Nils Lassons vei 10

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Eiksmarka i Bærum, i et veletablert boligområde. Tomten ligger åpent til og grenser mot det grønne landskapet ved Grini Golfklubb, noe som gir fri utsikt over golfbanen og videre mot Holmenkollen og åsene i bakgrunnen. Her bor du med naturen tett innpå, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens nødvendigheter. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Eiksmarka barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finnes flere barnehager, deriblant Grini barnehage og Eiksmarka foreldrelagsbarnehage en kort spasertur unna. Videre skolegang dekkes av Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole i nærområdet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Eiksmarka Senter, som ligger i gangavstand og rommer blant annet Kiwi, apotek og andre lokale forretninger. Fritidstilbudet og tilgangen til natur er et stort fortrinn for området. Rett utenfor døren har du Grini Golfklubb, og en kort sykkeltur unna ligger idrettsanlegget på Fossum, som er et aktivt samlingspunkt for barne- og ungdomsidrett samt en av de fremste innfallsportene til Bærumsmarka. Vinterstid byr Fossum på oppkjørte lysløyper og et omfattende løypenett innover i marka, mens sommerhalvåret innbyr til turer innover mot Østernvann, Brunkollen og Bogstadvannet. I tillegg går den populære turstien langs Lysakerelva like i nærheten. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Grini bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, og fra Eiksmarka T-banestasjon, som nås til fots på rundt syv minutter, tar linje 2 deg direkte inn til Oslo sentrum. Området gir dermed en god kombinasjon av grønne omgivelser og en enkel reisevei i hverdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomskole.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan GRINI (plan-ID 1959010), stadfestet 14.05.1965 med ikrafttredelse samme dato. Planen har status som endelig vedtatt arealplan, og et delareal på 1 347 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for GRINIVEIEN MED GANG- OG SYKKELVEI, OSLO GRENSE - EIKSVEIEN (plan-ID 2008034), ikrafttrådt 19.06.2013. Et delareal på 113 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BF 3), og 113 m² er omfattet av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. - Detaljregulering under bakken for NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM (plan-ID 2017018), ikrafttrådt 18.03.2020. Under bakken er et delareal på 1 460 m² regulert til vannforsyningsanlegg (felt BVF2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 04.07.2025. I kommuneplanen er 1 460 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med denne. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190-1: Andre sikringssoner (delareal 1 460 m²) Innenfor sikringssone H190_1 tillates det ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kote +100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av eier av vannforsyningsanlegget. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 461 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 460,6 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning, busker og trær, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran dobbelgarasjen. Grensen mot nord er nøyaktig oppmålt, mens eiendommens øvrige grenser er basert på eldre kartverk med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, hall, toalettrom, forstue, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc, bad en suite og tre soverom. 2. etasje (bruksendring godkjent 2026, ferdigattest ikke utstedt): bad/wc, soverom og kott. Kjeller (bruksendring godkjent 2026, ferdigattest ikke utstedt): allrom, bad/vaskerom, matbod, hobbyrom, verksted, to boder og soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 37 m², bestående av terrasse på 26 m² med utgang fra forstuen samt overbygget inngangsparti på 11 m². Videre er det lagringsloft på 35 m² med adkomst fra 2. etasje. I tillegg er det oppført garasje på 36 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig over tre plan med en attraktiv og åpen beliggenhet like ved Grini Golfklubb. Boligen ble oppført i 1970 og har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, herunder ny taktekking, etterisolering og ny kledning på gavlvegg mot vest samt deler av langveggene i 2017, fornyede vinduer i stuen og etablering av sydvestvendt terrasse. I 2026 ble det også satt inn nye 3-lags rømningsvinduer i kjelleren i forbindelse med godkjent bruksendring. Innvendig har boligen en romslig planløsning fordelt over tre etasjer, samtidig som våtrommene og enkelte overflater har et generelt oppgraderingsbehov. Entré og hall: Overbygget inngangsparti leder inn til en lys entré og en romslig hall. Rommet har god plass til yttertøy og sko i eksisterende garderobeløsning, og fungerer som et sentralt knutepunkt i hovedetasjen med adkomst til stuefløyen, soveromsavdelingen og trappeløpene. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er plassert ved entréen og er utstyrt med servant, speil med lys og gulvmontert wc. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og oppvarming med panelovn samt naturlig ventilasjon. Forstue: Fra hallen kommer du inn i en forstue med direkte utgang til terrassen via tofløyede glassdører. Rommet har parkett på gulvet og tapetserte vegger, og knytter sammen entréen, stuen og spisestuen. Terrasse: Sydvestvendt terrasse på 26 m² i trekonstruksjon fra 2017 med utgang fra forstuen. Terrassen er delvis overbygget, utstyrt med levegg av glass, utelys og terrassemarkise, og har god plass til ulike sittegrupper med utsyn mot hagen. Stue: Hovedstuen preges av generøs takhøyde med isolert skråtak og synlige bjelker, samt store vindusflater fornyet i 2017 som slipper inn rikelig med dagslys. En murt peis med innsats er plassert langs den teglsteinsforblendede veggen. Rommet har parkett på gulvet, god plass til flere sittegrupper og plassbygde hyller langs gavlveggen. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til forstuen og kjøkkenet, og gir rikelig plass til et stort spisebord. Rommet har parkett på gulvet, hjørneskap for oppbevaring og vindu mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har spiseplass og innredning fra 1990-tallet med eikefronter, Corian benkeplater med integrert oppvaskkum og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps blandebatteri, stekeovn, nedfelt platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, nisje for frittstående kjøl og frys samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 1. etasje: Hovedetasjens soveromsfløy inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, en hel rekke med garderobeskap samt direkte adkomst til eget bad en suite. De to øvrige soverommene har fin størrelse for seng, skrivebord og oppbevaring. Bad 1. etasje: Fellesbadet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og dels flislagte, dels malte vegger. Rommet er utstyrt med badekar, servant, gulvmontert wc, speil med lys og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad en suite: Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med flislagt gulv med varmekabler samt dels flislagte og dels malte vegger. Innredningen består av dusjnisje, servant, gulvmontert wc, speil med lys og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 2. etasje: Tretrapp leder opp til 2. etasje, hvor det er innredet et stort soverom med skråtak, synlig trepanel og plass til både soveavdeling og sittegruppe. Rommet inngår i godkjent bruksendring fra 2026. Fra etasjen er det adkomst til kott og et uinnredet lagringsloft på 35 m². Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og panelt himling. Rommet er utstyrt med dusj, servantseksjon, speil med lys, gulvmontert wc og panelovn samt naturlig ventilasjon. Badet inngår i godkjent bruksendring fra 2026 og har et oppgraderingsbehov. Allrom kjeller: Kjelleretasjen rommer et allrom med laminatgulv og varmekabler samt påforede og isolerte vegger kledd med panel og plater. Rommet fikk nye 3-lags rømningsvinduer i 2026 og inngår i godkjent bruksendring fra samme år. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleren har laminatgulv med varmekabler, panelte og platekledde vegger samt nytt 3-lags rømningsvindu etablert i 2026. Rommet inngår i godkjent bruksendring fra 2026. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, flislagte og panelte vegger samt panelt himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant med skap, overskap, speil med lys og gulvmontert wc. Vaskeromdelen har rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, elektrisk styrt vifte og en 300-liters varmtvannsbereder. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom og boder i kjeller: Kjelleren har i tillegg et hobbyrom med heldekkende teppe og trefiberplater på gulv, samt lagringsrom bestående av matbod, verksted og to boder. Overflater: Gulv: Parkett, korkfliser og vinylbelegg. Vegger: Panel, tapet, malt tegl, malt mur og malt strie. Himling: Panel, malt panel og malte plater. Lagring: Boligen har lagringsplass i kott og lagringsloft på 35 m² med adkomst fra 2. etasje, samt matbod, verksted og to boder i kjelleretasjen. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående dobbelgarasje på 36 m² oppført i 1972. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1970 over 3 etasjer. Yttervegger er av trekonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med stående panel. Det er opplyst om ny kledning og tilleggsisolering av gavlveggen mot vest og deler av langveggene mot nord og syd i 2017. Grunnmur av betong og støpte betonggulv i kjelleretasjen. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Vegger i allrom og soverom i kjelleretasjen er påforet, isolert og kledd med panel/plater. Gulv i allrom og soverom består av laminat med varmekabler. Heldekkende teppe og trefiberplater på gulvet i hobbyrommet samt strietapet på vegger. Tak: Saltakkonstruksjon av sperrer og limtre mønedrager. Undertak av rupanel. Isolert skråtak med synlige bjelker i stuen og isolert skråtak med kneloft i 2. etasje. I tillegg kommer lagringsloft med ikke måleverdig areal på 35 m². Taktekkingen består av betongtakstein fra 2017. Det er opplyst at arbeidet ble utført av tømrermestrene Bogen og Mathisen AS og ifølge tilbudet omfattet arbeidet legging av ny takstein, nye sløyfer og lekter, nytt undertak (duk) mm. Takrenner, nedløp, beslag og snøfangere er av plastbelagt stål. Det er tegn til at renner/nedløp/beslag og snøfangere ble fornyet samtidig med takomleggingen i 2017. Pipebeslaget som delvis er av kobber ble ikke fornyet i 2017. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe og murt peis med innsats i stuen. Det er opplyst at vedovn i kjelleretasjen ikke har vært i bruk på mange år og må undersøkes nærmere om den eventuelt skal tas i bruk. Vinduer: Rømningsvinduer i allrom og soverom i kjelleretasjen med 3-lags isolerglass etablert i 2026. Vinduer i stuen med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2016. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkle glass i doble rammer fra byggeåret. Vinduer i en bod er endret til glassbyggerstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret på soverommet i 2. etasje. Dører: Hovedytterdør fra byggeåret. Terrassedør med enkle glass i doble rammer fra byggeåret. Finerte og malte dører i 1. etasje samt sponfyllingsdører i 2. etasje. Malte trefyllingsdører i kjelleretasjen. Trapper/adkomst: Tretrapper fra byggeåret mellom etasjene. Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon fra 2017 på 26 m² med utgang fra forstuen og overbygget inngangsparti fra byggeåret på 11 m². Terrassen er delvis overbygget med levegg av glass og utelys. Slitt terrassemarkise. Det er opplyst at terrassen ble oppført i 2017 av tømrermestrene Bogen og Mathisen AS. VVS-installasjoner: Vannforsyning med kobberrør fra byggeår og nyere plastrør. Rørfordelere for plastrørene samt hovedstoppekran og reduksjonsventil er plassert i bad/vaskerom. Avløpsrør er i hovedsak av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør fra sluk i opprinnelig vaskerom er fjernet. Enkelte nyere plastrør. Opprinnelig stakeluke i gulvet på bad/vaskerom. Gjenværende sluk i gang som var opprinnelig vaskerom. Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeåret er plassert i bad/vaskerom. Det er støpejernsluk og membran/tettesjikt fra byggeåret på bad/wc i 1. etasje. Det er nyere plastsluk på bad en suite i 1. etasje. Det er plastsluk fra byggeåret og vinylbelegg som fungerer som gulvmembran på bad/wc i 2. etasje. Det er plastsluk i dusjen og støpejernsluk i vaskeromdelen på bad/vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på bad/wc i 1. etasje, bad en suite i 1. etasje, bad/wc i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. Elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom i kjeller. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring med peis i stuen. Det er nedgravd utvendig parafintank. Det er opplyst at parafintanken er tømt men den er ikke sanert. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1972. Garasje med grovstøpt betonggulv og støpt sokkel. Vegger i trekonstruksjon med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon av sperrer og mønedrager. Undertak av rupanel og taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av sink. 2 stk. vippeporter av tre og labankdør. Vinduer med enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med automatsikringer. Det er 14 fordelingskurser og jordfeilbryter. Hovedsikringer og inntakssikringer på loftet er skrusikringer, Det er opplyst om El-kontroll og diverse arbeider i 2007 samt at det foreligger samsvarserklæring for dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2. etasje | Vinduene har råteskader. Vinduene må skiftes ut. - Bad/wc 1. etasje - Generell | Våtrommet har oppnådd en alder som tilsier at det er behov for oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. Himlingen i boden under badet er revet ned og det kan se ut som det har vært lekkasje i tilknytning til det opprinnelige vaskerommet eller at det er lekkasje ved sluket på et eller begge badene i 1. etasje. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at gulv og vegger ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer og kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad en suite 1. etasje - Generell | Våtrommet har oppnådd en alder som tilsier at det er behov for oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. Himlingen i boden under badet er revet ned og det kan se ut som det har vært lekkasje i tilknytning til det opprinnelige vaskerommet eller at det er lekkasje ved sluket på et eller begge badene i 1. etasje. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at gulv og vegger ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer og kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/wc 2. etasje - Generell | Våtrommet har oppnådd en alder som tilsier at det er behov for oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at gulv og vegger ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer og kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er tegn til at våtrommet mangler membran/tettesjikt. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Innvendige avløpsrør (funksjon/lekkasje) | Opprinnelig stakeluke i gulvet på bad/vaskerom er fjernet og erstattet med en slukrist men det er ikke etablert sluk. Det er tegn til at avløpet går åpent og ikke i rør under slukristen samt at det er registrert unormale luktforhold. Avløpsrøret fra sluket på det opprinnelige vaskerommet er kappet i den underliggende boden. Forholdet må undersøkes nærmere. Feil på avløpsanlegget som manglende vannlås og avløpsrør gjennom den opprinnelige stakeluken eller utilstrekkelig lufting må utbedres. Kostnadsestimatet er basert på at deler av gulvet må pigges opp og at det må skjøtes inn nye avløpsrør gjennom den opprinnelige stakeluken. - Fuktsikring og drenering | Bygningsdelen er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmuren og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Det er terrengfall mot bygningen og det er påvist fukt og saltutslag i kjelleretasjen som indikerer at dreneringen har begrenset effekt. Oppgradering av dreneringen må påregnes og det må foretas terrengjusteringer. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Selv om det er drenert rundt bygningen vil det alltid være noe fukt i gulv og nedre del av grunnmuren grunnet kapillært oppsug fra grunnen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. - Parafintank | Det er opplyst at parafintanken er tømt men den er ikke sanert og det er ukjent om det foreligger pålegg om fjerning. Nedgravd utvendig parafintank må saneres eller fjernes og det vil være naturlig å gjennomføre dette i forbindelse med oppgradering av dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag med tilstandsgrad basert på alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipebeslaget skiftes ut men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har isolasjon fra byggeåret som ikke holder dagens nivå. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen i 2. etasje hvor isolasjonen er lagt for tett opptil undertaket og det er ingen inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen i dette området. Det er ikke isolert luke til kaldt loft og mangelfull kondensisolering av varmeavgivende installasjoner som rør og ventilasjonskanaler. Stolper som bærer overbygget del av terrassen og inngangspartiet er værslitte og har enkelte sprekker. Det ble observert gamle fuktmerker ved pipa og fuktmålinger ble rutinemessig gjennomført på tilgjengelige steder uten å påvise unormale verdier. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Det bør etableres bedre isolering og ventilering av takkonstruksjonen samt monteres isolert luke slik at varm luft ikke kommer inn på det kalde loftet og kondenserer. Uten tilstrekkelig ventilering og isolering kan skader oppstå dersom eventuelle temperaturforskjeller fører til fuktighet som ikke kan luftes bort. Stolper på terrassen og inngangspartiet må undersøkes nærmere. Det bør etableres adkomst til loftet over 2. etasje slik at det kan foretas besiktigelse da dette er en fuktutsatt konstruksjon. - Yttervegger | Det er værslitt kledning for øvrig og det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer i 2. etasje på gavlveggen mot øst har råteskader som også kan ha ført til skader på tilstøtende konstruksjoner. Veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og skjulte skader kan forekomme. Utbedring/utskiftning må påregnes og nærmere undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner ved vinduene må gjennomføres. Det bør foretas tiltak for å bedre luftingen av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak kledningen kan skader oppstå dersom eventuell fuktighet bak kledningen ikke kan luftes bort. - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Det er påvist flere vinduer med punkterte glass. Det er kort gjenværende brukstid og vinduer har usikker fremtidig funksjon. Utskifting av vinduer må påregnes. Eldre isolerglass og enkle glass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Ytterdører med tilstandsgrad basert på alder. Forventet brukstid er oppnådd og dørene har usikker fremtidig funksjon. Utskifting av dørene må påregnes. Eldre dører og enkle glass har redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer. - Overflater gulv | Overflater med alder og bruksslitasje. Det er registrert gulvknirk i gangen ved soverommene og slitasje/skader på soverom. Lokal utbedring/utskifting bør påregnes. Gulvknirk oppstår fordi undergulvet løsner fra gulvbjelkene og utbedres ved å skru undergulvet til bjelkene før det legges nytt gulvbelegg eller parkett. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i påforet vegg men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert knirk og ujevnheter i laminatgulvet samt fukt i teppe, trefiberplater og strietapet. Forholdene må ses i sammenheng med at dreneringen har begrenset funksjon. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se an utviklingen over tid og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Laminatgulvet må undersøkes nærmere da dette er en fuktutsatt konstruksjon og det er ukjent om det er plastfolie som fuktsperre mot betonggulvet. Heldekkende teppe, trefiberplater og strietapet må fjernes og det bør ikke benyttes organisk materiale men f.eks. keramiske fliser i kjelleretasjen. - Innvendige trapper | Trapper med alder og bruksslitasje. Det er påvist noe knirk og det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler rekkverk i kjellertrappen og det er ikke montert håndløper på begge sider i trappeløpene. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres og lokale tiltak påregnes. Det må etableres rekkverk og håndløpere bør monteres. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen. Det må påregnes vedlikehold og enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er påvist misfarging av enkelte fuger og det er påvist riss i flisfuger. Riss i fuger kan indikere bakenforliggende skader og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utviklingen. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og noen fliser har bom (hulrom under) samt at det er riss i flisfuger. Vær oppmerksom ved bruk. Selv om bom eller hul-lyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes jevnlig. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Bad/vaskerom kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger. - Bad/vaskerom kjeller - Ventilasjon | Det er noe svakt avtrekk og det mangler luftespalte under dør. Avtrekket bør kontrolleres og det bør etableres luftespalte under dør. - Bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå men ikke konstatert fuktskader. Det forhøyede fuktnivået har ikke sammenheng med bad/vaskerom men med kapillært oppsug fra grunnen hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring for å motvirke utvikling av eventuelle skader. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er gulvoverflater med enkelte skader og kjøkkeninnredning med alder og bruksslitasje. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men tidspunkt for utskiftning av gulv og kjøkkeninnredning nærmer seg. Det bør på generelt grunnlag monteres automatisk vannstoppventil for røropplegg i rom uten sluk. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilator med alder og bruksslitasje. Ventilatoren fungerer men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det mangler luftespalte for tilluft under døren. Det bør etableres bedre ventilasjon og luftespalte slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør (alder) | Vurdering er basert på alder. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Varmtvannsbereder/tank | Mer enn forventet brukstid er oppnådd og varmtvannstanken har derfor usikker fremtidig funksjon. Utskifting av varmtvannsberederen må påregnes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fukt i betonggulvet og på grunnmuren i kjelleretasjen. Forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, samt at dreneringen har begrenset effekt. Det ble ikke brukt plastfolie som fuktsperre under betonggulvet på byggetidspunktet. Deler av grunnmuren er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på alder/materiale og forventet brukstid før det er behov for utbedring nærmer seg. Normal tid før utbedring av betongvegg er 20 - 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Det bør etableres bedre ventilasjon da det kan oppstå sopp og muggvekst dersom fuktighet ikke ventileres bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrasser og plattinger på terreng | Fundamenteringen og innfestingen av terrassen og inngangspartiet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke montert rekkverk på overbygget inngangsparti. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad/wc 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på overbygget inngangsparti. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ildfast plate mangler på gulvet foran peisen og på gulvet under sotluke i kjelleretasjen. Det anbefales å montere ildfast plate foran peisen og fjerne teppe under sotluke i kjelleretasjen. - Det mangler rekkverk i kjellertrappen og det er ikke montert håndløper på begge sider i trappeløpene. Det må etableres rekkverk og håndløpere bør monteres. - Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Kursfortegnelsen stemmer ikke. Manglende samsvarserklæring og kursfortegnelse øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget og oppgradering må påregnes. - Avstand fra gulv til rømningsvindu i kjelleretasjen er mer enn 1,0 m. Avstand fra gulv til rømningsvindu kan ivaretas med egnet møbel plassert under vinduet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt varmekabler i gulv på bad/wc og bad en suite i 1. etasje, på bad/vaskerom i kjeller, og i allrom og soverom i kjelleretasjen. Murt peis med innsats i stuen, samt vedovn i kjelleretasjen (opplyst ikke vært i bruk på mange år og må undersøkes nærmere før eventuell bruk). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en nedgravd utvendig parafintank på eiendommen som er opplyst tømt, men ikke sanert. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst er fra Grinistubben. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Pendellampen over spisebordet på kjøkkenet følger ikke med eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 532 - Feiing: kr 392 - Renovasjon: kr 5 384 - Vann: kr 7 300 Totalt: kr 21 608 Årsprognose for 2026 er kr 28 201.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye rømningsvinduer i allrom og soverom i kjelleretasjen med 3-lags isolerglass - Godkjent bruksendring av allrom og soverom i kjelleretasjen samt trapperom/gang, bad/wc og soverom i 2. etasje 2017: - Ny taktekking med betongtakstein, nye sløyfer og lekter samt nytt undertak (duk) utført av tømrermestrene Bogen og Mathisen AS - Nye takrenner, nedløp, beslag og snøfangere av plastbelagt stål - Ny kledning og tilleggsisolering av gavlveggen mot vest og deler av langveggene mot nord og syd, utført av tømrermestrene Bogen og Mathisen AS - Nye vinduer i stuen med 2-lags isolerglass - Oppføring av terrasse i trekonstruksjon på 26 m² med utgang fra forstuen, delvis overbygget med levegg av glass og utelys, utført av tømrermestrene Bogen og Mathisen AS 1990-tallet: - Kjøkkeninnredning med fronter i eik og Corian benkeplater Ukjent årstall: - Bad/vaskerom i kjeller er oppgradert etter byggeår - Plastrør og rørfordelere for vannledninger i bad/vaskerom

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.