Henrik Sørensens vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 311 344,-, som ble overført til egenkapitalen. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 7 648 189,- (omløpsmidler på kr 8 123 171,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 474 982,-). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -7 942 575,- (skyldes historisk kostpris på eiendommene; styret anser reell egenkapital som positiv). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 170 480,- (driftsinntekter kr 27 065 000,-, driftskostnader kr 18 809 520,- og finanskostnader kr 6 085 000,-). Vedtatte endringer og økonomiske forpliktelser: • Felleskostnadene ble vedtatt økt med 8 % fra 01.01.2026. • Avdragsfriheten på lån 83987208123 utløper i oktober 2026. Første avdrag forfaller 01.12.2026, med en estimert potensiell endring/økning i felleskostnader på kr 150–250 per måned fra 01.11.2026. • Borettslaget eier 44,25 % av Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral og har et solidarisk garantiansvar for sentralens gjeld på kr 1 058 139,- pr. 31.12.2025. • Borettslaget har etablert ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 83987208123.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Beboer må melde fra til styret før anskaffelse av hund eller katt og undertegne dyreholdserklæring om at gjeldende regler følges. Tillatelsen omfatter generelt inntil to dyr pr. leilighet (hund eller katt); ønske om utvidelse krever skriftlig søknad med særskilt begrunnelse til styret. Oppdrett av hund eller katt i leiligheten er ikke tillatt. Dyreeier plikter å vaksinere hund mot valpesyke og øvrige vaksinasjoner i tråd med nasjonale føringer. Det er ikke tillatt med dyr i fellesvaskeriene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å delta i felles oppgaver som vår- og høstdugnad, som koordineres av blokktillitsvalgte og vaktmestersentralen. Beboere som benytter fellesvaskeri, plikter å rydde og tørke over maskiner og gulv etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny andelseier sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 596 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, kabel-TV, trappevask, garasjerehabilitering, renter på fellesgjeld samt ordinære felles driftskostnader (herunder kommunale avgifter). Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 283,20 Lån nr: 8398720812; IN lån 1 - Akonto renter: kr 613,67 Lån nr: 8398720812; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- Internett: kr 273,- TV: kr 187,- Rehab garasje: kr 140,- Trappevask: kr 100,- Avdragsfriheten på lån 83987208123 opphører i oktober 2026. Første avdrag forfaller 01.12.2026, med en estimert potensiell endring/økning i felleskostnadene på kr 150–250 per måned fra 01.11.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 266 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987145288 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 1 923 911,- Andel av saldo: kr 4 093,92 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987174733 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 43 579 904,- Andel av saldo: kr 92 547,54 Innfrielsesdato: 01.09.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987190569 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 1 912 049,- Andel av saldo: kr 4 072,58 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987202818 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 2 877 136,- Andel av saldo: kr 6 118,82 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987208123 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 67 699 789,- Andel av saldo: kr 144 392,- Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Avdragsfri periode: til og med oktober 2026 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987238197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 6 785 037,- Andel av saldo: kr 14 408,78 Innfrielsesdato: 01.04.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 83987208123. Borettslagets øvrige lån har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

1465950

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med 6 måneders oppsigelsestid regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i fellesgarasje. Borettslaget har 11 parkeringsplasser m/motorvarmer for utleie for lastebiler i Henrik Sørensens vei 11. Borettslaget har også den del uregistrerte parkeringsplasser (ute) for utleie. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 85 913 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten ligger i et opprinnelig skog- og fjellterreng og er tilpasset terrenget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, plener, beplantning, sittegrupper, lekeplasser, parsellhage/dyrkekasser, bord og benker. Adkomstarealer og parkeringsplasser er asfalterte. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten har innglasset balkong på 15 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i underetasje/kjeller på 7,6 m². Videre disponerer boligen garasjeplass i fellesgarasje, samt bruk av fellesbod og fellesvaskeri.

Standard

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, med vestvendt innglasset balkong. Boligen har en funksjonell planløsning med separat kjøkken og stue, to soverom, samt både bad og eget toalettrom. Badet ble pusset opp i 2020 med nye overflater og nytt røropplegg, og varmtvannsberederen ble fornyet samme år. Entré: Entréen har laminat på gulv, malte flater i himling og et originalt plassbygget skap for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet er utstyrt med brann- og lydklassifisert entredør samt dørtelefon med åpner slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og er innredet med servant med underskap, speil med overlys, veggskap og høyskap. Rommet har inn- og utadslående dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv og baderomsplater på vegger. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk fra ventil i taket og tilluft under dørblad. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte vegger og gulv samt malte flater i tak. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Stue: Stuen har laminat på gulv, malte flater i taket og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med panelovn. Fra stuen er det direkte utgang via skyvebalkongdør til den romslige innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den vestvendte innglassede balkongen på hele 15 m² har malt gulv og montert belysning. Innglassingen skjermer for vær og vind, og balkongen har god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med 1-speils profilerte fabrikklakkerte fronter, hvorav to overskapsfronter har glass, og laminat benkeplate med fliser over. Rommet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen og en 101-liters Oso varmtvannsbereder fra 2020 plassert i benkeskap. Rommet har laminat på gulv, malte flater i himling, oppvarming med panelovn samt plass til spisebord. Soverom 1: Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Rommet har originalt belegg og teppe på gulv, tynnpanel og tapet på vegger, malt tak og elektrisk oppvarming med panelovn. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og er innredet med skyvedørsgarderobe. Rommet har originalt belegg og teppe på gulv, tapetserte og malte veggflater, malt tak samt panelovn. Overflater: Gulv: Laminat i entré, kjøkken og stue. Originalt belegg og teppe på soverom. Vinylbelegg med sveiseskjøter på bad og fliser på toalettrom. Vegger: Tapet, tynnpanel og malte overflater. Baderomsplater på bad og fliser på toalettrom. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Skyvedørsgarderobe på begge soverom og originalt plassbygget skap i entré. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i underetasje/kjeller merket med leilighetsnummer, samt tilgang til fellesbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet som komfyr og kjøleskap medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier og de er ikke funksjonstestet.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført i mur- og betongkonstruksjoner og med leilighetenes skillevegger og dekker i betong. Utvendige fasader er etterisolert og forblendet med 1/2 stens tegl. Innvendige vegger i mur og lettvegger i bindingsverk belagt med plater. Etasjeskiller i betong. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1995. Støyglass i vinduer på kjøkken og 1 soverom. (liten delaminering i vindusglass på 1 soverom). Dører: Skyvebalkongdør i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1995 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. 3-speils lakkerte formpressede innerdører i leiligheten. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 15 m² med malt gulv, belysning og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på 1,05m til overkant bunnskinne for innglassing og nivåforskjell til bakkeplan på 4,0m. VVS-installasjoner: Originale kobber stigevannrør med stoppekran og kobber vannrør i toalettrom. Originale kobber vannrør og plast (rør-i-rør) vannrør i benkeskap på kjøkken. Fordelerskap på vegg bak servantskap med plast (rør-i-rør) vannrør og skjulte vanntilkoblinger til installasjoner fra vegger på bad. Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra servant til originalt avløp i gulv i toalettrom. Plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad. Avløpsanlegget består i hovedsak av avløpsledninger i plast. Store deler av avløpsledningene er ført i vegger, etasjeskillere, sjakter eller andre innkassede/skjulte konstruksjoner og er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Oso varmtvannsbereder på 101 liter fra 2020 er plassert i benkeskap på kjøkken. Plastsluk m/klemring på belegg i dusjsone. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken, bad og toalettrom og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventil i vindu på stort soverom. Mekanisk avtrekk fra ventil i himling og tilluft under dørblad til bad. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Mekanisk avtrekk til felles luftekanal og tilluft under dørblad til toalettrom. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med kamera og åpner og internett i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent med originale stikkontakter og brytere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert malingsflass/skade på gulvoverflate mot avrenning. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. - Overflater - gulv | Slitasje på originalt belegg og noe skjolder og luftlommer på teppe. Overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Overflater - vegger og himlinger | Skjolder på tapet på 1 soverom, et felt er ikke overmalt i stue og noe spiker/skruehull i vegger. Generell overflatebehandling på utføres for å lukke avviket. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Skjeve gulv kan over tid medføre til knirk i overflate på gulv. Dersom man velger å rette opp gulv må det foretas ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling nede på servantskap mot dusjsone. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Liten svelling på benkeskapsfronter under oppvaskkum. Fronter med svelling må skiftes for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Malingsflass i himling og eldre standard på flisoverflater. Sparkling og maling av himling må utføres for å lukke avviket. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilknyttet utstyr kan vannet spre seg til gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Dette medfører økt risiko for fukt- og vannskader - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Dette er ikke montert på kjøkken. Vannrør i plast i fordelerskap er merket med tusj. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. Vannrør i plast som er merket med tusj kan gi svekkelser i materialet. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Opprinnelig tilluftsventiler i stue, kjøkken og 1 soverom er tettet. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk oppvarming | Vurdering basert på alder på panelovner i kjøkken og begge soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette kan forekomme. Originale panelovner har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 832
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Selger er et offentlig skifte og har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen er ryddet og vasket i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort, men overlevert slik den fremstår på visningen. - Noe bildetekst og tekst samt sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Pusset opp bad med nye overflater, røropplegg, innredning og sanitærutstyr - Montert ny Oso varmtvannsbereder på 101 liter i benkeskap på kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - HMS – Utskifting av alle brannslukkingsapparater i fellesarealer og hos andelseierne (utført av Firesafe AS) 2024: - Lyskilder – Utskifting av alle lyskilder til LED - Felles sikringstavler i oppganger – Oppgradering 2023: - Ventilasjonsrens i alle ventilasjonskanaler og ventilasjonssjakter - Rehabilitering av høyblokker (HSV 5, 7, 9 og 11) – Utskiftning av tegl, isolasjon, vinduer og balkongdør 2022: - Infrastruktur for lading av elbil – Installering av infrastruktur og ladeanlegg via Elaway 2018: - Rehabilitering av 7 punkthus – Skiftet vinduer, etterisolert fasader, ny teglstein, etterisolert tak, samt nye takluker for brannsikring i hele borettslaget (unntatt høyblokkene) 2010: - Rehabilitering av garasjeanlegg 2005: - Avløpsledninger – Rørrehabilitering, samt maling av oppganger i HSV 2-26, 15-35, 36-42, 28-32 og 37-43 2002: - Rehabilitering av avløpsledninger (Optima - Rehabilia), utskifting av utelys, samt vedlikehold og etterisolering av gulv i 1. etasje i punkthusene 2000: - Utskifting av alle heiser, samt videoovervåking av garasjeplan

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVEs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.