Vollsveien 215A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av felles dobbelgarasje på naboens tomt og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 332 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, trær og beplantning.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller: Kjelleren er godkjent som matbod, vaskerom, garderobe og to kjellerrom, men er omgjort til trapperom, kjellerstue, vaskerom, bad, badstue, bod og matbod. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. 1. Etasje: Hall m/trapp, gang, garderobe, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og soverom. 2. Etasje: Trapperom, gang, bad/wc og tre soverom. - Terrasse på 17 m². - Halvpart av en dobbelgarasje.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme og lyse vegger. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Garderobe: Eget garderoberom i tilknytning til entréen gir rikelig med oppbevaringsplass. Toalettrom: Toalettrom med flislagte overflater, varmekabler og innfelte downlights. Badet er utstyrt med servant med skap, innmurt speil og gulvmontert wc. Rommet har naturlig ventilasjon. Stue: Lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har plass til sofagruppe, mediemøbler og annet møblement. Veggene er malt i delikate farger og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 17 m². Her er det plass til utemøbler, planter og grill. Taket over terrassen gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Elektrisk markise, utelys, stikkontakter og varmelamper er montert. Gulvvarme. Spisestue: Hyggelig spisestue med god plass til et stort spisebord og annet møblement. Rommet er tilstrekkelig åpent til at det fungerer godt i sammenheng med stuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet varmes opp ved hjelp av en varmepumpe fra 2021, gulvvarme og en peis. Kjøkken: Separat og moderne Ikea kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av fronter i hvit høyglans, benkeplater i kvartskompositt, benkebelysning og oppvaskkum med eget Quooker armatur med kokende vann. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Gulvvarme. Soverom: I 1. etasje har boligen et lunt soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet. 2. ETASJE Soverom: I 2. etasje har boligen tre soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til seng, nattbord og kommode/garderobeskap. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/wc: Pent bad med flislagte overflater, varmekabler og innfelte downlights. Badet ble pusset opp i 2012 og det foreligger dokumentasjon. Badet er utstyrt med servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speilskap, vegghengt toalett og innfliset badekar med dusj. Det er ikke sluk under badekaret. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. KJELLER Kjelleretasjen er på tegningene godkjent som matbod, vaskerom, garderobe og to kjellerrom. I dag brukes kjelleren som trapperom, kjellerstue, vaskerom, bad, badstue, bod og matbod. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malt betonggulv, malte murvegger og malt himling. Her finner du opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og en varmtvannsbereder fra 2022 med smartstyring. Rommet har naturlig ventilasjon. Innredet rom/tilbygget: Opprinnelig kjellerrom er innredet og omgjort til en kjellerstue, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har en peis som varmer godt på kalde dager. Innredet rom/tilbygget: Opprinnelig kjellerrom er i dag innredet som et bad, badstue og bod, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har eldre parkettgulv og malte murvegger. Rommet har dusjkabinett og servant med avløp ført til vaskerom. Det er ikke montert sluk. Overflater: Gulvoverflater består av parkett, fliser, vinylbelegg, heldekkende tepper og originale tregulv. Vegger og himlinger består av malt mur, malt panel og malte plater. Det er opplyst om slipt og lakkert parkett i stue og spisestue samt nymalte overflater i stuen i 2024. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.12.2025. Halvpart dobbelgarasje: Garasje med støpt betonggulv. Oppført av Lecablokker og trekonstruksjoner med panel utvendig. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Leddport av tre med fjernbetjening. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra 2012( bakside av huset) og byggeår. Grunnmur av betong fra byggeåret og av murte lettklinkerblokker (Leca) i tilbygget. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår kledd med stående panel. Vegger mot naboer er utført i murkonstruksjoner. Eier opplyser at huset er nymalt i 2024. Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen. Trebjelkelag som etasjeskille mellom 1. og 2. etasje. Rom Under Terreng: Vegger på innsiden av grunnmuren i kjellerstuen er påforet og kledd med panel. Enkelte gulvoverflater i kjelleretasajen består av parkett og heldekkende teppe. Krypkjeller: Det er krypkjeller under etasjeskille av Leca-elementer i tilbygget. Takhøyden er ca. 0,5 - 0,8 m og da det er begrenset adkomst under deler av hallen ble besiktigelsen gjennomført fra luke i trimrommet. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein. Det er opplyst om ny takstein på hovedtaket omkring 1985 og på tilbygget i 1972. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål. Takkonstruksjonen i den opprinnelige delen er utført med åser. Lagringsloft og adkomst via luke med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen i tilbygget er utført av sperrer. Lagringsloft over 2 nivåer og adkomst via kottdør i trappen. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og murt peis med åpen grue i kjellerstuen. Murt peis med peisinnsats i stuen. Sotluken er plassert i gruen i peisen i kjellerstuen men eier opplyser at det ved tilsyn ikke er gitt pålegg om tiltak. Tilsyn ivaretas av det lokale brann- og feiervesen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2013 på kjøkken og et soverom. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet på 2 soverom. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkle glass i koblede rammer fra byggeåret og fra 1972. Kjellervinduer med enkle glass i doble rammer fra byggeåret. Dører: Teak hovedytterdør med glass sidefelt og heve/skyvedør til terrassen med 2-lags isolerglass fra 1972. Malte glatte dører, finerte dører og malte trefyllingsdører. Blyglassdør med overlys og sidefelt mellom hall og spisestue. Trapper/adkomst: Malte tretrapper med heldekkende tepper. Terrasse: Overbygget terrasse i trekonstruksjon på 17 m² med trapp til hagen. Eldre elektrisk terrassemarkise med dukskift i 2025. Utelys, stikkontakter og varmelamper. VVS-installasjoner: Vannforsyning med kobberrør. Hovedstoppekran for boligen er plassert i vaskekjelleren. Stoppekranen er ikke funksjonstestet. Vannforsyning med rør i rør system på badet i 2. etasje. Eget rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann. Avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsår 2022 er plassert i vaskekjelleren. Vannstopper montert på kjøkken i 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Boligen har 2 sikringsskap som er plassert i kjellerstuen. Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. Det er til sammen 22 fordelingskurser. Fjernavlest måler. Eier opplyser at sikringsskapene er oppgradert på 2000- og 2010-tallet samt at El-anlegget er oppgradert på 1990-tallet. Det er i tillegg gjenomført El-kontroll i regi av Ørnulf Wiig Installasjon i 2019. Det er montert vern for kurs som benyttes til lading av El-bil. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja, August 2026. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja, noen foreligger i Boligmappa. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei, det foreligger el-kontroll fra August 2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Isoleringen av takkonstruksjon/loft er fra byggeåret og holder ikke dagens nivå. Enkelte gamle fuktmerker ble observert og fuktmålinger ble rutinemessig gjennomført på tilgjengelige steder uten å påvise unormale verdier. Kledningen i gavlveggen er glissen med lite omlegg og tiltak må påregnes. Det er ingen ventilering av takkonstruksjonen i gavlveggen eller i overgangen tak/vegg. Ingen ventilering skal angis med TG 3. Loftluken tetter ikke tilstrekkelig og bør skiftes til bedre isolert luke. Det var ikke mulig å undersøke eventuell punktering av dampsperre ved innfelte downlights som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det må etableres ventilering av takkonstruksjonen. Først og fremst med ventiler i gavlveggen men også i overgangen tak/vegg. Isoleringen av loftbjelkelaget bør oppgraderes. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Uten tilstrekkelig isolering og ventilering og isolering av takkonstruksjonen kan sopp- og muggvekst oppstå dersom eventuelle temperaturforskjeller fører til fuktighet som ikke kan luftes bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det var lagret store mengder med gjenstander på loftet og besiktigelsen ble noe redusert på grunn av dette. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Soverom | Det er målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på et soverom. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er krav til kostnadsestimat ved tilstandsgrad 3. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Eventuell utbedring må gjennomføres med avrettingsmasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er eldre takrenner, nedløpsrør og beslag men med ulik alder. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag er 25 - 35 år. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner/nedløp/beslag skiftes ut Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt kledning og det er stedvis observert blærer i malingen antatt fordi det tidligere er malt med linoljemaling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak kledningen kan sopp- og muggvekst oppstå dersom eventuell fuktighet bak kledningen ikke kan luftes bort. For å fjerne blærer i malingen må kledningen skiftes ut eller behandles med kjemikalier. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg | Isolering og ventilering av takkonstruksjon/loft er fra byggeåret og holder ikke dagens nivå. Enkelte gamle fuktmerker ble observert og fuktmålinger ble rutinemessig gjennomført på tilgjengelige steder uten å påvise unormale verdier. Kottdøren er ikke tilstrekkelig isolert og bør skiftes til bedre isolert dør. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser bør gjennomføres. Isoleringen av loftbjelkelaget bør oppgraderes. Uten tilstrekkelig isolering og ventilering av takkonstruksjonen kan sopp- og muggvekst oppstå dersom eventuelle temperaturforskjeller fører til fuktighet som ikke kan luftes bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det var lagret store mengder med gjenstander på loftet og besiktigelsen ble noe redusert på grunn av dette. - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Utskifting må påregnes. Eldre isolerglass har stor risiko for punktering og eldre vinduer har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap. - Dører | Dører med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Utskifting må påregnes. Eldre isolerglass har stor risiko for punktering og eldre dører har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap. - Krypkjeller | Krypkjeller har begrenset ventilering og det er ikke fuktsperre på bakken for å motvirke avdunsting fra terrenget. Eier opplyser at det for mange år siden oppstod frost i vannrør i krypkjelleren og at det ble gjennomført lokal isolering av rørene. Det er observert isolasjon og trevirke ved rørene. Organisk materiale bør ikke forekomme i krypkjellere. Tiltak må påregnes. Det bør etableres bedre ventilering og fuktsperre på terreneget. Nærmere undersøkelser av isolasjon og trevirke må gjennomføres da krypkjeller er en fuktutsatt konstruksjon hvor organisk materiale ikke bør forekomme. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Badstue er en fuktutsatt konstruksjon og den er ikke bygget iht preakseptert løsning som et rom i rommet med luftespalter mot tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader kan forekomme. Det må lages luftespalter mellom badstuen og tilstøtende konstruksjoner. Det må i tillegg gjennomføres ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Anbefalt løsning er å bygge badstuen på nytt. - Andre VVS-installasjoner | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Overflater og utstyr med alder og bruksslitasje. Trimrommet er ikke utstyrt med sluk og det må monteres automatisk vannstoppventil for røropplegg i rom uten sluk. Anbefalt løsning er å fjerne dusjkabinettet. Tiltak på overflater og utstyr samt vann- og avløpsrør må påregnes. - Fuktsikring og drenering | Bygningsdelen er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er noe terrengfall mot bygningen og det er ingen synlig knotteplast som fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen og fuktsikringen skiftes ut. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Dreneringen må vurderes som felles bygningsdel for flere sammenbygde boliger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på taktekking og undertak og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekkingen og undertaket skiftes ut men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse med noe bruksslitasje og rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Fundamentert med stolper av tre fuktutsatt plassert direkte på underliggende opprinnelig flislagt terrasse. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser bør gjennomføres. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Innvendige overflater | Enkelte overflater med alder og bruksslitasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er fliser med enkelte skader på kjøkkenet. Enkelte overflater bør utbedres eller skiftes. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt 15-30 mm høydeforskjell i 1. og 2. etasje. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre boliger. Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen tiltak er nødvendige. - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt i kjellerstuen og det er registrert 15,6 vektprosent fukt i trevirke. Byggteknisk forskrift (TEK10) § 13-19. Byggfukt For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. Det er påvist fukt i betonggulvet og det bør påregnes utskifting av parkett og heldekkende teppe. Det er gjennom hulltaking påvist noe fukt inne i trekonstruksjonen men ikke påvist fuktskader i dette området. Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se an utviklingen over tid. Forholdet bør ses i sammenheng med at dreneringen har begrenset effekt. - Innvendige trapper | Det er ikke montert håndløper på vegg og det er liten frihøyde i trappen til kjelleretasjen. Det bør gjennomføres lokale tiltak. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen. Enkelte dører bør justeres. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekk i en veggflis og enkelte silikonfuger slipper. Marmorfliser har riss og ujevnheter fra naturens side. Enkelte fuger bør fornyes. Sprekk i veggflis har kun kosmetisk betydning men bør overvåkes jevnlig. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er begrenset ventilering under innmurt badekar. Det bør etableres bedre ventilering under innmurt badekar. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert automatisk vannstoppventil. Det bør monteres automatisk vannstoppventil for røropplegg i rom uten sluk. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater og utstyr med noe bruksslitasje. Toalettrommet er utstyrt med sluk fra 1972 og eier opplyser at rommet tidligere har vært brukt med dusj. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet og usikkert om det er membran/tettesjikt. Det er påvist at noen gulvfliser og fliser på murveggen har bom (hulrom under). Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Overflater og utstyr bør utbedres eller skiftes. Rommet er vurdert som toalettrom og vannlåsen i sluket må tilføres vann når det har fordampet for å unngå lukt. Selv om bom eller hul-lyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes jevnlig. Det er ikke krav til etablering av mekanisk ventilasjon. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det er ikke krav til etablering av mekanisk ventilasjon men det bør etableres bedre ventilasjon. - Elektrisk anlegg | 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG 2 er satt basert på at det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer. På generelt grunnlag bør det alltid foretas en gjennomgang av elektriske anlegg. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fukt i betonggulvet og på grunnmuren i kjelleretasjen. Forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, samt at dreneringen har begrenset effekt. Det er observert enkelte sprekker i grunnmuren utvendig. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Sørg for god ventilasjon da det kan oppstå sopp og muggvekst dersom fuktighet ikke ventileres bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Lokal utbedring må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er mursteinspipe og murt peis med åpen grue i kjellerstuen. Murt peis med peisinnsats i stuen. Sotluken er plassert i gruen i peisen i kjellerstuen men eier opplyser at det ved tilsyn ikke er gitt pålegg om tiltak. Tilsyn ivaretas av det lokale brann- og feiervesen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Luft-til-luft-varmepumpe (fra 2021) med en utedel og to innedeler. - Varmekabler på bad, inngangsparti, kjøkken, stuer ( 1.etg) og toalettrom. - Murt peis med åpen grue i kjellerstuen. - Murt peis med peisinnsats i stuen. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger: - Ildsted: kjellerstue og 1. etasje stue. Røykløp: 1. Siste tilsyn: 07.01.2022. Siste feiing: 27.08.2024. Status tilsyn: Utført. Status feiing: Utført. - Ingen avvik registrert på avtalen. - Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 995,76 - Avløp: kr 8 176,20 - Renovasjon: kr 3 769,56 - Feiing: kr 392,04 Totalt: kr 19 333,56 Årsprognose for 2026 er kr 21 993,29.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I følge servitutt med doknr: 13117 kan ikke eier av gnr 33 bnr 387 leie bort samlet eller enkeltrom i tilbygget. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Selger opplyser om at det er utført radonmåling, og at målingene ligger under anbefalte verdier. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 994
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.