Rødbergveien 2B

Eiendommen har en fredelig beliggenhet i Årvollskogen på Årvoll, like ved markagrensen til Lillomarka. Her bor du med skogen like ved, noe som gir rike tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren gjennom hele året. Nærområdet byr på et omfattende nettverk av turstier og opplyste skiløyper innover mot Lilloseter, Trollvann og Glassberget, i tillegg til etablerte samlings- og badeplasser ved Isdammen og Årvolldammen. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi på Tonsenhagen eller Rema 1000 på Årvoll med posttjenester, og det lokale Årvoll senter ligger også en kort spasertur unna. For barnefamilier er området tilrettelagt med Årvoll skole og Tonsenhagen skole innen rekkevidde til fots, foruten et godt utvalg av barnehager som Årvoll, Kilden og Sletta barnehage. Lokalområdet har et aktivt idretts- og fritidstilbud med ballbane i Årvollparken, sandvolleyball ved Årvolldammen, treningssenter som EVO Årvoll, samt arrangementer og kafé på historiske Årvoll gård. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussholdeplassen Stig ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger via linje 25 og linje 31. Linje 31 har døgnkontinuerlig drift direkte inn til Oslo sentrum og Jernbanetorget. I tillegg er det grei adkomst med buss eller sykkel til T-bane på Vollebekk stasjon samt tog fra Grefsen stasjon. Med bil tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt et kvarter.

Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse, rekkehus og firemannsboliger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Årvoll skole i følge Oslo kommune sine hjemmesider.

Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Stig, hvor busslinjene 25, 26 og 31 går hyppig. 31-bussen kjører 24 timer i døgnet. Fra Tonsenhagen finner du 60-bussen, en døgnbuss som tar deg gjennom blant annet Kampen, Tøyen og ned til Vippetangen. Nærmeste T-banestasjoner er Linderud og Vollebekk med linje 4 og 5. Med bil når du Linderud på få minutter, Oslo S på ca. 13 minutter og Oslo lufthavn på omtrent en halvtime.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er midlertidige reguleringsbestemmelser S-2864, vedtatt 14.05.1986. Arealformålene på eiendommen omfatter bolig med tilhørende anlegg, felles lekeareal og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 214/52, vedtatt 18.08.1953 (opprinnelig reguleringsplan for eiendommen). Ifølge merknad på reguleringskartet gir opprinnelig reguleringsplan rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP-17. Planer i nærheten av eiendommen: - Rødbergveien/Selvbyggerveien (S-4220, saksnr. 202102090/202300230) - offentlig ettersyn - Område ved Rødbergveien/Selvbyggerveien (saksnr. 202204793/202304720) - midlertidig forbud mot tiltak (vedtatt) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Sentrale regnskapstall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 3 803 322,- (mot overskudd på kr 3 259 817,- i 2024). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 3 644 160,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 006 982,- (omløpsmidler kr 4 704 306,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 697 324,-). - Balansen viser en regnskapsmessig negativ egenkapital på kr -50 793 198,- pr. 31.12.2025. Dette skyldes regnskapslovens krav om vurdering av bygningsmassen til historisk kost; styret og regnskapsnotene presiserer at eiendommenes reelle verdi vurderes å være vesentlig høyere enn den balanseførte gjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å delta på den årlige dugnaden på borettslagets fellesarealer inne og ute (vårdugnad i mai og høstdugnad i oktober). Beboere forplikter seg til å følge borettslagets retningslinjer for kildesortering. Dører til loft, kjeller og felles inngangspartier skal alltid holdes låst, og lys skal slukkes. Trapperom og fellesarealer skal holdes ryddige og fri for gjenstander, kjelker og sykler. Dersom andelseier oppdager skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Ansiennitetsrekkefølgen ved forkjøpsrett er: 1. Andelseiere i borettslaget, 2. Medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3. Medlemmer i Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd samt kommunale avgifter. Felleskostnader: kr 3 941,- Avdrag IN-lån: kr 538,- Renter IN-lån: kr 537,- Avdrag IN-lån 2: kr 501,- Renter IN-lån 2: kr 706,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 287 016
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12116568592 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 26 437 744,- Andel av saldo: kr 124 078,- Første termin/avdrag: 30.12.2015 Innfrielsesdato: 29.02.2040 Rente: 5,24 % Merknad: Våtromsprosjektet Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12127266822 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 35 725 255,- Andel av saldo: kr 162 938,- Første termin/avdrag: 30.12.2014 Innfrielsesdato: 30.12.2043 Rente: 5,24 % Merknad: Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Sikringsordningen leveres av Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og virkning fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp så lenge borettslaget har lån med IN-ordning.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter venteliste administrert av styret. Beboere i borettslaget har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasjen SA. Garasjeplass kan kjøpes av selger etter nærmere avtale. Konferer med megler. Det er etablert et ladetorg for elbiler som beboere kan benytte, hvor styret fastsetter pris for bruk.

Tomteareal er 29 469 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 29 469 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, sittebenker og felles grillplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 6 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer eksternt bruksareal (BRA-e) på totalt 11 m², bestående av en bod på loft på 6 m² og en bod i kjeller på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, bad, separat kjøkken og stue med utgang til balkong. Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Badet ble pusset opp i 2010 i regi av borettslaget, og det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til klesoppheng og sko. Rommet er utstyrt med dørcalling og har brann- og lydklassifisert entrédør. Fra entréen er det direkte adkomst til samtlige av leilighetens rom. Stue: Stuen fremstår som et lyst, romslig og svært møbleringsvennlig oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Med en takhøyde på ca. 2,47 meter oppleves rommet som ekstra åpent og behagelig. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet borettslagets sentralvarmeanlegg, som gir jevn og stabil varme. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m² som gir et praktisk og pent uterom. Her kan man nyte svært gode solforhold i sommerhalvåret. Balkongen har et fint utsyn mot borettslagets grønne fellesområder med sittegrupper og lekeplass, samtidig som den ligger skjermet med lite innsyn – perfekt for rolige og avslappende stunder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til både matlaging og en hyggelig sittegruppe ved vinduet, hvor man kan nyte et koselig utsyn. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med kullfilter. Soverommene: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt mulighet for en svært praktisk garderobeløsning. Det andre soverommet har også gode møbleringsmuligheter med plass til seng og oppbevaring, og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene vender ut mot rolige og tilbaketrukne omgivelser. Bad: Badet ble pusset opp i 2010 i regi av borettslaget og har fliser på vegger, flislagt gulv med varmekabler og slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med glatte fronter, servant, veggmontert toalett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enklere. Borettslaget har også tilgang på fellesvaskeri. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, belegg og flis. Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer én bod på loftet på 6 m² og én bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2014. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2014. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Hjelpesluk i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Vannledninger ble skiftet i 2010 i følge eier. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i følge kontaktperson. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Tekniske detaljer: Dørcalling. Oppvarming: Varmekabler i bad. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren varme: Type: Radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ukjent når anlegget ble totalt rehabilitert, dette ble gjort i regi av borettslaget i nyere tid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja I henhold til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal erklæring om samsvar og tilhørende dokumentasjon overleveres til eieren av anlegget. Eier skal til enhver tid oppbevare denne dokumentasjonen. I dette tilfellet er samsvarserklæring ikke fremvist. Det anbefales derfor at denne fremskaffes. Hvis samsvarserklæringen ikke fremlegges, bør det gjennomføres en el-kontroll av anlegget. I følge kontaktperson foreligger det samsvarserklæring hos borettslaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Dører | Det er registrert uttørket og sprukket fugemasse rundt balkongdøren. Fugene skal hindre trekk og vanninntrenging. Når de sprekker, reduseres tettheten, og fukt kan over tid trenge inn i konstruksjonen. Forholdet vurderes som et normalt vedlikeholdsbehov. Det anbefales å fornye fugemassen for å opprettholde god tetting og beskytte mot fuktskader. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren og i karmen - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid. - Bad - Overflater gulv | Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert synlig fuktsikring bak den innebygde sisternen, og det foreligger ingen dokumentasjon på løsning. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktskader over tid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. - Vannledninger | Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det foreligger ingen historikk over strømforbruket da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått midlertidig dispensasjon fra krav om utvidelse av veien, se erklæring med dagboknr. 12758 tinglyst 21.10.1957. Når kommunen forlanger det, er eier forpliktet til å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde, innbefattet fortau og kloakkledninger på inntil 305 mm diameter. Først når veien, fortau og kloakkledninger er opparbeidet og overskjøtet vederlagsfritt til kommunen, overtar kommunen ansvar for vedlikeholdet. Gjerde skal settes opp etter gjeldende bestemmelser. Det er ny eier som vil stå ansvarlig for krav som måtte komme og bære eventuelle kostnader i forbindelse med dette.

kr 18 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Bad pusset opp i regi av borettslaget med fliser på vegger og gulv, plastsluk med synlig membran, baderomsinnredning, servant, vegghengt toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) skiftet - Avløpsrør i plast skiftet/etablert Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg oppgradert i regi av borettslaget med automatsikringer og jordfeilbrytere Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Byttet kompressor til ekspansjonskar for fjernvarme i fyrhus - Etablert sykkelrampe i flere oppganger fra kjeller til utgangsdør - Vedlikehold av radiatorer og bytte av armaturer - Utskifting til LED-lys i enkelte oppganger 2024: - Utskifting til LED-lys i enkelte oppganger, kjellerganger og boder - Reparasjon av balkongkasser - Ny varmekabel og fliser lagt i trapp utenfor 1 C 2014–2015: - Rehabilitering av bygningsmassen med utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade 2011: - Samtlige bunnledninger skiftet 2009–2010: - Våtromsprosjekt med rehabilitering av samtlige bad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.