Skårsetsaga 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje med leddport og elektrisk åpner, samt på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 267 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 267 m². Tomten er pent opparbeidet i skrånet og terrassert terreng med plenarealer, hekker, prydbusker og variert beplantning. Uteområdet er tilrettelagt med støttemurer i betong, steintrapper i hagen, belegningsstein ved inngangspartiet samt gruset innkjøring og romslig gårdsplass foran garasjen. Tomtegrensen mot nord er markert med dårlig nøyaktighet i matrikkelen, og oppmåling anbefales ved behov for nøyaktig grenseavklaring.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: Gang, soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Entré, soverom, toalettrom, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Loftstue. I underetasjen er det i tillegg to eksterne boder (bod 2 og bod 3) på totalt 22 m². Utenfor 1. etasje er det en veranda på 29 m², og på bakkeplan finnes en platting på 23 m². Eiendommen har også en frittstående garasje på 47 m² som inneholder garasjerom, bod og vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Enebolig oppført i 1953, betydelig utvidet med et arkitekttegnet tilbygg over tre plan i 2012. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med ny kledning og etterisolering i hovedetasjen, 3-lags vinduer og heve-/skyvedør fra 2019, samt ny ytterdør fra 2023. Planløsningen er fordelt over underetasje, 1. etasje og loftsetasje, og byr på romslige oppholdsrom, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og en stor veranda med flott utsyn over landskapet. 1. etasje: Entré: Innbydende inngangsparti med ny ytterdør fra 2023 utstyrt med Yale Doorman kodelås. Rommet har flislagt gulv, lysmalte panelvegger og en praktisk nisje med garderobestang og hyller til oppheng av yttertøy og sko. Det er gulvvarme i deler av entréen. Stue: Lys og romslig stue med parkett på gulv, store vindusflater og panelte overflater. Rommet har god plass til flere sittegrupper og mediemøbler. Rommet har vinkel-løsning og kan således enkelt møbleres i separate sosiale soner. Her er det romslige vinduer som lar deg nyte både flott utsikt, og solgang og naturlig lys til rommet, mens plassbygget bokhylle gir lun stemning. Fra stuen leder en trapp i heltre opp til loftstuen. Spisestue: Spisestuen har god plass til langbord for sosiale sammenkomster, og er utstyrt med en teglsteinspipe tilkoblet rentbrennende vedovn. Store vindusflater og en heve-/skyvedør fra 2019 gir rikelig med dagslys og direkte utgang til en 29 m² stor veranda med glassrekkverk og fantastisk utsyn. Det er montert elektriske screens på utsiden av vinduer og verandadør for solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2008 med glatte, hvite fronter og laminerte skrog, kombinert med mørk laminat benkeplate og nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur. Rommet er utstyrt med integrert komfyr og oppvaskmaskin, plass til frittstående kjøleskap samt elektrisk avtrekksvifte over platetopp. En praktisk sittebenk under vinduet gir en trivelig spiseplass i hverdagen. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke. Øvrige hvitevarer medfølger. Soverom: Romslig soverom i 1. etasje med parkett på gulv og lysmalte panelplater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. Toalettrom: Toalettrommet ligger fint til i tilknytning soverom og entré på hovedplan. Rommet er innredet med fliser og gulvvarme, samt malt glassfiberstrie på vegger og i himling. Rommet inneholder gulvmontert toalett, vegghengt porselensvask med ettgrepsarmatur og ventil i himling. 2. etasje: Loftstue: Luftig loftstue etablert i tilbygget fra 2012, med skråhimling, innfelte downlights og lys parkett på gulv. Rommet har store vindusflater mot landskapet og gir rikelig med plass til sofagruppe, arbeidsplass, ekstra oppholdssone eller evt. et soverom. Underetasje: Soverom: Lunt soverom i underetasjen med tregulv, panelte overflater og panel i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i underetasjen ble etablert i 2004 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme og smøremembran. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, to servanter med ettgrepsarmatur, hjørnebadekar, dusjarmatur på vegg med dusjdør i herdet glass, samt gulvmontert toalett. Himlingen har panel med innfelte downlights, og rommet ventileres med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har våtromsplater på vegger, malt glatt overflate i himling og flis på gulv med sluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, porselensvask med ettgrepsarmatur, plass og opplegg for vaskemaskin, stråleovn på vegg og ventilspalte i vinduskarm. I et eget avluke står en 200-liters varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og er av takstmann gitt Tg3. Gulvvarme er ustabil, og utskifting må påregnes. Platting: Utenfor underetasjen er det oppført en 23 m² stor markterrasse i impregnerte trekonstruksjoner fra 2019, som gir en lun og skjermet uteplass på bakkeplan under verandaen. Lagring: Innvendig bod samt to boder i underetasjen på til sammen 22 m². Frittstående garasjebygning fra 1986 på 47 m² med biloppstillingsplass, stål leddport med elektrisk åpner, separat boddør i front, samt bod og vedbod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, flis og tregulv. Vegger: Malte MDF-panelplater, panel og malte glatte gipsoverflater. Himling: Panel og plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Deler av røropplegget er fra eldre årstall i kobber (til vaskerom). Øvrige vannrør er i plast med fordelerskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på bad og over platetopp på kjøkken, ventil i himling på toalettrom samt ventilspalte i vinduskarm på vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998, plassert i avluke på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Løpende oppgraderinger av kurser og el-anlegg utført i perioden 2003–2012, med sluttkontroll i 2012. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet Radon Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³). Radonverdiene gir økt helserisiko, spesielt ved langvarig opphold i boligen. Innvendige trapper - Rekkverk Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. (gjelder trapp mellom sokkeletasje og 1. etasje.) Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. (gjelder trapp mellom sokkeletasje og 1. etasje.) Innvendige trapper - Håndløper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. (gjelder begge trappene, men den nyeste trappen opp til loftstuen, har håndløperen liggende til oppbevaring. Kan medfølge ved salg.) Tomteforhold - Flom Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående kombinert kjøl- og fryseskap, samt fryser i underetasje medfølger ikke. Øvrige hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1953 Enebolig oppført i 1953 med tilbygg fra 2012. Bygningen har grunnmur i betong og støpt plate mot mark i underetasjen. Etasjeskiller er i tre. Drenering er fra 1994 og 2012. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel fra 2012 og 2019. Ny kledning og etterisolert samt forsterkning av reisverk i 2019 på 1.etg i den opprinnelige delen. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kadloft opprinnelig del. Blindloft over tilbygd del. Takkonstruksjon er luftet langs gesims. Takstein på tak med ru overflate. Takstein fra 2001 over gamle del og fra 2012 over tilbygd del. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert. Heldekkende pipebeslag. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Vinduer i tilbygd del med 2 lags glass og malte karmer fra 2012. Noen vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra 2001. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2019. Vinduer i kjeller med 2 lags glass og malte karmer datert 1996,2003. Vindu på vaskerom med 2 lags glass og malte karmer fra eldre årstall. Heve / skyvedør fra spisestue til veranda med 3 lags glass og malte karmer datert 2019. Inngangsdør i glatt utførelse med vinduer med 3 lags glass datert 2023. Yale doorman kodelås. Utgangsdør i kjeller i heltre med malt panel. Utgangsdør i kjeller under tilbygd del fra 2012 med malt panel. Veranda oppført i 2019 i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk i front i glass. Deler av rekkverk i treverk med stående spiler. Det er montert til tak plater under gulv med takrenne i front. Det kan ikke forventes at dette er 100 prosent tett, men det var under befaringen ingen synlige tegn til lekkasjer fra undersiden. Areal 29 m2 Platting på bakkeplan utenfor u etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Areal 23 m2. Elektriske screens utenfor verandadør og vinduer i spisestuedelen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Meglers kommentar; Selger opplyser at varmekabel i gulv ikke virker korrekt, og at denne er ustabil. Utbedring av gulvvarme må påregnes Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. >Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mose på baksiden >Konsekvens/tiltak: Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning har ikke tatt skade av manglende lufting og fremstår i en normal tilstand med tanke på alder - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduet på vaskerommet er oppnådd, eller nært forestående. Vinduet har en usikker fremtidig funksjon. Malingsavflassing på karm Vinduet lar seg ikke åpne >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduet for å sikre fortsatt funksjon og unngå varmetap eller fuktskader. Malingsavflassing på karm bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av treverket og redusere risiko for råte. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etg skiller mellom kjeller og 1 etg. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Målt 50 mm avvik i spisestuen - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. >Konsekvens/tiltak: TG satt på bakgrunn av alder på drenering fra 1994 rundt den opprinnelige delen. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Innvendige dører Dør til bod tar i terskel >Konsekvens/tiltak: Dør som tar i terskel må påregnes justering Meglers kommentar; Selger opplyser at dører generelt kan ta i karm, og at dette varierer noe med værforhold, temperatuer m.m. VÅTROM - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Det har vært setningsskader i den eldste delen tidligere. Skjeve gulv og vegger i særlig spiestue og litt i kjøkken. Det har blitt rettet opp noe i forbindelse med renovering, men det er fortsatt skjevheter. Mest sannsynlig har dette stabilisert seg nå, men det er uansett noe som bør holdes under tilsyn Ingen merknader på fundamenter vedrørende tilbygd del fra 2012 >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde området under jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle endringer i skjevheter eller nye setningsskader. Ved vedvarende eller økende skjevheter bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagperson for å vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for konstruksjonsskader, redusert funksjonalitet og potensielt kostbare reparasjoner på sikt. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1986 Garasje med boder oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Veggene er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er i metall. Garasjen har leddport i stål med elektrisk åpner og en boddør i front. Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilkoblet teglsteinspipe i spisestue. Elektriske panelovner, stråleovn på vaskerom. Gulvvarme på bad, i fliselagt gang og i vaskerom i sokkeletasje. Varmekablene i vaskerom gir ustabil varme/er defekte. Gulvvarme i det meste av entré/gang, i kjøkken og i toalettrom i 1. etasje. Varmefolie under parkett i spisestue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei (Skårsetsaga). Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er tinglyst rett for denne eiendommen til å legge utvendige vann- og avløpsledninger over Gnr 48, Bnr 1. Tilkoblede eiendommer har solidarisk vedlikeholdsplikt for felles del. Det er tinglyst rett for Gnr 48, Bnr 47 å ha og vedlikeholde kloakkledning over denne eiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at taklampen over sofaen i spisestuen ikke medfølger i salget, samt vaskemaskin, skapfryser (plassert i underetasjen) og kombi-kjøleskap/fryser fra kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 31 263,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20 492,- - Eiendomsskatt med ca kr 10 771,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny inngangsdør med 3-lags glass og Yale Doorman kodelås 2019: - Ny kledning, etterisolering og forsterkning av reisverk i 1. etasje (opprinnelig del) - Nye vinduer med 3-lags glass - Ny heve-/skyvedør til veranda med 3-lags glass - Ny støttemur mellom hage og innkjørsel, ny terrasse og platting på bakkeplan 2012: - Nytt tilbygg med adkomst til loft, og loft over opprinnelig del isolert og etablert som kaldt loft - Oppgradering og utskifting av elektrisk anlegg og kurser, utført av Mesna Installasjon AS og Moelven Elektro AS 2008: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter 2004: - Etablert bad i underetasjen, utført av Murer'n og Snekker'n, Mesna Installasjon AS og Rørlegger'n. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen - Skiftet utvendig avløp 2001: - Ny takstein over opprinnelig del

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er i følge selger målt radon i boligen i 2011. Radonmåling foretatt 02.01.2011 - 03.04.2011 Soverom i sokkeletasje(daglig lufting 0-1 time): Årsmiddelverdi: 40 Bq/m3 Stue i 1. etasje (ingen lufting): Årsmiddelverdi: 210 Bq/m3 (stuen ligger rett over soverom)- Det er satt inn en ventil i veggen på stue etter måling, men ingen ny måling er foretatt. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Megler har ikke mottatt rapport eller annet som dokumenterer målingene. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 263
• Eiendomsskatt: kr 10 771