Vangjordet 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig. Hund/katt må ikke benytte leke-/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel som avtrede. Hunder skal ikke luftes på sameiets eiendom, og dyreekskrementer må ikke etterlates på boligsameiets område. For øvrig vises det til gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
I sameiet holdes det årlig dugnad for vedlikehold og rydding av plener og ytre anlegg, hvor samtlige seksjoner skal stille med én voksen person som utfører oppgaver anvist av dugnadsledelsen. Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har vedlikeholdsplikt for grøntarealet på balkongsiden begrenset til seksjonens bredde. Hver beboer sørger for utvendig renhold av sin del av boligen med tilhørende bodareal, og plikter å informere styret omgående dersom det oppstår skader på felles installasjoner som lyktestolper, husvegger eller garasjeport. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 937 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, stell av uteområder (snø/grønt), renovasjon, felles strøm, serviceavtaler for brannalarm og sprinkelanlegg, TV/internett samt andre drifts- og vedlikeholdskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 789,- - Lånekostnader: kr 121,- - TV/Internett: kr 625,- - Forsikring: kr 402,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 12 016
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Sameiet har følgende lån: Lånenr: 1636.70.98124 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Annuitetslån Rente pt.: 6,45 %. Flytende. Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 865 126,- Andel av saldo: kr 12 016,- Innfrielsesår: 2038 Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 865 126,- pr. 01.09.2026. Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

20353672

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I henhold til vedtektenes § 4 har hver husstand én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det felles gjesteparkering. Drifts- og vedlikeholdsutgifter knyttet til garasjekjelleren fordeles forholdsmessig på seksjonseierne som har garasjeplasser som tilleggsdeler. Det er lagt opp til elbillading i garasjeanlegget med oppgradert el-anlegg og WiFi. Lading må skje med godkjent lader montert i garasjen. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 14 975 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 14 974,6 m². Uteområdene er pent opparbeidet med store gressplener, diverse beplantning, hekker, asfalterte internveier og gårdsplass, gjesteparkering samt felles lekeplass med sittegrupper og lekeapparater. Fellesområdene har gode solforhold. Tomten disponeres i fellesskap av sameiet, men det gjøres oppmerksom på at seksjonene i første etasje i henhold til vedtektene har bruksrett til grøntarealet på balkongsiden begrenset til seksjonens bredde. Boligseksjonen disponerer ikke eget eksklusivt uteareal på bakkeplan, men har tilgang til og bruksrett over sameiets fellesarealer. Det er tinglyst en erklæring som sikrer allmennheten rett til bruk av fortau samt gang- og sykkelvei over eiendommen.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten går over to plan i 2. og 3. etasje og består av følgende rom: 2. etasje: Vindfang, gang, to soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom. 3. etasje: Trapperom, to soverom og bad. Leiligheten disponerer en balkong på 13 m² tilknyttet 2. etasje. I tillegg disponeres en tilhørende utvendig bod på 5 m² beliggende på bakkeplan utenfor bygget.

Standard

Leiligheten går over to plan i andre og tredje etasje i et boligbygg fra 2013, og har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og utgang til balkong. Overflater: Gulv: Flislagt med belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater og panel. 2. etasje: Stue: Stuen ligger i andre etasje i åpen forbindelse med kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra rommet er det direkte utgang til balkongen via balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje er oppført som prefabrikkert baderomskabin etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Soverom: I andre etasje ligger to soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. 3. etasje: Bad: Badet i tredje etasje er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med flis og våtromstapet/belegg, samt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Tredje etasje rommer to soverom under skråtak med panelhimling. Rommene har god plass til seng, oppbevaring og skrivebord, og takvinduet gir godt lysinnslipp. Balkong: Balkongen på 13 m² har adkomst direkte fra stuen. Uteplassen har tregulv og rekkverk i tre, med god plass til sittegruppe og beplantning. Lagring: Boligen har en innvendig bod i andre etasje samt en tilhørende utvendig bod på 5 m² i første etasje like utenfor bygget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2013. Leiligheten ligger i 2.etasje i en boligbygg på 2 plan. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygget er utført med radonsperre. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av varmesystemet i bygget. Det er opplyst at varmepumpedelen/kompressordelen i varmepumpen er defekt og ikke fungerer som forutsatt. Nærmere undersøkelser må gjøres. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Bod: Byggeår 2013. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av varmesystemet i bygget. Boligen har balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje og elektriske varmekabler på bad i 3. etasje. Varmepumpedelen/kompressordelen i varmepumpen er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 19 102
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst at det tekniske anlegget for vannbåren varme/varmegjennvinningssytemet er delvis defekt. Vi har ikke kunnskap på hvilken del som er defekt og anbefales tekniker blir tilkalt for å fastslå hva som er galt med systemet. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte til sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Tilbakestilling av sameiets grøntområder etter gravearbeider på nabotomt 2025: - Oppgradering av elektrisk anlegg og WiFi-infrastruktur i garasjeanlegg, samt bytte av ladeoperatør - Rens av takrenner og montering av nye løvrister - Montering av lyktestolpe ved garasje - Skiftet bunnseksjon på garasjeport - Byttet dører og låser i garasjeanlegg - Byttet elektrisk sluttstykke i garasjeanlegg - Forbedring av belysning i fellesområder - Tiltak for avfallssortering og sikring av matavfallscontainer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Etablert dusj i stedet for bad i andre etasje

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie tillatt i maksimalt 60 døgn per år. Ethvert bortleie skal meldes skriftlig til styret eller forretningsfører med opplysning om leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge NVEs aktsomhetskart. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 120