Ibsens gate 82

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Ibsens gate på Kronstad, like sør for Bergen sentrum. Fra boligen er det gangavstand til sentrale arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, blant annet Haukeland universitetssykehus og Høgskulen på Vestlandet. Nabolaget preges av et veletablert bomiljø med sjarmerende trehusbebyggelse og bygårder, kombinert med umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Med bybanestoppet på Kronstad og bussholdeplass ved Hunstadsvingen en kort gåtur unna, er det enkelt å reise både inn til sentrumskjernen og sørover mot Flesland. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med både Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i gangavstand fra leiligheten. I nabolaget finner du også apotek og lokale servicetilbud, mens et bredere utvalg av forretninger på Bergen Storsenter nås på en kort bybane- eller biltur. Nærområdet byr også på et godt oppvekst- og fritidstilbud. Kronstad oppveksttun med barnehage og skole ligger i gangavstand. For en aktiv hverdag er det kort gåavstand til flere treningssentre som Sammen Kronstad og MOVA, i tillegg til idrettsanlegg ved skolen. Det er dessuten fine turmuligheter i nærliggende friområder, med enkel adkomst til fots mot populære turstier i byfjellene.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2). Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (Danmarksplass-Kronstad) i kommuneplanens arealdel, angitt hensyn kulturmiljø. Eiendommen berøres av hensynssone H390_1 i kommuneplanens arealdel, faresone for luftkvalitet (rød sone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD (plan-ID 70000) - status: opphevet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag (saksnr. 202417461) - ÅRSTAD. HUNSTADSVINGEN 11E, REGULERING AV OFFENTLIG LEKEPLASS (plan-ID 10100000) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS (plan-ID 10170000) - status: endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 162/505: Garasjeuthus anneks til bolig (rammetillatelse 11.05.2026, saksnr. 202611119) - Gnr/Bnr 162/500: Garasjeuthus anneks til bolig (bygning godkjent for riving/brenning 01.07.2016, saksnr. 201613102) - Gnr/Bnr 162/335: Lekepark (bygning godkjent for riving/brenning 07.06.2021, saksnr. 202115820 / 201718782) - Gnr/Bnr 162/491: Ombygging av store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer (igangsettingstillatelse 12.12.2024, rammetillatelse 21.10.2025, saksnr. 202416837) - Gnr/Bnr 162/586: Garasjeuthus anneks til bolig (bygning godkjent for riving/brenning 28.10.2014) - Gnr/Bnr 162/594: Garasjeuthus anneks til bolig (bygning godkjent for riving/brenning 30.07.2022, igangsettingstillatelse 19.11.2022, saksnr. 202219829) - Gnr/Bnr 162/572: Påbygg, enebolig m/hybel/sokkelleilighet (igangsettingstillatelse 07.09.2026, saksnr. 202416938) - Gnr/Bnr 162/622: Ombygging av store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer (igangsettingstillatelse 12.05.2026, saksnr. 202228180) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i garasje, merket TS 3). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert elbillader i garasjen på seksjonens plass, og det er felles gjesteparkering på tunet.

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 462 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene rundt parsellen er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomtearealet er fellesareal for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med romslig gårdsplass, grøntareal, hekkbeplantning og felles uteplass med markterrasse.

Leilighet over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré. 2. etasje BRA-i: Vaskerom, trapperom, bad, soverom, gang og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Rom innredet som loftstue og rom innredet som soverom. Terrasse på 5,7 m² med utgang fra stue. Det er opplyst at leiligheten har medfølgende garasjeplass i felles garasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Loftet er i de godkjente byggetegningene angitt som tilleggsdel (loft og bod), men er innredet og benyttes som loftstue og soverom. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Selveierleilighet i en klassisk flermannsbolig fra 1911, fordelt over tre plan i et sentralt og etablert boligområde. Leiligheten har gjennomgående gode lysforhold og en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, utgang til egen terrasse og tilhørende parkeringsplass i garasje. Entré: Inngangspartiet i første etasje har trappeløp i tre med adkomst opp til leilighetens hovedplan i andre etasje. Døren mot felles trappegang er utført som lyd- og branndør. Stue: Stuen har vindusflater mot flere sider og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet felles pipe samt en luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet terrassedør til leilighetens terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra Ikea med hvite høyglansfronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk er plassert over kokesonen. Terrasse: Terrassen er tilknyttet stuen og har rekkverk i tre samt gode solforhold. Her er det plass til bord og sittegruppe. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, malt himling og gulvvarme. Innredningen består av servant med underskuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk er etablert via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov som følge av motfall på gulvflaten. Vaskerom: Vaskerommet i tilbygget har fliser på gulv og vegger, malt himling og gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her står også en 200-liters varmtvannsbereder. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen. Soverom: Soverommet i andre etasje har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innredet loftsrom: Loftsetasjen er innredet med loftsrom med parkett, malte flater, synlige takbjelker og takvindu. Det foreligger opplysninger om at innredning og bruksendring av loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent, og ferdigattesten fra 2012 omfatter ikke loftsplanet. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen. Overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater, fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte flater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert motfall på gulv utenfor dusjsonen. I dusjsonen er det lokalt fall mot sluk på ca. 10 mm, men dette vurderes heller ikke som tilstrekkelig iht. forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking, inkludert takhatter og tilhørende beslag, er av eldre dato og vurderes å være på slutten av forventet levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket og uten mulighet for innvendig besiktigelse. Det er ikke registrert synlig lufting i takutstikk/kister. Det er også registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen, vurdert som aldersrelatert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har en del slitasje. Det er registrert begrenset lufting bak kledningen, og det er ikke sett tegn til musebånd. - Vinduer | Vinduer er av varierende og dels høy alder. Det er registrert generell slitasje på enkelte vinduer. Beslag rundt flere vinduer er av eldre dato (malt i 2026). Vinduer på loft er delvis skrudd igjen og har begrenset funksjon. - Terrassedør | Terrassedør har feil beslagløsning i underkant. Det er benyttet beslag beregnet for vindu, som ikke er dimensjonert eller beregnet for gangbelastning ved dørterskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassegulv/terrassefliser ligger over tekking med Sarnafil/takfolie. Tekking, fallforhold og underliggende konstruksjon er i hovedsak tildekket og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er heller ikke registrert synlig lufting av konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i gulv/etasjeskiller. Det er målt over 30 mm høydeforskjell i flere rom. Slike skjevheter er ikke unormale sett i forhold til bygningens alder og byggemåte, men avviket vurderes med tilstandsgrad på bakgrunn av målte høydeforskjeller. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er montert dør med karm/listverk i våtsone ved servant. Etter TEK17 skal våtsoner ha egnet vanntett sjikt. Dør, karm og listverk er fuktømfintlige materialer og inngår ikke som dokumentert del av tettesjiktet. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Fallforhold på gulv er under anbefalinger/krav i forskrift. Det er i tillegg ikke registrert terskel med oppkant eller membranoppbrett under dør til våtrommet. - 2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er eldre støpejernssluk, men uten tilfredsstillende dokumentert innfesting mot sluket. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Sluket har høy alder og begrenset forventet gjenværende brukstid. - 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, og tilluftspalten under dør er for liten. Dette gir begrenset luftutskifting og overstrømning til rommet. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert enkelte sprekker/riss i fuger i dusjsonen. Det er også manglende elastisk fuge (mykfuge) i overgang mellom gulv og vegg i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt er opplyst å være fra ca. 2013, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke registrert luftespalte eller annen overstrømningsmulighet for tilluft under/over dør til badet. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er ikke registrert friskluftventiler eller annen løsning for kontinuerlig tilluft til oppholdsrom. - Varmesentral | Det er opplyst at det ikke er utført service på varmepumpen i eiers eiertid, siste kjente service er opplyst utført i 2019. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført på vaskerommet. Vaskerommet ligger i et tilbygg, og veggene mot rommet er i hovedsak yttervegger. Den eneste veggen mot innvendig/tilliggende konstruksjon er opprinnelig yttervegg utført som laftet/stående plank. Det er derfor ikke vurdert som hensiktsmessig å foreta hulltaking i denne veggen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det er delvis manglende rekkverk i nedre del av trapp i 2. etasje, eksisterende rekkverk er lavere enn dagens krav, og det mangler håndløper langs vegg. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anleggets alder og omfang av senere arbeider er ikke fullt ut kjent, og det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon eller samsvarserklæringer for eventuelle endringer.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av murkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og plank, kledd med liggende kledning. Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et mansardtak av sperrekonstruksjon tekket med skiferstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue og vedovn i stue tilknyttet felles pipe. Gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.