger og himling. Herfra er det adkomst til toalettrom, oppholdsrom og trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen i første etasje har en åpen løsning mot spiseplass og kjøkken, med furupanel på veggene. Rommet har en murt teglsteinspipe med både vedovn og peis med innsats, samt en montert luft-til-luft varmepumpe. Vindusflatene vender ut mot naturtomten, og fra spiseplassen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med spiseplassen og har dør videre inn til vaskerommet. Terrasse: Terrasser på terreng og platting ligger inntil boligen og omkranses av naturtomten. Uteområdet har et oppgraderingsbehov. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med dusj, toalett og servant. Rommet har fliser på gulv, flis og veggplater på vegger samt himlingsplater i tak, og er ventilert med naturlig avtrekk. Badet har opprinnelig standard og et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje med fliser på gulv, trepanel på vegg og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har belegg på gulv, utslagsvask og naturlig avtrekk. Rommet har adkomst fra kjøkkenet og dørforbindelse videre. Vaskerommet har opprinnelig standard og et oppgraderingsbehov. Fire soverom i 1. etasje: I første etasje finnes fire soverom med vegger kledd i furupanel. Rommene har opprinnelig innredning fra byggeåret med faste garderobeskap og plassbygde sengerammer. Rom innredet som soverom: Rommet i første etasje har vegger kledd i panel og benyttes i dag som soverom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. TV-stue i 2. etasje: I andre etasje ligger en romslig hall og TV-stue med skråtak, synlige takbjelker og furupanel på vegger og i himling. Takhøyden måler opptil 3,55 meter til mønet og 2,24 meter til bjelkene. Rommet har murt teglsteinspipe med peis. Soverom og arbeidsrom i 2. etasje: Andre etasje inneholder et soverom med panelte flater, skråtak og integrert garderobeløsning, samt direkte forbindelse til kott under taket. I tillegg er det et arbeidsrom med skråhimling og trepanel. Bad i 2. etasje: Badet i andre etasje har veggplater på vegger og er utstyrt med dusj, toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk og er montert med stråleovn. Badet har opprinnelig standard og et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, furu, flis, teppe og belegg. Vegger: Trepanel, flis og veggplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i 2. etasje på ca. 3 m² samt kott under skråtak. I underetasjen er det en bod på ca. 9 m² ved carporten og en utvendig vedbod. På eiendommen er det i tillegg en separat, frittstående utvendig bod på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen/terrassen. Det er påvist større skader og deformasjoner. - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er opprinnelig støpejernssluk, og det er ingen tegn til tettesjikt på gulv. Det mangler bunnlist på veggplater slik dagens løsning, og det er derfor en del svelling og skader på plater i dryppkant. Det er kun naturlig avtrekk i rom. Det er litt skjolder på veggplater i dusjsone. Himling er gulnet og har svimerker over stråleovn. Det er kun 20 mm fall på gulv mellom dør og sluk. Det er en del buer og vanker på overflaten. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er svellinger og skader på veggplater i dryppkant, og en del svertesopp på elastisk masse i overgang fliser. Fliser har en del krakkelering og misfarging på fuger. Det er også riss på fliser. Det er en del oppsprekking på fuger på kant under fliser der det er mosaikk. Det er ikke elastisk masse i overgang mellom flis og gulv. Det er kun naturlig avtrekk i rom. Det er opprinnelig støpejernssluk og ikke tegn til tettesjikt bak fliser. - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt fall mot sluk, men dette er under gjeldende krav. Det er kraftig lokalt fall like ved sluk som oppfyller høydekravet, men det er lite fall på gulv generelt. Det mangler tettesjikt bak utslagsvasken. Det er opprinnelig støpejernssluk og løst belegg uten tett overgang. Det er sprekker i belegget på oppkant ved dør til kjøkken. Det er kun naturlig avtrekk. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekran er ikke merket og det er usikkert om det er kran. Kran ved bereder fungerer ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det mangler dokumentasjon på utførelse og da ingen reklamasjonsrett slik det er ved håndverkertjenester. Vi kjenner ikke innfestning av solcelle da den er skjult av panelet (sårbart i overgang stein og undertekking). Det er mye barnåler på taket og dels på solcelle. Det er alger og slitt behandling på skorstein over tak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det har samlet seg mye blader/skitt i takrenne. Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet om snøfangere på hele taket, men ved omlegging av tak/ny yttertekking burde dagens krav blitt vurdert. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i kott. Det er luftespalter og tilrettelagt ut mot kister og over boligrom i skråtak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er slitasje på behandling/beis/maling. Det er værslitasje/oppsprekking i trevirke. Det er foretatt stikktaking, registrert mykhet ytterst over 3 mm. Det er ikke registrert musebånd i nedre kant av kledning/luftespalte. Det er liten lufting bak kledning/luftespalte. Lav lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Stedvis råte i kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Punktert isolerglass er registrert. Ved stikkprøvekontroll med knivspiss på utvendig karm ble det registrert noe mykhet ytterst, med inntrykking på ca. 10 mm og 50 mm, råteskadet. Flere vinduer lot seg ikke åpne ved befaring. Det er registrert råte i karm flere steder. Det er også observert flassing og oppsprekking i utvendig maling. Treghet er registrert ved åpning av vinduer. - Ytterdører | Utvendig slitasje på overflate. Balkongdør er over midtre del av forventet levetid. Isolerglass har begynt svekkelse og er mot en tid det kan punktere. - Overflater - gulv | Det er registrert en del slitasje på teppet. Furugulvet har flere hakk og slitasjeskader. Det er merkbar solbleking på gulvet. Laminatgulvet har synlig slitasje, sår og noe svelling. - Overflater - vegger og himlinger | Det er gulning på himlingsplater. Det er en del merker på himlingsplater i et soverom i andre etasje. Det er noe skjolder og solfalming, samt noen hakk og merker på vegger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre ildsteder/ikke rentbrennende type, anbefales å skiftes da rentbrennende har bedre effekt og mindre skadelige gasser. Skorstein er over 50 år og har usikker fremtidig funksjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avvik: Tidligere tank i bod til oljefyr eller lignende. Vi kjenner ikke til historikk eller om det har vært full sanering av tidligere anlegg. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk/knitring i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har bruksslitasje og merker etter lang tids bruk. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er løst deksel på underside. Ventilasjonskanalene over ventilatoren er skjult, og det foreligger usikkerhet om kanalen er ført ut av bygningen. Dette bør undersøkes nærmere for å avklare ventilasjonsløsningen. - Etasje 1 Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er trege kraner og vann spruter ut forbi vask ved stort trykk i kran. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige avløpsrør | ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Røykelukt er registrert i boligen, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon eller tidligere røyking innendørs. Dette kan påvirke innemiljøet negativt og bør utbedres. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Dagens krav til varmtvannsberedere innebærer at det skal være fuktsikring, for eksempel ved bruk av Waterguard eller plassering i rom med sluk. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det meste av boligen er over terreng og mindre utsatt. Bygget i en tid før det var vanlig å fuktsikre med knotteplast mot grunnmur under terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er over 50 år gammel, noe som medfører økt risiko for behov for vedlikehold over tid. Det er ikke fuktsperre eller maling på grunnmuren. Grunnmuren er skjult under terrasser flere steder, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon. - Terrengforhold | Terrengforhold er i vesentlig grad dekket av terrasse (skjult). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Rør er mer enn 50 år og over midtre del av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, det mangler rekkverk på deler av trappen, og trappen mangler håndlist på vegg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person grunnet utette gjennomføringer til sikringsskap, skadde og løse stikkontakter, utilstrekkelig festet ledning under vask og lysbryter med synlige koblinger. - Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent alternativ rømningsvei ved brann fra loft, og det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring over 50 cm på forstøtningsmur langs vei ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående- og liggende enkelfalset bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom, og er tekket med teglpanner. Bod: Bod oppført i trekonstruksjoner i enkel utførelse.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og peis med innsats. Stråleovn på bad i 2. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er moderat/middels forekomst av radongasser i området ifølge NGUs aktsomhetskart for radon. Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har realsameie, er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.