Svanedamsveien 56B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med leddport og automatisk portåpner. Lader til el-bil i garasjen. I tillegg er det asfaltert innkjørsel/gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 638 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær. Bygningen er plassert i et skrånende terreng. Forstøtningsmurer er utført i plasstøpt betong og tilpasset omkringliggende terreng. Eiendommen består av lang strandlinje. Det er nylig foretatt en grensejustering, hvor Svanedamsveien 56A, gir fra seg 14,5 kvadratmeter tomt til Svanedamsveien 56B. Denne grensejusteringssaken er under behandling p.t. Matrkkelbrev, med kart for Svanedamsveien 56A er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2021

Innhold

Enebolig over to plan med praktikantdel og frittliggende garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etg: Gang, tv-stue, tre soverom, bad 2 og bad/vaskerom 2. Underetasje: Stue m/åpen kjøkkenløsning og bod/teknisk rom. Underetg (praktikantdel): Stue/kjøkken, bad/vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Underetasje BRA-e: Bod. Veranda på 76 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Eneboligen fra 2021 er fordelt over to plan med en romslig hoveddel og en separat innredet del i underetasjen. Hoveddelen byr på en åpen stue/kjøkken-løsning med direkte utgang til en stor veranda, tre soverom og to bad i 1. etasje, samt vedovn og gulvvarme i de fleste rom. Standarden er gjennomgående god med gjennomtenkte materialvalg: spilehimling av tre, ubehandlede betongoverflater som kontrast til malte flater, og en kjøkkeninnredning med trespiler og grå fronter som gir rommet et tydelig uttrykk. Boligen har ferdigattest. Stue: Den åpne stuen i underetasjen er boligens mest særpregede rom. Spilehimlingen av tre strekker seg over hele planet og gir taket en varm, teksturert karakter som bryter med de ellers rene, malte flatene. På den ene veggen møter du ubehandlet betong, rå og kontrastfull mot det lyse gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig dagslys, og vedovnen gir rommet varme utover det rent tekniske. Gulvvarme holder temperaturen jevn. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via malt heve-/skyvedør av tre med 3-lags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er integrert i den åpne løsningen og har et gjennomarbeidet uttrykk: nedre skuffer og skap med trespiler, øvre skap med slette grå fronter og innfelte åpne hyller med tredetaljer. Benkeplaten er laminert, og glassplate over kjøkkenbenken speiler den ubehandlede betongveggen bak. Koketoppen er utstyrt med innebygd ventilasjonsløsning med plasmafilter som renser luften for partikler og lukt og resirkulerer den tilbake i rommet. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenken. Opplegg for oppvaskmaskin. Veranda: Verandaen i trykkimpregnert tre på ca. 76 m² strekker seg langs sørvest-siden av huset og nås direkte fra stuen. Rekkverket er utført i aluminium og herdet glass, slik at utsikten over vannet og omgivelsene ikke sperres. Her er det plass til både spisegruppe og loungemøbler, og verandaen er stor nok til at begge deler kan stå ute samtidig. Gode solforhold. Gang (underetasje, hoveddel): Fra inngangsdøren i underetasjen leder gangen videre inn i boligen og opp trappen til 1. etasje. Trappen er lukket og utført i tre med malte vanger og håndløper og overflatebehandlede trappetrinn. Gang (1. etasje): Oppe i 1. etasje åpner en bred, sentral gang seg langs hele etasjen og binder soverommene og badene sammen. Takvindu slipper inn dagslys ovenfra og gir gangen et luftig preg. Langs den ene veggen er det en stor garderobevegg i elegant tre, som gir god oppbevaringskapasitet rett utenfor soverommene. Teppegulvet demper lyden mellom rommene. Hovedsoverom (1. etasje): Det største soverommet i 1. etasje har vinduer i to retninger og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Teppegulvet gir rommet en roligere karakter enn de øvrige flatene i etasjen. Skråtaket følger saltak-konstruksjonen og gir rommet en lun form. Soverom to og tre (1. etasje): De to øvrige soverommene i 1. etasje har teppegulv og vinduer mot hagen og terrenget. Begge har plass til seng og oppbevaring, og skråtaket varierer noe mellom rommene avhengig av plassering under sperretaket. Soverom fire / tv-stue (1. etasje): Dette rommet i 1. etasje er et eget rom adskilt fra de andre soverommene, med teppe på gulvet og gulvvarme. Rommet er malt i en dypere farge enn gangen og gir en mer intim ramme enn den åpne løsningen i underetasjen. Bad 2 (1. etasje): Hovedbad i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, malte slette plater i himling og downlights. Rommet har innredning med heldekkende vask, vegghengt toalett, dusjnisje med vegg av herdet glass og dusj direkte på gulv og vegger med lokalt nedsenket gulv i dusjsonen. Integrerte flislagte nisjer i yttervegg gir praktisk oppbevaring. Håndkletørker er montert. Gulvvarme og tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg med luftespalte under/over dør. Bad/vaskerom 2 (1. etasje): Bad og vaskerom i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, malte slette plater i himling og downlights. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende vask, vegghengt toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Gulvvarme og tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg med luftespalte under/over dør. Praktikantdel (underetasje): I underetasjen ligger en innredet del adskilt fra hoveddelen. Rommet fungerer som kombinert stue og kjøkken med laminat på gulv, malte slette overflater og ubehandlede betongoverflater på vegger, samt downlights i himling. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, laminerte benkeplater, integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt og Waterguard automatisk vannstopp under kjøkkenbenken. Avtrekksvifte med kullfilter er plassert over komfyren. Gulvvarme i gulvet. Denne delen er ikke godkjent for utleie som en egen enhet av kommunen, men så lenge det er dør som kan åpnes mellom hoveddelen og denne delen, er det fullt mulig å leie ut, som en del av egen bolig. Bad/vaskerom (praktikantdel, underetasje): Bad og vaskerom tilknyttet den innredede delen i underetasjen, med flislagte gulv og vegger, malte overflater i himling og downlights. Rommet har hvit innredning med heldekkende vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører av herdet glass og dusj direkte på gulv og vegger med lokalt nedsenket gulv i dusjsonen. Opplegg for vaskemaskin og håndkletørker. Gulvvarme og tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg med luftespalte under/over dør. Garasje og bod: Den frittliggende garasjen er oppført i 2021 med leddport av stål og automatisk portåpner. Under garasjen ligger en bod med adkomst via utvendig trapp og kjellerlem. Boden er isolert og kledd med plater innvendig, med gulv og vegger i plasstøpt betong. Det er montert solcellepaneler på garasjens tak. Laderf or el-bil i garasjen. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken i underetasjen (hoveddel og innredet del). Teppe i gang, tv-stue og soverom i 1. etasje. Fliser på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte slette veggoverflater, panelplater og ubehandlede betongoverflater. Himling: Malte slette overflater og spilehimling av tre. Lagring: Bod/teknisk rom i underetasjen i boligdelen. Integrerte flislagte nisjer i yttervegg for oppbevaring på bad 2 i 1. etasje. Frittliggende garasje over to plan oppført i 2021: garasje på ca. 20 m² i 1. etasje med leddport av stål og automatisk løfter, samt utvendig bod på ca. 19 m² i underetasjen med gulv og vegger i plasstøpt betong og innvendige platekledde overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige trapper | Utvendig trapp har rekverk på en side, men mangler håndløper langs veggsiden. Eksisterende rekkverkstopp er ikke utformet som en håndløper med tilfredsstillende gripefunksjon. - Innvendige trapper | Trappen har håndløper kun på den ene siden. Trappen tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til håndløper på begge sider av trappeløpet. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens alder og gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Andre innvendige forhold | Ifølge eier forekommer det noe vanninntrenging i boden ved kraftig nedbør. - Etasje 1. Bad/vaskerom 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1. Bad/vaskerom 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Terrengforhold | På baksiden er det fall inn mot boligen som kan føre til økt påkjenning av overvann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet som følge av innkledde overflater. Konstruksjonens oppbygning og tilstand kunne derfor ikke kontrolleres. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig med praktikantdel og frittliggende garasje, oppført i 2021. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre med stående royalbehandlet trekledning. Etasjeskiller er av betong. Boligen har saltak med takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre, og taket er tekket med sveiset papp fra byggeår. Vinduer er av tre med 3-lags isolerglass, og takvindu er av PVC med 2-lags isolerglass fra byggeår. Hovedinngangsdører er malte dører av tre, og det er en malt heve-/skyvedør av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Garasje: Garasjen er oppført i 2021 på grunnmur av plasstøpt betong med gulv av samme materiale. Veggene er av bindingsverk i tre med utvendig kledning av stående royalbehandlet trekledning. Takkonstruksjonen er av plassbygde taksperrer av tre med utvendig taktekking av shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme og vedfyring. Boligen har gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene. Det er vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse medio januar 2027. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er innredet en praktikantdel i deler av boligen. Det er forbindelse/dør mellom praktikantdel og hoveddel, men det gjøres oppmerksom på at denne p.t. er blendet. Blending av dør må åpnes for at denne delen av boenheten lovlig skal kunne leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 924