Rabbaveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med to biloppstillingsplasser. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 447 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1447 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Gårdsplassen er gruset. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av tomtegrensen er ikke koordinatmålt og har lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan fravike fra det som er oppgitt.

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bad. Loft: Soverom/stue og stue/oppholdsrom. Kjeller: Bad, to boder og et tidligere kjølerom. Terrasse på 36 m². Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 32 m² og et frittstående uthus på 20 m².

Standard

Enebolig oppført med en kombinasjon av laftet tømmer og bindingsverk, med en tilbygget del fra 1994. Boligen er SEFRAK-registrert. Modernisering og oppgradering må generelt påregnes. KJØKKEN 1. ETASJE: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med stål benkebeslag med dobbelkum, belysning under overskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Det er registrert fuktsvellinger på enkelte fronter og i benkeskap. BAD 1. ETASJE: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og skyvedører. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er registrert motfall på gulv, og vinduet i våtsonen er skadet. VASKEROM 1. ETASJE: Utstyrt med utslagsvask og plass til vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger. Det er ingen ventilering eller varmekilde i rommet. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet hull i gulv, alder på tettesjikt og manglende ventilasjon. BAD KJELLER: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassbyggerstein. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet mangelfulle fallforhold på gulvet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppegulv og vinylbelegg. Vegger: Malte glatte flater, tapet, malt strie, malt puss/mur/betong, fliser og våtromstapet/belegg. Himling: Malte glatte flater, panel, takplater og himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder og et tidligere kjølerom i kjelleren. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten med tre boder. Eiendommen har også en dobbelgarasje på 32 m² med to biloppstillingsplasser og innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vindu på bad - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig oppført med kjeller og krypkjeller, 1. etasje og loftsetasje. Boligen har ukjent alder, men tilbygget del er opplyst tatt i bruk i 2000. Veggene har laftet tømmer fra byggeår og bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur er i varierende alder og utførelse, med støpt utførelse og enkelte vegger med synlig teglstein og lettklinkerblokker. Det er synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og innvendige utforede vegger på grunnmur, hvor tresonitt stedvis er pusset inn. Byggegrunn er ukjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Byggeår er ukjent. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med ark. Innredet loftsetasje og møneloft uten adkomst. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er lukket ildsteder i kjeller og loft. I stue for 1. etasje er det peis med glass i dør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1996. Kjellervinduer er i eldre utførelse. Vindu på vaskerom i 1. etasje er et trevindu med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i paneler og lakkert utførelse med to lags glass. Tofløyet terrassedør i stue med to lags glass fra 1996. Innvendig har boligen malte profilerte og glatte dører. Enkelte dører har glass. Trapper/adkomst: Trapp til loftsetasje i trekonstruksjon med laminat i trinn, rekkverk med stående spiler og håndløper på vegg. Boligen har til kjelleren betongtrapp med belegg på trinn. Balkong/terrasse: Terrasse på 36 m². Overbygget inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner til støpt fundament i grunn. Terrassen er oppført med terrassebord og enkel tretrapp til terreng, med rekkverk av stående kledningsbord. Det er en delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering. Gulvet har terrassebord og rekkverk med stående og liggende kledningsbord. Den overbygde delen er bygget som en saltakkonstruksjon tekket med takstein, fundamentert med tresøyler og vegg til fundamenter på grunn. VVS-installasjoner: Hovedvannledning inn til kjelleren har stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjelleren. Utvendig vann og avløpsledninger er av ukjent utførelse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel og har privat avløpsanlegg med septiktank av betong. Det fremkommer i kommunens dokumentasjon at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men selger opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet avløpsanlegg. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Vaskerommet har ingen ventilering. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Det ligger fiber i gaten, men boligen er ikke tilkoblet. Uthus: Uthus med yttervegger oppført i trekonstruksjon med stående ytterkledning. Vegg mot sørvest er oppført i murkonstruksjon. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater. Plassbygget boddører. Garasje: Dobbeltgarasje oppført med støpt plate på mark og ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. I yttervegger er det leddport i tre. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innlagt strøm med stikkontakter og belysning. Elektrisk anlegg: Nyere sikringsskap er plassert i gang i loftsetasjen. Anlegget har automatsikringer for forbrukskurser, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og strøm. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe med lukkede ildsteder i kjeller og loft, samt peis med glass i dør i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad i 1. etasje og bad i kjeller.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (tilsvarende 40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det fremkommer i kommunens dokumentasjon at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Selger opplyser at eiendommen ikke tilknyttet avløpsanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt opp ny kurs for elbil lader (utført av Oddvar Thon A/S) 2016: - Lagt opp ny kurs for varmepumpe (utført av Brødrene Helgesen) 2014: - Gravd opp for utskifting av rør (utført av Arne Hurum Graveservice) - Byttet ut vannledning og tilhørende deler (utført av Nilsen og Dølerud A/S) 2000: - Oppføring av dobbelgarasje 1996: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass - Utskifting av tofløyet terrassedør i stue til dør med to-lags glass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 043,23
• Eiendomsskatt: kr 2 226