Nersetervegen 50B

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt hytteområde i Nersetervegen på Skeikampen, om lag 769 meter over havet. Tomten har en fin plassering i terrenget med naturlig vegetasjon, fjellbjørk og utsyn mot Skeikampen. Området byr på gode solforhold og enkel tilgang til fjellet gjennom alle fire årstider. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i kort gangavstand fra hytta, med tilknytning til et løypenettverk på over 450 kilometer med oppkjørte spor i både lune skogspartier og på snaufjellet. Skeikampen Alpinsenter ligger under en kilometer unna, med elleve heiser og bakker i ulik vanskelighetsgrad. I barmarkssesongen er området et utmerket utgangspunkt for fotturer, løping og sykling. Merkede turstier leder opp til toppen av Skeikampen og videre innover fjellet, og traseene for stisykling og grussykling er mange. En spasertur unna ligger Skei Golfklubb med sin 18-hulls fjellbane. Her på Skeikampen finnes det også fasiliteter som terrengpark, akebakke, skøytebane på vinteren, velvære og spa, samt flere hyggelige serveringssteder og restauranter. Alt er i gangbar avstand fra hytta. De daglige ærendene løses enkelt på Skeikampen, en kort tur unna hyttedøren. Her finner du søndagsåpne dagligvarebutikker hos både Joker og Matkroken, i tillegg til sportsbutikk med utstyrsleie. Matkroken ligger i gangavstand fra hytte, mens "Skeiporten" (Joker og Sport 1) er en kort kjøretur unna. For ytterligere handel og servicetilbud ligger Segalstad Bru lenger nede i dalen, mens Lillehammer sentrum med sitt brede utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud nås på rundt en halvtime med bil. Reisetiden med bil fra Hamar er omtrent en time og tjue minutter, og fra Oslo bruker du cirka to og en halv time.

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med hytte

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss - Skeikampen alpinsenter - Tog - Lillehammer stasjon

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for Nersetra (plan-ID L12.181), vedtatt 13.12.2010. Reguleringsformål er Fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Fjerdrum seter m.m (plan-ID L12.185), vedtatt 24.04.2008. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skei, vedtatt 11.12.2025. I planen er 1399,58 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, 269,58 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, og 352,52 m² er avsatt til Flomfare. Et delareal av eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5). Kontakt kommunen for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Et delareal på 352,52 m² berøres av hensynssone H320: Flomfare. Tiltak i disse sonene fordrer utredning som tilfredsstiller sikkerhetskravet i byggteknisk forskrift, før det kan gis tillatelse til bygge-/ anleggstiltak jf. pkt. 1.16 i de generelle bestemmelsene. Soner med reell fare for flom (H320_1 – H320_3) (Sidevassdrag til Skeiselva) er påført et område der reell fare er utredet. Tiltak i disse sonene fordrer sikringstiltak i tråd med utredningen/rapporten for sona, og evt. tilleggsutredning som tilfredsstiller sikkerhetskravet i byggteknisk forskrift, før det kan gis tillatelse til bygge-/ anleggstiltak.

Eiendommen er pliktig medlem av en hytteeierforening i området. Medlemskapet er tinglyst og kostnaden var på totalt 3 500 for 2026.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 669 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1669 m². Tomten ligger i et forholdsvis flatt terreng og er opparbeidet med plattinger, grusarealer og naturlig vegetasjon. Eiendommen har en årlig, indeksregulert avgift til vedlikehold av skiløyper, turstier og sykkelstier i området. Eier plikter medlemskap i områdets hytteeierforening. Grensene er koordinatfestet og innmålt med GPS i 2017.

Fritidsboligen er organisert over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, to stuer, fire soverom, to bad, badstue og bod. Badstuen ligger i direkte tilknytning til det ene badet. Eiendommen har en terrasse på 24 m² med utgang fra stuen, samt en terrasse ved inngangspartiet. Fritidsboligen disponerer i tillegg en utvendig bod på 2 m² med adkomst via utvendig boddør.

Fritidsbolig fra 2018 over ett plan med fire soverom, to bad, badstue og vedfyrt badestamp. Hytten ligger skjermet og stille til innerst i en blindvei, med et seterområde tilgrensende på to sider. Beliggenheten gir kort vei til langrennsløypene, samtidig som man raskt kommer opp på høyfjellet. På vindfulle dager er det milevis med mer skjermede skogsløyper i nærområdet, og fra alpinanlegget kan man gå på ski hele veien hjem til hytten. Fra fremsiden av hytta har du utsikt mot den flotte Skeikampen toppen. Hytten er gjennomført i behandlet trepanel på vegger og himling gjennom hele bygget, med 1-stavs parkett i oppholdsrommene og fliser med elektrisk gulvvarme i våtrom og vindfang. Den praktiske planløsningen over ett plan gir god plassutnyttelse og er godt egnet for både familie og gode venner på besøk. Planløsningen er delt i to fløyer: stue, kjøkken, spisestue, masterbedroom med tilhørende bad i den ene, tre soverom og et oppholdsrom i den andre, med bad og badstue i tilknytning til soverommene. Gjennom hytten er det flere plassbygde løsninger med store skap, skjenk og benk på soverom, i mellomgang, spisestue og entré. Sammen med kjøkkeninnredningen gir dette både god oppbevaringsplass og et helhetlig og gjennomgående uttrykk i hytten. Vindfang: Døren åpner inn til et praktisk vindfang med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme under flisene. Behandlet trepanel på vegger og himling holder det samme uttrykket som resten av hytten. En benk med skuffer gir plass til å sette seg og ta av seg skoene, og kroker på veggen holder yttertøy. Herfra er det adkomst videre inn i hytten. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Sperretakskonstruksjonen gir skrå himling i behandlet trepanel, og store vindusflater på to sider slipper inn lys fra utsiden. Midt i rommet står den pusskede elementpeisen, som strekker seg opp mot mønet og er synlig fra begge sider av sofagruppen. Balkongdøren mot sør-øst leder ut til terrassen. Rommet har god plass til stor sofagruppe rundt peisen og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, og har god arbeidsplass langs tre vegger i en U-form. Oppvaskkum av kompositt med ettgreps armatur sitter under vinduet. Fra kjøkkenvinduet er det en flott og særpreget utsikt mot Skeikampen-toppen. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer dampen. Behandlet trepanel på vegger og himling, 1-stavs parkett på gulv. Stue 2: Det andre oppholdsrommet ligger i fløyen av hytta som retter mot sør-øst og fungerer som bindeledd mellom soverommene. Rommet har 1-stavs parkett, behandlet trepanel på vegger og himling, og vinduer mot utsiden. Plass til sofa og ekstra sitteplasser, og dørene herfra leder videre til soverommene. Soverom: Hytten har fire soverom, alle med 1-stavs parkett og behandlet trepanel på vegger og himling. To av soverommene har plass til dobbeltseng, de to øvrige har familiekøyer med god bredde. Soverommene er fordelt slik at de to med dobbeltseng ligger for seg, mens de to med familiekøyer ligger vegg i vegg. Alle rommene får inn rikelig med lys gjennom vinduene, og rommene har god størrelse. Med så mange soveplasser har hytta generert gode leieinntekter når den ikke har blitt brukt (opp mot 100 000), selv om den bare har vært utleid noen enkelte attraktive helger. Bad: Badet ligger i tilknytning til badstuen og er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, 1-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjsone med dusjvegger. Gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av fliser og behandlet trepanel, himlingen er i behandlet trepanel. Elektrisk styrt avtrekksvifte ført ut til yttervegg. Direkte dør inn til badstuen. Badstue: Badstuen ligger i direkte tilknytning til badet og har fliser med elektrisk gulvvarme på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og himling, og sittekrakker av ubehandlet tre. Rommet er utstyrt med badstuovn. Døren inn til badstuen er noe vanskelig å lukke og bør justeres. Bad 2: Det andre badet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, 1-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjsone med dusjvegger. Rommet har opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av fliser og behandlet trepanel, himlingen er i behandlet trepanel. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. Terrasse: Den sør-vestvendte terrassen nås via balkongdøren fra stuen og er romslig nok til sittegruppe og spisebord. Utenfor terrassen på østsiden av inngangspartiet er det en ytterligere romslig terrasse. Utenfor hytten, litt unna terrassen, står en vedfyrt badestamp på eget platting omgitt av naturtomt. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 2 m² med adkomst via utvendig boddør. Den utvendige boden har fliser på gulv og behandlet trepanel på vegger og himling. Her er det god plass til oppbevaring av utstyr, samt plass til prepping av ski. I tillegg er det flere plassbygde oppbevaringsmøbler rundt om i hytta, som gir masse ekstra plass til oppbevaring. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser med elektrisk gulvvarme i vindfang, bod, bad, bad 2 og badstue. 1-stavs parkett i soverom, stue, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue 2 og soverom 4. Fliser uten gulvvarme i utvendig bod. Vegger: Behandlet trepanel i vindfang, bod, soverom, stue, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue 2, soverom 4 og utvendig bod. Ubehandlet trepanel i badstue. Behandlet trepanel og fliser i bad og bad 2. Himling: Behandlet trepanel i vindfang, bod, soverom, stue, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue 2, soverom 4, bad, bad 2 og utvendig bod. Ubehandlet trepanel i badstue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Ventiler i yttervegg i de fleste rom. Bad og bod har elektrisk styrt avtrekk i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: OZO, ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: 400V sikringsskap med automatsikringer, 20 aktive kurser. Helse, miljø og sikkerhet Manglende snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2018 Fritidsboligen er oppført med grunnmur i isolerte elementer på støpt plate på mark av betong. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket er en kombinasjon av W-takstoler i tre og sperretak, tekket med tretak. Boligen har behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass og behandlet hovedytterdør. Det er en romslig vestvendt terrasse med utgang fra stue, og en romslig terrasse ved inngangsparti mot øst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. Årsak til TG2 er at boddør til utvendig bod er litt vanskelig å åpne/lukke. Det anbefales at dør justeres for å hindre ytterligere skade på dørblad og karm. VÅTROM - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Årsak til TG2 er bom (hulrom) under noen fliser. Bom (hulrom) er ikke alltid et umiddelbart problem, men bør overvåkes for eventuell utvikling i flisfuger (sprekker) eller fliser (riss/sprekker). - Bad 2 - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Årsak til TG2 er bom (hulrom) under noen fliser. Bom (hulrom) er ikke alltid et umiddelbart problem, men bør overvåkes for eventuell utvikling i flisfuger (sprekker) eller fliser (riss/sprekker). - Badstue - Overflater og konstruksjon Dør inn til badstue er vanskelig å lukke. >Konsekvens/tiltak: Døren til badstuen bør justeres eller utbedres slik at den kan lukkes ordentlig, for å unngå varmetap og redusert funksjon i rommet. Dersom døren ikke tetter, kan det også føre til økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Årsak til TG2 er døren inn til badstue. Det anbefales at døren justeres slik at den åpner og lukker ordentlig. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er observert en del skader på overflater kjøkkeninnredning. >Konsekvens/tiltak: Skadene på overflatene bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk på kjøkkeninnredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller ytterligere slitasje. Årsak til TG2 er overflate skader på noen underskap kjøkkeninnredning. TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). >Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Årsak til TG2 er manglende påvisning av utvendig stoppekran. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er ikke tilgang til kaldtloft. Takkonstruksjon/kaldtloft er derfor ikke kontrollert. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i vindfang, bod, to bad og badstue. Åpen peis.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Velforeningen står for vedlikehold av veiene i hytteområdet. Dette er inkludert i kostnadene til velforeningen. Snømåking gjøres ikke i regi av velforening, og må påregnes av kjøper. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst til ca. kr 34 596,-. Beløpet faktureres over 4 terminer og inkluderer vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.