Niels Leuchs vei 46B

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Eiksmarka Senter i Bærum. Nærområdet er et etablert og familievennlig boligstrøk som kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til hverdagens gjøremål. På Eiksmarka Senter like ved finner du både dagligvarebutikk med Kiwi, apotek og diverse servicetilbud. I tillegg ligger Joker Eiksmarka med søndagsåpen butikk en kort spasertur unna. For et ytterligere utvalg av butikker, kaféer og spisesteder er det en kort kjøretur til Bekkestua sentrum, samt handlesenteret på Østerås. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt rett ved boligen. Eiksmarka T-banestasjon ligger kun en kort gåtur unna og betjenes av linje 2, som tar deg direkte og effektivt inn til Majorstuen og Oslo sentrum. Det går også flere bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser. For barnefamilier er hverdagslogistikken særlig praktisk: Eiksmarka skole for 1. til 7. trinn ligger i trygg gangavstand, og det samme gjør barnehager som Eiksmarka foreldrelagsbarnehage og Eikebo barnehage. Området sokner videre til Østerås skole for ungdomstrinnet, og Eikeli videregående skole ligger også innen kort rekkevidde til fots eller på sykkel. Tur- og rekreasjonsmulighetene er blant områdets aller største kvaliteter. Hele 3 golfbaner i gangavstand fra boligen. Med Bærumsmarka like i nærheten har du direkte tilgang til helårs turterreng, badeplasser og et omfattende løypenett. Fossum Idrettspark ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna og fungerer som en populær innfallsport til marka med lysløype, skianlegg og idrettsfasiliteter. På sommerstid er idylliske Østernvann et yndet mål for en dukkert, og langs Lysakerelva finnes flotte turstier i grønne omgivelser som egner seg ypperlig for både løpeturer og rolige spaserturer.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiksmarka barneskole. Østerås ungdomsskole.

Både buss og T-bane i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Eiendommen omfattes av detaljregulering for NIELS LEUCHS VEI 46 - 50 - EIKSMARKA SENTER (plan-ID 2014003), ikrafttrådt 25.03.2015. Eiendommens areal er fordelt på 4 017 m² regulert til bolig/forretning (felt BF1), 1 074 m² regulert til bolig/forretning (felt BF2), 455 m² regulert til torg (felt T) og 10 m² regulert til energinett. Eiendommen omfattes i tillegg av et bestemmelsesområde på 5 081 m² for trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende) med et delareal på 5 556 m². Eiendommen inngår i lokalsenter Eiksmarka (jf. § 19.1) og berøres i sin helhet av bestemmelsesområde #14 (5 556 m²) for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Dette er et avviksområde for støy og luftforurensning (jf. § 25.7) hvor nye bygninger til støyfølsomt bruksformål kan lokaliseres i områder med støynivå utenfor vindu opp til Lden 70 dB fra vei og Lden 73 dB fra jernbane. I henhold til kommuneplanens § 2.1 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiksmarka Vel

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viste et årsresultat på kr -810 626,- (mot budsjettert kr -553 800,-). Underskuddet skyldes primært investering i avfukteranlegg samt ekstraordinære vedlikeholdskostnader knyttet til SD-anlegg, varmekabler, kompressor og utbedring av vannskade. Egenkapital per 31.12.2025 utgjorde kr 1 399 862,-, og disponible midler var kr 879 562,-. Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 64 972,- med samlede inntekter på kr 4 495 300,-. Endringer i felleskostnader og avregninger: • Felleskostnadene ble vedtatt økt med 20 % med virkning fra 1. april 2026 for å styrke sameiets egenkapital. • À konto-innkreving for varme/energi ble redusert med 50 % fra januar 2026 som følge av jordvarmeanlegget og reduserte energikostnader. Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, som kan oversendes interessenter på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd på sameiets områder.

Beboernes forpliktelser:
Beboer er ansvarlig for å melde inn korrekt navn til styret for påføring av postkasse- og ringeknappskilt, som monteres mot et gebyr på kr 750,-. Ved fravær over lengre tid skal det sørges for tilstrekkelig oppvarming for å forhindre frostskader på rør. Skader på leilighet som kan påvirke andre seksjoner eller fellesanlegg skal meldes snarest til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-TV, bredbånd, garasjeplass, elbillading, à konto oppvarming/gulvvarme og tappevann, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader boligseksjoner: kr 4 806,- Kabel-tv/bredbånd: kr 591,- 1 Garasje: kr 200,- El-billading: kr 180,- Energimåler gulvvarme (à konto): kr 346,- Tappevann (à konto): kr 629,- Det er individuell måling og à konto-innkreving for gulvvarme og varmtvann/tappevann, som avregnes etter faktisk forbruk. Målerne må avleses manuelt ved eierskifte og sendes til forretningsfører. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

En garasjeplass med elbillader

Tomteareal er 5 556 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5 556,4 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Boligseksjonene har fellesarealer samt felles tun/tak over næring. Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening (Eiksmarka Vel).

2.etg: Entre/hall, 2 Bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, innvendig bod. En kjellerbod. Garasjeplass med el-billader.

E N T R É Leiligheten ligger i 2. etasje og har heisadkomst til leilighetsplan, fra oppgang og garasjeanlegg. Entreen er romslig med plass til garderobeskap. Ytterligere lagringsplass finner du i en innvendig bod ca. 4 kvm. Det er lagt stilige grå fliser med vannbåren varme som tørker effektivt opp etter våte klær og sko. S T U E Stuen ligger på hjørnet i åpen løsning med kjøkkenet, og er et innbydende allrom med lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Spisebordet får sin naturlige plassering mellom balkongen og kjøkkenet. Det er lagt parkett på gulvet med vannbåren varme og balansert ventilasjon skaper et godt inneklima. Sameiet har kollektiv tv/bredbåndsavtale med Telenor, kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Fra stuen har du adkomst til leilighetens balkong ca. 16 kvm. U T E O M R Å D E Leiligheten har en stor balkong på ca. 16 kvm . Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe samt grill. Balkongen er sydvestvendt så her kan varme dager nytes til det fulle. Balkongen er overbygget som skaper en svalt område på varme dager og gjør det lunt og godt på kvelden. Store fellesområder med flotte grøntarealer/beplantning, lekeaparater og sittebenker. K J Ø K K E N Leiligheten har en tidløs kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp,stekeovn og microbølgeovn. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. S O V E R O M Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng. Stor og romslig garderobe med godt med skuffer og heng. Her finner vi også bad en suite, med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Lys og lekker baderomsinnredning med servantskap og speil med belysning. Soverom II har også en god størrelse og rommer både seng og garderobe. Soverom III egner seg godt som barne- eller gjesterom, eller som et praktisk hjemmekontor - her er det plass til både seng og skrivebord, samt garderobe. B A D / W C Leiligheten har to romslig bad. Det ene badet ligger tilknyttet hovedsoverommet og er utstyrt med toalett og dusjhjørne. Servantinnredningen har to skuffefronter og det er montert speil med belysning. Bad II har adkomst fra entreen og har dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Lekker baderomsinnredning med godt med lagringsplass, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Moderne boligblokk fra 2018 over 5 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. 1. etasje består av forretninger. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending med innslag av beiset panel. Tak: Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 38 dB. Heve/skyvedør til balkongen med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister. Trapper/adkomst: Underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Balkong/terrasse: Overbygget sydvestvendt balkong på 16 m² med utgang fra stuen. Flislagt gulvoverflate, glassrekkverk, utelys og stikkontakter. Elektrisk markise med fjernbetjening. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i bod/teknisk rom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Det er sluk av rustfritt stål og fuktsikring med smøremembran. Smøremembran har forventet brukstid på ca. 30 år. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eier opplyser at filtre skiftes regelmessig og leveres i regi av Sameiet. Boligen er prosjektert og levert med kullfilterventilator. Det er i tillegg avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg i kjøkkendelen. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg. Fordelerskapet for gulvvvarmen er plassert i bod/teknisk rom. Bredbåndstilknytning via fibernett. Porttelefon med video. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. Det er 12 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme i alle gulv, med separate termostater.

Selgers strømforbruk siste 12 mnd er 3015 kwh

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

kr 14 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.