Tomasveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje - BRA-i 79 m2: Vindfang, entré, gang, garderoberom, to soverom, stue, kjøkken, toalettrom, bad, badstue og bod/teknisk rom.

Standard

Vindfang: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Entrè: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Gang: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Panelovn. Utgang til altan. Soverom 1: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Panelovn. Stue: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Panelovner. Åpen peis. Kjøkken: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Kjøkkeninnredning i med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Bad: Gulvet er med gulvvarme og våtromsbelegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap og overskap med profilerte fronter i heltre. Helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Mekanisk avtrekk. Toalett: Gulvet er over etasjeskille i tre med lakert tregulv. Veggene er med malt panel. Taket er med malt panel. Gulvmontert toalett (snurredo med underliggende beholder/tank). Vegghengt innredning/servantskap med heltre fronter. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Speil over servanten. Naturlig avtrekk, Panelovn. Badstue: Gulvet er med tregulv med tretremmer. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Elektrisk badstuovn. Bod/teknisk rom: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Panelovn. 200-liters varmvannsbereder. Vanninntak med pumpe og stengekran. Sikrigsskap med strømmåler.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig med tilhørende, frittstående anneks. Bygningene er oppført over støpte pilarer. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonene er i tre, utført som saltak over langsgående åser i rundtømmer. Utvendige fasader er med stående, beiset panel. Vinduer i koblet utførelse med 2 lag glass. Taket er tekket med pappshingel. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Den delen av eiendommen som ligger på andre siden av vegen fra bygget et regulert til friluftsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei til eiendommen. Det er vann fra brønn. Hyttetoalett/snurredo med beholder/tank under. Hytta er tilknyttet Molia hytterforening, årsgebyr på ca. 300 kr. Brøyting av hyttevei har vært ca. 2000,- per år opplyst av selger. Ved brøyting av egen gårdsplass tilkommer det ekstra kostnad.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at en del av annekset ligger på nabotomten. Selger opplyser om at naboen har gitt tillatelse til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Adkomst pipe Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1998, da den opprinnelige hytta ble utvidet med et tilbygg. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger også ferdigattest datert 28.03.2001. Anneks Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger av annekset, utover at selve bygningen er inntegnet på situasjonsplan som ble utarbeidet i forbindelse med tilbygget til hytta i 1998. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: '5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Halvor Siksjø Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av hytta Oppgradert 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta står på pillarer hytta beveger seg litt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Halvor Siksjø Beskrivelse av arbeidet: Rettet på pillarer 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hytta ble bygget om 1998 ferdig 2000 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknad og tegninger ble sendt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.