Liaveien 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt via gruset adkomstvei.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten består i hovedsak av naturtomt med gress og lyng, samt gruset biladkomst. Festetomt på ca 1000 m² opplyst i festekontrakten.  Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Bod, toalettrom, stellerom, kjøkken, stue og to soverom. Veranda på 38 m².

Standard

En tradisjonell fritidsbolig fra 1965 med den karakteren som bare tiår med bruk kan gi. Hytta er over ett plan og inneholder stue, kjøkken, to soverom, stellerom, toalettrom og bod. I 2010 ble det bygget til et nytt soverom, og i 2011 ble verandaen utvidet til sitt nåværende omfang. Innvendig bærer hytta preg av sin tid: trepanel på vegger og i himling gjennom hele, heltre furu fyllingsdører, og furugulv i de fleste rom. Mursteinspipe med vedovn og åpen peis er hyttens varmekilde ved siden av elektrisk oppvarming. Standarden er enkel og gjennomgående fra byggeår og 2010, og hytta er løpende vedlikeholdt. Det er ikke innlagt vann og kloakk; vann bæres inn og pumpes til armatur og dusj, og biodo benyttes som toalett. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten, særlig hva gjelder konstruksjonen under ett av soverommene. Vindfang: En lys gang i nyere trepanel tar imot ved inngangen. Knaggrekke langs veggen gir plass til yttertøy, og furugulvet fortsetter inn i hytta. Rommet er fra 2010 og har et friskt, lyst uttrykk sammenlignet med den eldre delen av hytta. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med trepanel på vegger og i himling og furugulv. Tre vinduer slipper inn godt med lys, og det blå listverk langs overgangen mellom vegg og himling gir rommet et særpreg. Mursteinspipe med vedovn og åpen peis dominerer den ene veggen. Vedovnen gir god varme på kalde kvelder, og den åpne peisen tilfører det lille ekstra når kvelden setter inn. Fra stuen er det adgang til soverommene og videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer er komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Flislagt vegg bak benken. Kjøkkenet har vindu mot skogen og plass til et lite spisebord langs veggen. Soverom: Det opprinnelige soverommet har trepanel på vegger og i himling og furugulv, i tråd med resten av hytta. Rommet har plass til dobbeltseng og har vinduer mot grønn vegetasjon. Et eldre, lunt rom med hyttepreg. Det er under dette soverommet at konstruksjonen har et utbedringsbehov som kjøper bør sette seg inn i. Soverom 2: Dette soverommet er oppført som tilbygg i 2010 og har et lysere og friskere uttrykk enn det eldre soverommet. Trepanel på vegger og i himling, furugulv, og malte vinduer med 2-lags isolerglass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stellerom: Rommet benyttes til vask og dusjing, men er ikke definert som våtrom. Tregulv og trepanel på vegger og i himling. Innredet med dusjkabinett samt baderomsinnredning med servant. Vann bæres inn, fylles i beholdere og pumpes derfra til armatur og dusj. Rommet gir de nødvendige fasiliteter for en enkel hyttestandard. Toalettrom: Toalettrommet har laminatgulv og trepanel på vegger og i himling. Utstyrt med biodo med lufting over tak, samt to veggventiler. Adkomst til toalettrommet er fra hytta. Det bemerkes at innkledningen av passasjen mellom hytte og bod, som ga innvendig adkomst til toalettrommet, ikke er byggesøkt. Veranda: Verandaen ble utvidet og bygget i 2011 og er hyttens store uteareal. Det er plass til sittegruppe, og terrassen ligger i direkte tilknytning til hytta med utsikt mot skogen og lyngheia rundt. Det er noe lokal slitasje i overflater på gulvet, og rekkverket er 86 cm høyt. Overflater: Gulv: Laminat i toalettrom. Furu i stue, soverom, vindfang og stellerom. Overflater er i hovedsak fra byggeår (1965) og 2010. Vegger: Trepanel fra byggeår og 2010. Himling: Trepanel fra byggeår og 2010. Lagring: Hytta har en bod med innvendig adkomst fra hytta. Boden var opprinnelig med utvendig adkomst, men er kledd inn sammen med hytta. Deler av boden er ikke isolert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt skjevheter på 10-30 mm i flere rom. Det er råte i deler av bjelkelag under et soverom. Forholdet må ses i sammenheng med krypkjeller i rapporten. - Krypkjeller | Det er råteskader i deler av bjelkelag under et soverom. Forholdet må ses i sammenheng med etasjeskiller i rapporten. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er lagt shingel oppå original papp. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble på befaringsdagen oppdaget avvik i frontbeslag mellom takfot og takrenne. Det opplyses at det er gjort tiltak med forholdet siden befaringen. Dokumentasjon er ikke mottatt. Lokale skader i nedløp som skyldes frost. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ses svertesopp i undertak. Isolasjon er lagt helt ut mot gesimser og det gir begrenset ventilasjon i deler av konstruksjonen. Deler av konstruksjon er lukket og ikke mulig å vurdere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skjevheter i bjelkelag og rekkverk, og rekkverk er 86 cm høyt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Forholdet med drenering må ses i sammenheng med krypkjeller og etasjeskiller i rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Adkomst

Følg Rv 40 nordover fra Kongsberg. Ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan, via Rv 37. Kjør forbi Max kro i Jondalen og videre mot avkjøring til Liatoppen, Ble Fjellstue og Sportskapellet. Ta av til høyre her, og følg veien innover og kjør over elva. Hold høyre i veidele (mot Liatoppen og Sportskapellet) og følg veien videre oppover forbi "bommen" (skiltgjenkjenning) - og videre oppover mot toppen. Hytta blir liggende på høyre side av veien.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1965. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2010, og har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er tekket med asfaltshingel. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, med kaldtloft delvis kombinert med skråhimling. Vinduer med 1+1 lags glass og koblede glass, samt vinduer med 2-lags isolerglass på soverom fra 2010. Ytterdørene er i treverk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, mursteinspipe med vedovn og åpen peis. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er sommervann til yttervegg fra nærliggende bekk. Drikkevann medbringes, eller hentes i vannpost ca 150 m opp i veien. Avløp er til grunn fra kjøkken og øvrige steder med servant eller lignende.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningen eller terrasse. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 900,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden er 60 år, regnet fra 1. juli 1964. Festeforholdet ble forlenget etter tomtefestelovens bestemmelser i 2024, og løper frem til det evt skulle bli sagt opp av fester.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høye forekomster av radon. Det er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900