Syd-Fossum 59

Eiendommen har en fredelig og attraktiv beliggenhet på Syd-Fossum i Bærum, like ved inngangsporten til Bærumsmarka og Nordmarka. Området er etablert og barnevennlig, omkranset av åpne kulturlandskap, skogholt og store grøntarealer med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen tett innpå og velholdte fellesarealer rundt bebyggelsen, med fri utsikt mot landlige omgivelser og turstier som starter rett utenfor døren. For frilufts- og idrettsinteresserte byr beliggenheten på rekreasjonsmuligheter året rundt. Den historiske Ankerveien passerer like ved og gir adkomst til stinettet innover i marka. Turveien langs Lysakerelva byr på fine turruter forbi Hammerdammen og videre mot Bogstadvannet og Bogstad Gård. Like i nærheten ligger Fossum idrettsanlegg med fotballbaner, idrettstilbud og et omfattende lysløypenett med kunstsnøanlegg om vinteren. Grini Golfklubb ligger også en kort tur unna. Nabolaget har barnehager som Grini barnehage og Fossum Grendehus kun en kort spasertur unna, mens de yngste skolebarna sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. Barn og unge har tilgang til et flott aktivitetstilbud med både sommer- og vinteridretter i Fossum IF hvor Fossum idrettsplass ligger rett ved Syd-Fossum. I tillegg er det gode tilbud enten man er interessert i hest, dans, tennis eller speider. Det daglige handels- og servicetilbudet er lett tilgjengelig. En kort kjøretur eller sykkeltur tar deg til Eiksmarka Senter, Røa Torg og Østerås Senter, som sammen dekker alle hverdagsbehov med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og treningssentre. Kollektivforbindelsene er godt utbygd med bussholdeplass på Syd-Fossum en kort spasertur fra boligen. Busslinje 230 har hyppige avganger og gir enkel overgang til T-banenettet på Ekraveien og Eiksmarka stasjon, slik at du har en smidig reisevei inn mot Oslo sentrum. Busslinje 230 går også til både Bekkestua og Sandvika.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan FOSSUM (plan-ID 1969190), med ikrafttredelse 15.09.1980. Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse innenfor felt B, samt konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt TS2, gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), naturområde (framtidig) og næringsvirksomhet (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Lysaker - og Sørkedalsvassdraget (plan-ID 200701), med ikrafttredelse 18.06.2014, der arealbruken er avsatt til naturområde (framtidig) og næringsvirksomhet (nåværende). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190 (andre sikringssoner) i kommuneplanens arealdel, som gjelder sikring av VEAS-tunnel og overføringsledninger. Innenfor sonen må det ikke gjennomføres tiltak som kan medføre skade på VEAS – tunnel og overføringsledninger, det tillates ikke brønnboring, og ved tiltak som omfatter arbeider i grunnen (sprengning, pigging o.l.) skal det dokumenteres at det ikke påføres skade på tunnel og overføringsledninger. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570 (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. I henhold til retningslinjene tillegges ivaretagelse av kulturmiljøenes særpreg særlig vekt. Ved nye tiltak innenfor hensynssonen bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet ivaretas, og tiltak må utformes og plasseres på en måte som ikke gir oppstykking og fragmentering av kulturlandskapet. Kommunen kan kreve at kulturmiljøet og landskapet dokumenteres. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og driftsbudsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 10 292 771,- - Driftskostnader: kr 6 829 555,- - Driftsresultat før innfrielse av fellesgjeld: kr 3 463 216,- - Årsresultat: overskudd på kr 5 727 400,- (inkluderer kr 3 666 748,- i innbetalt andel fellesgjeld) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 350 723,- Budsjetterte tall for 2026: - Driftsinntekter: kr 9 457 000,- - Driftskostnader: kr 7 277 000,- - Budsjettert årsresultat: underskudd på kr -810 000,- etter finanskostnader Styret og eier opplyser at det planlegges vedlikehold av østfasaden som vil bli finansiert gjennom ekstraordinær kapitalinnkreving fordelt over flere innbetalinger. Dagens eier har pt. betalt ca. kr. 16 000,-. Ytterligere kapitalinnkreving må forventes, noe som vil bli lagt til ny eier. I årsberetningen opplyser styret at seksjonseierne må påregne seg "at det vil komme ekstraordinære kapitalinnkrevinger i årene fremover for å styrke sameiets likviditet samt finansiere større vedlikeholdstiltak."

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Følgende regler for husdyrhold gjelder: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Ved lufting skal husdyr føres i bånd til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. - Hund skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer når den er alene. - Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser i sameiet: - Dugnad: Det avholdes normalt to dugnader hvert år på grøntanlegg, lekeplasser og garasjer. - Trappevask og renhold: I følge husordensreglene må beboerne selv bli enige om vaskeordning i oppgangene; vasking av trapp og gang bør skje én gang per uke, og fellesrom to ganger per måned. Selger opplyser at trappevask utføres av profesjonelt vaskefirma og at dette er en del av felleskostnadene. - Balkong og terrasserrenner: Seksjonseier er ansvarlig for renhold av den indre del av balkongen inkludert avløp, og må sørge for å rense terrasserennene for skitt slik at det ikke fryser til i nedløpet. - Frostsikring: Alle rom må holdes oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vannrør. - Låsing og rømningsveier: Felles inngangsdører, porter og dører til fellesrom skal til enhver tid holdes låst. Felles hovedrømningsveier (trapper og etasjeflater) skal holdes helt frie for gjenstander. - Vedlikeholdsgrenser for rør: Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker felles varmtvann, vaktmesterordning, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og bredbånd (Telia) og diverse vedlikehold/drift av sameiet. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Lån nr: 9820781551; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 338,61 Lån nr: 9820781551; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 103,54 Lån nr: 9820803672; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr 839,90 Lån nr: 9820803672; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr 290,20 Tilleggsareal: kr 420,- Felleskostnader brøk: kr 1 950,- TV/bredbånd: kr 513,- Felleskostnader likt: kr 1 704,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 16 916 856,63 pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208036726 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 12 289 193,83 Andel av saldo: kr 156 281,47 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,69 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan gjøres per 30.03. og 30.09. med minimum ti dagers forhåndsvarsel. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207815519 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 4 627 662,80 Andel av saldo: kr 62 028,84 Innfrielsesdato: 30.10.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,69 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan gjøres per 30.03. og 30.09. med minimum ti dagers forhåndsvarsel.

kr 218 310,31
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. I henhold til vedtektenes § 24 har sameiet også avtalepant på kr 20 000,- i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene, og det er montert elbillader på plassen. Sameiet har felles gjesteparkering i garasjeanlegget, der ledige plasser leies ut til seksjonseiere etter venteliste for kr 500,- per måned. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 31 213 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer, plen, trær og variert beplantning. Fellesområdene har lekeplass, sittegrupper med bord og benker, samt internveier og gangstier.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 4. etasje, som består av følgende rom: BRA-i: Entré, lite bad, stort bad, stue, kjøkken og tre soverom. BRA-e: Bod på balkong (1,8 m²) og bod i oppgang (1,7 m²). TBA: Terrasse på 11,5 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Godkjente tegninger viser én innvendig bod i gang/entré der det i dag er etablert skyvedørsgarderobe. Videre var det gjennomgang til baderom (hovedbad), både fra kjøkkenet og soverommet som ligger vegg i vegg med stuen. Dagens løsning inneholder et større baderom med dør inn fra kjøkkenet. Badet er utvidet noe (ved å ta av plassen til soverommet).

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg oppført i 1980-1982 og har en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, kjøkken med spiseplass, to bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en betongterrasse med tilknyttet bod. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert fornyet kjøkken i 2015–16 samt oppussing av baderom i henholdsvis 2018 og 2021. Entréen har flislagt gulv, tapetserte vegger og skyvedørsgarderobe og separat garderobeskap. Stuen har parkett på gulv, målt takhøyde på 2,37 meter og er utstyrt med ildsted for vedfyring. Fra stuen fører balkongdør ut til en sydvestvendt terrasse i betongkonstruksjon på ca. 11,5 m² med en utvendig bod på ca. 1,8 m². Kjøkkenet har innredning fra 2015 med profilerte fronter, benkeplate i silestone samt integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i kjøkkenskap sikret med waterguard, og ventilasjon skjer via kullfilterventilator samt ventil i vindu. Kjøkkenet henger sammen med en romslig spisestuedel der det elektriske anlegget ble fornyet i 2025–26. Boligen har to helflisede bad med slette himlinger og en målt takhøyde på 2,25 meter. Hovedbadet fra 2018 har baderomsinnredning med profilerte fronter, servant, klosett, dusj på gulv, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og mekanisk avtrekk med luftespalte under dør. Det mindre badet fra 2021 er tilsvarende utstyrt med profilerte fronter, servant, klosett, dusj på gulv, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre har leiligheten tre soverom med målt romhøyde på 2,36 meter, hvorav det ene ble etablert i 2020 ved avdeling av stuen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte og tapetserte overflater. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på balkongen på ca. 1,8 m², samt en bod i samme etasje/oppgang på ca. 1,7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Vindu fra 1981 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Isolerglass har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Lite bad - Overflater gulv | Det er målt tilfredsstillende fall i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er det registrert fall mindre enn 1:100. Terskel ved døren flukter med gulvflisene, og det er ikke registrert minimum 15 mm membranoppkant ved terskel. Ved eventuell vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsonen er det økt risiko for at vann ikke ledes til sluk. Dette kan medføre økt risiko for vannbelastning mot gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Lite bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Stort bad - Overflater gulv | Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Når fallet er under 1:100 i deler av rommet er det krav til 1:50 i dusjsonen. I dette tilfellet er det målt mindre enn 1:50 i dusjsonen. - Stort bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Bygningen har takkonstruksjon i betong.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og ildsted i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 11 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt varigheten av denne.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.