Fyresdalsvegen 3809

Hytta ligger i et område med spredt hyttebebyggelse i Fyresdal kommune, på en solrik kolle i skogen midt i spektakulær natur med høye fjell, dype skoger og det krystallklare Fyresvatn. Eiendommens beliggenhet må kunne sies å være et særdeles flott sted for deg som setter pris å bruke naturen til rekreasjon, og ligger "midt i naturopplevelsene". Fyresvatn er selve kjernen i friluftslivet her, med hvite sandstrender og badeplasser som gir ekte sørlandsfølelse midt i fjellandskapet. Vannet er et eldorado for fiske, padling, klatring og andre friluftsaktiviteter året rundt. Området er en av Telemarks skjulte perler – rolig, autentisk og uten masseturisme. Et sted med sterk lokal identitet og levende bygdekultur i idylliske Folkestadbyen. Merkede turstier går gjennom terrenget rundt hytta, og området har løyper for skitur om vinteren. Terrenget er variert med høydedrag, skogspartier og bart fjell, og det er kort vei ut i marka rett fra døren. Her er det kilometer på kilometer med merkede turstier for både familier og erfarne fjellvandrere. Fyresdal sentrum nås med bil på rundt tjue minutter. Der finner du dagligvarehandel og kommunale tjenester.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel 2014-2026, vedtatt 27.11.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNFR) med mulighet for spredt hyttebygging. Følgende generelle bestemmelser gjelder for 'Område for spreidd hyttebygging i LNFR – område' (pkt. 4.2.2): - Ved frådeling/bygging av minst 3 nye einingar i same området, er det krav om detaljplan. Ved frådeling/bygging av minst 2 nye einingar i område med eksisterande hyttebusetnad. - Under tregrensa skal hovudbygg vere på maks 100 m² BYA med maks mønehøgd 5,5 meter. Uthus/bod kan vere på maks 15 m² BYA med maks mønehøgd på 4,5 meter og anneks på maks 20 m² BYA. - Krav om saltak, minimum 22°. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Det gjøres oppmerksom på at det i området er ubebygde tomter. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger opplyser å ha benyttet parkeringsplass ca. 50 meter fra eiendommen. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, og kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Tomteareal er 400 m² på festet tomt.

Festet tomt. Naturtomten er opparbeidet med treterrasser, berg og noe naturlig fauna i et naturterreng. Festeavgiften er på kr 5.200,- pr år. Festeavtalen ble regulert ca 2017, jfr. selger. Det foreligger uenighet/tvist mellom bortfester og fester vedrørende regulering og størrelse på festeavgiften, med bakgrunn i forhold tilbake til perioden 2017–2020. Fester har opplyst at festeavgiften er kr 5 200,- pr år og bortfester har opplyst at regulert festeavgift for 2026 er kr 11 329,48. Megler har etterspurt nærmere dokumentasjon på beregningen av beløpet, men har per i dag ikke mottatt dette. Det har tidligere vært korrespondanse mellom partene om fastsettelse av festeavgiften. Det foreligger også opplysninger om at bortfester tidligere har vært part i rettslig sak med andre festere om regulering av festeavgift, hvor avgiften ble fastsatt lavere enn beløpet bortfester hadde krevd. Bortfester har påpekt at det er satt opp nytt uthus i tillegg til det som sto der og at dette ikke er ihht festekontraken. Kjøper må påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Vedrørende dette henvises det til festekontraktens pkt 3 hvor følgende er avtalt: "Tomta kan bare nyttast til hyttetomt, og leigaren kan bare føra opp ei hytte med nødvendige uthus." Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for videre regulering av festeavgiften eller eventuelle andre krav fra grunneier/bortfester. Uavhengig av reaksjonsform fra grunneier/bortfester, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik som opplyst om.

Fritidsbolig og to frittstående tilleggsbygninger (bod og anneks), som består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i: Kjøkken, stue og to soverom. Bod: Etasje BRA-e: Bod. Anneks: Etasje BRA-e: To soverom. Det er i tillegg registrert terrasse- og balkongareal på 8 m² tilknyttet fritidsboligen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for fritidsboligen og boden. For annekset foreligger det byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Annekset er på tegningene godkjent med vaskerom og vedbod, men er i dag innredet med to soverom. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig.

En fritidsbolig fra 1961 i usjenert beliggenhet for seg selv, med to frittstående tilleggsbygninger på tomten. Hytten er enkel i standard og bærer tydelig preg av alder, men har det som trengs for å koble av: med vedovn og åpen peis i stuen, naturlig lys fra trevinduer på flere sider, og en platting inntil boligen. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Strøm kommer fra solcellepanel med batteri, noe som gir begrenset effekt. Eiendommen egner seg for den som ønsker et enkelt friluftsliv langt unna hverdagens støy og mas. Møbler og inventar følger med ved salg. Entré: I entre er det plass for sko og yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til et soverom og videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: I stuen er det pipen i teglstein med både vedovn og åpen peis, noe som gir rommet karakter og varme. Veggene er kledd med trepanel malt i en dempet blågrå farge, taket er hvitmalt panel. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer på flere sider slipper inn dagslys. Rommet har et enkelt, tradisjonelt hyttepreg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Stekeovnen går på gass. Soverom: Hytten har to soverom. Begge er kledd med trepanel på vegger og himling, og har trebjelkegulv. Det ene soverommet har fått montert en ventilasjon som går på 12 volt fra solcellepanelet. Toalett: Hytten har et eget toalettrom med trepanelkledning på vegger og himling samt trebjelkegulv. Platting: Inntil boligen er det en platting på terreng. Plattingen har et vedlikeholdsbehov og bør skiftes ut. Anneks: På tomten står et frittstående anneks fra 1970, oppført i tre med utvendig trekledning. Annekset inneholder to rom innredet med sengeplasser, samt en eldre vedovn med skorstein. Under gulvet er det etablert et vannreservoar for oppsamling av regnvann, tilgjengelig via en gulvluke. Annekset har et betydelig utbedringsbehov. Godkjente tegninger for annekset stemmer ikke overens med dagens bruk. Bod: Det er en frittstående uisolert bod på ca. 15 m² oppført i 2018. Boden har innvendige treoverflater og er ikke ferdigstilt. Det mangler ferdige beslag, og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Boden mangler ferdigattest og er ikke avklart med bortfester før bygging. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. - Bod | Bygningen er ikke ferdigstilt, og det mangler blant annet ferdige beslag. Det er også registrert skjevheter i konstruksjonen. - Anneks | Taktekking har åpne skader, hull, deformasjoner og provisoriske utbedringer. Det er opplyst at taket er utett. Det er også registrert råteskader i utvendig kledning og treverk. Oppsamling av regnvann direkte under rom som benyttes til overnatting medfører en betydelig fuktbelastning. Det er ikke dokumentert hvordan reservoaret er sikret mot lekkasje, kondens, høy luftfuktighet eller fuktopptak i gulvkonstruksjonen. Vannets hygieniske kvalitet er ikke undersøkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er sprekker i kledning og horisontal kledning mot øst. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er malingflass og skjørt i platting. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater i flere rom bærer preg av høy alder og slitasje. Det er stedvis misfarging og skjolder på vegger, og det er registrert fuktskjolder i nedkant av tapet i enkelte rom. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Krypkjeller | Det er sprekker i berg som kan føre regnvann inn under hytten. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt og fukt kontrolleres jevnlig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert aldersrelatert slitasje, merker og overflateskader på enkelte dørblad og karmer. Enkelte dører har noe skjevheter og justeringsbehov for optimal lukking og gange. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har nådd en alder hvor vedlikehold eller utskifting må påregnes i nær fremtid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Vedfyring. Fritidsboligen har teglsteinspipe med vedovn og åpen peis. Annekset er utstyrt med en eldre, montert vedovn med skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. VEI Det er ikke etablert kjøre adkomst til eiendommen. Adkomst til hytta er over gnr 26/bnr 11, og selger opplyser å ha benyttet parkeringsplass ca. 50 meter fra eiendommen. Det må påregnes å betale kostnader til snøbrøyting etc. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Overdragelse av festeretten forutsetter at godkjenning fra bortfester foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Forkjøpsrett må benyttes innen to måneder etter at forkjøpsberettigede er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Bygningskyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Beskrivelse Det er solcelle panel. det finnes ikke samsvarerklæring eller dle . det må gjøres obs på at batteri er ferskvare og solcelle er begrenset med effekt. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 396,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 500,-.

Ved salg til andre enn leietakers livsarvinger har eier forkjøpsrett til omsetningsverdi fastsatt ved avtale eller takst. Forkjøpsrett må benyttes innen to måneder etter at forkjøpsberettigede er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart.

Leien kan reguleres. I henhold til festekontrakten skal leien justeres hvert tiende år i samsvar med konsumprisindeksen med basis pr. 01.01.1965.

Leietiden er 40 år med rett til fornying i 40 år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.