Slettåkerveien 11

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk på nordsiden av byen. Fra boligen er det en kort spasertur til Hønengata, som byr på et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Mega, spisesteder og diverse forretninger. Hønefoss sentrum med kjøpesenteret Kuben, kulturtilbud og byens øvrige fasiliteter ligger likeledes innen gangavstand. For familier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Det er gangavstand til både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole, og i nærområdet ligger flere barnehager. Ved Ullerål skole og i nabolaget finnes det ballbinge og balløkke for lek og idrett, og lokale treningssentre er lett tilgjengelige til fots. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Holttangen, et populært friluftsområde langs elva med badeplass, grøntarealer og sandvolleyballbane. Turstien Elvelangs følger elveløpet gjennom byen og gir fine turruter langs vannet for både gående og syklende. Litt lenger nord ligger Hovsmarka med et variert nettverk av turstier og lysløyper på vinterstid

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål barneskole og Hov Ungdomsskole

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ullerålområdet (plan-ID 82), stadfestet 25.08.1975. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 971,99 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens bestemmelser fastsetter at for reguleringsplaner eldre enn 01.01.2007 gjøres kommuneplanens generelle føringer for utnyttelse, avstander, byggegrenser og høyder gjeldende ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (dekker 971,99 m² av eiendommen) I henhold til bestemmelsene skal nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA), samt områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² BRA innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, tilknyttes fjernvarmeanlegget. Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering garasje med leddport og elektrisk portåpner. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 972 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantning og en gruset gårdsplass. Arealet er opplyst av kommunen basert på beregninger i matrikkelkartet, hvor grensene mot nord, øst og sør er registrert med lavere nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom 2. etasje: Tre soverom Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom, (ikke målbart areal, grunnet for lav takhøyde). Overbygget inngangsparti med støpt tram på ca. 4 m². Altan/takterrasse på ca. 49 m² med adkomst fra 2. etasjen. Frittstående garasje på 42 m².

Frittstående enebolig oppført omkring 1935, bygget på rundt 1979 og 2015. Boligen er etablert over tre plan med en familievennlig planløsning bestående av oppholdsrom, kjøkken, bad, vaskerom og soverom i første etasje, tre soverom og en stor takterrasse i loftsetasjen, samt uinnredet kjeller (ikke målbart areal grunnet for lav takhøyde). Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje fra 1994 med integrert boddel. Entré: Et overbygget inngangsparti med støpt tram fører inn til en lys entré. Rommet har mørke gulvfliser, malte panelplater på veggene og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av fottøy. Fra entréen er det direkte adkomst til både kjøkkenet og gangen videre inn i boligen. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sittegruppe og spisebord. Vindusflater i flere retninger slipper inn rikelig med dagslys, og en peisovn tilknyttet teglsteinspipe er montert sentralt i rommet og tilfører lun varme på kalde dager. Rommet har laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og mørk laminat benkeplate med stål benkebeslag i 1½ kum. Det er montert tidsriktige kjøkkenplater på veggen over benken og integrert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med utkast ut. Det er rikelig med skap- og benkeplass, plass til spisebord og montert luft-til-luft varmepumpe. Bad: Badet i første etasje ble etablert i 2015 og har mørke fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, hvite baderomsplater på veggene og formpresset panel i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengt skap, toalett, boblebad og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2015 og ligger praktisk plassert i tilknytning til entré og bad. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsplater på veggene og formpresset panel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har mørke panelplater på veggene, laminatgulv og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Tre soverom (2. etasje): Loftsetasjen rommer tre soverom med skråhimling og en takhøyde målt opptil 2,44 meter. Rommene har laminat på gulv og malte panelplater på veggene, og byr på fleksible innredningsmuligheter for seng og oppbevaring. Takterrasse: Fra gangen i andre etasje er det utgang via terrassedør til en sørvendt takterrasse. Uteplassen har terrassebord på gulvet og rekkverk i treverk. Den nordlige delen av terrassen er overbygget med åpen takkonstruksjon understøttet av tresøyler, noe som gir en lun og skjermet sitteplass. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig trapp og inneholder gang, fire uinnredede kjellerrom og et tidligere toalettrom. Arealet har støpt gulv, synlig tegl og betongvegger, samt lav takhøyde målt til 1,78 meter. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1994 på støpt plate på mark og ringmur i lettklinkerblokker. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, sidedør og vinduer. I bakkant er det etablert en adskilt bod med god lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Støpt dekke i kjeller. Vegger: Panelplater i oppholdsrom og soverom. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Formpresset panel. Lagring: Frittstående garasje på ca. 42 m² med adskilt boddel i bakkant. Boligen har i tillegg fire uinnredede kjellerrom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Opprinnelig del oppført på støpt grunnmur av betong med støpt gulv/dekke i kjeller. Tilbygg oppført med støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater med taksteinimitasjon. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Tak: Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner. Hovedtak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt møneloft med adkomst via luke i himling. Tilnærmet flat takkonstruksjon i tre over tilbygget del, med takterrasse over. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det peisovn. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1980, 1985 og 2015. Trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer) i kjeller. Dører: Ytterdør har profilert utførelse utvendig. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2015. Profilerte tredører og formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Trapp i støpt betong. Trapp fra 1. etasje til loftsetasje: Trapp av treverk med rekkverk på én side av trapp. Trapp fra 1. etasje til kjeller: Støpt trapp. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti med støpt tram. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Takoverbygg i trekonstruksjon, understøttet med tresøyler og innfestet i bygningskonstruksjonen. Pulttak tekket med profilerte metallplater. Takrenne og nedløp i metall. Altan/takterrasse mot sørøst med adkomst fra gang. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Tettesjikt av asfaltpapp over underliggende konstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende trekledning. Deler av terrassen er overbygget med takkonstruksjon i tre, understøttet av tresøyler. VVS-installasjoner: I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekraner og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall og plast rør-i-rør med åpen forgrening skjult i vegg til bad. Synlige avløpsrør i: Plast og soil/støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015. Plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad og vaskerom: Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken: Kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Byggeår 1994. Frittstående garasje med bodplass i bakkant. Støpt plate på mark og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Saltakkonstruksjon i tre med synlige takstoler, tekket med profilerte metallplater. Leddport med elektrisk portåpner, sidedør og vinduer. Innvendige vegger er i hovedsak åpne/ukledde. Bodplass i bakkant er adskilt fra garasjedelen med enkel skillevegg i treverk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Varmepumpe på kjøkkenet. Det foreligger merknad fra feiervesenet om hvorvidt ildstedet er montert etter monteringsanvisningen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Etablert/oppusset bad i 1. etasje - Etablert/oppusset vaskerom i 1. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Drenering rundt hele huset, utført av Jørgensen anlegg og transport 2015-2017: - Nytt kjøkken, utført av Ødegård-VVS AS - Bytte av tak og tilbygg på bygget - Ny varmepumpe, utført av Gravermoen Klima AS - Bytte av sikringsskap og el-anlegg, utført av Taraldsen Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.