Hertervigs plass 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 5 371 252,- (mot kr 6 081 214,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 5 791 513,- (mot kr 6 503 388,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 353 774,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 55 970 528,- (hvorav innskutt andelskapital kr 315 000,- og opptjent egenkapital kr 55 655 528,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 190 842,- (omløpsmidler kr 1 669 866,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 479 024,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å holde rister og sluk på balkonger rene for smuss og skitt for å hindre overvann, samt fjerne snø og is. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning. Fungerende røykvarsler og manuelt slokkeutstyr skal forbli i boligen ved overdragelse. Beboerne forventes for øvrig å delta på felles dugnader og vindusvask.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 265 000

Felleskostnader

kr 4 325 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 256,- Fiberaksess: kr 69,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 79 657 394,17 pr. 27.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12137802757 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 4 027 843,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2038 Rente: 5,25 % IN-ordning: Ja. Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året (mars, juni, september og desember). Kontakt Bate senest en måned før for avklaring. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160493744 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 1 801 034,- Andel av saldo: kr 31 721,- Innfrielsesdato: 28.03.2038 Rente: 5,25 % Avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 4 ganger i året i mars, juni, september og desember. Bate må kontaktes senest en mnd før for avklaring og mer info.

kr 31 721
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Forsikringspolise

SP0007270119

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Hver leilighet har rett til en parkeringsplass etter anvisning fra styret, med unntak for enkelte spesifiserte leiligheter. Lading av elbil er tilrettelagt via felles ladeinfrastruktur levert av Smartly, hvor installasjon av ladeboks og strømforbruk dekkes av den enkelte andelseier. Borettslaget disponerer to gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 867 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, sitteplasser og lekeareal, samt hellelagte og asfalterte gangveier. Uteområdet mot Løkkeveien er oppgradert med plen og asfalt.

Byggeår

2008

Innhold

Borettslagsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og soverom. Underetasje BRA-e: Bod på ca. 5 m². Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Ummidelbar nærhet til Rema 1000 og Coop Extra. I nærområdet finner du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikker, buss/togforbindelser, samt flere flotte tur og aktivitetsmuligheter. Det er også kort vei til Stavanger sentrum, med et bredt og variert tilbud av shopping, restauranter, kaféer, kultur og uteliv. 1. etasje Entré Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med en god og funksjonell planløsning. Her er det en smart skyvedørsløsning som bidrar til å utnytte arealet på en effektiv måte, samtidig som den gir et ryddig og oversiktlig inngangsparti. Videre adkomst til soverom og bad. Soverom 1 Soverommet i første etasje er et praktisk og fleksibelt rom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har en god størrelse og kan innredes etter ulike behov. Dette kan fungere utmerket som soverom for barn eller ungdom, gjesterom eller som et hjemmekontor. Plasseringen i første etasje gir samtidig en fin avskjerming fra boligens sosiale oppholdsarealer i andre etasje. Bad I første etasje finner du et pent og praktisk bad. Badet er lett tilgjengelig fra boligens øvrige rom og har en funksjonell utforming som dekker de daglige behovene. Den praktiske plasseringen gjør badet lett tilgjengelig både for beboere og gjester, samtidig som det ligger naturlig tilknyttet entré og soverom. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til både tøyhåndtering, rengjøringsutstyr og ekstra lagring. 2. etasje Stue Opp trappen kommer du til boligens naturlige samlingspunkt – en lys og innbydende stue med åpen forbindelse til kjøkkenet. Store vindusflater og glassdør slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en god og fleksibel planløsning med plass til både en komfortabel sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør etasjen sosial og innbydende, og gir gode rammer for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen. Balkongen på ca. 7 m² blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en fin mulighet til å nyte utelivet på solrike dager. Her er det plass til sittegruppe eller mindre utemøbler, og balkongen kan bli en hyggelig plass for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller sosialt samvær. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er en integrert del av boligens sosiale oppholdsareal. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær, samtidig som kjøkkenet har en naturlig avgrensning mot stuesonen. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, mikrobølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin. Her er det lagt til rette for en praktisk hverdag og hyggelige måltider, enten det er en rask frokost eller middag med familie og venner. Soverom 2 Soverommet i andre etasje er av god størrelse og har en fin plassering i tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer. Rommet har gode møbleringsmuligheter og gir plass til en komfortabel seng samt øvrig ønsket innredning. En stor garderobeløsning medfølger i handelen og gir rikelig med plass til klær og personlige eiendeler. Rommets størrelse og utforming gjør det godt egnet som hovedsoverom. Balkong Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik balkong på ca. 7 m². Her får du et hyggelig uterom som fungerer Parkering og bod i u.etg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold/vedlikeholdsplan | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter, iflg eier sølvkre. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | De fleste overflater vegger og tak er funnet i orden, noe avskallinger på flisefuger i hjørne/kasse. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger og tak uten mangler/skader bortsett fra mindre merker etter festemidler/skruer, avvik pga alder vegger/tak/overflater og anmerkninger. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget/ventilator. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekk/anlegget fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarmeanlegg, oppvarming av varmtvann. Selve anlegget er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er basert på alder at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet og på den ene siden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i 2008 med betongkonstruksjoner. Etasjeskillene er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon med tekking.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiator i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Løst skuffeskap på hovedsoverommet og løst nattbord og skatoll på gjestesoverommet følger ikke med. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter og regler må alle som ønsker å leie ut søke styret om tillatelse (både for kort- og langtidsutleie), samt melde fra til Bate om hvem som leier boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.