Bråvallagata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 156 304,-. For 2024 var årsresultatet et overskudd på kr 71 055,-. Selskapets disponible midler var kr 225 348,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 82 328,-. Styret opplyser i årsberetningen for 2025 at underskuddet hovedsakelig skyldes uforutsette vedlikeholdskostnader knyttet til utvendig maling, hvor det har oppstått en uenighet om sluttfakturaen. Styret påpeker også at selv om den bokførte egenkapitalen er negativ, vurderes den faktiske egenkapitalen som positiv da balanseførte verdier ikke gjenspeiler reell markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal være i samsvar med vedtektene, og må som hovedregel søkes om til styret, vedlagt skriftlig godkjenning fra beboere i samme oppgang. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt eiendom organiserer dugnad og samarbeider om snømåking. Beboerne har ansvar for vask av fellesområder og gressklipping etter en oppsatt liste.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Godkjenning kan ikke nektes ved overdragelse til personlig nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Selskapet må gi melding om eventuell nektelse senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Felleskostnader

kr 2 976 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien dekker kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt renter og avdrag på boligaksjeselskapets fellesgjeld. Spesifikasjon av månedlig husleie: - Fellesutgifter: kr 2 193,- - Avdrag: kr 414,- - Renter: kr 369,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.07.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 326 707,- pr. 14.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Haugesund Sparebank Lånenummer: 32408497786 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 1 326 707,- Andel av saldo: kr 85 172,- Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Første termin/første avdrag: 05.11.2023 (siste termin 05.10.2038) IN-ordning: Nei

kr 95 458
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Forsikringspolise

SP588355

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er et begrenset antall parkeringsplasser i innkjørselen på felles område utendørs, samt mulighet for gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, variert beplantning av hekker og trær, samt gruset gårdsrom. Hver aksjeeier har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Fellesarealer inne og ute skal holdes ryddige og rene, og må ikke brukes til lagring av private eiendeler. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og er registrert med fiktive grenser. Det tas forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

1951

Innhold

Leilighet i flermannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Rom brukt til soverom. Bod Kjeller BRA-e: To boder. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det 5 m² ikke-måleverdig areal på loftet grunnet lav takhøyde (ALH). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom på loftet er innredet og benyttes som soverom (hoveddel), men er på de godkjente tegningene angitt som tilleggsdel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er det etablert en trapp fra kjøkken opp til loftet som ikke fremgår av tegningene. Et tidligere soverom i 2. etasje er i dag innlemmet i kjøkkenet.

Standard

Leiligheten i 2. etasje fordeler seg over to plan, med stue, kjøkken, bad og entré i hovedetasjen og et rom på loftet med skråtak. Planløsningen er praktisk og lett å møblere, med en vestvendt terrasse tilgjengelig fra stuen. Innredningen er oppgradert med profilerte kjøkkenfronter fra IKEA, og vinduer og dører ble skiftet i 2013. En luft-til-luft varmepumpe fra 2010 og en eldre vedovn i stuen sørger for fleksibel oppvarming. Rommet på loftet er i dag innredet som soverom, men er registrert som tilleggsdel på godkjente tegninger, og bruksendringen er ikke søkt kommunen. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og en vegg kledd med spileplater. Ytterdøren av tre ble skiftet i 2013. Badet ligger rett til høyre når du kommer inn, og stuen åpner seg fremover. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og er lys med vinduer mot vest og utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2010 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i hverdagen. En skyvedør med glass skiller stuen fra kjøkkenet og gir fleksibilitet mellom rommene. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med plass til sittegruppe. Terrassebord, bjelker, søyler og rekkverk er av tre i malt og beiset utførelse. Under terrassen er det anordnet metallplater som fungerer som tak for underliggende balkong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra IKEA, laminat benkeplate og vask av metall. Fliser på vegg over benkeskap. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp og stekeovn. Det er ikke påvist aquastop eller komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det etablert en stige/bratt trapp opp til rommet på loftet. Bad: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med malte plater i himlingen. Det er nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet er utstyrt med heldekkende servantinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme gir komfort. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rom på loft (innredet som soverom): Oppe på loftet, nådd trappen fra kjøkkenet, ligger et rom med skråtak og panel på vegger og himling. Rommet er i dag innredet som soverom med plass til dobbeltseng. Det er vindu i ytterveggen. Rommet er registrert som tilleggsdel på godkjente tegninger, og bruksendringen til hoveddel er ikke søkt kommunen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og loftrom. Fliser i entré, kjøkken og bad. Vegger: MDF-plater, malt tapet og tapet. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder: én bod på loftet (ikke måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde) samt to boder i kjelleren på felles areal, Bod 1 på ca. 6 m² og Bod 2 på ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert ca. 30 mm skjevhet på gulv i kjøkken målt gjennom hele rommet, ca. 22 mm skjevhet på gulv i stue målt på en lengde over 2 meter, og ca. 29 mm skjevhet på gulv i soverom på loft målt gjennom hele rommet. Det ble også registrert noe svikt og utbredt knirking i gulvkonstruksjonene ved normal ferdsel. Omfanget vurderes å være litt større enn det som normalt forventes. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert mindre riss i enkelte flisfuger på vegg i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje i en vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig oppført i 1951. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade kledd i liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygget har saltak med takkonstruksjon av tre. Vinduer er fra 2013 med karmer av PVC og isolerglass. Entrédør er i malt tre, og balkongdør fra 2013 er i PVC med isolerglass.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Videre er det gulvvarme på badet, og leiligheten har en eldre vedovn tilkoblet murt pipe fra byggeår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom aksjeeieren selv eller ektefelle/slektning har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opp til tre år), eller dersom aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.