Langmyregga 29

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Langmyregga ved Tufsingdalen i Os kommune, omtrent 770 meter over havet. Hytta er plassert på en naturtomt med lyng, fjellbjørk og furutrær, og fra tomten og terrassen er det vakkert og åpent utsyn mot fjellene og det omkringliggende landskapet. Her har du naturen tett på og umiddelbar tilgang til terrenget rett utenfor hyttedøren. Tufsingdalen og nærområdene mot Femunden gir rike muligheter for helårs friluftsliv. På barmark er det merkede turstier og populære toppturer til blant annet Nordre Sålekinna og Sletthøa, samt gode områder for bærplukking og fotturer i Flensmarka. Den rolige elven Tufsinga bukter seg gjennom dalen ned mot Tufsingdeltaet naturreservat og Femunden, og egner seg godt for kano, packrafting og fiske. Fra Jonasvollen ved Femunden kan du ta den tradisjonsrike rutebåten M/S Fæmund II ut på innsjøen og inn mot Femundsmarka. Vinterstid prepareres det skiløyper i dalen. Dette er i kort avstand fra hytta. For alpinister ligger Hummelfjell Alpinsenter ca en halvtimes kjøretur unna. Fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Nærbutikken Tufsingdal, som ligger en kort kjøretur unna. For et større utvalg av forretninger og servicetilbud ligger kommunesenteret i Os en kjøretur unna. Det tar omtrent 35 minutter med bil til Røros, som tilbyr et bredt servicetilbud, jernbanestasjon og flyplass.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering for Langmyregga hyttefelt (plan-ID 201604), vedtatt 14.12.2016. I henhold til planbestemmelsene for Langmyregga hyttefelt (§ 3.5) skal avløp håndteres av godkjente anlegg dersom vann føres inn i hyttene. Svartvann skal føres til tett tank med vannbesparende toalett, og gråvann skal renses gjennom gråvannsrenseanlegg før behandlet vann føres til felles infiltrasjonsområde eller godkjent resipient. Ethvert avløpsanlegg skal godkjennes av kommunen. Hytter som ikke har innlagt vann kan godkjennes med biologisk toalett. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025–2035 (plan-ID 3430 202001), vedtatt 24.04.2025. Ved motstrid går kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner, mens reguleringsplanene supplerer kommuneplanen med bestemmelser og mer detaljerte arealformål. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. I henhold til reguleringsplankartet for Langmyregga hyttefelt er det regulert flere ubebygde hyttetomter i nærområdet, blant annet naboeiendommen 92/91 mot sørøst samt flere tomter mot nordvest, som kan medføre fremtidig byggeaktivitet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på gårdsplassen rett ved hytteveggen.

Tomteareal er 1 089 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 089,1 m². Hytta er plassert på en naturtomt med lyng, fjellbjørk og furutrær, og fra tomten og terrassen er det vakkert og åpent utsyn mot fjellene og det omkringliggende landskapet. Her har du naturen tett på og umiddelbar tilgang til terrenget rett utenfor hyttedøren. Det er opparbeidet adkomst fra felles hyttevei. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1989.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, stellerom og bod. I tillegg er det et separat toalettrom/bio på 3 m² med adkomst utenfra. Fra stuen er det utgang til veranda på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidsboligen er oppført i 2002 og har en gjennomført tradisjonell hyttestil med heltre furugulv og panelte overflater. Hytta har innlagt strøm, boret vannbrønn fra 2021 med utvendig kran, og innvendig vannforsyning via vanntank med pumpe og varmtvannsbereder. Planløsningen rommer stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, stellerom og innvendig bod, samt et separat toalettrom med adkomst utenfra. Entré: Entréen har furugulv og panelkledde vegger. Rommet fungerer som en sentral fordelingsgang med adkomst til oppholdsrom, soverom og bod. Stue: Stuen har også furugulv, trepanel på vegger og i himling. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet elementpip sørger for oppvarming av hele hytta. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med heltre profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er montert oppvaskkum av stål med gråvannsavløp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Stellerom: Stellerommet er innredet med servant og dusjkabinett med direkte gråvannsavløp. Det er ikke sluk i rommet. Rommet er utstyrt med en vanntank med tilknyttet vannpumpe samt en 30-liters varmtvannsbereder. Rommet varmes opp med panelovn. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst utenfra og er innredet med servant med gråvannsavløp og Cinderella forbrenningstoalett. Rommet har furugulv, trepanel på vegger og tak, samt oppvarming med panelovn. To soverom: Hytta inneholder to soverom, begge med furugulv, trepanel på vegger og i himling samt fyllingsdører i heltre furu. Rommene er i dag innredet med dobbeltseng og køyeseng, og det er plass til tilhørende møblement. Veranda: Verandaen har direkte utgang fra stuen. Konstruksjonen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med terrassedekke og rekkverk. Her er det god plass til både utemøbler og grill. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Lagring: Innvendig bod med adkomst til kaldloft via loftsluke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin medfølger. Leveres uten garanti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Fritidsbolig over ett plan med innlagt strøm og egen utvendig vannbrønn. Byggeår: 2002. Byggegrunnen er ukjent, grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker som stripefundament med pussede overflater. Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv, oppført på ringmur med åpning i begge ender for god ventilasjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et tett kaldloft med lufting etablert i raft og med ventiler i gavl. Luke til kaldloft er plassert inne på bod. Taktekkingen er utført med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier og toppbord er i treverk, heldekkende pipebeslag er av metall og luftehatter er av plast. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke på stue. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er fyllingsdører av heltre furu. Trapper/adkomst: Trapp ved hovedinngang er oppført i bjelkelag med terrassebord som dekke. Det er også en trapp ned til terreng. Balkong/terrasse: Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket består av liggende kledning og håndrekke, med målt høyde på 74 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør samt plastrør. Røranlegget er tilknyttet vannpumpe fra vanntank plassert på stellerom, med føringer til kjøkken og servant/dusj på stellerom. Bygget har i dag ikke innlagt vann, men benytter vanntank der vann hentes fra utvendig vannpost med vann fra privat borebrønn. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra kjøkken, stellerom og toalettrom, med gråvannsavløp ut til terreng. Det er installert en varmtvannsbereder på stellerommet med kapasitet på 30 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert brannvarslere og brannmeldere. Elektrisk anlegg: Utvendig skap med strømmåler og innvendig fordelerskap med automatsikringer. Anlegget er installert av tidligere eier, som er opplyst å være faglært. Kursoversikten er merket med firmanavn Østa Elektro. Det foreligger samsvarserklæring under Boligmappa.no for montering av utvendig vannpumpe og varmekabel i brønn, datert 17.06.2021 og utført av Østa Elektro AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er observert noe mose på taket, og taksiden mot nord fremstår som noe sprø i overflaten. Det er to luftehatter plassert ved gradrennen, med synlig spikring på oversiden av pappen ved en av takhattene, noe som medfører usikkerhet rundt tettheten i dette området. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke foretas før lekkasje oppstår. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få TG0 eller TG1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes for å hindre forkortet levetid på taktekkingen og redusere risikoen for fuktskader. Den sprø overflaten på nordsiden bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utbedres. Det bør utføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av området med synlig spikring ved takhatten for å sikre tetthet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det bør monteres pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da manglende pipehatt kan føre til fuktskader på pipe og omkringliggende konstruksjoner samt øke risikoen for vannlekkasjer i rom med sotluke. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst og sikring til pipe for feier for å unngå risiko for personskade og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. - Yttervegger | Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. Området har et generelt tørt klima, og risikoen for negative forhold knyttet til svak lufting vurderes som lav. Det anbefales å holde området under oppsikt og sørge for jevnlig kontroll av kledningens tilstand. Begrenset lufting kan over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. - Vinduer | Det er noe værslitte overflater på omramminger/sprosser på enkelte vinduer. Overflatene bør vedlikeholdes og males for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og fuktskader på treverket. Manglende vedlikehold kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert levetid for vinduene. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ved kjøkkensonen er det kun åpningsvinduer. Selger har ikke bemerket unormale forhold ved bruk i sin eiertid. Det bør om mulig etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende avtrekk er redusert luftkvalitet, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for fuktskader på kjøkken og tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst og sikring til pipe for feier for å unngå risiko for personskade og oppfylle gjeldende forskriftskrav. - Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet og gi tilstrekkelig fallsikring. - Det er ikke montert rekkverk på den utvendige trappen ved hovedinngangen, noe som kan utgjøre en fare for fall og personskade. Rekkverk bør monteres på trappen for å redusere fallrisiko og ivareta sikkerheten. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale og medføre brannfare. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for feil og mangler samt fare for brann og støt. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stue. Elektriske panelovner på enkelte rom. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Hytta har ikke innlagt vann. På stellerom er det en vannpumpe og vanntank. Vannet hentes fra utvendig vannpost med vann fra privat borebrønn (117 meter). Det er opplyst at brønnboring ble utført i 2021. Det er etablert vannkran utvendig ved yttervegg. Ifølge selger ble det utført vannprøver da brønnen ble opprettet, og vannkvaliteten skal være av drikkevannskvalitet. Selger opplyser at vannet til tider kan være noe jernholdig og misfarget, men at dette stabiliserer seg etter noe bruk. Det anbefales generelt å utføre jevnlige vannprøver. Fritidsboligen har separat toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra kjøkken, stellerom og toalettrom, med gråvannsavløp ført direkte ut til terreng. Det er ikke etablert filtreringsanlegg for gråvann eller godkjent utslippstillatelse, da det ikke foreligger krav om dette når bygget ikke har innlagt vann. Etablering, drift og vedlikehold av avløpsløsningen påhviler eier. Vei: Ca kr 2000 årlig for vei som inkluderer brøyting. Brøytes hele vinteren. Gi beskjed så brøytes det opp til hytta.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vannpumpe som forsyner vann videre fra tank, utført av Østa Elektro AS 2024: - Installert 30-liters varmtvannsbereder på stellerom 2021: - Etablert boret vannbrønn med pumpe og utvendig vannkran ved yttervegg, med montering av utvendig pumpe og varmekabel utført av Østa Elektro AS - Lagt innvendige vannledninger tilknyttet vanntank med pumpe på stellerom, samt innvendige avløpsrør med gråvannsavløp til terreng - Malt utvendig fasade

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.