Kongsvingervegen 2886

Eiendommen ligger landlig til i Nes kommune, i området ved Herbergåsen og Oppaker, omgitt av åpne åkre og frodige skogsområder. For den friluftsglade byr nærområdet på fine turmuligheter året rundt. Like i nærheten går den historiske turstien langs Oldtidsveien over Herbergåsen, hvor gapahuken på toppen gir flott utsikt over kulturlandskapet og fungerer som et ypperlig turmål. I sommerhalvåret er Daskerudstranda ved Glomma en populær lokal badeplass med sandstrand og badebrygge. Langs elven finner du også Funnefoss industriarbeidermuseum, bare en kort kjøretur unna. Hverdagslogistikken for barnefamilier er oversiktlig med Espira Opaker barnehage en kort biltur fra eiendommen. Nærmeste barneskole er Skogbygda skole, mens ungdomstrinnet dekkes på Vormsund og videregående skole på Årnes. Lokalområdet har et aktivt idrettsmiljø rundt Funnefoss stadion og Funnefoss/Vormsund Idrettslag få minutters kjøretur unna, i tillegg til Skogbygda idrettsplass. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil til Vormsund, Årnes eller Skarnes. Dysterud bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen. For pendlere tar bilturen til Årnes stasjon rundt tolv minutter, med hyppige togavganger mot Oslo og Kongsvinger. Med bil når du også Oslo lufthavn Gardermoen på rundt trettifem minutter. På Årnes finner du et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud, spisesteder, svømmehall og Nes kulturhus med kino og arrangementsprogram.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), vedtatt 19.03.2024. I kommuneplanen er 2877 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart fra Statens vegvesen (basert på retningslinje T-1442) er området der eiendommen ligger, markert med rød sone, det vil si en gjennomsnittsstøy over døgnet på over 65 dB (Lden) for støy. Interessenter og budgivere må gå ut fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens § 4.1 gjelder dette ikke for eksisterende bebyggelse, så lenge tiltaket ikke fører til økning i antall boenheter. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med leddport og automatisk portåpner, i tilliggende carport, samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 877 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 877,2 m². Tomten er pent opparbeidet og hovedsakelig flat, med plenområder, busker, trær, diverse beplantning, synlige fjellpartier og en romslig gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Ved låvebru er det etablert forstøtningsmur av betongblokker. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei over gnr. 141 bnr. 27 ut til Kongsvingervegen. Grensene mot nordvest, nordøst og sørvest er nøyaktig oppmålt med en nøyaktighet innenfor 10 cm, mens grensen mot sørøst mot Kongsvingervegen er registrert med hjelpelinje vegkant. Det gjøres oppmerksom på at en bod og et drivhus er oppført delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Eneboligen går over to etasjer og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, tv-stue, peisstue og kjøkken. 2. etasje: Gang og tre soverom. Kjeller: Fire boder. Boligen har en delvis overbygget terrasse på 34 m² ved adkomst, en veranda på 16 m² med utgang fra tv-stuen, og en markterrasse på 19 m² med adkomst fra verandaen. I tillegg er det oppført garasje over to etasjer med tilliggende carport. Første etasje inneholder garasjerom og verksted, og andre etasje har hobbyrom og bod. Eiendommen har også en frittstående bod og et drivhus som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente tegninger for 1. etasje ifbm tilbygg på boligen som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente tegninger for kjeller eller 2. etasje. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig over to etasjer samt kjeller, opprinnelig oppført omkring 1900 og vesentlig ombygget og tilbygget i 2004/2005. Eiendommen er i tillegg bebygd med en stor, frittstående garasjebygning fra 2015 over to etasjer med carport. Boligen byr på en romslig planløsning med to stuer og kjøkken med åpen løsning mot spiseplass i første etasje, tre soverom i andre etasje, samt gode uteplasser med delvis overbygget terrasse, veranda og markterrasse. Entré: Adkomst til boligen skjer via en delvis overbygget sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon med rekkverk og belysning. Entréen har profilert ytterdør med glassfelt, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn i boligens gang som leder til badet og toalettrommet. TV-stue: TV-stuen har laminatgulv med varmefolie og god plass til sofagruppe. Rommet er utstyrt med en vedfyrt peisovn tilknyttet teglsteinspipe, samt en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en sydvestvendt veranda i trekonstruksjon, med videre adkomst til en markterrasse belagt med belegningsstein. Peisstue: Peisstuen ligger i tilbygget og kjennetegnes av en takhøyde på opptil 364 cm og et karnappvindu med utsyn mot hagen. Rommet har god plass til langbord og sittegruppe, og knytter seg til kjøkken og spiseplass via et trappetrinn. Montering av peisovn i rommet er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot spiseplass og innredning fra 2018 med grå, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen består av benkeskap, overskap, ett høyskap og et benkehjørneskap med karusellfunksjon, samt fliser og belysning over benk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, vegghengt ventilator, integrert oppvaskmaskin samt plass for frittstående kjøleskap og fryseskap. Gulvet er belagt med laminat med underliggende varmefolie. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med varme, delvis flislagte vegger og malt himling med downlights. Rommet er innredet med benkeskap med nedfelt servant og ett-greps armatur, overskap, speil og belysning. Det er etablert dusjhjørne med forhøyet dusjsone og skyvedører, samt innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje med flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Rommet er utstyrt med nedsenket servant med ett-greps kran og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom under skråtak med panelte vegger og himlinger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garasjebygning: På eiendommen står en frittstående garasjebygning over to etasjer oppført i 2015 med tilliggende carport. Første etasje rommer garasjeplass med leddport og automatisk portåpner samt et separat verksted. Andre etasje er innredet med et romslig hobbyrom utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe, samt en separat bod. Overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser. Varmefolie i gulvflater på kjøkken/spiseplass og TV-stue, samt elektrisk gulvvarme i entré, toalettrom og bad. Vegger: Trepanel, malte flater, panelplater samt tapetserte og malte flater. Himling: Trepanel, malte flater, puss og betong samt strietapet i kjeller. Lagring: Boligen har lagringsplass i fire boder i kjelleren samt på kaldtloft. På eiendommen er det oppført en garasjebygning over to etasjer med carport, som inneholder garasje og verksted i første etasje samt innredet hobbyrom og bod i andre etasje. I tillegg finnes utvendig bod og drivhus på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer med kjeller og kaldtloft, opplyst opprinnelig oppført omkring 1900. Opplysningene om byggeår er usikre. Boligen er ombygget og tilbygget i 2005. Veggkonstruksjonene i den opprinnelige delen av bygningen vurderes å bestå av eldre tømmer-/laftekonstruksjoner og andre tradisjonelle konstruksjonsløsninger fra oppføringsperioden. Tilbygde og ombygde deler fra 2004 er oppført med bindingsverkskonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje er av trekonstruksjoner. Støpt dekke med ovenpåliggende tilfarergulv i 1. etasje. Støpt gulv mot grunn i kjeller. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige overflater av puss og betong, samt himling med synlig betong og strietapet. Grunnmur av betong/sparesteinsmur på eldre hoveddel, og lettklinkerblokker på støpt plate ved tilbygg fra 2004. Forstøtningsmur av betongblokker ved låvebru. Tak: Hovedtaket og tak over tilbygde deler er ifølge selger fra 2005. Det ble i forbindelse med arbeidene etablert nytt undertak bestående av sutakplater eller tilsvarende, montert over eksisterende undertak av over- og underliggere (bakhonbord). Over undertaket er det lagt takpapp, utlektet med ovenpåliggende sløyfer og lekter, og tekket med betongtakstein. Over verandaen er det montert takplater av metall, opplyst ca. 10 år gamle. Takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og pipebeslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn i TV-stue og teglsteinspipe. Montering av peisovn i peisstue er påbegynt, men ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Vinduer: Boligen har vinduer med enkelt og dobbelt glassfelt fra ukjent årstall, samt vinduer med to-lags isolerglass fra 1976, 1994, 2004 og 2013. Dører: Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2004, balkongdør med to-lags isolerglass fra 1976 og profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har trapper av treverk. Balkong/terrasse: Adkomst til boligen via en delvis overbygget sydøstvendt terrasse på omtrent 34 m² i trekonstruksjon belagt med trebord, rekkverk av trekonstruksjon samt monterte stikkontakter og belysning. Utgang fra TV-stue til en sydvestvendt veranda på omtrent 16 m² i trekonstruksjon belagt med trebord. Adkomst fra veranda til en markterrasse på omtrent 19 m² belagt med belegningsstein. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør fra 2004 og kobberrør fra ukjent årstall. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bad. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Inntaksledning skiftet i 2004 ifølge selger. Boligen har synlige avløpsrør av plast fra 2004 og synlige avløpsrør ved vanninstallasjoner i kjeller fra ukjent årstall. Avløpsrør fra sluk i kjeller er av støpejern fra ukjent årstall, opplyst skiftet fra grunnmur og ført til utvendig overløpskum. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken, naturlig oppdriftsventilasjon via lufteløp i pipe og avtrekksventil med naturlig oppdrift i bad. Tekniske detaljer: Boligen og garasjen har installert luft-til-luft-varmepumpe, med utført service i 2025. Det er opplyst varmefolie i gulvflater i kjøkken/spis og TV-stue, samt elektrisk gulvvarme i entré og toalettrom. Boligen har røykvarslere tilkoblet NOVUS alarmselskap og brannslukningsapparat med pulver fra ukjent årstall. Garasje: Garasje over to etasjer med tilliggende carport oppført i 2015. Støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning, og saltak i trekonstruksjoner belagt med takplater. Renner og beslag av metall. Leddport med automatisk portåpner og belysning. Innredet hobbyrom i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i gang 2. etasje. Automatsikringer. Skjult og synlig elektrisk anlegg i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert vannansamling i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Eksakt årsak til vannansamlingen er ikke avklart, men forholdet kan skyldes kondens eller lekkasje fra vanninstallasjonene. Det ble også registrert betydelige mengder irr og korrosjonsbelegg på fordelerstamme og koblinger, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon ble det påvist fuktskader. Samlet vurderes forholdene å indikere funksjonssvikt eller skade med behov for videre undersøkelser og utbedring. TG3 er satt på grunn av påvist fuktskade og risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å stanse lekkasjen og utbedre feilen umiddelbart. Defekt utstyr eller komponenter må repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det har oppstått følgeskader som må utbedres. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på bygningsdeler og installasjoner. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, og det er konstatert fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Ved inspeksjon av hull for fuktmåling ble det registrert fuktmerker, fuktig isolasjon og synlig aktivitet av maur. Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere årsaken til fuktpåvirkningen. Fuktskadede materialer må fjernes, konstruksjonen uttørkes og nødvendige utbedringer gjennomføres. Årsaken til fuktbelastningen må utbedres for å oppnå en varig løsning. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det ble registrert enkelte brukne takstein samt enkelte takstein som har sklidd ut av opprinnelig posisjon. Skadet og forskjøvet takstein kan redusere taktekkings evne til å lede bort nedbør, og bør utbedres for å begrense risikoen for fuktinntrenging. Hovedtaket er ifølge selger omlagt i 2005 og har dermed oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon og restlevetid blir mer usikker. Selv om det ikke ble registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringstidspunktet, må det påregnes økt behov for vedlikehold, kontroll og utskifting av enkeltkomponenter i tiden som kommer. Skadet og forskjøvet takstein bør utbedres for å opprettholde takets evne til å lede bort nedbør og redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. På grunn av takets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold, kontroll og utskifting av enkeltkomponenter fremover, for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Ved befaring ble det registrert et beslag som er deformert og som kan utgjøre et potensielt lekkasjepunkt. Det anbefales at dette undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger lekkasje eller behov for utbedring. Det deformerte beslaget bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre lekkasje og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vanninntrenging og skade på byggets konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet, og konstruksjonens oppbygning, utførelse og tilstand har derfor ikke kunnet kontrolleres. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som beskriver loftskonstruksjonen eller eventuelle arbeider utført i forbindelse med ombygging av taket. Det ble registrert fuktmerke ved pipe i 2. etasje. Selger opplyser at merket stammer fra en tidligere lekkasje som skal ha opphørt etter etablering av nytt pipebeslag. Opplysningen er ikke verifisert. Ved fuktsøk i tilgjengelige områder ble det ikke registrert unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. Som følge av manglende inspeksjonsmulighet, manglende dokumentasjon og registrert fuktmerke knytter det seg usikkerhet til loftets konstruksjonsmessige oppbygning, ventilasjon, fuktsituasjon og generelle tilstand. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av loftet for å avklare konstruksjonens oppbygning, utførelse, ventilasjon og eventuell fuktrisiko. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider, spesielt i forbindelse med ombygging av taket. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet og dokumentasjon er økt usikkerhet om tilstand, skjulte feil og risiko for fremtidige skader, herunder fuktskader som følge av tidligere lekkasje ved pipe. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er stedvis ført ned mot vannbrett i nedre avslutning. Utførelsen medfører at luftespalten bak kledningen ikke er synlig, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om kledningen er tilstrekkelig luftet. Det har heller ikke vært mulig å verifisere tilstrekkelig lufting bak eldre kledning på vegg mot nord. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan over tid øke risikoen for oppfukting, redusert uttørking og fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til veggkonstruksjonens oppbygning og kledningens langsiktige funksjon. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig lufting bak kledningen, spesielt i områder der luftespalten ikke er synlig. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til oppfukting, redusert uttørking og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan påvirke kledningens levetid og veggkonstruksjonens funksjon over tid. - Vinduer | Det er registrert vinduer med enkle og doble glassfelt fra ukjent årstall. Vinduene viser tegn til aldersslitasje og har, sammenlignet med moderne vindusløsninger, begrensede varmeisolerende egenskaper. På grunn av ukjent alder og konstruksjon er det usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Det er også registrert vinduer med 2-lags isolerglass fra 1976. Disse vinduene har oppnådd en høy alder og har passert forventet normal brukstid. Det må påregnes økt risiko for svekket tetthet, punktering av isolerglass, slitasje på beslag og komponenter samt redusert energieffektivitet. Det bør vurderes utskifting av vinduer med enkle og doble glassfelt fra ukjent årstall, da det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for varmetap, trekk og eventuelle fremtidige skader på grunn av aldring og slitasje. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1976 har passert forventet brukstid og bør følges opp for utskifting. Manglende tiltak kan føre til punktering av glass, redusert tetthet, dårligere energieffektivitet og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Balkongdøren fra 1976 har oppnådd høy alder og har aldersslitasje. Døren har svakere varmeisolerende egenskaper enn moderne dørkonstruksjoner, noe som medfører økt varmetap. Utskifting bør vurderes på sikt. Balkongdøren bør vurderes skiftet ut for å redusere varmetap og forbedre isolasjonsegenskapene. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt energiforbruk, dårligere inneklima og risiko for ytterligere slitasje på døren. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Avvik: Det ble registrert høy fuktbelastning i kjelleren, kjellerlukt samt synlig sopp-/svertesoppvekst på enkelte overflater. Slike forhold kan medføre spredning av soppsporer til inneluften og innebærer økt risiko for helseplager hos personer som er følsomme for fukt- og muggbelastede innemiljøer. Forholdet bør utredes nærmere og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjelleren anbefales. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å etablere fuktsperre eller forbedre dreneringen rundt bygget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Det bør gjennomføres grundig utredning av årsakene til den høye fuktbelastningen, samt iverksettes nødvendige tiltak for å redusere fukt og forhindre videre soppvekst. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for helseskadelige forhold, ytterligere sopp- og råteskader på bygningskonstruksjonen, samt forverring av inneklimaet. - Innvendige trapper | Trappen til 2. etasje har flere avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det mangler håndløpere på begge sider av trappeløpet. Rekkverket har åpninger som er større enn 10 cm, fri høyde i trappeløpet er lavere enn 2,0 meter, og trinnene har korte inntrinn. Disse forholdene medfører økt risiko for fall og personskade. Kjellertrappen har også flere avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det mangler håndløper, rekkverket har åpninger som er større enn 10 cm, og fri høyde i trappeløpet er lavere enn anbefalt. Disse forholdene medfører økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av trappeløpet, redusere åpninger i rekkverk til maks 10 cm, samt vurdere tiltak for å øke fri høyde og forbedre inntrinn på trinnene. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risikoen for fall og personskader, spesielt for barn og eldre. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ved hulltaking i veggkonstruksjonen i forbindelse med fuktundersøkelse ved badet ble det påvist fuktskadet materiale samt aktivitet av maur i konstruksjonen. Forekomsten av maur vurderes å ha sammenheng med fuktbelastningen i bygningsdelen. Fuktpåvirkning og insektaktivitet kan over tid medføre svekkelse av materialer og indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for ugunstige fuktforhold. Omfanget av skaden og utbredelsen av maurkolonien er ikke kartlagt. Det bør gjennomføres en grundig kartlegging av omfanget av fuktskade og mauraktivitet i konstruksjonen, samt iverksettes nødvendige tiltak for å utbedre fuktskader og bekjempe maur. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere svekkelse av bygningsmaterialer, samt potensiell spredning av maur og fuktskader til andre deler av konstruksjonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det ble registrert motfall på gulvet utenfor dusjsonen. Eventuelt søl-, bruks- eller lekkasjevann ved badekar vil derfor ikke ledes til sluk. Videre ble det registrert sprekk i gulvflis i dusjsonen, riss i flisfuger samt bomlyd i fliser flere steder. Forholdene indikerer svekket funksjon og aldersrelatert slitasje på våtromsoverflatene, og medfører økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader over tid. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes bort, og sprekk i gulvflis samt riss i fuger bør utbedres. Bomlyd i fliser bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke verifiseres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra 2018. Det er ikke registrert lekkasjevarsler i kjøkkenbenk- eller oppvaskmaskinsone, og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet oppfyller dermed ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå for forebygging av vannskader og branntilløp. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og kjøkkenbenk for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Komfyrvakt bør installeres for å ivareta brannsikkerheten og forebygge branntilløp. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Ved funksjonstest av servanten ble det registrert treg avrenning. Vann bygget seg opp i servanten før avrenning fant sted, noe som indikerer redusert kapasitet i avløpet. Det ble i tillegg observert motfall på avløpsslangen under servanten. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Det bør utføres rensing og eventuelt utbedring av avløpet for å sikre tilfredsstillende avrenning fra servanten. Motfall på avløpsslangen bør rettes opp for å unngå opphopning av vann og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for tilstopping, lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Synlige vannrør av kobber i kjeller er av ukjent alder, og det foreligger ingen sikre opplysninger om installasjonstidspunkt. Rørene vurderes å være av eldre dato. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det økt usikkerhet knyttet til røranleggets gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Økt vedlikeholdsbehov, korrosjon og svikt i materialer og skjøter må forventes. Utskifting bør vurderes på sikt. På grunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon er det økt risiko for korrosjon, lekkasjer og plutselig svikt, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen. Utskifting av eldre rør bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige vannskader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Gjelder synlige avløpsrør av plast i kjeller med ukjent alder: Enkelte avløpsrør i kjeller er av ukjent alder. Rørene vurderes å være av eldre dato og har oppnådd en alder hvor slitasje, materialnedbrytning og økt risiko for utettheter må påregnes. På grunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon knytter det seg usikkerhet til rørenes gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Utskifting må påregnes på sikt. Synlige avløpsrør av støpejern fra sluk i kjeller er av ukjent alder og vurderes å være av eldre dato. Støpejernsrør er utsatt for innvendig korrosjon, avleiringer og redusert funksjon over tid. På grunn av alder, materialtype og begrenset inspeksjonsmulighet knytter det seg usikkerhet til rørenes tilstand, gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Fornyelse eller utskifting må påregnes på sikt. Det bør undersøkes om det finnes stakemulighet i utvendig kum eller etablere tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet medfører økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av avløpsrørene i kjeller for å avdekke tilstand og eventuelle skader. Utskifting eller fornyelse av eldre avløpsrør bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer, fuktskader og driftsproblemer som følge av slitasje, materialnedbrytning og ukjent tilstand. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet om rørenes gjenværende levetid og øker risikoen for uforutsette skader. - Ventilasjon | Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken. For øvrig er ventilasjonen basert på naturlig oppdriftsventilasjon via ventiler i pipe. Det ble ikke registrert mekanisk avtrekk fra bad eller toalettrom. Ved befaringen var ventilene i pipen lukket, noe som begrenser luftutskiftingen i boligen. Det er etablert tilluftsventiler i oppholdsrom i 1. og 2. etasje. Ventilasjonsløsningen vurderes å gi begrenset luftutskifting i deler av boligen, særlig i våtrom og kjeller. I kjelleren ble det registrert høy fuktbelastning, kjellerlukt og forhold som indikerer fuktproblematikk. Mangelfull ventilasjon kan redusere uttørkingen av fukt og bidra til et mindre gunstig innemiljø. Forholdet vurderes ikke å tilfredsstille dagens anbefalte ventilasjonsnivå. Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjon, spesielt i våtrom og kjeller, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, dårlig lukt og et mindre helsefremmende innemiljø, samt økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Dreneringsarbeider er ifølge selger utført i 2005 som ufaglært egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, omfang eller materialvalg. Selger opplyser videre at dreneringen ikke ble skiftet under veranda mot sydvest. Det ble også registrert at grunnmursplasten mangler synlig topplist. I kjelleren er det registrert tegn til fuktbelastning. På bakgrunn av manglende dokumentasjon, delvis eldre drenering, manglende topplist og registrerte fuktsymptomer vurderes dreneringens funksjon som usikker. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført dreneringsarbeid, samt å få vurdert løsningen av kvalifisert fagperson, spesielt med tanke på at arbeidet er utført som egeninnsats uten dokumentasjon. Manglende dokumentasjon og ufaglært egeinnsats medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige fuktskader. Det bør vurderes å ettermontere topplist på grunnmursplast for å bedre fuktsikringen, samt å undersøke og eventuelt utbedre dreneringen under veranda mot sydvest. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfanget av fuktbelastning i kjeller, da dette kan indikere utilstrekkelig drenering og økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Septiktank | Det ble ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter anleggets type, utførelse, godkjenning, servicehistorikk eller gjeldende kommunale krav og bestemmelser for avløpsløsningen. Tilstand og myndighetsmessige forhold er derfor ikke verifisert utover selgers opplysninger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på anleggets type, utførelse, godkjenning, servicehistorikk og tilkoblingsforhold til kommunalt nett, samt at det bør undersøkes om anlegget tilfredsstiller gjeldende kommunale krav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt anleggets tilstand, funksjon og lovlighet, noe som kan medføre risiko for fremtidige kostnader, pålegg fra myndigheter eller funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Varmtvannsberederen er tilkoblet strømforsyning via stikkontakt. Det ble i tillegg registrert bruk av skjøteledning som strømtilførsel til berederen. Bruk av skjøteledning til fast tilkoblet utstyr som varmtvannsbereder anses som en uheldig løsning og kan medføre økt risiko for driftsforstyrrelser, varmgang og skader på elektrisk utstyr. Forholdet vurderes å avvike fra god installasjonspraksis. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at varmtvannsberederen tilkobles fast strømtilførsel av autorisert elektriker, og at bruk av skjøteledning fjernes. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for driftsforstyrrelser, varmgang og skader på elektrisk utstyr, samt for å oppfylle krav til sikkerhet og god installasjonspraksis. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er vurdert til å være eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført service. Brannslukningsapparatet bør byttes ut eller kontrolleres av kvalifisert personell, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service. Konsekvensen av manglende eller gammelt håndslukkerutstyr er redusert brannsikkerhet og økt risiko for at utstyret ikke fungerer ved en eventuell brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe installert i boligen og garasjen. Vedfyrt peisovn i TV-stue, samt påbegynt montering av peisovn i peisstue som ikke er ferdigstilt. Varmefolie i gulvflater på kjøkken/spis og TV-stue, elektrisk gulvvarme i entré og toalettrom, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet et privat avløpsanlegg bestående av et Biovac minirenseanlegg fra 2004. Det foreligger serviceavtale på anlegget, og kommunen administrerer slamtømming. Kommunen opplyser at eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i henhold til vedtatt plan, og eier må påregne fremtidige kostnader til oppgradering. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private avløpsanlegget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 141 bnr. 27. Veiretten er tinglyst den 28.11.1970. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 2 978,- - Feiing: kr 631,- - Renovasjon: kr 4 844,- - Slam: kr 1 921,- - Vann: kr 8 645,- Totalt: kr 19 019,- Årsprognose for 2026 er kr 18 815,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt pipebeslag montert. 2018: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitevarer. ca. 2016: - Montert takplater av metall over veranda. 2015: - Garasje over to etasjer med tilliggende carport oppført. 2005: - Boligen ble ombygget og tilbygget. - Hovedtak og tak over tilbygde deler omlagt med undertak, takpapp, lekter og betongtakstein. - Toalettrom oppusset med flislagt gulv med varme, vegghengt toalett og rør-i-rør. - Dreneringsarbeider utført. 2004: - Bad oppusset med flislagt gulv med varme, delvis flislagte vegger, innmurt badekar, dusj og rør-i-rør. - Inntaksledning for vann skiftet og nye rør-i-rør vannledninger med fordelerskap montert. - Avløpsrør av plast montert. - Etablert privat avløpsanlegg med Biovac minirenseanlegg. - Elektrisk anlegg lagt opp til tilbygg, utført av Magndal elektriske.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.