Orrvegen 3

Eiendommen ligger fint til i Hindåfeltet - et hyggelig, barnevennlig og veletablert boligområde ca 1.6 km fra Dombås sentrum. Her bor man i trygge omgivelser med gang- og sykkelavstand til både barnehage og skoler, dagligvare, ulike servicetilbud samt idrettshall. Fra boligen er det ca 8-10 minutters gange til nærmeste stoppested for buss. Kommunen har flere, gode fritidstilbud for barn og unge, og det er gode muligheter for å drive med både organiserte og uorganiserte aktiviteter, både innenfor idrett og kultur. Det er både alpinbakke og skiarena kun få minutter fra boligen. I tillegg er Dombås er omringet av flere kjente fjellområder og nasjonalparker, og det er korte avstander til flotte tur- og friluftsområder. For øvrig har Gudbrandsdalen et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser hele året. Dombås fungerer som et viktig knutepunkt i Gudbrandsdalen, med både E6 og Dovrebanen som går gjennom tettstedet. Fra Dombås stasjon, som ligger ca 2.2 km fra eiendommen, er det gode buss- og togforbindelser både sørover og nordover. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Otta ca 50 minutter lenger sør.

Området preges hovedsakelig av boligbebyggelse. Denne eiendommen består av enebolig og to garasjebygg.

BARNEHAGE Ca 1.5 km til Dombås barnehage SKOLE Ca 1.4 km til Dovre barneskole (1.-7. kl) Ca 2 km til Dovre ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 15 km til Hjerleid Handverksskole Ca 50 minutters kjøring til Nord-Gudbrandsdal vgs avd Otta

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp ligger ca 10-15 minutters gange fra eiendommen. Til Dombås stasjon er det ca 2.8 km/6 minutters kjøring.

Eiendommen ligger i regulert område som er omfattet av følgende plan(er): - reguleringsplan Hindåfeltet 1 (plan-ID 3431 05110021), stadfestet 18.09.1979. Reguleringsformål er boligformål (bustadhus). - Kommunedelplan - Dombås området (vedtaksdato 01.01.2006). Arealformål er ikke nærmere spesifisert i kommunens planstatus. Kommunen opplyser at pr 14.10.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som berører eiendommen. Områdeanalyse viser at eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to frittstående garasjer, begge med motorstyrt leddport og innlagt strøm. Den ene garasjen er utstyrt med elbillader. Det er i tillegg gode oppstillingsmuligheter på asfaltert adkomst på eiendommen.

Tomteareal er 892 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 892 m². Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Tomten ligger i dels flat og dels svakt hellende terreng og er pent opparbeidet med stor gressplen og noe beplantning, samt forstøtningsmur i betongstein mot naboeiendom. Det er asfaltert adkomst og gårdsplass foran garasjene, samt uteoppholdsarealer med platting og skifer- og betongheller på bakkeplan. Ukjent byggegrunn. Eiendommen er et framfeste hvor Dovre kommune er bortfester. Festetiden er uten tidsavgrensing, og festeren har ifølge kontrakten ikke innløsningsrett. Festeavgiften kan kreves regulert hvert 10. år i henhold til tomtefesteloven.

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: - entré, stue, kjøkken, 1 soverom og toalettrom. Underetasje: - gang, 2 soverom, bad, vaskerom og boder. I tillegg består eiendommen av: - veranda ut fra stue på ca 60 kvm. - hellelagt uteplass utenfor undereetasje på ca 74 kvm. - utebod under veranda på ca 10 kvm. - 1 garasje på ca 24 kvm samt 1 garasje på ca 36 kvm (garasje på 19 kvm og bod på 17 kvm). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eiendommen Orrvegen 3 består av en velholdt enebolig over to plan, oppført i 1987, med et totalt bruksareal på ca 150 kvm. I tillegg disponerer eiendommen to frittstående garasjebygg fra 1988 og 2006. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid, blant annet med nye vinduer, ytterdører og heve-skyvedør i 2020, fornyet kjøkken og toalettrom i 2020, samt nytt Pergo klikk-vinylgulv i hoveddelen av oppholdsrommene. Oppvarmingen ivaretas av både peisovn i stue og luft-til-luft-varmepumpe fra 2020. Romløsningen er fordelt over to etasjeplan med oppholdsrom og ett soverom i hovedetasjen, samt baderom, vaskerom, to soverom og rikelig med bodplass i underetasjen. Uteområdene byr på en stor veranda langs tre av boligens sider og en hage med plass til både trampoline og huskestativ mm. 1. ETASJE - Vindfang En lys entré/vindfang med lysmalte panelplater på veggene ønsker deg velkommen inn. Rommet gir en praktisk adkomst videre inn til stua og kjøkkenet. - Stue Stua er et lyst og innbydende oppholdsrom med Pergo klikk-vinyl på gulvet og malte overflater. Rommet har en elementpipe forblendet med skiferstein og montert peisovn som gir god varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020. Store vindusflater med solskjermende og selvrensende isolerglass slipper inn rikelig med dagslys, og en heve-skyvedør gir direkte utgang til en romslig veranda. Fra stua er det trappeløp ned til underetasjen. - Kjøkken Kjøkkenet har en helhetlig, delikat og moderne innredning med glatte, eikefargede fronter og laminat benkeplate, fornyet i 2020. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut, og rommet har integrert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. - Veranda Verandaen strekker seg langs tre av boligens sider og har direkte adkomst fra stua via heve-skyvedør. Uteplassen har tregulv og rekkverk i treverk, og deler av arealet er overbygget med downlights i himlingen. Verandaen er utvidet i avvik fra opprinnelige godkjente byggetegninger. - Ett soverom Soverommet i hovedetasjen har lyse overflater og Pergo klikk-vinyl på gulvet. Rommet er tilpasset dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. - Toalettrom Toalettrommet ble oppgradert i 2020 og har panelte vegger samt Pergo klikk-vinyl på gulv. Rommet er utstyrt med tidsriktig servantinnredning og gulmontert toalett og speil med integrert belysning. UNDERETASJE Underetasjen har både innvendig og utvendig adkomst. - Entré Entréen i kjelleretasjen fungerer som fordelingsgang og trapperom. Trappen opp til hovedetasjen er utført i malt treverk med klikk-vinyl på trinnene. Rommet har lyse overflater med trepanel og malte plater samt Pergo klikk-vinylgulv, og knytter sammen etasjens soverom, baderom, vaskerom og boder. - To soverom De to soverommene i etasjen har panelte vegger og Pergo klikk-vinyl på gulvene. Begge rommene har vinduer som vender mot hagen og gir naturlig dagslys, samt plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. I hovedsoverom er det skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. - Bad Det romslige badet ble oppgradert i 2006 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en romslig, lys innredning med over- og underskap og nedfelt servant samt speil og belysning. I tillegg dusjhjørne med innfellbare vegger og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. TG2 er satt på bakgrunn av at badet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom I tillegg har boligen et separat vaskerom med vegger utført i pusset og malt betong og betonggulv. Rommet er utstyrt med vaskekum i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, overskap med oppbevaringsplass og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2020. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og rommet har derfor fått TG2. - Lagring Innvendig oppbevaring i boligen omfatter en to boder i underetasjen, samt et mindre lagringsrom over verandaen med adkomst via loftsluke. Utvendig oppbevaring omfatter en tilbygget utebod under verandaen på ca. 10 m². I tillegg er det lagringsplass i bod under den ene garasjen på ca 17 m² . - Parkering Det er parkering i to frittstående garasjebygg. Den ene garasjen fra 2006 er ca 24 m² og er oppført på støpt plate med flislagt gulv, motorstyrt leddport, innlagt strøm og elbil-lader. Den andre garasjen fra ca 1988 er totalt ca 36 m² fordelt over to plan, med biloppstillingsplass på støpt dekke med fliser, motorstyrt leddport og innlagt strøm i hoveddelen på ca. 19 m², samt underliggende vedskjul/bod i kjelleretasjen på ca. 17 m² med støpt gulv, inngangsdør, vindu og luke i garasjegulvet for nedkast av ved. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Pergo klikk-vinylgulv, vinylbelegg, betonggulv, fliser. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater, fliser, pusset betong. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med blant annet loddede og klemte skjøter, hovedsakelig fra byggeåret. Synlige rør på baderom er fra 2006. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i ABS-plast fra byggeåret. Plastsluk på bad og vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift med ventiler og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte på badet, og kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2020, plassert på vaskerommet i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap og elektrisk anlegg opprinnelig fra byggeåret 1987, med større forbedringer og utskiftinger utført etter byggeår og etter 1999. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1987 Bygningen er fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong, og det er montert grunnmursbeskyttelse fra byggeåret. Gulv i kjeller er av betong med belegg, og etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeåret med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, og taket er tekket med asfaltshingel der ny shingel ble lagt i 2014 oppå det opprinnelige sjiktet. Bygningen har kaldt loft, samt et mindre lagringsrom over verandaen med adkomst via loftsluke. Takrenner og nedløp er i metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass med selvrensende og solskjermende overflatebehandling, fornyet i 2020. Malte hovedytterdører med 2-lags isolerglass og elektronisk dørlås samt heve-skyvedør fra stue til veranda er fra 2020. Innvendige dører er formpressede og skiftet i 2020. Boligen har veranda langs tre sider, bygget/utvidet i 2003/2005 med underliggende bod, samt platting av betongheller på terreng ved kjellerdør etablert i 2005. BYGGEMÅTE NYERE GARASJE - BYGGEÅR 2006 Enbilsgarasje oppført i 2006 på støpt plate mot grunn. Overbygg i uisolert bindingsverk med W-takstoler, Su-tak-plater som undertak og takstein som yttertak. Takrenner og nedløp i stål, og utvendig stående beiset kledning. Garasjen har flislagt gulv, leddport med motorstyring, innlagt strøm og elbillader. BYGGEMÅTE ELDRE GARASJE - BYGGEÅR 1988 Garasje med underliggende skåle, antatt byggeår 1988. Oppført med kjeller i lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn, innredet med vindu og inngangsdør (brukes som vedskåle). Overbygg med støpt betongdekke påført membran og fliser, samt luke i gulv for vednedkast. Vegger i uisolert bindingsverk med stående beiset kledning. W-takstoler med taktro tekket med shingel, og takrenner og nedløp av stål. Garasjen har motorstyrt leddport og innlagt strøm. I 2025 ble det utført drensarbeider og montert ny grunnmursplast (Platon) mot sør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. >Konsekvens/tiltak: Noen shingel-lepper begynner å løfte seg på taket. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av skadet og tæret taktekking for å hindre vanninntrengning og videre skade på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygget. Noen synlige "lepper" i shingelen har løftet seg litt fra takflaten. En mindre jobb for en tømrer å utbedre med lokal punkt-reparasjon. - Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) >Konsekvens/tiltak: Ved hjørnekasser er det registrert åpninger til luftingen der mus kan ta seg inn. Det bør monteres musebånd eller tilsvarende gnagesikring for å hindre at mus kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende gnagesikring er økt risiko for at mus etablerer seg i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til lukt, skader på isolasjon og elektriske anlegg, samt økt risiko for fuktskader. Kledningen bør kontrolleres for åpninger der mus kan ta seg inn, og få montert musebørster eller musebånd i disse. Noen kledningsbord begynner å vise tegn til litt oppsprekking. Kun kosmetisk, men det anbefales å følge med på eventuell utvikling av disse. Enkelte klednings-bord kan bli aktuelt å skifte ut med nye etterhvert. INNVENDIG - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Åpninger registreres enkelte steder under kledning. Spesielt ved hjørnekasser. Underkant kledning bør gås over og tettes med musebørster der det er åpninger. VÅTROM - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Hele rommet er utført i mur/puss som er malt med epoxy-maling, flere strøk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger - eldre Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Boligen har synlige og skjulte kobberrør fra byggeåret. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med luft-til-luft-varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og peisovn i stuen. Badet har elektriske varmekabler i gulv, foruten i selve dusjsonen.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 32.102.-. I dette beløpet inngår: - Festeavgift, vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 29.640.-. - Eiendomsskatt med ca kr 2.462.- Eiendommen har ikke vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2024/2025: - Drensarbeider og ny grunnmursplast ved garasje 2020: - Skiftet vinduer, ytterdører og heve-skyvedør fra stue til veranda - Skiftet kjøkkeninnredning og hvitevarer, integrert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt oppgradert toalettrom - Installert ny 300 liters varmtvannsbereder på vaskerom og ny luft-til-luft-varmepumpe - Lagt nytt klikk-vinylgulv og skiftet innvendige dører 2014: - Lagt ny asfaltshingel på taket og skiftet ut enkelte takrenner og nedløp 2006: - Bad i sokkeletasjen oppgradert, utført av Snekker Asgeir Sørum 2005: - Etablert bod under deler av veranda samt bygget/utvidet veranda

Det er ingen innløsningsrett.

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten kreves regulert hvert 10. år i samsvar med tomtefesteloven og gjeldende prisforskrifter.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.