Hovsenga 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 359 m²
BRA-i: 339 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med én biloppstillingsplass og tilliggende carport med én biloppstillingsplass. I tillegg er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1005,9 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har rettigheter og forpliktelser knyttet til vedlikehold av felles veier og ledningsnett i området. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1987.

Byggeår

1986

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, gang, stue, arbeidsrom, bad, vaskerom, fire boder, uinnredet rom og annet. (Rommene i underetasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold.) 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom og bad. Loftsetasje: Trapperom, loftstue, soverom, bad og garderobe. (Loftetasjen er i byggetegninger omtalt som Hems og soverom, bad og stue er derfor ikke rom som er godkjent som rom for varig opphold.) Boligen disponerer en takterrasse på ca. 36 m² med utgang fra stue, veranda på ca. 6 m² med adkomst fra loftstue, og en terrasseplatting mot nord på ca. 20,5 m² ved inngangspartiet. Videre er det en frittliggende garasje på 20 m² med en tilliggende carport på ca. 20 m².

Standard

Eneboligen er fra 1986 og er oppført med grunnmur i multimur og støpt gulv på grunn i underetasjen. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Boligen er malt utvendig i 2026. Oppvarming skjer ved hjelp av ildsted, elektrisk gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Ny varmepumpe ble installert i 2025. Murt peis med peisinnsats og elementpipe i stuen. Elektrisk gulvvarme på vaskerom og bad i underetasjen. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med frisk tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenventilator med utkast ut. Badene har naturlig ventilering/avtrekk. Vannledninger i kobber/metall. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. El-anlegg med skru- og automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett. Ny belysning innvendig og utvendig i 1. etasje ble byttet i 2025 og 2026. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984-85. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører med profilert utførelse. Terrassedør heve/skyvedør med 3-lags isolerglass fra 1985. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Formpressede profilerte og glatte innerdører. Glassfelt i dør til vindfang og skyvedør til kjøkken. Trapper av treverk mellom etasjene med rekkverk på én side. Trapper av betongheller lagt direkte på grunn utvendig. Loftsetasjen er innredet med stue, soverom, garderobe og bad etter byggeåret. Innredningen er ikke godkjent av kommunen. I 1. etasje er toalettrom og vindfang slått sammen til et større vindfang, noe som avviker fra godkjente tegninger. I underetasjen er rom ombygget og omfordelt i forhold til godkjente tegninger. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter med trestruktur, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator med utkast ut, montert i 2026. Ny parkett ble lagt i 2026. BAD 1. ETASJE: Servantinnredning med benkeplate og servant, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning. Toalett, bidé, badekar og dusjopplegg på vegg. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Vegger med panel. Panelt himling. Naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. BAD LOFTSETASJE: Servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt skap og belysning. Toalett og dusjkabinett. Gulvoverflate av gulvbelegg med oppbrett på vegger. Vegger med panel. Panelt himling. Naturlig ventilering via spalte i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM UNDERETASJE: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og oppbevaringshyller. Våtromstapet og malte glatte flater på vegger, med våtromstapet på vegg ved utslagsvask. Panelt himling. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Elektrisk gulvvarme. Naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. BAD UNDERETASJE: Servant, speil, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg med dusjforheng. Baderomsplater og panel på vegger, med baderomsplater i dusjsone. Panelt himling. Fliser på gulv. Elektrisk gulvvarme. Naturlig avtrekk med tilluft over dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, tregulv og teppegulv. Vegger: Panel, malt strie og malte glatte flater. Himling: Panel og takplater. Lagring: Garderobe i loftsetasjen. Underetasjen har fire boder. Frittliggende garasje på ca. 20 m² med tilliggende carport på ca. 20 m², oppført i 1987. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Loftsetasje Bad - Overflater gulv - Loftsetasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken/Spisestue - Overflater og innredning - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Underetasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold - Terrengforhold - Loftsetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Loftsetasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Underetasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverk lavere enn dagens krav (100 cm) - Radon: Rapport for målingen er ikke fremvist - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Det finnes ikke kursfortegnelse eller antall sikringer er i samsvar med denne - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Enebolig fra 1986 med 1. etasje, loftsetasje og underetasje. Bygningen er oppført med grunnmur i multimur og støpt gulv på grunn i underetasje. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning. Vegger mot grunn er multimur (utforing av sandwichelementer med betong mot terreng). Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takopplett mot sør, tekket med betongtakstein. Loftsetasjen er innredet. Det er kaldt møneloft og knekott uten adkomst, med lufteventiler i gavl. Utvendige deler av takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det murt peis med peisinnsats. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984-85. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører har profilert utførelse. Terrassedør er en heve/skyvedør med 3-lags isolerglass fra 1985. Det er også en terrassedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte og glatte. Det er glassfelt i dør til vindfang og skyvedør til kjøkken. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene, med rekkverk på én side. Utvendige trapper av betongheller er lagt direkte på grunn. Balkong/terrasse: Takterrasse mot vest på ca. 36 m² med adkomst fra stue. Terrassen er oppført over en uinnredet del av underetasjen med støpt betongdekke og fliser på gulvflater, med ukjent tettesjikt. Konstruksjonen er delvis overbygget av overliggende veranda og boligens hovedkonstruksjon. Den overbygde delen har store vindusflater mot sør. Rekkverk i trevirke. Utstyrt med markise og utebelysning. Veranda mot vest på ca. 6 m² med adkomst fra loftstue. Konstruksjonen er overbygget av boligens takkonstruksjon og fundamentert på tresøyler til underliggende terrasse, med innfesting i yttervegg. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke. Terrasseplatting mot nord ved inngangsparti på ca. 20,5 m². Konstruksjonen er delvis overbygget av boligens takkonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. VVS-installasjoner: På vaskerom er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter fra 2010. Det er plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenventilator har utkast ut. Badene har naturlig ventilering/avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. I stue er det murt peis med peisinnsats. Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje med tilliggende carport på ca. 20 m² er oppført som trekonstruksjon på grunnmur av lettklinkerblokker med støpt betongdekke. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Garasjerommet har leddport i tre og trevinduer. Carporten er åpen i front og har bærende søyler i tre. Langveggen mot boligen er delvis kledd med trekledning, som fungerer som rekkverk. Innvendig fremstår garasjen med synlige bindingsverksvegger og åpen takkonstruksjon. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. I stuen er det murt peis med peisinnsats tilkoblet elementpipe. Det er installert elektrisk gulvvarme på badet og vaskerommet i underetasjen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 502,86 - Avløp: kr 4 432,77 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 6 090,- Totalt: kr 13 590,63 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 22 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt bolig utvendig - Belysning i stue byttet - Ny kjøkkenvifte og ny parkett på kjøkken - Oppgraderinger på soverom i loftsetasje og nye skyvedører i hovedsoverom 2025: - Ny varmepumpe, utført av Hønefoss vaktselskap - Trapper pusset og overflatebehandlet - Nye markiser på terrassen og vinduene i stua - Malt gang, stue, kjøkken og et soverom i 1. etasje - Utbedringsarbeider i kjellerrom etter terrasselekkasje der panel i tak og på vegger ble revet, taket malt og vegger kledd med plater, utført av Bolig & Skadeservice AS / Ocab 2024: - Badene i alle etasjer malt 2023: - Nye fliser og membran på terrassen - Ny belysning i 1. etasje, med unntak av stue, både innvendig og utvendig Ukjent årstall: - Endring i 1. etasje der veggen mellom et opprinnelig toalettrom og vindfanget er fjernet og rommene slått sammen til et større vindfang - Endringsarbeider i underetasje der disponibelt rom er delt opp til arbeidsrom, boder og gang, og vegg mot tidligere vedrom er fjernet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger i boligen, men rapport for målingen er ikke fremvist. Ifølge selger er det montert en digital radonmåler som viser verdier under anbefalt tiltaksgrense. Eiendommen ligger i et område med særlig høye radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 500,63
• Eiendomsskatt: kr 6 090