Skundbergjordet 10D

Leiligheten ligger i et nyetablert boligstrøk på Skundbergjordet like nordøst for Raufoss sentrum. Nabolaget er sammensatt av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg med et rolig og oversiktlig bomiljø. Fra eiendommen er det omtrent 2,5 kilometer inn til sentrumskjernen, hvor du finner alle hverdagsfunksjoner samlet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Østvollkrysset en kort gåtur unna, med ruter mot sentrum og nærliggende områder. Fra Raufoss stasjon, en kort kjøretur fra boligen, går det tog på Gjøvikbanen med direkte forbindelser til Gjøvik på under et kvarter og videre inn mot Oslo. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier, med trygg adkomst til både barnehage og skoler til fots, på sykkel eller med bil. Polaris Fus barnehage ligger en spasertur unna, og Korta skole nås på en kort sykkeltur eller til fots. Vestre Toten ungdomsskole og Raufoss videregående skole ligger begge en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris innen en kort biltur. På Amfi Raufoss finner du i tillegg et variert handelstilbud med rundt 35 butikker, apotek, treningssenter og serveringstilbud. Fritidstilbudene på Raufoss og i Vestre Toten dekker et bredt spekter gjennom hele året. Like ved sentrum ligger Totenbadet med badeland og velvære, mens idrettsanleggene ved Nammo Stadion og Raufoss Storhall legger til rette for et aktivt idrettsmiljø både sommer og vinter. Skogs- og turområdene ligger tett på bebyggelsen, med merkede stier som Kulturstien langs Hunnselva for rolige rusleturer og løpeturer. Vinterstid har du god tilgang til Åsløypa, et sammenhengende og preparert lysløypenettverk som strekker seg fra Raufoss mot Skumsjøen og åsene rundt.

Korta skole (1–7 kl.) – 1,5 km Vestre Toten ungdomsskole (8–10 kl.) – 3,3 km Raufoss videregående skole – 3,9 km Gjøvik videregående skole – 12,7 km Polaris Fus barnehage (1–5 år) – 1,1 km Vestrumenga barnehage (1–5 år) – 2,8 km Veltmanåa barnehage (0–5 år) – 2,7 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 600 meter til nærmeste bussforbindelse ved Østvollkrysset ( Linje 436, 442)

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skundbergjordet (plan-ID 0529063), ikrafttrådt 23.09.2004 (endelig vedtatt arealplan). I henhold til planen er et delareal på 1 075 m² regulert til boliger, et delareal på 328 m² er regulert til felles parkeringsplass, og et delareal på 24 m² er regulert til annet fellesareal. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Skundbergjordet gjelder følgende fellesbestemmelser for eiendommen: - § 7.1 Felles avkjørsel: Det er vist felles avkjørsler fra kommunal veg som er felles for blant annet Skundbergjordet 10a-f/12. - § 7.2 Felles lekeplass: Lekeplass FL3 er felles for Skundbergjordet 10a-f og 12. - § 7.3 Felles parkering: Området er felles for Skundbergjordet 10a-f og 12, og skal benyttes til felles garasjeanlegg/parkering. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-35 (plan-ID 3443kplan2023-35), vedtatt 29.01.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn BB), med et delareal på 1 427 m². I henhold til planbestemmelsene § 1.2 går ny plan foran eldre plan for forhold der det er motstrid, jf. pbl. § 1-5. Videre følger det av § 1.2 bokstav B at § 2.2.1 bokstav E og F (garasjer/uthus/carport med tilhørende retningslinje for bebygd boligeiendom) går foran eldre reguleringsplaner for eneboliger og tomannsboliger (gjelder ikke felles garasjeanlegg). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med boligen følger 1 biloppstillingsplass ved gruset gårdsplass ved inngangspartiet. Felles gjesteparkering med Skundbergjordet 10 A, B og D. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 427 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på totalt 1 427,2 m², fordelt på to teiger. Hovedteigen er på 1 075,1 m², mens den andre teigen er på 352,1 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjonerings dokumenter. Denne boligen disponerer sportsbod på ca 5.2 kvm. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, teknisk rom, stue/kjøkken, to soverom og bad. Terrasse på 10 m² med adkomst fra kjøkken. Leiligheten disponerer en utvendig inntilliggende bod på 5 m². Boden er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og tiltalende leilighet i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2020, med en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv ved inngangsdøren, varme i gulvet og god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming mot kjøkkenet med god plass til sofagruppe og mediemøbler. I hjørnet står en peisovn med stålpipe, montert mot en dekorativ steinbelagt fondvegg fra 2021. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og laminerte skrog, kombinert med benkeplater i laminat og heltre samt kjøkkenkum. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator montert over komfyr, komfyrvakt og Waterguard. Fra spiseplassen er det direkte adkomst til terrassen. Terrasse: Vestvendt terrasse med adkomst via balkongdør fra kjøkkenet. Uteplassen er oppført i treverk med rekkverk og har god plass til sittegruppe. Bad: Badet fra 2020 har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc, og har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Teknisk rom: Praktisk teknisk rom med varmtvannsbereder på 194 liter, balansert ventilasjonsaggregat og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Utvendig inntilliggende bod på 5 m² med ytterdør i treverk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i leiligheten under. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Tomannsbolig (horisontaldelt) oppført i 2020. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og plate på mark av støpt betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Pulttak i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takrenner og utvendige beslag i metall, samt vindski i tre. Pipe/Ildsted: Stålpipe og peisovn. I 2021 ble det lagt på stein på veggen ved peisovn utført av firma. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass, balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i treverk til utvendig bod. Formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i kobber/metall og plast, og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. Plastsluk, ukjent tettesjikt/membran og Waterguard. Ventilasjon: Balansert ventilasjon hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør på bad. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Vedlikeholdsrens av ventilasjonsanlegg utført av firma i 2025. Filter er skiftet i 2026. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, panelovner, ildsted og varmegjenvinner på ventilasjon. Varme i gulv i deler av entré og på badet. Brannslukkingsapparat, røykvarsler og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonene. Fuktmerker på himlingsplater på badet. Området med påviste fuktskjolder bør inspiseres og eventuelle skader må skiftes. Fukt- og råteskader i konstruksjonen kan medføre svekket bæreevne, redusert levetid og økt risiko for følgeskader som soppdannelse, innvendige fuktskader og dårlig inneklima. Selger opplyser at merkene har vært like siden byggeåret, dette tyder på at det ikke er en aktiv skade. Konstruksjonene har ikke blitt inspisert. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er fuktskjolder på overflater. Vindu er plassert i våtsonen. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktinntrenging i konstruksjon. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen. Selger opplyser at merkene har vært like siden byggeåret, dette tyder på at det ikke er en aktiv skade. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Innvendige vannledninger | Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. - Terrengforhold | Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, varme i gulv i deler av entré og på badet, samt peisovn i stue. Det er registrert en anmerkning fra brannvesenet om at stige opp til tak er defekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Garderoben på soverommet ikke følger med. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann forskudd: kr 1 030,- - Avløp abonnementsgebyr: kr 1 798,- - Vann abonnementsgebyr: kr 1 707,- - Fradrag samarbeid avfall: kr -792,- - Vann forskudd: kr 957,- - Vann abonnementsgebyr: kr 1 349,- - Avløp forskudd: kr 1 520,- - Avløp forskudd: kr 1 413,- - Avløp abonnementsgebyr: kr 1 421,- - Avfall: kr 5 261,- - Feiing/tilsyn: kr 734,- - Eiendomsskatt: kr 8 106,- Totalt: kr 24 504,- Årsprognose for 2026 er kr 23 896,-. Det er installert vannmåler med målernummer 20070438. Siste avleste målerstand var 381 per 02.12.2025, med et registrert årsforbruk på 85 m³ for 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Vedlikeholdsrens av ventilasjonsanlegg 2021: - Lagt stein på vegg ved peisovn Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet motor i ventilasjonsanlegget 2021: - Lagt inn ekstra tilluftsslange til vedovn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.