Tjeldvegen 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad i mai hvert år.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlem i Storby 2 - Medlem i Bate

Felleskostnader

kr 7 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, deler av offentlige avgifter, styrehonorar, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 21.04.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Herav: A konto renter 482 Felleskostnader 2 048 A konto avdrag 4 534 Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene, men den enkelte andelshaver får i tillegg faktura fra Klepp Kommune på forbruk av vann. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning,

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1354545510, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 21.04.2026: 283 334 Andel av saldo: 141 667 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2028 ) Halvårlig forfall Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

kr 141 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Forsikringspolise

sp562496

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

2002

Innhold

2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad, bod, 2 soverom, gang Det medfølger en bod i felles rom på ca. 5 m² og en biloppstillingsplass i felles carport.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Det opplyses om pågående lekkasje fra takkonstruksjonen over soverom. Ifølge eier har lekkasjen pågått i ca. 1,5 år og opptrer ved enkelte vær- og vindforhold. Det er registrert vannskader på parkettgulv i soverommet. Eier opplyser videre at borettslaget er i prosess med å avklare årsak til lekkasjen. Utvendig > Vinduer Det er registrert punktert glass i vindu i stue med kondens mellom glasslagene. Vinduer og karmer fremstår generelt værslitte med omfattende slitasje, sprekkdannelser og alderstegn. Rundt flere vinduer er det registrert morkne og nedbrutte silikonfuger med redusert tetthet. Ved vindu på soverom er det registrert tegn til vanninntrengning med fuktpåvirkning i vinduskarm og tilstøtende overflater. Det er videre registrert sprekkdannelser og avskalling i innvendig veggflate under vinduet. Eier opplyser at vinduet normalt står åpent over lengre perioder, noe som kan bidra til økt fukt- og værbelastning. Det er registrert vinduer med redusert åpne- og lukkefunksjon. Videre er det registrert korrosjon på vindusbrems/vindusholder i stål. Samlet fremstår vinduene med betydelig alder og slitasje, og det må påregnes redusert funksjon knyttet til tetthet og værbeskyttelse over tid. Utvendig > Dører Det er registrert råteskader i karm rundt ytterdør med tydelig fukt- og værpåvirkning i treverk og overflater. Ytterdøren fremstår videre med omfattende malingsavflassing og generelt vedlikeholdsetterslep. Terrassedør fremstår værslitt med slitasje og redusert overflatebehandling. Det er registrert funksjonssvikt ved at terrassedøren ikke lar seg låse tilfredsstillende. Innvendig > Overflater Parkettgulv fremstår med omfattende bruks- og slitasjeskader, herunder overflateslitasje, merker og generelt redusert overflatestand. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning flere steder på gulvoverflater og listverk, med misfarging og slitasje. Terskler fremstår betydelig slitte med tydelig bruksslitasje og overflatepåvirkning. Det er videre registrert merker og overflateskader på vegger som følge av normal bruk over tid. Samlet fremstår overflatene med høy grad av slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert tegn til fuktpåvirkning flere steder i etasjeskillet, med misfarging, fuktmerker og overflatepåvirkning forenlig med tidligere og pågående fuktbelastning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er registrert korrosjon på rørinstallasjoner samt manglende isolering på deler av rørføringene i teknisk sjakt. Stoppekran lot seg ikke bevege ved befaring, og funksjon kunne derfor ikke testes. Tilkomsten til stoppekranen er begrenset, da demontering av plate eller veggkledning må utføres for å oppnå tilgang. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkkenventilator var defekt ved befaring. Ventilatoren styrer avtrekk og luftutskiftning i boligen, og det ble derfor ikke registrert fungerende avtrekk fra kjøkken eller bad. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avtrekk fungerer ikke. Kjøkkenventilator er defekt ved befaring og det ble ikke registrert fungerende avtrekk fra kjøkkenområdet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er registrert sprukket flis på vegg. Videre er det registrert bom (hulrom/vedheftssvikt) i enkelte veggfliser, noe som indikerer redusert heft mellom flis og underlag. Det er registrert svertesopp og misfarging i fuger, forenlig med langvarig fuktbelastning og begrenset uttørking. Registrerte forhold viser slitasje og redusert tilstand på overflater i badet. Sprukket flis, bom i fliser og mikrobiell påvirkning i fuger medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Avtrekksvifte er defekt. Ventilasjon av rommet skjer via avtrekk tilkoblet kjøkkenventilator. Kjøkkenventilatoren er defekt, og det var ikke tilfredsstillende avtrekk eller luftutskiftning i rommet ved befaring. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert generelt værslitte overflater på balkongen med slitasje på rekkverk og trekonstruksjoner. Videre er det registrert morkne og nedbrutte ekspansjonsfuger i betongkonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i sjakt bak luke på bad. Utførelsen gir begrenset tilgang og begrensede inspeksjonsmuligheter ved befaring. Det er ikke registrert sluk eller annen synlig løsning for avrenning fra sjakten. Berederen er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for denne type installasjon. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert svimerker på kjøkkeninnredning og kjøkkengulv. Videre er det registrert omfattende bruksmerker og slitasje på overflater utover det som normalt forventes ut fra alder og bruk. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert utgroperte fuger og stedvis manglende fugemasse i dusjsonen. Fugene fremstår med slitasje som følge av alder og fuktbelastning. I overgang mellom gulv og vegg er det benyttet fugemasse fremfor elastisk silikonfuge. Ved døråpning er det ikke registrert synlig membranoppbrett ved befaring. Bryter for varmekabler er tapet fast for å holde seg i korrekt posisjon, noe som indikerer redusert innfesting eller funksjon ved bryteren. Samlet fremstår badet med slitasje og vedlikeholdsbehov. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke registrert synlig membranoppbrett ved terskel i døråpning ved befaring. Sluk er utført som stålsluk, vanlig benyttet i prefabrikkerte baderomskabiner fra byggeperioden. Utførelsen gir begrensede inspeksjonsmuligheter av membranløsningen. På bakgrunn av alder vurderes mer enn halvparten av forventet levetid på tettesjikt og overflater å være oppbrukt. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert sprekkdannelser i servant og toalett. Videre er det ikke registrert tilfredsstillende drenering fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Taket er tekket med pappshingel. Fasader er utført med en kombinasjon av betong og teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er utført i betongkonstruksjon med rekkverk i tre. Overbygget er understøttet av trestendere og utført som åpen konstruksjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er beregnet på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til ca. kr 170,-. I oppgitt beløp inngår vann- og avløps avgifter. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. De resterende kommunale avgiftene dekkes via felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 767