Solberget 5

Solberget 5 har en etablert og barnevennlig beliggenhet på Kvernaland i Time kommune. Eiendommen ligger fint plassert i terrenget med godt overblikk over nabolaget og utsyn mot Frøylandsvatnet og Njåfjellet, og det omkringliggende jærske landskapet. Området gir trygge rammer for store og små. Hverdagen for barnefamilier er praktisk tilrettelagt med kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Ådalen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finnes også Kvernaland barnehage og Espira Ormadalen barnehage. Barna har fin skolevei til Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule, som begge nås enkelt til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres unna i Kvernaland sentrum, hvor både Coop Extra og Kiwi ligger i gangavstand, sammen med apotek, frisør og andre lokale servicetilbud. Stemmen er et populært samlingspunkt med badeplass, turstier, lekeplass, skatepark og sandvolleyballbane. I tillegg finner du flotte turmuligheter langs i Kalbergskogen og Frøylandsvatnet med den populære gangbroen Midgardsormen. Lokalsamfunnet har dessuten et aktivt idrettsmiljø forankret i Frøyland IL, med anlegg og tilbud for både unge og voksne. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna med ruter mot Sandnes og omegn. Øksnavadporten stasjon gir enkel tilgang til Jærbanen med hyppige togavganger mot Stavanger og Egersund.

Eiendommen ligger i et område regulert til bustad, veg og friområde. Dette følger av reguleringsplan 0048.00, "Frøyland-Kverneland, Nordre del i Time og eit areal i Klepp kommune", vedtatt 07.10.1976. Eiendommen omfattes av kommuneplanen "Time kommune – Trygg og framtidsretta", gjeldende for perioden 2018-2030. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje, carport og på eget gårdsrom. Garasjen har motoriserte leddporter.

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og innkjøring med gode parkeringsmuligheter, terrasser, samt et grøntareal beplantet med hekk, trær, busker og blomsterbed. På eiendommen er det i tillegg oppført garasje og uthus. Det gjørs oppmerksom på at takutstikk på carport og hagestue går over tomtegrensen mot vest, se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Enebolig over to etasjer og underetasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang/garderobe, tv-stue/gang, soverom, toalettrom, stue/spisestue, vaskerom, kjøkken, matbod og hagestue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad, samt utleiedel bestående av stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Verkstedbod på 19 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, vedbod og bod på 50 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 13 m². Eiendommen har terrasse- og balkongarealer på totalt 98 m² tilknyttet hovedbygningen, fordelt på 79 m² i 1. etasje (terrasseplatting, inngangsparti og ved hagestue), balkong på 8 m² i 2. etasje, og 11 m² i underetasjen. Til uthuset er det i tillegg en terrasse på 20 m². Utleiedelen i boligens loftetasje fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggesøknad til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i hoveddelen. Deler av kjøkkenet i 1. etasje er utvidet og etablert i et areal som på de godkjente tegningene er angitt som utvendig bod. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel for varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er oppført en hagestue og etablert et underbygg (verkstedbod) som ikke fremkommer av de godkjente byggetegningene. Garasjen, som opprinnelig ble godkjent som enkel garasje med carport, er omgjort til dobbel garasje og utvidet med en vedbod, og takvinkelen på carporten er endret/hevet, uten byggemelding. Takutstikket på carporten og hagestuen går over tomtegrensen. Det er satt i vindu på loft i garasje og dør ut til terrasse i garasjen uten byggesøknad. Det foreligger videre ikke byggetegninger for uthuset på 13 m² pluss påbygget del på uthuset eller på den lille frittstående uteboden/redskapsboden i tomtegrensen i hagen. Terrasser, gjerder og trapp opp til balkong er ikke byggemeldt. Vindu i entré i 1.etg. mot terrasse, terrassedør på kjøkken i 1.etg. og terrassedør i stue i 1.etg. mot hagestue er ikke byggemeldt. Slike oppføringer, volumedringer og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Areal som ikke er godkjent til varig opphold er allikevel målbart. Eksempelvis byggemeldt utvendig bod, som nå er innlemmet som en del av kjøkkenet i 1.etg.

Enebolig oppført i 1976 og påbygget i 1986. Boligen er oppført over to etasjer samt underetasje med verkstedbod. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel på ringmur av betong, etasjeskillere i trebjelkelag og saltak tekket med betongtakstein. Andre etasje inneholder både en hoveddel og en adskilt utleiedel. 1. etasje: Første etasje har adkomst via vindfang med flislagt gulv og garderobeskap, som leder videre til gang og tv-stue med slipt parkett. På planet ligger et soverom innredet som kontor, samt et toalettrom utstyrt med flislagt gulv, delvis flislagte vegger, vegghengt toalett, servant i servantskap, speil og mekanisk avtrekk. Stuen og spisestuen har slipt parkett, vedovn installert i 2024 og luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Fra stuen er det utgang til hagestue med terrassebord, takstein og kanalplater, enkle glass og åpen peis. Kjøkkenet har profilerte fronter av malt eik, komposittbenkeplate med underlimt vask, integrert stekeovn og koketopp, samt kjøkkenhette tilknyttet ekstern viftemotor i gesimskasse. Vaskerommet med utslagsvask i benkeplate, godt med lagringsplass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes en bod med varmtvannsbereder og hovedstoppekran. 2. etasje – Hoveddel: Hoveddelen i andre etasje nås via innvendig trapp og inneholder gang, to soverom og bad. Badet har fliser på vegger, trepanel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av to toppmonterte servanter, benkeplate med benkeskap, høyveggskap, speil, toalett, dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein, innebygget badekar, opplegg for bidé og mekanisk avtrekk. Utleiedel (2. etasje) Ikke byggemeldt: Utleiedelen har egen adkomst uten intern forbindelse til hoveddelen. Arealet består av stue og kjøkken i åpen løsning med profilerte eikefronter, laminatbenkeplate med nedfelt vask, høytrykkslaminerte plater mot vegg, avtrekk fra ventilator, vedovn, luft-til-luft varmepumpe fra 2011 og utgang til balkong. Videre finnes soverom, innvendig bod, samt bad/vaskerom med trepanel på vegger og i tak, flislagt gulv med gulvvarme, servant i servantskap, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og flis i 1. etasje. Parkett, teppe, flis og laminat i 2. etasje. Vegger: Tapet og MDF plater i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. Himling: Trepanel og MDF takpanel i innvendige tak i 1. etasje. Trepanel i innvendige tak i 2. etasje. Lagring: Lagringsplass omfatter matbod i 1. etasje, bod i utleiedel i 2. etasje og verkstedbod i underetasjen. Eiendommen har i tillegg en frittliggende dobbelgarasje med vedbod, bod og hems, uthus innredet som bod, samt carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Fall til sluk er varierende fra greit til for svakt i dusj. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det ukjent tettesjikt på vegg og klemring sitter ikke skikkelig på plass ved sluk i dusj. Det er ikke etablert tettesjikt under badekar. Her har det tidligere vært lekkasje ved tilstoppet sluk. Det er opplyst at det er fuget en sprekk i sluk, men mest sannsynlige årsak er at det ikke er vanntett mellom sluk og betong, eller betongen for øvrig ikke er vanntett. - 2. Etasje Bad/vaskerom (utleiedel) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere og det foreligger ikke bildedokumentasjon. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Takvinkel over carport er for lav til taktekking av takstein med underlagspapp. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er eller har vært drypplekkasjer. Det er registrert enkelte drypplekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Det er heller ikke registrert luftespalte i takutstikk/gesimskasse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak liggende kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter som er eldre enn 35 år har en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre er vindu i verkstedbod i underetasjen størt og vanskelig å betjene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene ved balkong i 2. etasje og inngangsparti i 1. etasje har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det oppleves at bjelker har noe langt spenn. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Krypkjeller | Fuktmåling i treverk viser et fuktinnhold som er tilstrekkelig for at utvikling av fukt og råteskader kan oppstå. Skadeutvikling er likevel også avhengig av stabil og nødvendig temperatur, og det ble ikke registrert tendens til råteskader i treverk på befaringsdagen. Det er heller ikke registrert spesielt med zoologiske tegn til at krypkjeller jevnt over er fuktig. Lite registrerte kjelleredderkopper tyder på at krypkjelleren jevnt over er tilstrekkelig tørr. Det er større åpninger i vindtettplater under bjelkelag. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Andre installasjoner - 2 | Varmepumpen er 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm, har ikke klatresikker utførelse, og det er større åpning enn 5 cm mellom terrassebord og utpåliggende rekkverk. - Radon: Det er opplyst at det på et tidspunkt er foretatt tilfredsstillende radonmåling, men målingen er eldre og kan ikke dokumenteres. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Pipe i hagestue er ikke 80 cm over tak.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på ringmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon kledd med stående og liggende bordkledning. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform av tresperrer, og taket er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført med vegger av mur og delvis trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Uthus: Uthus er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje (2025) og i stue/kjøkken i utleiedel i 2. etasje (2011). Vedovn i stue i 1. etasje (2024), vedovn i stue/kjøkken i utleiedel i 2. etasje og åpen peis i hagestue. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Utgangspunktet for overtakelse er første kvartal 2027. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Deler av boligens areal på loft er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Etableringen av en selvstendig boenhet er søknadspliktig tiltak. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Deler av loftet er pr. dags dato utleid for kr. 8 000 per måned inkl. strøm med 1 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven. Leietaker har bodd der i 5 år ca. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.