Rispeleitet 7B

Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet på Ravnanger på Askøy, med pent utsyn over nærområdet og de omkringliggende grøntarealene. Boligområdet er etablert og oversiktlig, med opparbeidede fellesområder rundt bebyggelsen. Her bor du fredelig til, med en kort spasertur til det meste av nødvendige servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Det daglige servicetilbudet er lett tilgjengelig til fots. Ravnanger Senter ligger en kort spasertur unna og rommer blant annet apotek og øvrige servicetilbud, mens dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Ravnanger med tilhørende posttjenester. For et mer omfattende vareutvalg er det en kort kjøretur til næringsområdet på Storebotn, butikkene på Juvik, Askøy senter på Nedre Kleppe eller kommunesenteret på Kleppestø. Ravnanger idrettspark og aktivitetshallen Askøy Forum ligger likeledes i gangavstand fra boligen og gir gode muligheter for idrett og mosjon. Natur- og friluftsmulighetene i området er svært gode. Rett fra nærområdet har du tilgang til et omfattende nettverk av stier og skogsveier. Herfra kan du legge ut på fotturer opp mot populære turmål som Storåsen og Dronningen, eller benytte rundløypene i Hauglandskogen. I tillegg er Siglingavatnet friluftspark et yndet utfartssted like i nærheten, tilrettelagt med lysløype for turer året rundt. Offentlig kommunikasjon fra Ravnanger er godt utbygd. Bussholdeplassen ligger en kort gåtur unna boligen, med hyppige ruter som knytter området sammen med resten av Askøy og knutepunktet på Kleppestø. Skal du inn til Bergen sentrum med bil, tar kjøreturen rundt tjuefem minutter via Askøybrua.

Det er gangavstand til Haugland skole (1-7 kl.), Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) og til flere barnehager.

Haugland

Busstopp finner en like i nærheten, ved hovedveien, men Ravnanger terminal er også i kort gangavstand.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Plan 33-08 - Endring for del av plan 33 - Ravnanger (plan-ID 461), ikrafttrådt 15.10.1998. Deler av eiendommen er i planen også regulert til felles avkjørsel (feltnavn Gj.bnr116,513+t1,2,3) og kjørevei. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 (plan-ID 9001), ikrafttrådt 13.12.2012. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1-1 gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel, med unntak for arealer avsatt til LNF-områder og fremtidig tjenesteyting. Det foreligger i tillegg et planforslag for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 14-1 tillates det i rød støysone (H210) ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Forbudet er ikke til hinder for tiltak på eksisterende bebyggelse med mindre tiltaket medfører økning av antall bruksenheter. For områder i gul støysone (H220) kreves en støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med ny bebyggelse til støyfølsom bruk, jfr. pkt. 14-2. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H810_2 – Krav om felles planlegging. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 17-1 skal det ved regulering av H810_1, H810_2 og H810_3 utarbeides områdeplaner før det utarbeides detaljreguleringsplaner. Arealet i sonen skal vurderes i sammenheng med arealet avsatt til sentrumsformål for å sikre areal til nødvendige sentrumsfunksjoner og legge til rette for fortetting av boligområder. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen er tilknyttet Øvre Ravnanger fellesvei/skogsvei, som forvalter adkomstveien (Rispeleitet). Seksjonseierne plikter å delta i vedlikehold av fellesveien, og det påløper en årlig vedlikeholdsavgift tilsvarende 2/5 av det som fastsettes for øvrige brukere av veien.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr 100 999,- Driftsinntekter for 2025: kr 400 512,- Driftskostnader for 2025: kr 502 400,- Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 211 138,- Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 245 995,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere har plikt til å delta i vedlikeholdet av felleseiet. I henhold til sameiets vedtekter og vedlikeholdsplan må hver seksjon bidra med seks arbeidstimer i året for å holde fellesområdene på et tilfredsstillende nivå. Vedlikeholdsarbeidet godtgjøres ikke før seksjonen har gjennomført seks timers arbeid. Arbeid utover dette godtgjøres med en timepris fastsatt av styret eller årsmøtet. Dersom de seks pålagte timene ikke gjennomføres, vil styret fakturere seksjonseier for ikke-utførte timer etter fastsatt timepris.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved overdragelse plikter selgeren å gi skriftlig melding om overdragelsen til styret og forretningsfører. Det bemerkes at det er vedtektsfestet aldersgrense der kun fysiske personer som har fylt 50 år ved innflyttingstidspunktet kan bli seksjonseiere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Det er vedtatt at felleskostnadene økes med kr 500,- til totalt kr 3 000,- pr. måned fra og med januar 2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 09.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Parkering i enkel garasje med enerett til bruk. Garasjen har leddport med automatisk åpner, innlagt lys og strøm, samt installert elbillader. Vedlikehold, reparasjoner og drift påhviler seksjonseier.

Tomteareal er 4 594 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 4594 m² opplyst av Askøy kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensesegmentene i nord og nordvest mot vei og naboeiendommer er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. I henhold til seksjoneringsbegjæringen har seksjonen utvendig tilleggsareal på grunn merket T5, samt utebod merket B5. Øvrige deler av tomten er fellesareal for sameiet. Fellesområdene er opparbeidet og beplantet med prydbusker og grøntarealer, samt felles internvei og adkomst.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: Første etasje: BRA-i: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom. BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Andre etasje BRA-i: Trapperom, loftstue, bad, soverom og bod. Altan på 9 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en garasje på 16 m². Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Leilighet over to plan oppført i 2002, med en praktisk planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, eget vaskerom, loftstue og to soverom. Alt en trenger i det daglige er på hovedplanet med trappefri adkomst. Boligen har direkte utgang til altan fra stuen, samt utvendig bod og tilhørende garasje med elbillader. Første etasje: Hall: Hallen gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til avheng av yttertøy og sko. Egen skyvedørsgarderobe skjuler klær og sko som ikke er i bruk i det daglige. En hvitmalt tretrapp med teppefliser i trinnene fører opp til loftsetasjen, og inngangsdøren har profilert utførelse med glassfelt. Stue: Stuen har store vindusflater, flott utsikt og rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommets utforming og størrelse innbyr til variert møblering. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte altanen. En vedovn tilknyttet skorstein i lettbetongelementer gir god tilleggsvarme. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, med kjøkkendelen er likevel naturlig adskilt og skjermet. Kjøkken: Det er åpen løsning mot stuen, men selve kjøkkeninnredning er likevel skjermet og uten innsyn fra stuen. Det er rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i innredningen med profilerte eikefronter i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom himlingen. Det store vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp også på kjøkkenet. Spiseplassen har sin naturlige plass ved vinduet. Bad: Det helflisede badet i første etasje er lyst og trivelig og av god størrelse. Rommet har naturligvis gulvvarme og himlingen er platet. Baderomsinnredningen har god med oppbevaringsplass og innredningen fronter er i eikestruktur. Rommet har ellers dusjvegger rundt dusjsonen, heldekkende servant for enkelt renhold og frittstående toalett. Fra rommet er det inngang til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har opplegg for vaskemaskin, belegg på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Rommet er av god størrelse og har rikelig plass for oppbevaring og lagring av klær. Soverom I: Soverommet i første etasje er av virkelig god størrelse, nesten 11 kvm. Det parkett på gulvet og malt strie på veggene: God plass til dobbeltseng og innredning ellers. Langs hele veggen mot stuen er det en skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Andre etasje: Loftstue: Fra hallen i første etasje kommer en opp i loftstuen. Loftstuen i andre etasje har god takhøyde med tak som skråner ned mot kneveggene. Takvinduer slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommets størrelse og utforming gir fleksible innredningsmuligheter for sittegruppe, mediemøbler og sovealkove. Mulighetene er mange. Soverom II: Soverommet i andre etasje ligger i det sørøstlige hjørnet. Med sitt vinkelformede utforming og gulvareal på nesten 10 kvm. har rommet varierte innredningsmuligheter. Lysinnslipp fra et stort takvindu. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med badekar, servant, baderomsmøbler og wc. Overflater består av belegg på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling, med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Det er godt med plass for oppbavering i den lyse profilerte innredningen. Fra rommet er det inngang til en praktisk bod hvor bl.a. en 198 liters varmtvannstank er plassert. Garasje: Eiendommen har tilhørende garasje oppført i 2002 i bindingsverk på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein. Garasjen har leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys, strøm og elbillader. Overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad i 1. etasje og belegg på vaskerom og bad i 2. etasje. Vegger: Malt strie og fliser på bad i 1. etasje. Himling: Panel og malte himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje på 5 m² og utvendig bod ved 1. etasje på 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende kontrollpunkter har fått TG3. (Store eller alvorlige avvik) * Vaskerom: Det er ikke sluk i rommet. Følgende kontrollpunkter har fått TG2. (Avvik som kan kreve tiltak) * Bad (første etasje)- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er for lite fall til sluk, kun ca 10 mm, fra dør og mot sluk. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved vannsøl, eller eventuelle lekkasjer utenfor dusjvegg, vil vann renne ut dør før det renner til sluk. Membran på badet er ca 22 år gammel. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. * Vaskerom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Gulvbelegg i badet er ca 24 år gammel. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. * Bad (Andre etasje): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er for lite fall til sluk, kun ca 15 mm, fra dør og mot sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Membran i badet er ca 24 år gammel. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Sluken under badekar er ikke sett. * Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig * 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. * 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet * Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omfatter kun selve leiligheten, og opplyser at utvendige overflater som kledning, drenering og taktekking ivaretas av sameiet.

* Elektrisitet og vedfyring. * Vedovn i stue * Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 08.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett til Rispeleitet fra krysset Ravnangerveien og frem til avkjøringen til eiendommene over gnr. 16, bnr. 14, jf. erklæring tinglyst 14.06.2001 (dok.nr. 7006). Seksjonseierne plikter å delta i vedlikehold av fellesveien med en årlig vedlikeholdsavgift tilsvarende 2/5 av det som fastsettes for øvrige brukere, frem til veien eventuelt overføres til kommunalt vedlikehold.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

TRYG FORSIKRING

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 660,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 25 229,-. Renovasjon blir fakturert separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og inngår ikke i de oppgitte beløpene. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris på kr 3 583,35 og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen. For kunder med restavfallsspann tilbys tømming hver 14. dag. Renovasjonsgebyret beregnes etter antall tømminger av restavfallsspannet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels radonforekomster. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.