Sykehusveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt. Adkomst skjer via privat vei, sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med hage og asfaltert biloppstillingsplass. Forstøtningsmurer er av naturstein. Et anneks på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig m/hybel/sokkelleilighet over tre plan, og et frittliggende anneks. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad og rom med vaskemaskin. 2. etasje BRA-i: Gang og tre soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Stue/kjøkken og bad. Hovedbygningen har en balkong på 3 m² i 2. etasje. Annekset har en terrasse på 15 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ulike år (datert 1935, 1946, og sist revidert i 2014), men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Romløsningen i 1. etasje avviker fra tegningene, og det foreligger ikke godkjent plantegning for 2. etasje. Videre er annekset innredet med stue/kjøkken og bad, mens bygget er godkjent som uthus (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1935 inneholder en hoveddel over tre plan og en godkjent sokkelleilighet i kjeller. Hoveddelen byr på romslige stuearealer, et innholdsrikt kjøkken med gode arbeidsflater og lagringsplass, og tre soverom i 2. etasje med skråtak. Vedovnen i stuen og varmepumpen gir fleksible oppvarmingsalternativer. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger gjennom årene: nytt tak i 2022, vinduer skiftet i 2013/2014, ny drenering i 2011 og rehabilitert pipe i 2010. Sokkelleiligheten er godkjent av kommunen og har ferdigattest fra 2022. Annekset på eiendommen er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold. Hoveddel, 1. etasje: Romslig vindfang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre adkomst inn til entréen gjennom entredør med glassflet, og malt tretrapp med rekkverk opp mot 2. etasje. Entréen er lys og ryddig, med god takhøyde og panel på veggene. Stue: Lys og romslig stue med vinduer mot hagen og god plass til sofagruppe. Vedovnen i hjørnet tilkoblet rehabilitert mursteinspipe, varmepumpe på vegg. Laminatgulv, malt panel på veggene og malt tak med spotter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater med kummer. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har normale bruksslitasjer. Rommet innenfor kjøkkenet brukes som vaskerom og er i åpen løsning med kjøkkenet. Vaskerommet har fliser på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i tak, samt sluk i gulv. Hovedtavlen med automatsikringer er plassert i dette rommet. Bad (1. etasje): Badet ble overflateoppusset i 2014 med nye baderomsplater på vegger og panel i taket. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og sluk. 2. etasje: Gangen i 2. etasje med videre adkomst til tre soverom med skråtak. Etasjen har panel på veggene og hvitmalt panel i taket. Soverom (2. etasje): Det ene soverommet har balkongdør i tre fra 2015 med adkomst til en liten balkong på 3 m² oppført av impregnert virke med malt rekkverk. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene har skråtak med vinduer mot hagen og nabolaget. Alle tre rommene har laminatgulv og panel på veggene. Sokkelleilighet (kjeller): Sokkelleiligheten har godkjent ferdigattest fra 2022 og har TEK 10 standard, egen adkomst via utvendig trapp med rekkverk av impregnert virke. Vindfanget leder inn til stuen, som har god plass til sofagruppe og TV-møbler. Veggene har panel, og gulvet er flislagt. Stuen er lys med vinduer mot hagen. Kjøkken (sokkelleilighet): Kjøkkenet i sokkelleiligheten har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med kum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har normale bruksslitasjer. Soverom (sokkelleilighet): Soverommet i sokkelleiligheten har panel på veggene og vindu mot hagen. Det er plass til dobbeltseng og kommoder. Bad (sokkelleilighet): Badet i sokkelleiligheten er fra 2002. Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks: På eiendommen ligger et frittliggende anneks innredet med stue/kjøkken og bad, med tilhørende terrasse på 15 m² med overbygget lett vannavvisende tak og malt rekkverk av tre. Annekset er ikke godkjent av kommunen for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i hoveddelen. Fliser på kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje samt i sokkelleiligheten. Vegger: Malte plater (MDF) og panel. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Bygningen er av eldre dato og det er registrert betydelige skjevheter, spesielt i 2. etasje. Målinger viser høydeforskjeller på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt over 30 mm gjennom hele rommet. Dette avviker fra gjeldende standard for tillatte måleavvik. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis sprekkdannelser i kledningen. Råte enkelte plasser, spesielt mot sålebenk og nedkant kledning. Det er ikke lufting mellom sålebenk mellom 1. og 2. etasje. Råteskader i hjørner på sålebenken. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonen er gammel, og det er observert barkrester og spor etter skadedyr i treverket. Det er også registrert noe skjevhet i konstruksjonen. Det er spor etter lekkasjer og misfarginger, men tidspunktet for når dette har oppstått er ukjent. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende lufting mellom belistning og sålebenk på enkelte vinduer, samt slitte sålebenkbeslag. Vinduet på soverommet i kjelleren er gammelt og slitt. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Inngangsdøren til 1. etasje går på i karmen. Døren til kjelleren er noe utett og har skjevheter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Rom Under Terreng | I utforet vegg er det registrert plast. Dette var relativt vanlig tidligere, men anbefales ikke i dag på grunn av fare for kondensskader. Det er ikke registrert unormal fukt. Det er enkelte ufagmessige avslutninger på overflater. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Skjevhet og knirk i tretrapp til 2. etasje. Avskalling på fliser i kjellertrapp. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er sluk i gulvet, men membranløsningen er ukjent. Det er ikke montert ventilasjon, men rommet er i åpen løsning med kjøkkenet. Mindre skader i panel etter tidligere vannlekkasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke utført service på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i mur er observert i kjeller. Det er også enkelte åpne skjøter i Steniplater utvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke fuget mellom benkeplate/vegg. - Kjeller Bad - Generell | Mer enn 50 % av forventet levetid er oppbrukt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Misfarging av fuger på vegg. Det er utetthet ved rørføring fra vaskemaskin og vanntilkobling til toalett. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilstandsgraden er også satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyret. Avløpet for vaskemaskinen er løst. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skade i benkeplaten. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert utett rørføring i veggen i servantskapet. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt fuktsøk i åpen vegg i kott bak dusj. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier, eller skader på lett synlige plasser. På befaring 8.6.26 var det ikke tilgang for kontroll bak vegg grunnet innredning. Nærmere kontroll bør utføres. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med leilighet i kjeller, opprinnelig oppført i 1935, har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasaden har stående bordkledning, og det ble utført noe utskifting av kledning på 1980-tallet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en plassbygget trekonstruksjon med undertak av under- og overliggere fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein, og taket ble omlagt i 2022 med ny papp, sløyfer, lekter og takstein, i tillegg til at det i 2023 ble lagt ny undertakspapp på eksisterende bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 og 2014, samt ett eldre vindu i kjeller. Bygningen har malt inngangsdør til 1. etasje og til kjeller, samt en malt balkongdør i tre fra 2015. Anneks: Annekset er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe. Det er tilkoblet vedovn i stuen, og boligen har en mursteinspipe som ble rehabilitert med stålrør i 2010. Det er gulvvarme på badet i første etasje, badet i kjelleren og på vaskerommet. Det foreligger avvik fra feiervesenet fordi det mangler godkjent takstige for sikker adkomst ved feiing og tilsyn av skorsteinen på taket. Det foreligger dokumentasjon på at avviket er utbedret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.128, bnr. 32. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.01.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Takvann/overvann ledes til terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 44 395,- i 2026. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 972