Fanterusta 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert adkomst og parkering helt frem til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfeste. Tomten rundt fritidsboligen er en naturtomt beliggende i relativt skrånende terreng, bevokst med naturlig vegetasjon og furutrær. Det er etablert adkomst og parkering frem til eiendommen. Tomten er ikke oppmålt i terrenget, og grensen som fremkommer i kartet er en fiktiv hjelpelinje. I henhold til festekontrakten har fester rett til adkomst, opphold i terrenget og planering inntil 10 meter fra hytta.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med frittstående bod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: Bod, vindfang, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken. Frittstående bod. Terrasser og plattinger på terreng på 36 m².

Standard

Fritidsbolig fra 1978 beliggende på en usjenert naturtomt i skrånende terreng. Hytta er oppført over ett plan og har en tradisjonell utforming med beisede trepaneler og heltre furugulv. Standarden er enkel og funksjonell med 12 V solstrøm til belysning, gassløsninger for matlaging og toalett, samt oppvarming med en rentbrennende peisovn montert i 2022. Vindfang: Inngangspartiet leder inn til et praktisk vindfang med heltre furugulv og beiset panel på veggene. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har heltre furugulv og beiset trepanel på både vegger og i himling. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene fra 2013 slipper inn naturlig lys med utsyn mot omkringliggende natur. I 2022 ble det montert en ny rentbrennende peisovn tilknyttet elementpipe. Et gasskjøleskap er også plassert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er utført som en plasstilpasset kjøkkenkrok i åpen forbindelse med stuen. Innredningen er utstyrt med benkeplate, nedfelt vaskekum og gasskomfyr. Vann bæres inn via kanner, og avløpet er ført ut på terreng under hytta. Gassflasken er oppbevart i et utvendig stålskap ved inngangen. Toalettrom: Toalettrommet inneholder et Cinderella forbrenningstoalett drevet av gass i kombinasjon med 12-volts anlegg. Rommet er innredet med håndvask med manuell vannfylling fra kanne, og er utstyrt med veggventil. To soverom: Hytta inneholder to soverom, begge med furugulv og trepanelte flater. Rommene har plass til henholdsvis dobbeltseng og køyeseng, samt kommode eller oppbevaring. Vinduene ble fornyet med malte trevinduer med 2-lags glass i 2013. Terrasse: Utenfor inngangspartiet og stuen ligger en markterrasse på terreng, understøttet av bjelker på pilarer. Uteplassen gir rom for utemøblement og sittegrupper i rolige omgivelser. Overflater: Gulv: Heltre furu. Vegger: Beiset trepanel. Himling: Beiset trepanel. Lagring: Eiendommen har en utvendig tilstøtende bod på 3 m². I tillegg er det oppført en frittstående bod på 8 m² i 2026, utført som prefabrikkert byggesett i tre med pulttak tekket med takpapp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk over kokesonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis gjennomført lokale, midlertidige utbedringer ved gjennomføringer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner mangler på store deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, samt tegn til at det har vært fuktproblematikk rundt rørgjennomføringer. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, hvor det stedvis er for liten klaring mellom belistningen og ned til vannbordene. Avstanden varierer fra tett til opp mot 15 mm, og utførelsen bærer preg av noe ufagmessig arbeid. Vannbrett på enkelte vinduer har negativ helning inn mot vinduet. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Overflater - gulv | Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje, hovedsakelig i gulvoverflater. Det er ingen vesentlige svekkelser, utover slitasjemerker og noe oppsprekking i trematerialene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stuen er det målt et totalavvik på 18 mm, og på det største soverommet er det registrert et totalavvik på 9 mm. - Krypområde under boligen | Det er registrert bruk av eternitt som stubbegulv, og dette materialet inneholder asbest. Det er registrert åpninger i stubbegulvet enkelte steder under boligen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere, dokumentert ved funn av museekskrementer på loftet. Ekskrementene ble observert fra åpningen inn til loftet via boden. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenløsningen fremstår som utdatert sammenlignet med dagens forventninger til bruk og funksjonalitet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Innredningen er hjemmelaget og oppfyller ikke dagens funksjonskrav. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige avløpsrør | Dagens løsning tilfredsstiller ikke gjeldende krav til utslipp. Det anbefales at anlegget undersøkes nærmere opp mot gjeldende krav til håndtering av avløpsvann for boligen og området rundt. - Grunnmur og fundamenter | Fundamenteringen vurderes som noe mangelfull med hensyn til belastningen i forhold til grunnforholdene under boligen. - Terrengforhold | Det anbefales å følge med på forholdene mellom terreng og fundamenter, og å iverksette nødvendige utbedringer dersom det registreres endringer i fundamentene som kan føre til påtrykk av fukt eller jordmasser mot fundamenteringen. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv 40 nordover fra Kongsberg. Ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan, via Rv 37. Kjør forbi Max kro i Jondalen og videre mot avkjøring til Storli og Tovsrud Hyttegrend. Følg Storliveien oppover og ta av til venstre ved søppelcontainere - og skilt til venstre til Tovsrud Hyttegrend. Følg så denne veien og skilt mot Tovsrud frem til el. bom på parkeringsplassen. Bommen åpnes via mobiltelefon - kontakt megler. Følg så veien (Fanterusta) ca 150 m frem til du ser grillhytte på venstre siden av veien - ta da inn til høyre, og deretter neste avkjørsel til høyre.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen står på enkel fundamentering av betong og leca-søyler. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med asfaltshingel. Frittstående bod: Boden er oppført med trekonstruksjoner og stående utvendig trekledning. Taket er utført som pulttak tekket med takpapp, og bygningen er fundamentert over terreng på en enkel trekonstruksjon/bjelkelag.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue fra 2022. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann bæres inn via kanner. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter i festekontrakt. Avløpsrør fra innvendige vasker er ført ut på terreng under fritidsboligen. Dagens løsning tilfredsstiller ikke gjeldende krav til utslipp, og kjøper må påregne risiko for pålegg om utbedring fra myndighetene. Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

I henhold til festekontrakten kan festeavgiften kreves regulert hvert 5. år dersom det foreligger en endring på 10 % eller mer i gjennomsnittlig industriinntekt. Ved leietidens utløp kan bortfester kreve revisjon av leieavgiften opp til gjeldende prisnivå. Festeavgiften ble oppjustert i 2024 til gjeldende prisnivå. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse.

Festetid

Festetiden er ifølge festekontrakten 50 år fra inngåelsen i 1974, med rett til 20 års forlengelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 230