Salhusvegen 12C

Leiligheten har en etablert og sentrumsnær beliggenhet i Salhusvegen, like ved sjøen sør for Haugesund sentrum. Nabolaget preges av en fin miks av boligbebyggelse og nærhet til sjøkanten, hvor eiendommen har utsikt mot sundet og et pent opparbeidet fellesområde. Her har du gangavstand til sentrum, men har likevel følelsen av å bo landlig med god boltreplass. Hverdagslogistikken er svært enkel med gangavstand til det meste av servicefunksjoner. Det er kort vei til bykjernen hvor du finner kjøpesenteret Markedet samt det rike utvalget av butikker, spisesteder og servicetilbud langs Haraldsgata. For barnefamilier ligger Lillesund barneskole, Håvåsen ungdomsskole og flere barnehager innenfor en kort gåtur fra boligen. Karmsund videregående skole ligger likeledes i nærområdet. For fritid og fysisk aktivitet ligger Lillesund tennisanlegg og lokale treningssentre en kort spasertur unna. De populære friluftsområdene ved Haraldsvang og Djupadalen nås på en kort sykkeltur eller biltur, med gode turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen kun en kort gåtur unna, med hyppige forbindelser til resten av byen og regionen. Det er også en enkel kjøretur sørover til Haugesund lufthavn på Karmøy.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokker (felt BBB). Gjeldende reguleringsplan er NY FORBINDELSE TIL RISØY MED TILSTØTENDE AREALER SAMT STORASUNDSK (plan-ID RL1243), med ikrafttredelse 15.01.1997. For felt BBB gjelder planendring vedtatt 28.11.2019 (sak 19/6764). Eiendommen har i tillegg mindre delarealer regulert til gatetun (o_GT3), kjørevei, gang-/sykkelveg (o_GS), bestemmelsesområde #1 samt frisiktsoner. I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt BBB § 9c skal alle trær og deres rotsoner bevares, og det tillates ikke tiltak som påvirker trær eller røtter negativt. Graving innenfor 6 meter fra trestammer krever kartlegging og tilstedeværelse av sertifisert arborist, og fellingstillatelse krever uttalelse fra minimum to godkjente arborister. Ifølge § 9e tillates ikke balkonger og terrasser tilknyttet bebyggelsen glasset inn. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), med ikrafttredelse 15.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), samt veg, nåværende. Innenfor sentrumsplanens planområde opprettholdes gjeldende reguleringsplaner, men sentrumsplanens bestemmelser for parkering gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid. Kommunen har følgende planforslag under arbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203) - status: planforslag - Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum (plan-ID 202401) - status: planforslag Deler av eiendommen langs Salhusvegen berøres av hensynssone H570_10 (Bevaring kulturmiljø) i Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022, som omfatter et bevaringsverdig bygningsmiljø (Salhusvegen - sone 10). Innenfor hensynssonen skal antikvariske hensyn være førende for arealbruken, og det tillates ikke tiltak som kan forandre områdets særpreg eller karakter. Eiendommen berøres av to frisiktsoner (hensynssoner H140_1 og H140_2) iht. reguleringsplan RL1243. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 meter over nivå for tilstøtende veier, arealene opparbeides som grøntareal og tillates ikke brukt til parkering eller lagring. Planer i nærheten av eiendommen: - Mindre endring av reguleringsplan RL1243 for Salhusvegen brygge / Hermetikkfabrikken (saksnummer 24/10546) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter: kr 2 396,- Altibox: kr 580,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i underetasjen med Elbillader fra Easee. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Tomteareal er 2 664 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Uteområdene er felles for sameiet og er pent opparbeidet med plener, grusganger, beplantning og trær langs Salhusvegen.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom, bad og bod/vask. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på ca. 18 m² og terrasse på ca. 48 m². Det er fast parkering og bodplass i lukket anlegg i underetasje.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomført standard fra byggeåret 2022, med direkte heisadkomst fra parkeringskjelleren. Her kan du gå tørrskodd fra garasjen til leiligheten. Boligen preges av moderne materialvalg, integrert smarthusteknologi for belysning og låssystem, samt en stor terrasse med innglasset del og herlig jacuzzi. Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet gir en naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom, har god plass til yttertøy og er utstyrt med smartlås på inngangsdøren. Stue: Stuen har en luftig utforming med eikeparkett på gulvet, malte flater og store vindusflater som vender ut mot uteområdet og gir utsikt mot sjøen. Rommet gir god plass til både sofaseksjon og spisebord. Det er installert varmepumpe, og det er direkte skyvedørsadkomst ut til delvis innglasset terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra Drømmekjøkken ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter i heltre eik og benkeplate i sten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn, ventilator i platetoppen med kullfilterløsning samt servantkraner fra Tapwell. Terrasse: Utearealet er direkte tilknyttet stuen og består av en innglasset balkongdel samt en stor treterrasse. På terrassen er det montert et herlig jacuzzi med 82 dyser og 6 sitteplasser, med tilhørende strømtilførsel og kursopplegg lagt opp av fagfolk i 2022. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er innredet med eikeparkett og malte veggflater, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en praktisk integrert hylle- og romdelerløsning i eikeutførelse som fører inn til et romslig walk-in closet med innredning bestående av oppheng og skuffer. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu mot grøntareal. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, nattbord og arbeidsbord. Bad: Badet er flislagt i eksklusiv utførelse og utstyrt med baderomsinnredning med eikeskuffer, heldekkende speil med belysning, servant, vegghengt toalett og dusjnisje med regndusj. Varmekabler i gulvet. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og flislagt kasse for vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett samt servant fra Copenhagen Bath. Vaskerom / teknisk rom: Her er det opplegg for vaskemaskin samt leilighetens tekniske anlegg, herunder Nibe, rør-i-rør-system og avtrekksvarmepumpe med integrert bereder. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i lukket anlegg i underetasjen. I tillegg er det etablert walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet. Parkering og tilkomst: Fast garasjeplass med elbillader fra Easee og trinnfri heisadkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Teknisk rom som også er i bruk som vaskerom er på tegning byggemeldt som bod/vask. Det er belegg på gulv. Sluk i gulvet og det er fall mot sluket. Da dette rommet er byggemeldte som bod vil det ikke bli vurdert som et fulllverdig våtrom. Det er for øvrig ingen feil ved rommet og fallforhold på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget er oppført i betong, med noe treverk i yttervegger mot øst og vest. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har flat takkonstruksjon.

Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Avgiftene dekker vann, avløp, eiendomsskatt samt renovasjon fra Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietaker må meldes til styret for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.