Vangsveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på asfaltert innkjørsel. Garasjen er registrert på eget gårds- og bruksnummer.

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i skrånet terreng, pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, treplattinger og asfaltert innkjørsel. På tomten er det etablert pergola på platting, lekehytte og frittstående bod, samt forstøtningsmurer rundt hagen og ved parkering. Eiendommen har i tillegg en ideell andel i felles garasjetomt på gnr. 51, bnr. 406.

Byggeår

1991

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. Loft BRA-i: Loftstue og soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Loft BRA-e: Bod/lagring på 10 m². Balkong med utgang fra stue. Diverse plattinger rundt boligen på. Frittstående bod på ca. 8 m² og en lekehytte i hagen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom i kjelleren som på godkjente tegninger datert 27.08.1991 er merket som bod, er i dag innredet og tatt i bruk som vaskerom. En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Balkongen er utvidet i forhold til fremlagte tegninger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommens garasje. Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig: Boligen samsvarer i hovedsak med fremlagte tegninger/reviderte tegninger fra 1990/91 og tegninger i forbindelse med tilbygg fra 2000. Vaskerom i hovedetasjen er fjernet, og arealet er i dag innlemmet i entré. Endringen vurderes som mindre og antas å være unntatt søknadsplikt, forutsatt at endringen ikke berører søknadspliktige forhold. Bod i underetasjen er tatt i bruk som vaskerom. Endringen kan innebære søknadspliktig bruksendring. Godkjenningsstatus er ikke nærmere avklart, og forholdet anbefales undersøkt med kommunen. Utvendig: Balkongen er utvidet i forhold til fremlagte tegninger fra bygge-/tilbyggsår. Det er ikke dokumentert om utvidelsen er omsøkt eller godkjent. Forholdet anbefales avklart med kommunen. Det er oppført en lekehytte og en frittstående bod i hagen. Det foreligger ikke godkjenninger eller annen dokumentasjon for disse. Tiltakene kan være unntatt søknadsplikt dersom vilkårene for søknadsfrie tiltak er oppfylt. Dette er ikke nærmere undersøkt, og eventuell søknadsplikt/lovlighet bør ved behov avklares med kommunen. Det er etablert levegg mot naboeiendom langs store deler av eiendomsgrensen. Leveggen er over 1,8 m høy, og eventuell søknadsplikt bør undersøkes nærmere. Eier opplyser om at berørte naboer samtykket muntlig til bygging av denne, det anbefales å få dette skriftlig. Eier har oppført pergola på terrassen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Eier opplyser å ha innhentet muntlig samtykke fra berørte naboer. Eventuell søknadsplikt er ikke nærmere undersøkt og bør ved behov avklares med kommunen. Annet: Vindu på ett av soverommene i underetasjen har dagslysflate som utgjør mindre enn 10 % av rommets bruksareal. Vinduet tilfredsstiller dermed ikke den forenklede preaksepterte ytelsen for dagslys. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilfredsstillende dagslys er verifisert på annen måte. Vinduer på loft tilfredsstiller ikke krav til effektiv fri åpning for rømningsvindu. Vinduene er midthengslede, og vindusrammen begrenser den effektive åpningen ved åpning. Forholdet kan eksempelvis utbedres ved utskifting til vinduer med åpningsfunksjon og dimensjoner som gir tilstrekkelig fri rømningsåpning. Loftet har noe lavere takhøyde enn det som normalt kreves etter dagens regelverk. (220cm) Målt romhøyde er ca. 2,10 m. Loftet ble innredet/endret omkring år 2000, og kravene til romhøyde må vurderes etter regelverket som gjaldt på tidspunktet for tiltaket. For eksisterende bygg kunne lavere romhøyde, ned mot ca. 2,0 m aksepteres. Registrert romhøyde på ca. 2,10 m vurderes derfor ikke alene som et hinder for godkjenning av rommene. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ingen kommunale dokumenter for garasjen i mottatt dokumentasjon. Dette antas å ha sammenheng med at garasjen er registrert på eget gårds- og bruksnummer. Garasjens lovlighet er derfor ikke kontrollert opp mot eventuelle godkjente tegninger, byggesaksdokumenter eller tillatelser hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført i 1991 og tilbygget i 2000 med utvidet inngangsparti og kvist på loftet. Boligen har en familievennlig planløsning med oppholdsrom i hovedetasjen, ekstra stue og soverom på loftet, samt bad, vaskerom og tre soverom i underetasjen. Eiendommen byr på opparbeidede uteplasser med balkong, hage og plattinger. Entré: Inngangspartiet tar imot med praktisk garderobeplass og direkte adkomst til etasjens toalettrom. Rommet ble utvidet i 2000 og har god plass til yttertøy og sko. Fra entréen fører gangen videre inn til oppholdsrommene og til den åpne tretrappen som binder etasjene sammen. Stue: Stuen har en åpen og fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en vedovn montert mot elementpipe, samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Samme år ble det montert to takskinner med spotbelysning. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen rommer integrerte og frittstående hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servantinnredning og et gulvstående toalett. Rommet har fliser på gulv, tapetserte plater på vegg, panel i himling og ventil i taket. Loftstue: Loftstuen nås via den åpne tretrappen og fungerer som en fin ekstra oppholdssone. Etasjen ble etablert med kvist i 2000 og har skråhimling med en målt takhøyde på ca. 2,10 meter, samt adkomst til praktisk kott for oppbevaring. Soverom loft: Soverommet på loftet har skråhimling og takvindu som slipper inn dagslys. Rommet har plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panel i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med to nedfelte servanter fra 2019, toalett og dusjkabinett/badekar montert i 2025. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og tilluftspalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er etablert i en tidligere bod i underetasjen og har malte panelplater/sponplater på vegg, himlingsplater og ubehandlet betonggulv med løse trefliser. Rommet har sluk i plast, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom kjeller: Underetasjen rommer tre soverom tilknyttet gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong og uteområde: Fra stuen er det utgang til en balkong i treverk som ble oppgradert i 2026 med nye terrassebord og nytt rekkverk. Ved inngangspartiet er det etablert en platting med spilerekkverk. På bakkeplan er det anlagt hage og diverse plattinger, inkludert en overbygd pergola og levegg mot nabotomten. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, teppe og belegg, samt ubehandlet betong på vaskerom. Vegger: Tapetserte plater og trepanel, fliser på bad og malte panelplater/sponplater på vaskerom. Himling: Trepanel, samt himlingsplater på vaskerom. Takhøyde på loft er ca. 2,10 m. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i kott på loft. På eiendommen medfølger en frittstående bod på ca. 8 m² og en lekehytte i hagen. Det er også en frittstående garasje over to plan innredet med garasjerom i 1. etasje og bod/lagringsloft i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre vinylbelegg for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvet mangler tettesjikt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Vann ledes inn mot grunnmur på baksiden ved inngangsparti. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er eldre enn 18 år. Takstein har også endel slitasje. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist malingsflass og rustdannelse på hatter på tak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Pappskuffer er delvis flatklemt av isolasjon. Det er påvist fuktmerker på sutaksplater på kott ved kvist, det ene kottet er kledd med parkett i himling, denne har også fuktskade. Det opplyses i egenerklæring om en tidligere lekkasje i fra gradrenner, dette ble utbedret av eier på begge sider av kvisten. Det ble ikke påvist fuktighet på befaringsdagen, så dette kan være merker fra den gang skaden oppstå. Det anbefales allikevel å jevnlig overvåke kott, og utføre tiltak om fuktmerker utvikler seg. Dampsperre/plast er ikke tilstrekkelig utført i kott mot varmt rom (loftstue). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Hoveddør har endel bruksmerker og malingsslitasje. Balkongdør i stue har oppsrukket/avflasset finèr på utvendig brystningspanel. Balkongdør nede har noe malingsflass innvendig ved glass. - Innvendig - Overflater - gulv | Parkett på soverom på loft har stedvis større slitasje og gliper i skjøter. Det er et takvindu rett over og det kan tyde på at dette kan ha stått oppe ved regnvær. Laminat i stue buler litt i skjøter rundt om. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble påvist opp imot 27mm lokal høydeforskjell i loftstue, dette er i hovedsak konsentrert rundt knevegg på kvist. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skyvedør på kjøkken tar i gulv, det er også enkelte andre dører som tar i svill/karm (kjeller). - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Et par paddelus påvist i kjeller. Det er påvist mindre spor av mus (muselort) på kott. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er relativt flatt, det er heller ikke tilstrekkelig lokalt fall rundt sluk. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater/veggplater er lite egnet i et vaskerom, da disse ikke er fuktbestandige. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall på selve betonggulvet er begrenset vurdert, da trefliser burde vært fjernet for å sjekke fallet nøye. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket synlig fuktskade på veggen, men det er ikke konstatert fuktighet ved måling i tresvill. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktkade/oppsvelling i bunn av dekkplate mot kjøleskap. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Lys er defekt, samt fronten på ventilatoren er løs. Funksjon er ellers funnet i orden. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er liten/avkappet og vanskelig å stenge helt uten verktøy, men funksjon er funnet i orden. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også påvist forhøyede fuktverdier ved hulltaking i rom under terreng, dette kan tyde på at drenering har noe svekket effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, denne er synlig fra inspeksjonsluke på vaskerom, eier opplyser at denne har vært uforandret i eiertiden. Det er også påvist hull i mur med ukjent funksjon ved parkering. Det er sprekker mellom mur og lysgrav til kjellervindu. Større deler av murene er under terreng og ikke tilgjengelig for inspeksjon, kun synlige deler er vurdert, det anbefales ytterlige sjekk av murer i sammenheng med fremtidig dreneringsarbeider. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Rekkverk på mur rundt hagen fremstår eldre, oppsprukket og vinglete/løst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet (kun øverste del mot loft). - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med grunnmur i murpusset lettklinkerblokker på fundament av støpt plate. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein. Garasje: Gulvet er av betong. Murer/vegger er av murpusset leca, og veggene har ellers reisverk av treverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av A-takstoler i tre med undertak av sutaksplater, og taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2025, samt vedovn. Gulvvarme på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 337,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 994,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Maren AS og er ikke inkludert i de oppgitte beløpene. Renovasjon er kr 2866,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre, da det ikke var krav om dette da boligen ble bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 337