Bjønneroa 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på egen asfaltert gårdsplass. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Inngjerdet hage med port på begge sider. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken m/trapp, bad, vaskerom og soverom. Loftetasjen BRA-i: Loftstue m/trapp, bad og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasseplatting på terrengnivå ut fra stue på ca. 78 m², hvorav ca. 6 m² er under tak.

Standard

Eneboligen fra 2022 er fordelt over to etasjer med totalt tre soverom og to bad, begge oppført etter TEK17 med kontrollerklæring og ferdigattest. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon i hele huset, ny varmepumpe montert i 2025 og ildsted i stuen. Fra 1. etasje er det utgang til en stor terrasseplatting, og eiendommen har frittstående dobbelgarasje med elbillader. Planløsningen i loftetasjen avviker fra godkjente tegninger: det som er godkjent som soverom er i dag innredet som loftstue. Entré: Entré med flis på gulv, malte vegger og malt tak. Rommet er praktisk innredet med knagger og skohylle, og gir direkte adkomst til vaskerom, bad og soverom i 1. etasje, samt videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og strekker seg over hele den ene delen av 1. etasje, med plass til både sofagruppe og spisebord. Balkongdøren i tre leder ut til terrassen, og vinduene mot hagen slipper inn rikelig med lys. Ildstedet tilknyttet stålpipe gir rommet og boligen en god varme igjennom vintermånedene. Den malte tretrappen med treverk i trinnene fører opp til loftetasjen og er godt synlig fra stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette dører og laminat benkeplate, og er innredet i L-form med god arbeidsplass langs to vegger. Utstyrt med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Vinduet over benken gir dagslys til arbeidsflaten. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført etter TEK17 med tilhørende kontrollerklæring og ferdigattest. Veggene er flislagte og gulvet er støpt og flislagt med gulvvarme. Rommet har nedsenket dusjnisje med glassdør, enkel servant og veggmontert toalett. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er oppført etter TEK17 med kontrollerklæring, ferdigattest og FDV-dokumentasjon. Veggene har våtroms-/baderomsplater og gulvet er støpt og flislagt med gulvvarme og fall mot sluk. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her. Rommet har balansert ventilasjon. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre til en stor terrasseplatting på terrengnivå. Ca. 6 m² av plattingen er overdekket, noe som gir ly for regn og mulighet for uteliv uavhengig av vær. Plattingen gir god plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Loftetasjen: Oppe i loftetasjen er det rom innredet som loftstue, med skråtak og takvindu som slipper inn lys ovenfra. Rommet har plass til sofagruppe og er innredet med et eget ildsted tilknyttet stålpipe. Herfra er det adkomst til bad og to soverom. Merk at denne delen av loftet er godkjent som soverom i de kommunale tegningene, og det er mulighet for å sette opp vegg for å etablere et ekstra soverom. Bad (loftetasjen): Badet i loftetasjen er oppført etter TEK17 med kontrollerklæring og ferdigattest. Veggene er flislagte og gulvet er støpt og flislagt med gulvvarme. Rommet har nedsenket dusjnisje med glassdører, enkel servant og veggmontert toalett. Skråtaket gir badet et særpreg. Badet har balansert ventilasjon. Soverom (loftetasjen): Loftetasjen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og ligger med skråtak langs ytterveggen. Det andre er noe mindre, men rommer en seng og garderobeskap. Begge rommene har vindu og adkomst fra loftstuen. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen fra 2022 er oppført i reisverk med liggende trekledning utvendig og saltak tekket med takstein. Innvendig er garasjen platekledd og har én stor isolert leddport med portåpner, gangdør og vindu i sidevegg. Det er montert elbillader i garasjen. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad (begge etasjer) og vaskerom. Parkettgulv i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Vegger: Malte vegger i stue, kjøkken, soverom, entré og loftstue. Flislagte vegger på bad (begge etasjer). Våtroms-/baderomsplater på vaskerom. Himling: Malt innvendig tak i alle rom. Skråtak med takvindu i loftetasjen. Lagring: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2022 med innvendig gulvareal på ca. 46 m². Garasjen har én stor isolert leddport med portåpner, gangdør og vindu i sidevegg, og er platekledd innvendig. Det er montert elbillader i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Loftetasjen Bad - Overflater gulv | Silikonfugen i overgangen mellom gulv og nisje har løsnet. - Terrengforhold | Kartutsnitt viser at deler av eiendommen og deler av bygningen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger også innenfor marin grense, med registrert mulighet for marin leire.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført i 2022. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i bjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er malte vinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 2022. Garasjen er oppført i reisverk med liggende trekledning, fundamentert på Leca kant. Taket er utført som saltak og tekket med takstein. Garasjen har én stor isolert leddport med portåpner, samt gangdør og vindu i sidevegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med varmepumpe, og det ble montert en ny varmepumpe i 2025. Det er stålpipe i boligen med montert ildsted i stue. Det er gulvvarme på baderommet i loftetasjen, på baderommet i 1. etasje, på vaskerommet i 1. etasje, og i gangen. Det er panelovner i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei fra offentlig vei. Brøyting/vedlikehold av privat hovedvei: Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat hovedvei bekostes av alle husene i Bjønneroa. Ca kostnad årlig pr.hus har ligget på rundt kr 1000-2000,- Privat vei inn fra Hvittingfossveien (off.vei). Eiendommen benytter etablert vei over gbnr. 104/1, 104/36 og 104/38, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se. Eiendommen selges som den er iht. til disse opplysninger, og eventuelle fremtidige avklaringer og eventuelle konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 307,- i 2026. Det er installert vannmåler, og kommunale avgifter betales etter forbruk. Brøyting/vedlikehold av privat hovedvei: Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat hovedvei bekostes av alle husene i Bjønneroa. Ca kostnad årlig pr.hus har ligget på rundt kr 1000-2000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen klassifisert med "Usikker aktsomhet" for radon. Bygget er oppført etter TEK 17 der radon tiltak skal være utført og kommunen har gitt ferdigattest.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 307