Parkgata 18

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Nordsiden i Hønefoss, like i nærheten av Hønengata. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarehandelen ordnes raskt til fots, med både Rema 1000 og Kiwi like borte i Hønengata. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg videre inn til Hønefoss sentrum og Kuben Senter, hvor du finner et bredt utvalg av forretninger, apotek, caféer, spisesteder og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk med gangavstand til et godt utvalg av pedagogiske tilbud. Både Ullerål barnehage, Hønefoss barnehage og Espira Hovsmarka barnehage ligger i nærområdet. For skolebarna er det trygg vei til fots til Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole. I tillegg ligger Ringerike videregående skole en kort gåtur unna boligen, noe som gjør området velegnet for barn i alle aldre. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det en kort spasertur til Hovsmarka med stier og oppmerkede løyper for både turgåing og løping, samt Elvestien langs elveløpet for fine turer i hverdagen. For idrettsinteresserte finnes det gode aktivitetsmuligheter like ved, blant annet sandvolleyballbane på Holtangen, ballbaner på Vesterntangen og lokale treningssentre innen gangavstand. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass i Gullagata ligger bare en kort spasertur unna med hyppige forbindelser, og Hønefoss stasjon nås enkelt til fots eller på sykkel for togreiser. For pendlere med bil er det rask adkomst ut på hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar i underkant av en time.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål skolekrets

Gullagata (linje 103, 113, 228, 232) ligger ca. 2 minutters gange (0,2 km) unna. Hønefoss stasjon (linje F4) ligger ca. 16 minutters gange (1,3 km) fra eiendommen. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Hønefoss (plan-ID 3305 7), stadfestet 18.02.1956. Ifølge bestemmelsene til reguleringsplanen (§ 9) skal enhver tids gjeldende kommuneplanbestemmelser gjelde foran tilsvarende bestemmelser i reguleringsplanen, da reguleringsplanen er av eldre dato og bestemmelsene anses å være mangelfulle/upresise. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Parkgt Tordenskjoldsgt (plan-ID 3305 74-01), stadfestet 06.03.1975. Det foreligger ingen egne reguleringsbestemmelser til denne planen. I tillegg er detaljregulering for Ankersgate 12-14 (plan-ID 481), vedtatt 20.06.2024, registrert som relatert plan i kommunens planstatus. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 931,64 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens bestemmelser (§ 1.3) gjøres kommuneplanens bestemmelser for utnyttelse, avstander, byggegrenser og høyder gjeldende for reguleringsplaner eldre enn 01.01.2007. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (dekker 931,66 m² av eiendommen) Tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon skal tilknyttes fjernvarmeanlegget for nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA), samt ved samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² BRA. Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. Planer i nærheten av eiendommen: - Plan-ID 512 - igangsatt - Plan-ID 513 - igangsatt Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i tilliggende garasje med vippeport og én biloppstillingsplass, samt på asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 931,7 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, bad, stue, stue med trapp, tre soverom Kjeller: toalettrom, badstue, bad/vaskerom, kjellerstue, fyrrom, to boder, to uinnredede kjellerrom I tillegg er det en terrasseplatting på ca. 39 m² med adkomst fra stue, samt en tilliggende garasje på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1970 over to plan med tilliggende garasje. Boligen har i all hovedsak opprinnelig standard fra byggeår med eldre overflater og innredninger. Det er installert varmesentral tilknyttet fjernvarme som forsyner boligen med vannbåren varme til radiatorer. Boligen har et generelt oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til våtrom og konstruksjoner under terreng. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt bakvegg over benk. Utstyrt med stål benkebeslag med dobbelkum, kjøkkenventilator med utkast og opplegg for frittstående hvitevarer. Isolerglass i vindu over kjøkkenbenken ble skiftet i 2020. BAD 1. ETASJE: Baderom fra byggeår med flislagte vegger og teppegulv over plastsluk. Utstyrt med servant, speil, vegghengt belysning, toalett, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. BAD/VASKEROM KJELLER: Kombinert bad og vaskerom med fliser på vegger og gulv samt plastsluk. Utstyrt med dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, radiator for vannbåren varme og naturlig avtrekk. Rommet har direkte adkomst til badstue. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. TOALETTROM KJELLER: Toalettrom fra byggeår med gulvbelegg og malte pussede vegger. Utstyrt med toalett, servant, vegghengt speil og naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppegulv. Vegger: Panel, tapet og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og panel. Lagring: I kjelleretasjen er det to boder og to uinnredede kjellerrom, samt dørforbindelse til kjellerareal under garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Eldre sentralfyr - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Terrasser og plattinger på terreng - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Generell - Kjeller Bad/vaskerom - Generell - Oljetank Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannslukking: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre og står på grunnmur av lettklinkerblokker. Enebolig fra 1970 med 1. etasje og kjeller. Kledd med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt gulv på grunn i kjeller. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, ellers synlig grunnmurskonstruksjon. Tak: Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Kaldt loft med adkomst via trappeluke. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med to pipeløp. I stue og kjellerstue er det murte peiser med åpen grue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1970. Isolerglass i vindu over kjøkkenbenken byttet i 2020. Trevinduer med 1+1 lags glass (kobla vinduer). Dører: Ytterdør med profilert utførelse og sidefelt i glass. Terrassedør som heve-/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1970. Innvendige dører er profilerte, og enkelte har glassfelt. Trapper/adkomst: Trapper i støpt betong med flislagte inntrinn. Trapp av treverk med rekkverk på én side av trapp. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue på ca. 39 m². Konstruksjonen er delvis overbygget og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. VVS-installasjoner: I kjeller er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenventilator med utkast ut. Naturlig avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom. Tekniske detaljer: Varmesentral for oppvarming, tilkoblet fjernvarme. Sentralfyr plassert i kjeller som kan benytte biofyring. Vannbåren varme til radiatorer med vannføringer i metall fra varmesentral i kjeller, tilkoblet fjernvarme. Radiatorer og ledningsnett fra byggeår. Bahco elektrisk badstuovn. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Selger opplyser at det finnes nedgravd oljetank på eiendommen, hvor tankens plassering og status med hensyn til sanering er ukjent. Tilliggende garasje: Garasje er oppført som en tilliggende konstruksjon, med grunnmur i lettklinkerblokker med kjeller og etasjeskiller i betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. I yttervegg er det montert vippeport. Taket er utført som saltakkonstruksjon i tre med horisontal himling. Innvendig vegger og himling kledd med gips. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer, strømmåler med fjernavlesning og i hovedsak åpent ledningsnett.

Fjernvarme og vedfyring. Varmesentral tilkoblet fjernvarme med vannbåren varme til radiatorer. Murte peiser med åpen grue i stue og kjellerstue. Elektrisk badstuovn i badstue. Eldre sentralfyr i kjeller er frakoblet og ikke i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89 pr. m3 - Vannavgift kr 35,20 pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand ble sist avlest 31.12.2023 til 38 m³. Beregnet forbruk for vann og avløp er stipulert til 70 m³ pr. år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Skiftet isolerglass i vindu over kjøkkenbenk Ukjent årstall: - Utbedret vannskader i kjeller etter tilbakeslag fra kommunalt avløpsnett - Utvidet kjøkken ved at vaskerom mellom kjøkken og vindfang ble fjernet - Etablert døråpning i grunnmur for adkomst til kjellerareal under garasje - Fjernet innredet bod i bakkant av garasjerom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2012: - Eiendommen ble tilknyttet fjernvarme, utført av Hønefoss Fjernvarme AS 1996: - Lagt ny drenering rundt hele boligen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.