Vakermoveien 24

Eiendommen ligger i et landlig og fredelig boligområde i Vakermoveien ved Åsa, fint plassert mellom Hønefoss og Sundvollen. Her bor du tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser, med åpent utsyn over omkringliggende jorder, kulturlandskap og skogkledde åser. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier og skogsterreng like i nærheten, samt en kort kjøretur til fiske, badeliv og båtaktiviteter ved Steinsfjorden. For vinterentusiaster er det også en kort kjøretur opp til skiløyper og flotte utfartssteder ved Ringkollen og Krokskogen. Beliggenheten kombinerer landlig ro med god tilgjengelighet. Med bil tar turen inn til Hønefoss sentrum rundt ti minutter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféliv og togstasjon med forbindelser på Bergensbanen. Reisetiden med bil til E16 ved Sundvollen er også kort, noe som gir en smidig reisevei for pendlere videre mot Sandvika og Oslo.

Enebolig med internt bruksareal (BRA-i) på 300 m² fordelt på underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Arealet omfatter integrert garasje, teknisk rom og ca. 44 m² uinnredet areal tiltenkt hybel, som står som råbygg. Terrasseplatting og takterrasse mot sør og vest. Utvendig frittstående bod.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Benterud

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Hele eiendommen er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Innenfor område angitt som hensynssone (H370) må eventuelle bygninger etableres med avstander til kraftledningen, slik at en overholder krav etter regelverk under el-tilsynsloven (LOV-2009-06-19-103), forvaltet av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. - Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Innenfor hensynssone H530 bør det, av hensyn til sikring av viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området til friluftsliv. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 820 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 819,6 m². Eiendommen har en hovedsakelig svakt skrånende tomt med opparbeidede flate partier, gressplen og beplantning, samt gruset gårdsplass og adkomst. På tomten er det oppført en frittstående utebod. Det er opplyst i tilstandsrapporten at nabo har veirett over tomten. Eiendommen ble opprinnelig utskilt ved skylddeling i 1960 og senere grensejustert og sammenslått med tilleggsparseller. Grensen i vest er terrengmålt med offentlig godkjent grensemerke, mens eiendommens øvrige grenser ikke er koordinatmålt og er beheftet med usikkerhet. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det gjøres videre oppmerksom på at matrikkelen har et registrert oppgitt areal på ca. 2 097 m², samt at eiendomsgrensen mot sør og øst delvis overlapper med etablert veiareal for Vakermoveien og tilhørende adkomstvei.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré med trapp, teknisk rom, uinnredet areal tiltenkt hybel (råbygg) og garasje. Underetasjen er ikke omfattet av midlertidig brukstillatelse. 1. etasje: Gang med inngang og trapp, stue med utsiktsdel, kjøkken, spiskammers, to soverom, garderoberom, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom, et rom som er vist som soverom på tegningene, men som i dag benyttes som stue, og bod/teknisk rom med utvendig adkomst Boligen har fire rom som er vist som soverom på tegningene i byggesaken, to i 1. etasje og to i 2. etasje. Det ene soverommet i 2. etasje er i dag møblert og benyttes som stue, slik at tre rom benyttes som soverom. Boligen har midlertidig brukstillatelse for 1. og 2. etasje, men ferdigattest mangler, og megler har ikke fremskaffet tegninger påført kommunens godkjenning. Soverommene i 2. etasje ligger i en del av boligen som er innredet med eget kjøkken og egen inngang, uten at dette er omsøkt. Se «Ferdigattest/brukstillatelse» og «Adgang til utleie». Boligen har terrasseplatting ved inngang til 1. etasje på ca. 26 m² og en terrasseplatting på terreng på ca. 5 m². I 2. etasje er det en takterrasse på ca. 66 m² med utvendig trapp fra terreng. Rekkverk på takterrassen mangler. Videre er det en frittstående utebod på tomten.

Boligen hadde byggestart i 2015 og er ikke ferdigstilt. Kjøper må påregne kostnader til komplettering, og overtar ansvaret for ferdigstillelse og for å oppnå ferdigattest. Blant forholdene som gjenstår eller må utbedres: - Ferdigattest foreligger ikke. Midlertidig brukstillatelse av 14.02.2020 gjelder kun 1. og 2. etasje, og fristen for gjenstående arbeider (01.08.2020) er utløpt. - Underetasjen (114 m² BRA-i med garasje, teknisk rom, entré og planlagt hybel) er ikke omfattet av brukstillatelsen. Hybelen står som uisolert råbygg. - Bad/vaskerom i 1. etasje mangler membran/tettesjikt og er ikke ferdigstilt (TG3). Toalettrommet er ikke bygget som våtrom. - Rekkverk mangler på takterrassen og i trappen mellom underetasje og 1. etasje (TG3). Håndløper mangler i trappen til 2. etasje. - El-anlegget har gjenstående arbeider og mangler kursfortegnelse og samsvarserklæring for det meste av installasjonen (TG3). Røykvarslere og slukkeutstyr mangler (TG3). - Himlingen i garasjen og i hybelen er ikke isolert, slik at gulvene i rommene over ikke er isolert. - Innvendige overflater, ytterkledning, musebånd, vindskier, dør til bad, glass i garderobens skyvedører og beslag på enkelte dører er ikke ferdigstilt. - 2. etasje er innredet med eget kjøkken og egen inngang, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet, se «Adgang til utleie». Enebolig over tre plan i landlige omgivelser med åpen utsikt over kulturlandskapet. Boligen har integrert garasje i underetasjen, en romslig hovedetasje med stue, kjøkken, to soverom og våtrom, samt en andre etasje med egen kjøkken- og oppholdsdel, soverom, bad og utgang til en stor takterrasse. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme tilknyttet stor varmtvannstank på teknisk rom. Entré og gang 1. etasje: Inngangen i første etasje fører inn i en gang med direkte tilknytning til boligens oppholdsrom og trappeløp. Ved inngangsdøren er det montert en skyvedørsgarderobe med profilerte dører, hvor glass i dørene mangler. Gangen har trappeforbindelse opp til andre etasje og ned til underetasjen. Trappen til 2. etasje er plassbygget i tre, og kun enkelte overflater er behandlet. Håndløper på vegg mangler, og åpningene i rekkverket er større enn dagens krav (TG2). Stue: Stuen har store vindusflater med vidstrakt utsyn mot det omkringliggende landskapet, og åpen forbindelse til en utsiktsdel med hjørnevinduer. For ett vindu er det montert glass med solskjerming. Rommet har betonggulv med vannbåren gulvvarme og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet via en tofløyet dør. Gulvet er ikke isolert mot underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel stålkum og matchende laminatplate på vegg over benkeflatene. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, kjøkkenventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ikke avtrekk ut fra kokesonen (TG2). Ett vindu har glass med solskjerming, og det er plass til spisebord i rommet. Gulvet er ikke isolert mot underetasjen. I tilknytning til kjøkkenet ligger et eget spiskammers. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet og vaskerommet i første etasje er ikke ferdigstilt. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på gulvet, flere veggflater står ubehandlet uten tettesjikt, og fliser er ikke fuget (TG3). Rommet har heldekkende servantopp, vegghengt toalett, dusjopplegg på vegg, opplegg for vaskemaskin og plass til badekar, men badekaret er ikke montert. Gulvet er av ubehandlet betong med vannbåren gulvvarme og plastsluk, og i dusjsonen er det lagt tilpasset dusjgulv i stål. Veggene har baderomsplater, fliser og ubehandlede gipsplater, og himlingen har ubehandlede glatte flater. Det er vindu/dør med materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Tilstandsrapporten anslår kostnaden for etablering av membran/tettesjikt til kr 50 000–100 000. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har betonggulv med vannbåren gulvvarme, panel i himling og panel på enkelte vegger. Flere vegger står uten kledning, rett til isolasjonen. Rommet har vegghengt toalett, og det er opplegg for servant og dusj samt nedsenk i gulvet for dusjhjørne. Rommet er likevel ikke bygget som våtrom. Før dusj kan installeres, må rommet bygges som våtrom med tilstrekkelig fuktbeskyttelse og tettesjikt. Rommet har balansert ventilasjon og luftespalte under dør. Soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom med plass til seng og nattbord. I tilknytning til soveromsavdelingen ligger et eget garderoberom. Soverommene har ikke vannbåren gulvvarme, og gulvene over garasjen er ikke isolert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate, stålkum med benkebeslag, overskap og laminatplate på vegg over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl- og fryseskap, komfyr og platetopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er ikke vist på byggetegningene, se «Ferdigattest/brukstillatelse». Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og plastsluk. Innredningen er plassbygget med toppmontert servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I dusjsonen er det tilpasset dusjgulv i stål, dusjopplegg på vegg og glassdører. Veggene er kledd med fliser og panel/tømmer, og himlingen er malt og tapetsert. Rommet har balansert ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller uavhengig kontroll. Det er påvist sprekker i fliser og materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige, og rommet mangler tilstrekkelig tilluft (TG2). Soverom og oppholdsrom 2. etasje: Andre etasje har ett soverom og en stue. Stuen er på tegningene i byggesaken vist som soverom. Rommene har vinduer som slipper inn dagslys og gir utsyn mot nærområdet. Fra gangen er det utgang til takterrassen. Takterrasse og uteplasser: Fra andre etasje er det utgang til en takterrasse mot sør med vidstrakt utsikt over omgivelsene. Takterrassen er kledd med spaltebord over sveisemembran og har utvendig trappeadkomst fra terreng, som gir 2. etasje egen inngang. Rekkverk mangler og må etableres (TG3, kostnadsanslag kr 50 000–100 000). Vindskier ved takterrassen mangler. På bakkeplan er det terrasseplattinger i treverk mot sør og vest ved inngangspartiet og på terreng. Underetasje og garasje: Underetasjen har egen entré med trapp opp til første etasje, teknisk rom og integrert garasje. Underetasjen er ikke omfattet av den midlertidige brukstillatelsen, se «Ferdigattest/brukstillatelse». Trappen mellom underetasjen og første etasje mangler rekkverk på nedre del og håndløper på øvre del (TG3). Teknisk rom har en større varmtvannstank tilkoblet den vannbårne gulvvarmen og fordelingsanlegg for rør-i-rør-system. Garasjen har betonggulv, synlige grunnmurselementer, leddport og uisolert himling. Det er etablert sluk og vannuttak i garasjen. På dette planet ligger også et uinnredet areal på ca. 44 m² tiltenkt hybel. Det står som råbygg med uisolerte og åpne vegg- og takkonstruksjoner, og takstmann påpeker at det må påregnes større kostnader for å ferdigstille det. Overflater: Gulv: Betong og vinylbelegg. Vegger: Malte glatte flater, ubehandlede glatte flater og åpne vegger til isolasjon og plast enkelte steder. Himling: Malte glatte flater, ubehandlede glatte flater og åpne himlinger til isolasjon og plast enkelte steder. Lagring: Eiendommen har skyvedørsgarderobe ved inngangsdøren i 1. etasje, samt eget spiskammers og garderoberom i 1. etasje. I underetasjen er det integrert garasje, og på tomten står en frittstående utebod oppført i bindingsverk med liggende ytterkledning og betongtakstein. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Radon - Innvendige trapper (trapp mellom 1. og 2. etasje) - Innvendige dører - Andre innvendige forhold (manglende isolasjon, hybel som råbygg) - 1. Etasje 1 etg. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje 1 etg. Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje 1 etg. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom m/ mulighet for dusj - Overflater og konstruksjon - Drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: rekkverk mangler på takterrassen - Trapp mellom underetasje og 1. etasje: rekkverk og håndløper mangler. Punktet er i tilstandsrapporten benevnt «Trapp fra 1 til 2 etasje». - 1. Etasje 1 etg. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold: røykvarslere og slukkeutstyr Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 30.06.2026. Bygning: Enebolig med 2. etasje og underetasje. Underetasjen er utført i isolerte elementer, og øvrig bolig har bindingsverksvegger med stående bordkledning. Ytterkledningen mangler enkelte steder, og det er sprekker/råtedannelser i nedkant av kledningen enkelte steder. Musebånd/lusing og overflatebehandling må kompletteres. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Himlingen i garasjen og i hybelen er ikke isolert, slik at gulvene i rommene over ikke er isolert. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Byggegrunnen er ukjent, men selger opplyser at det var en del fjell ved utgraving til underetasje. Planlagt hybel i underetasjen er ikke innredet og står med åpne vegg- og takkonstruksjoner. Garasje med synlige grunnmurselementer. Tak: Taket er tekket med opplyst ru betongtakstein. Taket er utført som saltakkonstruksjon med kaldtloft og sperrekonstruksjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Taket var snødekt på befaringsdagen, og taktekkingen er vurdert ut fra alder. Vindskier mangler ved takterrassen, og bortledningen av vann fra enkelte nedløp er ikke tilfredsstillende. Vinduer: Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Selger opplyser at det for ett vindu i stue og kjøkken er montert glass med solskjerming. Dører: Bygningen har hovedytterdører og terrassedør av plast med energiglass. Innvendig er det profilerte innedører. Døren til bad var ikke montert på befaringsdagen, og beslag/vridere mangler på enkelte dører. Trapper/adkomst: Boligen har utvendig trapp i treverk for adkomst til takterrassen og 2. etasje, fundamentert på terrasseplatting til grunn. Fra hovedetasjen til 2. etasje er det en plassbygget tretrapp hvor kun enkelte overflater er behandlet. Håndløper på vegg mangler, og åpningene i rekkverket er større enn dagens krav (TG2). Fra underetasjen til hovedetasjen er det en trapp med malte vanger, behandlede inntrinn med sklilist og håndløper på én side. Rekkverk mangler på nedre del og håndløper på øvre del av trappen (TG3). Balkong/terrasse: Eiendommen har terrasseplattinger på terreng mot sør og vest, med spaltebord og bjelkelag av tre fundamentert på grunn. Mot sør er det etablert en takterrasse på ca. 66 m² med adkomst via tretrapp fra terreng. Takterrassen er kledd med spaltebord over opplyst tettesjikt av sveisemembran med ensidig fall til takrenne. Rekkverk mangler på takterrassen (TG3). Det er en terrasseplatting på ca. 5 m² og en ved inngangen til 1. etasje på ca. 26 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpen fordeling på teknisk rom med sluk i gulv. Avløpsrør er av plast. En større varmtvannstank er plassert på teknisk rom og tilkoblet vannbåren gulvvarme. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast. Eiendommen har privat brønn og privat avløp, se «Vei, vann og avløp». Selger opplyser at det er etablert sluk og vannuttak i garasjen, ment for hundedusj. Det er ikke kjent om det er etablert oljeutskiller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i 1. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2. etasje. Tekniske detaljer: Selger opplyser at det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom, spiskammers, garderoberom og underetasje. Varmekildene er ikke funksjonstestet av takstmann. Frittstående bod: Frittstående utebod fundamentert på bjelkelag/dragere på grunn. Vegger er oppført i bindingsverk med liggende ytterkledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein. Boden er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Anlegget har automatsikringer med åpent og skjult ledningsnett. Det er gjenstående arbeider på anlegget som må fullføres, blant annet manglende elektriske arbeider i vegger som ikke er kledd, samt løse ledninger. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 30.10.2015 for installasjon av nytt utvendig inntak/målerskap, hovedkabel og sikringsskap. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for øvrige arbeider, og kursfortegnelse mangler. Takstmann anbefaler en utvidet el-kontroll for å kartlegge gjenstående arbeider.

Elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet varmtvannstank på teknisk rom, ifølge selger etablert i alle rom unntatt soverom, spiskammers, garderoberom og underetasje. Det er i tillegg vegghengt varmepumpe i stuen. Varmekildene er ikke funksjonstestet av takstmann. Gulvene i rommene over garasjen og hybelen er ikke isolert, noe som vil påvirke oppvarmingsbehovet. Boligen har ikke pipe eller ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Forbruk for 2025: 26 976 kWh. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt avtale om veirett, og det må påregnes kostnader til drift, vedlikehold og snøbrøyting. Selger opplyser at nabo har veirett over eiendommen. Det foreligger ikke tinglyst rettighet eller skriftlig avtale om dette. Eiendomsgrensen mot sør og øst overlapper delvis med veiareal for Vakermoveien og adkomstveien. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Vannprøve er ikke tatt, vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert, og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg av typen konstruert våtmarksfilter med forbehandling i slamavskiller (septiktank). Filtermassen er Leca, og den skal ifølge selger skiftes med intervaller på ca. 15–20 år. Renseanlegget ligger på eiendommen og er felles med naboeiendommen gnr. 31 bnr. 65. Ifølge tinglyst dokument fra 2010 skal avløp fra bnr. 65 føres til renseanlegget på denne eiendommen. Det er ikke fremlagt avtale om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling mellom eiendommene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på når slamavskilleren sist ble tømt, eller serviceavtale for anlegget. I kommunens gebyropplysninger er eiendommen ikke registrert med septiktank. Slamavskillere skal normalt tømmes jevnlig, og kjøper må påregne at anlegget vil bli registrert i kommunens tømmeordning med tilhørende gebyr. Manglende tømming kan føre til tilslamming av filteret. Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegget datert 26.10.2009 («konstruert våtmark med forfilter»). Utslippstillatelsen er ikke innhentet, og det er ikke kjent hvor mange boenheter anlegget er dimensjonert for. Eiendommen har tinglyst rett til ledningstrasé over naboeiendommer for rør og utslipp av renset avløpsvann til bekk, og eier av gnr. 31 bnr. 67 har ansvaret for rørtraséen. Kommunen opplyser at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn, og at det kan stilles krav om oppgradering eller utbedring av eksisterende anlegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og det påløper derfor ikke kommunale vann- og avløpsgebyrer. Faste avgifter: - Eiendomsskatt: kr 5 322,- - Tømming av slamavskiller: Eiendommen er ikke registrert med septiktank hos kommunen, og det faktureres i dag ikke tømmegebyr. Se «Vei, vann og avløp». - Renovasjon (HRA): kr 5 917,50 pr år. I tillegg kommer kostnader til drift og vedlikehold av egen brønn, vannpumpe og avløpsanlegg, blant annet utskifting av filtermasse, og eventuell kostnadsfordeling med naboeiendommen gnr. 31 bnr. 65 for det felles renseanlegget. Se «Vei, vann og avløp». Det tas forbehold om endringer i kommunale satser og gebyrer.

Boligen hadde byggestart i 2015 og er ikke ferdigstilt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider utover samsvarserklæring for el-inntak og sikringsskap (2015) og ferdigattest for avløpsanlegget (2009). Tilstandsrapporten angir at det ifølge eier er utført håndverkstjenester på boligen de siste fem årene, uten at disse er spesifisert.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligen er i byggesaken omsøkt som enebolig, og er i matrikkelen registrert som «Enebolig m/hybel/sokkelleilighet». Det fremgår ikke av foreliggende dokumentasjon om hybelen er godkjent som del av hovedboenheten eller som egen boenhet. Verken 2. etasje eller hybelen i underetasjen er godkjent som selvstendig boenhet. Selger opplyser i egenerklæringen at eiendommen har en leilighet i øverste etasje og en hybel i underetasjen, og at utleiedelen ikke er godkjent av kommunen. 2. etasje er innredet med eget kjøkken, bad og egen inngang via utvendig trapp og takterrasse. Dette er ikke omsøkt. Hybelen i underetasjen er et uinnredet råbygg uten brukstillatelse og kan ikke tas i bruk. Bruk eller utleie av en del av boligen som selvstendig boenhet krever søknad om oppdeling/bruksendring etter plan- og bygningsloven § 20-1, og at gjeldende tekniske krav oppfylles, blant annet brannskille mellom enhetene. Eiendommen ligger i LNFR-område, og det er usikkert om en slik søknad vil bli innvilget. Den delen av boligen som er omfattet av brukstillatelsen (1. og 2. etasje), kan leies ut samlet som én boenhet. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at den utleide delen er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie gjelder egne krav til radonnivå, jf. strålevernforskriften.

Det er ikke utført radonmåling, og det er ikke krav om dette ved salg. Ved utleie gjelder egne krav til radonnivå, jf. strålevernforskriften. For mer informasjon, se www.dsa.no. Tilstandsrapporten angir at bygget ikke er utført med radonsperre. Radon er gitt TG2, og takstmann anbefaler radonmåling. Selger har samtidig opplyst til takstmann at boligen er etablert med radonsperre og radonbrønn, men dette er ikke dokumentert. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.