Hvittingfossveien 257

Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde langs Hvittingfossveien i Holmestrand kommune. Boligen har en fin og tilbaketrukket plassering i terrenget med skogkledd åsrygg i bakkant og utsyn over det åpne kulturlandskapet foran. Omgivelsene preges av spredt bebyggelse, store grøntarealer og naturskjønne rammer, noe som gir en fredelig og usjenert ramme rundt hverdagen. Her har du rikelig med boltreplass og flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren. For barnefamilier er hverdagslogistikken både trygg og oversiktlig. Det er en kort biltur til Botne og Gullhaug, hvor du finner Botne barneskole, aktivitetshall og fotballbaner ved Gullhaug Idrettspark. Området byr også på et variert barnehagetilbud med Møllerdammen naturbarnehage samt barnehager på Fredly og Botne. For de eldre elevene er det enkel adkomst til Gjøklep ungdomsskole og videregående skoler i Holmestrand og Sande. De daglige innkjøpene gjøres raskt unna på Coop Extra ved Gullhaug, som også har post i butikk, eller på Rema 1000Toppen, begge kun en kort kjøretur unna. Fra boligen er det god veiforbindelse mot både Hvittingfoss og Holmestrand sentrum, som nås på rundt åtte minutter med bil. I Holmestrand finner du et bredt tilbud av butikker, spisesteder, kaféliv, servicetilbud og en koselig havnepromenade ved fjorden. Holmestrand stasjon tilbyr hyppige togavganger på Vestfoldbanen, noe som gjør pendling mot Drammen, Oslo og sørover i fylket svært smidig. Nærmeste bussholdeplass, Hynnås, ligger kun en kort spasertur unna med rutebuss langs Hvittingfossveien. For den tur- og friluftsglade er det en kort kjøretur til Botnemarka og Botnestua, som kan friste med preparerte skiløyper vinterstid og et omfattende stinett i skog og mark resten av året.

Ekeberg

Buss

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023, samt Kommunedelplan Hillestad, vedtatt 17.12.2008. Arealbruken er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen er på kommuneplankartet markert med sirkel som angir eksisterende spredt boligbebyggelse i LNF jf. bestemmelsenes § 4.10.1. I tilknytning til boligen tillates følgende tiltak uten dispensasjon fra arealformålet: - Tilbygg og påbygg på bestående godkjent boligbebyggelse til maks. 300 m² BRA. - Riving og oppføring etter brann eller annen skade. - Frittliggende bod, uthus, garasje og lignende mindre tiltak som ikke skal benyttes til beboelse. - Arealoverføring som ikke fører til endret eller utvidet bruk av arealet i strid med LNF-formålet. Det er ikke tillatt å etablere nye boenheter. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035. Hensikten med hensynssonen er å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Retningslinjene angir at hensynet til kulturminner, kulturmiljøer og verneverdige bygninger skal ivaretas i plan- og bygningssaker. Tiltak etter plan- og bygningsloven bør tilpasses slik at konflikter med kulturmiljøet eller kulturminnet minimaliseres med hensyn til lokalisering, formgiving, fargebruk og volumoppbygging. Ved tilbygg til eller endring av verneverdige bygninger skal dette skje slik at verneverdien ikke forringes, og tilbygg skal underordne seg eksisterende bygning. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel omfattet av hensynssone H310 Ras- og skredfare. I henhold til planbestemmelsene § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle retningslinjer og vurderingskriterier fra NVE eller tilsvarende myndighet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i to garasjer, carport samt på gruslagt gårdsplass. Den ene garasjen har to garasjeporter og smøregrav, med en tilstøtende carport. Den andre garasjen er oppført uten port.

Tomteareal er 1 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Det er gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Enebolig over tre plan og frittstående sekundærbygg som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, åpen kjøkken/stueløsning, toalettrom og bod. Loftetasje BRA-i: Gang, hall m/trapp, tre soverom og bad. Underetasje BRA-e: Entré, kjellerstue, soverom, vaskerom og toalettrom. Terrasse på ca. 26 m² med utgang fra stue, samt terrasse/platting ved inngangspartiet på ca. 8 m². Balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom i loftetasjen. Garasje (1996): 1. etasje BRA-e: Garasje på 57 m². Loft BRA-e: Lagerrom på 38 m². Garasje (2008): 1. etasje BRA-e: Garasje på 42 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående bod. Det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens innredning: - I underetasje er det etablert et rom under terrasse som i dag er innredet som soverom. Dette rommet fremkommer ikke på tegningene, og slik etablering av rom for varig opphold er søknadspliktig overfor kommunen. - Det er også innredet er vaskerom i kjeller som ikke fremkommer på tegningene, innredning av vaskerom er å anse som innredning av rom for varig opphold og er søknadspliktig overfor kommunen. - Det er også tidligere inntegnet en trapp mellom 1.etasje og u.etasje som er fjernet, noe som medfører at hele underetasjen er klassifisert som utvendig bruksareal (BRA-e). - I kjellerstue er det innsatt et vindu som ikke fremkommer på tegningene. Slikt tiltak er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig overfor kommunen. - Det er innredet et toalettrom ved inngangsparti/vindfang. Innredning av toalettrom/WC er normalt ikke et søknadspliktig tiltak overfor kommunen. - Det foreligger godkjente tegninger for garasje, men tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Ettersom tiltaket trolig er bygget før 1998 (tegninger datert. 04.06.1996) vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltaket.

Enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1930 og tilbygget i 1981 og 2007. Boligens 1. etasje og loftsetasje ble omfattende fornyet i 2024 med blant annet nye overflater på gulv, vegger og himlinger, nye vinduer, nytt toalettrom, nytt kjøkken og etablert nytt bad. Underetasjen har egen adkomst utenfra. Entré: Entréen har flislagt gulv, malte veggflater og integrert smart lysstyring. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, og leder videre inn mot oppholdsrommene og trappen til loftetasjen. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har laminat på gulv, malte plater på veggene og er utstyrt med en klassisk mursteinspipe med ildsted samt en luft-til-luft varmepumpe montert i 2024. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en solrik terrasse på ca. 26 m² med god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble fornyet i 2024. Innredningen har mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat med god arbeidsflate. Utstyret omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er god plass til langbord i overgangen mot stuen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble etablert i 2024 og ligger praktisk plassert ved inngangspartiet. Rommet har flislagt gulv, malte plater på vegg og himling, og er innredet med enkel servantinnredning og vegghengt toalett. Bad: Badet i loftsetasjen ble etablert i 2024 etter TEK17 og har et moderne preg med mørke, marmormønstrede fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med gulvvarme, malt himling med downlights, nedfelt servant på baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekk på yttervegg og tilluft under dør. Tre soverom: Loftsetasjen inneholder 3 soverom, alle fornyet i 2024 med laminatgulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til balkong på ca. 5 m² med malt balkongdør i tre og 3-lags glass. De 2 øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjellerstue: Underetasjen har separat adkomst fra utsiden, og rommene i etasjen har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen er oppført som tilbygg fra 1981 og har teppe på gulv, innvendig utfôrede vegger på grunnmur og murvegger, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, murvegger og utslagsvask. Rommet har behov for helhetlig oppgradering. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke fremkommer på tegninger fremlagt av kommunen. Innredning av vaskerom er å anse som innredning av rom for varig opphold og er søknadspliktig overfor kommunen. Innredet rom: Under terrassen er det etablert et innredet rom med adkomst fra underetasjen. Rommet har uisolert dekke og dør, og er ikke godkjent for varig opphold. Toalettrom underetasje: Toalettrom i underetasjen med toalett og servant, tilknyttet gangen. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje og loftetasje, fliser på bad og toalettrom, teppe og gulvbelegg i underetasje. Vegger: Malte plater i 1. etasje og loftetasje samt på toalettrom, fliser på bad, og innvendig utfôrede vegger på grunnmur samt murvegger i underetasje. Himling: Malte plater i 1. etasje og loftetasje, og malt innvendig tak på bad. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, frittstående bod fra ca. 1950, samt to garasjebygg: Garasje oppført i 2008 på ca. 42 m², og garasje oppført i 1996 på ca. 57 m² med to garasjeporter, smøregrav på ca. 15 m², carporttilbygg og loft/lagerrom på ca. 38 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er i hulltaking påvist fukt i innforet vegg. Det ble registrert 22,8 MC% ved fuktmåling, dette tallet betyr at det er fukt i konstruksjonen. - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon med økt fare for fukt og råteskader i trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke etablert ventiler for tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Det er heller ikke registrert drenering rundt konstruksjonen, noe som er i samsvar med byggeskikken fra oppføringstidspunktet. Terrenget har svakt naturlig fall bort fra boligen. Det er registrert fuktskader i himlingen i kryperom. - Underetasje Rommet er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold. Taktekking og tetting under terrassen fremstår ikke fagmessig utført. Alder på tekkingen er ukjent. Dekket mellom terrasse og rom er ikke isolert, og døren inn til rommet er heller ikke isolert. Døren til toalettrommet subber i gulvet. Det er pigget opp et mindre felt i gulvet for å kunne åpne døren. Underetasjen fremstår som et renoveringsobjekt og har ikke intern forbindelse med boligens øvrige etasjer, da tidligere trapp mellom etasjene er fjernet. Det er ikke registrert en naturlig eller enkel løsning for å reetablere intern trappeforbindelse innenfor dagens planløsning. Underetasjen kan eventuelt vurderes for etablering som egen boenhet eller hybel, men dette vil kreve nærmere avklaring med kommunen. En slik bruk vil kunne være søknadspliktig og kan utløse krav til bruksendring og dokumentasjon av blant annet rømningsforhold, dagslys, ventilasjon, brannsikkerhet og øvrige tekniske krav. Et alternativ er å strippe arealet ned og benytte underetasjen som råkjeller eller sekundærrom, uten bruk som varig oppholdsareal. - Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og at belegget ligger løst på gulvet, ingen tettesjikt på vegger. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, og på grunn av konstruksjonens alder vurderes det som sannsynlig at slik fuktsikring mangler. Det er registrert forhøyet fuktnivå i utforet vegg i underetasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert enkelte knekte takstein i gradrenner. Det er registrert noe mose på taksteinen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Det er registrert skjevheter og åpninger i skjøter på nedløp. Det er også registrert lekkasje og svetting i enkelte skjøter på takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i området rundt pipen. Det er registrert for lite lufting ved takfoten, isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelige spalte på 50mm ikke er opprettholdt. Det er registrert fuktmerker rundt luftehatten. Det er registrert en luftekanal på loftet som ikke er isolert. Loftsluken er ikke isolert. Det er montert en enkel loftstrapp, og utførelsen av trappen vurderes ikke som tilfredsstillende. Trappen fremstår bratt og lite sikker å benytte. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ikke montert musebånd på kledningen, noe som kan øke risikoen for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Det er registrert sprekker og mindre lokale råteskader enkelte steder på utvendig kledning. - Vinduer De nye vinduene er montert direkte oppå eksisterende vannbrett og beslag. Beslaget er ikke ført opp i sporet under vinduet, og tilslutningen mot vinduet er derfor ikke tilfredsstillende utført. Det er registrert flere sprekker og utettheter i listverk og overganger rundt vinduene. Rundt kjøkkenvinduet mangler det beslag. - Underetasje - Vinduer Vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn på vinduer, beslaget skal sikre at fuktighet ikke kommer inn i konstruksjonen. - Ytterdører Døren inn til kjelleren i underetasjen har en mindre fuktskade nederst og subber i karmen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert værslitasje og sprekker i treverk på terrasse, plattinger og rekkverk. Det er også registrert skjevheter i platting og rekkverk. Enkelte rekkverksstolper har bevegelse og svikter ned mot bjelkelaget, noe som gir redusert stabilitet i rekkverket. Balkong utenfor soverom og stue er utført med utkragede bjelker. Deler av undersiden er kledd med plater, og den bærende konstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen vurderes som noe usikker da tilstanden på bjelker, innfesting og eventuelle fuktskader ikke kan kontrolleres visuelt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper Det er registrert noe råte i trappen opp til terrassen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen i 1. etasje ble det målt en høydeforskjell på 35 mm, og i gangen i 2. etasje ble det målt 40 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Ifølge eier høres det aktivitet fra mus på loftet. Det er registrert skader på isolasjonen rundt lufterør for avløp, med tydelige tegn til gnaging og nedbrutt isolasjonsmateriale. - Loftetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Badet er utført av snekkerfirma, og det foreligger FDV dokumentasjon og faktura for arbeidene. Dokumentasjonen tilfredsstiller imidlertid ikke kravene til dokumentasjon etter NS 3600. - Loftetasje Bad - Overflater gulv Det er ikke synlig tettesjikt ved terskelen, og det foreligger heller ingen dokumentert løsning. Terskelhøyden er lavere enn 15 mm, og det er ikke registrert fall på minimum 1:100 på gulvet innenfor terskelen. - 1. Etasje Kjøkken/stue - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert mangelfull festing og mangelfull isolering av vannrør i krypkjelleren. - Innvendige avløpsrør Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det ble ikke observert ventiler i vinduer eller vegger i boligen, noe som medfører manglende naturlig ventilasjon. - Underetasje - Andre VVS-installasjoner Varmepumpen har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. - Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor marin grense og i et område som er registrert i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. NGUs kartlegging viser samtidig mulighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger også innenfor registrert støysone fra vei, med beregnet støynivå i området 55 til 65 dB. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tilleggsbygg Boden er definert som tilleggsbygg og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. - Loftetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Det er utført fuktsøk i våtsone på badet uten at det ble avdekket unormale forhold. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Veggene består av murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betongstein og betong, samt støpt gulv på grunn. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein, og undertaket består av armert duk. Bod: Det står en bod på eiendommen, hvor tilstand og vedlikeholdsbehov ikke er vurdert. Garasje: Garasjen er enkelt oppført uten port og har et innvendig areal på ca. 42 m². Garasje: Garasjen er oppført med trekonstruksjoner over murte og støpte konstruksjoner, og taket er tekket med takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue (2024) og i kjellerstue (2015). Ildsted i stue og gulvvarme på bad i loftetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.