Sandesletta 21B

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i hjertet av Sola sentrum, med en ideell plassering mellom Forus, Sandnes og Stavanger og med kort avstand til Sola flyplass. Det er kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt enten det er til jobb, skole eller fritidsaktiviteter. For barnefamilier er området svært praktisk, med kort gangavstand til både barneskole og flere lekeplasser. I nærheten finner du også flotte friluftsområder med merkede turløyper som passer perfekt for både gåturer og sykkelturer. Sola har mye å by på for dem som liker friluftsliv og aktiviteter. Den populære Solastranda er blant regionens vakreste badeplasser, med en langgrunn sandstrand som strekker seg hele 2,3 kilometer. Kyststien fra Solastranda til Vigdel via Ølberg havn tilbyr en fantastisk tur i vakre naturomgivelser. Golfentusiaster kan glede seg over kort vei til flere topp golfbaner, som Sola Golfklubb, Bærheim Golfpark og Solastranden Golfklubb. For et variert fritidstilbud har Sola idrettslag aktiviteter innen fotball, håndball og friidrett, i tillegg til moderne idrettsanlegg med svømmehall, treningssenter og gode utendørs fasiliteter. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med butikker som Rema 1000, Helgø Meny og Coop Mega i nærheten, og Sola sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For større shoppingområder er Forus, Kvadrat og Stavanger lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. Området er også familievennlig og godt tilrettelagt med skoler og barnehager. Skadberg barneskole, Sola ungdomsskole og Sola videregående skole ligger alle i nærheten, i tillegg til et variert utvalg av både kommunale og private barnehager. Det gode kollektivtilbudet og nærheten til sentrale knutepunkter gjør dette til et veldig praktisk og attraktivt sted å bo.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig og forretning, parkering mv. Det pågår reguleringsarbeid for endringer for Solakrossen 15, 17 m.fl. Det er i tillegg reguleringsplan for under bakken til parkering mm. Vi gjør oppmerksom på at området øst for blokken er regulert til ny boligbebyggelse, dette området er under utvikling. Eiendommen ligger i kommuneplanen med byggeforbud i forbindelse med samferdselsprosjektet, gul støysone i forbindelse med Avinors lufthavner og Statens vegvesen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Felleskostnadene er kr 6 071,- per måned og inkluderer forsikring, TV/internett, garasje, a-konto for elbil lading, a-konto for fjernvarme og varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, styrehonorar og forretningsfører. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader bolig: kr 3 942,- - Gebyr renovasjon, vann og avløp: kr 650,- - TV/internett: kr 479,- - Garasje: kr 400,- - a-konto for el bil lading: kr 200,- - Fjernvarme A-konto: kr 200,- - Varmt vann A-konto: kr 200,- Det faktureres et a-kontobeløp for varmt vann og fjernvarme månedlig. Det foretas en årlig avregning av faktisk forbruk.

2 parkeringsplasser på plass nr. 604 i fellesanlegg med el-billader. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1316 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, gangarealer og lekeplass.

6. etasje. BRA-i: Entré, vaskerom, gjestebad, bod, kjøkken, stue, to soverom, walk-in closet og hovedbad. BRA-e: Bod.

Velkommen til denne moderne toppleiligheten med gjennomtenkte løsninger og en fantastisk utsikt. Her får du alt du trenger for et komfortabelt og tidsriktig hjem. Adkomsten til boligen er både praktisk og elegant, med direkte tilgang til en privat og låsbar takterrasse fra heis-/trappeoppgang. Når du kommer inn, møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra deg yttertøy, samt plass til en praktisk avlastningsbenk. Du kommer videre inn til en romslig stue med store vindusflater fra flere sider som gir godt med naturlig lysinnslipp samt en flott utsikt. Stuen er lett å møblere med plass til flere møbleringssoner, og den åpner opp til en innbydende spisestue hvor det er god plass til å dekke på langbord. Fra stuen har du direkte tilgang til en flott vinterhage, som fungerer som en helårsløsning for å forlenge boligens bruksområde. Her er det god plass til sittegruppe, og med vegg-til-vegg-teppe på gulvet skapes en lun og koselig atmosfære. Vinterhagen kan brukes året rundt, uavhengig av vær og sesong. Flott Norema-kjøkken som er naturlig tilbaketrukket fra stuen i en åpen løsning. Det er rikelig med skap/-benkeplass og en funksjonell kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og en sosial sone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt vindu som gir både flott utsikt og naturlig lys. I tillegg er det direkte tilgang til en praktisk bod for ekstra oppbevaring. Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har direkte tilgang til både takterrassen, et praktisk walk-in-closet og et lekkert helfliset bad. Badet er utstyrt med varme i gulv, servant, dusjkabinett og vegghengttoalett. Det er god skap/-benkeplass i baderoms innredningen. Det andre soverommet har også direkte tilgang til takterrassen og er godt tilpasset for dobbeltseng og garderobeskap. Det andre badet er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. I tillegg har boligen et separat flislagt vaskerom med både utslagsvask, overskap, benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette setter prikken over i-en for en praktisk og veltilpasset bolig. Leiligheten skiller seg ut med sin unike private takterrasse på hele 100 m² som omslutter hele boligen. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen, takket være flere møbleringsmuligheter og et lekkert glassrekkverk som gir fantastisk utsikt. Dette er et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Parkering går heller ikke på bekostning av bekvemmelighet – boligen disponerer to parkeringsplasser i et lukket anlegg med en elbillader. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i samme garasjeanlegg. Videre er det også en ekstern bod som gir ekstra lagringsplass. Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en komplett bolig i et ettertraktet område. Velkommen til visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er liten avstand mellom bordkledningen og betonghellene. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Synlig lokalt fall mot sluk. Utenfor sluksone er gulvet flatt. - Gjestebad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt mot sluk i dusjsone. I kombinasjon med oppkant/synlig membran ved døråpning som er målt lavere enn dagens anbefalte nivå, gir dette redusert sikkerhetsmargin sammenlignet med dagens anbefalte utførelse. - Hovedbad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt mot sluk i dusjsone. I kombinasjon med oppkant/synlig membran ved døråpning som er målt lavere enn dagens anbefalte nivå, gir dette redusert sikkerhetsmargin sammenlignet med dagens anbefalte utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten er beliggende i byggets 6. etasje (øverste etasje) med inntrukket fasade og tilhørende takterrasse. Bygget er oppført over parkeringskjeller med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med en kombinasjon av fasadeplater og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak med fall mot sluk og nedløp. Taket er tekket med folie-/asfaltbasert tekkemateriale og avsluttet med sedum/vegetasjon.

Fjernvarme er installert og forsyner viftekonvektor i stue. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på vaskerom, gjestebad og hovedbad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 49 137
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.