Carl Nords vei 8B

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse i rolige omgivelser. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Både Slåbråten barnehage og Sætreskogen barnehage ligger innenfor en kort spasertur, og det er gangavstand til Greverud skole. For de større barna har du Flåtestad ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. De daglige innkjøpene ordnes greit i nærområdet, med Kiwi, Rema 1000 og Greverud Torg en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt. Det er en kort gåtur til bussholdeplassen ved Sætreskogen, og Oppegård stasjon ligger i gangavstand fra boligen. Fra stasjonen går lokaltoget direkte med linje L2 til Oslo S og Ski, og stasjonen har gode pendlerfasiliteter med parkering. For bilister tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt 25 minutter. Oppegård tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for liten og stor. Fotballbaner, flere idrettshaller, sykkelterreng og 18-hulls golfbane ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Abox Multisportsenter på Greverud tilbyr mulighetene for innendørs sandvolleyball, tennis, helsestudio, gruppetimer og kampsport. Svømmehall og slalåmbakke ligger også i nærmiljøet. På Sofiemyr finner du The Well et flott bad- og velværesenter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Id 2014002 Navn Frittliggende småhusbebyggelse Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.2016 Delareal: boligbebyggelse, frittliggende småhus. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Gjeldende kommuneplan: Id KPLAN2026 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.2026 Delareal: H110-nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i følge kommuneplanen: - Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (delareal 1 225 m² i kommuneplanens arealdel). Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Der det er mistanke om forurenset grunn skal det, ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a og k, undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten til drikkevannskilden, jf. pbl. § 28-1. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at boligen er tilknyttet noe velforening eller lignende.

Bilen kan parkeres i boligens garasje eller på egen tomt.

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med hyggelige uteplasser, plen, beplantning og belegningsstein på gårdsplass.

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: gang, bod, bad, vaskerom, stue, to soverom og innredet rom. 2. etasje: bad, stue/kjøkken, tv-stue, soverom og walk-in. - Østvendt balkong på 12 m². - Østvendt platting på 34 m². - Vestvendt terrasse på 113 m². - Garasje på 25 m². Garasjen har et lagringsloft med et gulvareal på 18 m² (ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde).

1. ETASJE Entré: Man ønskes velkommen fra et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti. Inne i entréen er det plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Entréen har flislagt gulv og lysmalte vegger. En hvitlakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Stue: Hyggelig stue med plass til sofagruppe og mediemøbler. Dette blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom, ideell som en egen TV-stue eller lekesone for de minste. Fra stuen er det utgang til en østvendt platting på 34 m². Bad: Delikat bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med servantskap med skuffer, hvit servant i kompositt med krummet armatur fra Hans Grohe, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører. Våtrommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har grå fliser med gulvvarme samt malte flater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte/hvite fronter, overskap, grå benkeplate med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser en 200 liters varmtvannstank og har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. To soverom: Første etasje har to lune soverom av god størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innredet rom/kontor: Opprinnelig sportsbod benyttes idag som et kontor/soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig. Det kan søkes til Nordre Follo kommune om man ønsker å omsøke rommet til rom for varig opphold (f.eks. soverom). 2. ETASJE Stue: Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med parkett. Fra stue/kjøkken er det utgang til en østvendt balkong og en vestvendt terrasse. Uteplassene er perfekt for sosiale sammenkomster eller sene sommerkvelder! Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen fungerer som et sosialt samlingspunkt, samtidig som den er svært praktisk med ekstra arbeidsflate og smart oppbevaring. Den stilrene innredningen fra Kvik består av glatte/hvite fronter, hvit benkeplate og underlimt vaskekum i børstet stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert både lekkasjestopper og komfyrvakt. TV-stue: Stuen har skråtak med en takhøyde på opptil 4,4 meter og store vindusflater. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og annet møblement. Peisovnen sørger for varme og hygge på kjøligere dager. Bad: Moderne bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med innredning med skuffefronter og hvit servant, 2x30cm brede overskap, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører. Våtrommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom og walk-in: Soverommet har parkett på gulvet og direkte tilknytning til et eget walk-in med oppbevaringsplass. Soverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Glattmalte plater. Himling: Glattmalte plater. Takhøyde i 1. etasje måles til ca. 2,4m. Takhøyde i 2. etasje måles hovedsakelig til ca. 2,4m. Høyeste takhøyde måles i skråtak i TV-stue til ca. 4,4m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Garasje: Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Innvendig er det ubehandlet leca og ubehandlet sponplater på vegger. Ubehandlet overflate og luke til kaldloft i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2015. Fundamentet er støpt plate. Grunnmuren er av bindingsverk med sprøytebetong på armerte plater. Forstøtningsmurene er av betongstein. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og sprøyteisolasjon på pussplater. Det er støpt plate på mark. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med ru betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av tresperrer og W-takstoler i tre og undertak av diffesjonsåpeduk med lufting ført over tak. Det er kombinert kaldt loft med luke i stue/kjøkken i 2. etasje, og skråhimling. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn plassert i TV-stue i 2. etasje. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, og omfatter malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er malte, glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Det er en hvitlakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en østvendt balkong i impregnert trevirke på 12 m². Det er etablert en østvendt platting i impregnert trevirke på ca. 34 m², og en vestvendt terrasse i impregnert trevirke på ca. 113 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og rørfordelerskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsagregat er plassert i bod. Det ble byttet defekt rotormotor på balansert ventilasjonsanlegg i 2024. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Samsvarserklæring er fremlagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved kontroll av konstruksjonen ble det påvist bom i flis samt riss og sprekker i flisfugene ved ytterdøren, i tillegg til sprekk mellom gulv og gulvlist på TV-stue i 2. etasje. Videre registreres knirk i gulvet og svikt i parkett ved gange på stue kjøkken. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Knirk i gulv kan komme av bevegelser i konstruksjonen som påvirkes av luftfuktighet. Det kan også være tegn på at spongulvet ble utsatt for fukt ved bygging av boligen og at limet ikke har satt seg tilstrekkelig, eller at det ikke er festet godt nok med skruer. Knirk og svikt i gulv kan føre til ulyder og i verste fall oppsprekking i endeskjøter. Flis med bom og sprekker i flis og fuger over tid medføre til at flis løsner og ytterligere oppsprekking. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er stedvis flatt gulv der det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje fra vaskemaskin og skyllekum hvor vann ikke vil gå til sluk. Lekkasje som oppstår ved bereder, stoppekran eller fordelerskap vil føres til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Svabring bør påregnes om lekkasje oppstår. For utbedring av tiltak se avsnitt om membran og tettesjikt ved dør. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring i gulv, og ved dørterskel. Det måles en høydeforskjell på ca. 23 mm ved dør og det registreres ingen synlig tetting rundt vannrør i gulv. Minstekravet nå og ved byggeår er 25 mm. Avvik i høydeforskjell på våtrommets oppkant i tettesjikt kan føre til at vann trenger inn i tilliggende og underliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det anbefales ytterligere kontroll av tettesjikt rundt vannrør i gulv. Utbedring ved terskel kan utføres ved å fjerne dør og få koblet seg på eksisterende membran (viktig med heltrukket tett membran) og etablere minst 15 mm oppkant på tettesjikt ved terskel. Dette er også en godkjent løsning der gulv i lekkasjesonen kan være flatt, og vil føre til TG1 på gulvoverflate også. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke nødvendig da vaskerommet ikke har noe bruksvann utsatt sone. Det er søkt med fuktmålinger og lekkasjesøk på tilstøtende overflater og på gulv i våtsone uten å registrere avvik. Hulltaking er ikke utført da undertegnede har vurdert det som unødvendig grunnet vaskerom ikke har bruksvannutsatt sone. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemurer som er høyere fra 50 cm over hardt terreng/underlag har krav om rekkverk eller tett beplanting som hinder og fallsikring. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Peisovn i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 76979962 Stand: 1695 Dato: 12.12.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 213

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp 13 409,70 kr - Renovasjon 3 820,04 kr - Vann 14 594,12 kr Sum: 31 823,86 kr Årsprognose for 2026 er kr 31 660.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Huset er bygget med radonduk som er med på å sperre at radon trenger inn i oppholdsrommene i boligen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.