Meheiaveien 645

Hytta ligger fint til ved Bråten på Meheia i Kongsberg kommune. Eiendommen ligger i et skrånende terreng omtrent 325 meter over havet, med skog og friområder i umiddelbar nærhet. Fra tomten og terrassen er det pent utsyn mot vannet like nedenfor og de skogkledde åsene, noe som gir en naturskjønn ramme rundt eiendommen. Området byr på rike og varierte friluftsmuligheter gjennom hele året. Meheia er et fint utgangspunkt for fotturer i skog og mark, med tilknytning til DNTs rutenett som leder videre innover mot Skrim. I nærområdet finner du idylliske vann som Øksne og Kolsjø, som egner seg ypperlig for bading, fiske og kanopadling i sommermånedene. Vinterstid er det gode muligheter for skiturer i området, og for den som foretrekker alpint, ligger Kongsberg skisenter en kjøretur på rundt et kvarter unna. Praktiske ærender ordnes enkelt med bil. Dagligvarehandelen gjøres greit på vei til hytta, med Kiwi Moane en kort kjøretur på under ti minutter unna. For et mer omfattende servicetilbud med forretninger, spisesteder og kulturliv ligger Kongsberg sentrum omtrent 16 minutters biltur unna, mens Notodden nås på under tjue minutter med bil. Beliggenheten gir enkel adkomst for helgeturer, med en kjøretid på rundt tre kvarter fra Drammen og om lag en time og et kvarter fra Oslo.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030 (vedtatt 22.06.2022). Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.2 er det i disse områdene kun tillatt med nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. På eksisterende boliger og fritidsboliger i disse områdene kan det tillates tiltak som ikke øker antall boenheter og ikke er i konflikt med landskap, byggegrenser mot vann- og vassdrag, vilt, friluftsliv, natur- eller kulturminneverdier, kulturlandskap eller samfunnssikkerhet. I henhold til § 1.24.1 gjelder byggegrense mot vann og vassdrag, der tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 ikke er tillatt nærmere enn 50 meter langs vann og vassdrag med årssikker vannføring der reguleringsplan ikke fastsetter annen byggegrense. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone for flomfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsene § 7.3 gjelder hensynssonen aktsomhetsområder for flomfare teoretisk beregnet av NVE, og § 1.6 om flomfare gjelder for tiltak i området. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i kommuneplanens arealdel: H210 (rød støysone iht. T-1442) og H220 (gul støysone iht. T-1442). I henhold til § 7.1 skal det ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål i rød støysone. I henhold til § 7.2 er gul støysone en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. For begge soner gjelder kommuneplanens bestemmelser i § 1.8 om støy. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 964 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånet terreng ned mot vannet. Tomten består av naturtomt og opparbeidede grøntarealer med trær, busker, stedvis synlig fjell og forstøtningsmur i naturstein. Det er opparbeidet gårdsplass med frittstående garasje.

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Terrasse på ca 19 m² med adkomst fra stue og inngangsparti. Kjeller: To boder. Enkel garasje på ca 13 m². Frittstående bod på ca 4 m².

Fritidsbolig over ett plan med kjeller som bærer et tradisjonelt hyttepreg. Hyttas byggeår er ukjent, hytta er bygget på i flere omganger i senere tid. I følge eier kan opprinnelig del være fra 1920, påbygg stue ca 50-tallet (men det hefter noe usikkerhet rundt dette), tilbygg bad/deler av kjøkken er bygd på i 2011. Hytta er jevnlig vedlikeholdt over tid, det er bla. byttet vinduer i ca 2009, etterisolering av gulv i alle rom og skiftet gulvbord i 2011, utvendig kledning byttet på slutten av 90-tallet. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort ved overtagelse. Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte panelplater på veggene. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Stuen har furugulv, panelte vegger og lysmalt trepanel i himlingen. Rommet er innredet med en hvitkalket peis med innsats tilknyttet teglsteinspipe, og har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang via glassdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkken har innredning med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet en egen vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Soverom 1: Soverommet har furugulv, panelte vegger og lysmalt trehimling. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbel. Soverom 2: Det andre soverommet har furugulv, panelte overflater og er utstyrt med en tradisjonell vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Rommet har plass til dobbeltseng og kommode. Bad: Badet ble etablert i 2011. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og skap, samt et frittstående dusjkabinett. På gulvet er det våtromsvinyl, veggene har panelplater og i himlingen er det MDF-panel. Rommet varmes opp med panelovn og har avtrekksventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett og har naturlig ventilasjon. Rommet har laminat på gulv, panelplater på vegger og MDF-panel i tak. Terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med trerekkverk og har adkomst fra både stuen og inngangspartiet. Uteplassen har plass til utemøbler og vender ut mot omkringliggende natur. Overflater: Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Panelplater, panel og malte plater. Himling: Trepanel, malte plater og MDF-panel. Lagring: Eiendommen har to boder i kjelleren på til sammen ca. 20 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på ca. 13 m² på gårdsplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Eldre taktekking, med svært enkel utførelse. Det er ikke undertak, slik at eventuelle utettheter i taktekking vil føre til direkte lekkasjer inn i bygningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er målt høy fuktighet i trevirket i tak i kjeller. Svært enkel utførelse på tilbygget bod i kjeller. Det er registrert større skjevheter og svekkelser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilfredsstillende membransjikt i våtsone ved vask, og bak dusjkabinett. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Synlig fuktinnsig i kjeller og krypkjeller. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe aldrings- og solslitt. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på inngangsdør. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvis slitasje/skader/røff utførelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted/pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller | Det er vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren, da det er begrenset adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert fritt vann i krypkjeller. Det ble målt for høye fuktverdier ved stikkontroll i trevirket innenfor luke. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus på loft, men av ukjent omfang. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger/ avløpsrør | Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Forstøtningsmurer | Det er natursteinsmur. Helse, miljø og sikkerhet Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildsted og pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for brannfare. Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en hytte over ett plan med kjeller under deler av hytten og krypkjeller under resterende del. Grunnmuren er oppført i natursteinsmur. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med metallplater. Garasje: Frittstående garasje i gårdsplass med gjennomgående lav standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Frittstående bod ned mot vannet med gjennomgående lav standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Toalettrom med forbrenningstoalett. Avløp og sluk er installert i felleskap av eier og snekker i 2012. Avløpet er ikke koblet til renseanlegg. Det er laget spredegrøfter ved avløpet. Dette er ikke offentlig godkjent. Eiendommen er tilknyttet privat vann, eier har boret etter vann, men dette er ikke offentlig godkjent. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Drikkevann tas med da vannprøver viser for høye verdier av forurensning til at det er godkjent som drikkevann. Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 730,- i 2025 og inkluderer feiing. Det må også påregnes kostnader til renovasjon evt. eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.