Haugevegen 75

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hauge, like nord for Haugesund sentrum. Her bor du i et veletablert boligområde med gangavstand til alt hva byen har å by på av servicetilbud, forretninger og kulturopplevelser. Fra boligen spaserer du raskt ned til gågaten Haraldsgata og kjøpesenteret Markedet, som har et rikt og variert butikkutvalg. Kvelds- og helgelivet nytes gjerne langs Indre kai med et mangfold av spisesteder ved sjøkanten, eller med konserter og teater på Festiviteten og filmvisninger på Edda kino. I nærområdet finner du også fine grønne møteplasser som Byparken, Biblioteksparken og Rådhusplassen. Området byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Du kan starte turen ved riksmonumentet Haraldshaugen og følge Kyststien nordover mot Kvalen langs det åpne kystlandskapet ved sjøen. På varme sommerdager er badeplassen i Asalvika et populært turmål en kort sykkeltur unna. For den aktive ligger Haugebanen like ved eiendommen med fotballbaner, og en kort sykkeltur eller kjøretur tar deg til idrettsanleggene ved Haraldshallen samt de populære turområdene rundt Skeisvatnet i Haraldsvang og turløypene innover i Djupadalen.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Vestebekkområdet (plan-ID RL791), ikrafttrådt 02.11.1972. Deler av eiendommen er også regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgt-Tittelsnesvn, mellom E134 og Kringlehaugvegen. (plan-ID RL1699), ikrafttrådt 25.02.2015, der deler av eiendommen er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt veg. Det pågår i tillegg planarbeid for en mindre reguleringsendring for Vestebekkområdet (plan-ID RL791_endring) med status som planforslag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), ikrafttrådt 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, samt veg. Reguleringsplaner gjelder sammen med kommuneplanens arealdel. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran, men allerede vedtatte reguleringsplaners avklaringer knyttet til høyde, uteoppholdsareal, lek og regulerte tomtegrenser overstyres ikke av kommuneplanen. For Karmsundgata gjelder kart og bestemmelser knyttet til veg i kommunedelplanen foran kommuneplanen. Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2023-2033, plan-ID 202203, planforslag). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
I årsmøte 02.04.2025 ble årsregnskapet for 2024 vedtatt, og disponible midler ble overført til neste år. I ekstraordinært årsmøte 20.04.2026 ble det vedtatt å bytte revisor fra KPMG AS til Alfa revisjon AS, gjeldende fra og med regnskapsåret 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier som forårsaker unødig brannutrykking skal dekke alle kostnader vedrørende brannutrykkingen. Sameiere betaler sin egenandel i forsikringen dersom de eller deres leietakere har forårsaket skaden.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameierne har full rettslig råderett over sin bruksenhet og kan fritt pantsette, selge og leie ut. Ethvert salg eller bortleie skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 258,22 Internett: kr 299,- Renter lån 1616.2565165: kr 666,- Avdrag lån 1616.2565165: kr 250,- Renter lån 1636.75.47778: kr 118,- Avdrag lån 1636.75.47778: kr 36,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 14 205 959,31 pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 1636.75.47778 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 10 505 959,31 Andel av saldo: kr 21 197,50 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Rente: 6,70 % IN-ordning: Ja. Del- eller nedbetaling kan gjøres inntil to ganger årlig, henholdsvis på sommeren og rundt årsskiftet. Bank: DNB Lånenummer: 1516.25.65165 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 3 700 000,- Andel av saldo: kr 74 000,- Innfrielsesdato: 01.11.2046 Rente: 6,70 % IN-ordning: Ja. Del- eller nedbetaling kan gjøres inntil to ganger årlig, henholdsvis på sommeren og rundt årsskiftet.

kr 95 197,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Parkering skjer på felles område.

Tomteareal er 3 782 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplass, grøntområde og sitteplasser hvor en kan nyte finværsdagene.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Tidligere toalettrom og kott er slått sammen og utvidet inn i dagens kjøkken. Å innlemme tilleggsdel (kott) i hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker videre fra byggetegningene ved at tidligere kjøkken benyttes som soverom, mens tidligere soverom benyttes som kjøkken. Ombygging og omrokkering mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et klassisk boligbygg fra 1920 på Hauge. Boligen har en arealeffektiv planløsning med oppgradert kjøkken og bad fra 2016, samt vinduer med isolerglass fra 2012. Entré: Entréen gir en praktisk adkomst til leiligheten med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Herfra er det direkte inngang til stue, kjøkken, bad og soverom. Stue: Stuen har en lun atmosfære med fint lysinnslipp fra vindusflatene. Leiligheten ligger på hjørnet av bygget og har sol fra morgen til kveld. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og mediemøbel. Veggene er nylig malt i tidsriktige og delikate fargetoner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter fra IKEA fra 2016, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål/metall. Integrert komyr og platetopp, samt oppvaskmaskin. Kjøleskap kan også medfølge. Det er god plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med nytt baderomsmøbel med en stilig servant, veggmontert toalett og dusjvegger fornyet i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. Vinduer gir godt lysinnslipp i rommet. Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget utført av By-elektrikeren, herunder fikset strøm til ny stikk, dimmere, ny komfyrvakt samt lagt om strøm i kjøkkenrommet. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i felles bodanlegg i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det ble registrert stedvis knirking og stedvis svikt i underlaget ved normal ferdsel. Knirk og svikt i gulv oppstår ofte som følge av bevegelser mellom konstruksjonsdeler, uttørking av materialer eller svekket innfesting over tid. Omfanget vurderes å være litt større enn det som normalt forventes. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert ca. 21 mm skjevhet på gulv i kjøkken. Målt på en lengde over 2 meter. Det ble registrert ca. 18 mm skjevhet på gulv i gang. Målt på en lengde over 2 meter. Skjevheten vurderes å skyldes naturlige setninger og byggetekniske toleranser for boliger oppført på det aktuelle tidspunktet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert hull i flisene etter tidligere dusjarmatur. Hullene er tettet med silikon. Selger opplyser å ha utført arbeidet selv. Utførelsen av tettingen mot underliggende tettesjikt er ikke dokumentert. - Bad - Overflater gulv | 1. Det ble registrert flere gulvfliser med bomlyd, noe som indikerer hulrom eller mangelfull vedheft under flisene. 2. Det er registrert soppvekst i silikonfuger i våtrommet. 3. Det er registrert et lokalt fall på ca. 4 mm rundt sluket. Fallet vurderes som mindre enn det som normalt kreves etter dagens forskrifter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Pipen er oppført i murstein, men det er ikke registrert tilkoblet ildsted i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det er planlagt vedlikehold på taket om ca. 4 år. Dette skal betales med sameiets oppsparte midler samt lån. Felleskostnadene er allerede oppjustert i forbindelse med dette og det forventes ikke nye økninger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftene dekker vann, avløp, eiendomsskatt samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i oppgitt årsbeløp.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Utleie skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst ifølge radonkart fra NGU/Statens strålevern. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.