Moavegen 44W

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viste driftsinntekter på kr 643 903,- og driftskostnader på kr 373 431,-. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 270 472,- før lånenedbetaling (kr 149 368,- etter ordinære låneavdrag på kr 121 104,-). Pr. 31.12.2025 hadde sameiet kr 291 777,- i bankinnskudd og en egenkapital på kr -78 261,-. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 672 000,- og et årsresultat før avdrag på kr 289 926,-. Det er lagt inn ordinære låneavdrag på kr 72 201,- samt et planlagt ekstraordinært avdrag på kr 150 000,- for å innfri malelånet raskere, noe som gir et forventet årsresultat etter avdrag på kr 67 725,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets vedtekter § 2.6 er dyrehold i utgangspunktet tillatt. Sameiets ordensregler § 6 fastsetter at det ikke er tillatt å holde husdyr, men at annet dyrehold i alminnelighet er tillatt så lenge det ikke er til plage eller sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på fellesarealene, og ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier. Dyrehold må ikke medføre støy, og dyreeier er erstatningsansvarlig for skader dyret påfører personer, eiendom eller andre dyr. Ved klager kan styret nedlegge forbud mot det aktuelle dyreholdet dersom det godtgjøres at det er til ulempe.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne forventes å delta på felles årlig dugnad om våren. Den enkelte eier plikter å holde orden rundt egen bolig, klippe gressplen og hekker som seksjonen disponerer på sameiets grunn (maksimal høyde 1,5 meter over bakkenivå), samt rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Ved utbedring av råteskader plikter seksjonseier å besørge maling av nymonterte materialer (maling stilles til rådighet av sameiet). Seksjonseier er også ansvarlig for forskriftsmessig brannvernutstyr i egen seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

87995520

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 5 520 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 5 520,2 m². Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av de enkelte bruksenhetene, er fellesarealer. Boligene har eksklusiv bruksrett til egen hage og uteområde. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med en felles gressplen i atriet, prydbusker, hekkbeplantning og asfalterte internveier. Grøntarealer og gressklipping utføres på rundgang blant beboerne. Matavfalls- og restavfallscontainere er plassert øverst på tomten. Eiendommene gnr. 41 bnr. 18 og 19 har tinglyst veirett over eiendommen langs eksisterende adkomstvei frem til adkomsten er flyttet til regulert felles adkomstareal.

Byggeår

2013

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom/teknisk rom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, tre soverom, bod og bad. Boligen disponerer en utvendig bod på 6 m². Av utendørsarealer har boligen en veranda på 6 m² med utgang fra 2. etasje, samt terrasseplattinger på 36 m² på grunnplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2013 med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har uteplasser på begge sider på grunnplan samt veranda i andre etasje. Første etasje består av entré, toalettrom/teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til hagen, mens andre etasje rommer tre soverom, innvendig bod og bad. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og balansert ventilasjon i boligen. Entré: Entréen tar imot med malte panelplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og entreen leder direkte inn til toalettrommet samt videre inn til kjøkken og stue. Toalettrom/teknisk rom: Toalettrom i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte panelplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med underskap og speil med belysning, samt sluk, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen, med mørke, glatte fronter som er fornyet med folie. Innredningen har benkeplate i laminat og halvøy med barløsning som gir god arbeidsflate og en naturlig overgang mot spiseplassen. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen har parkett på gulvet, malte panelplater på veggene og en bred vindusrekke mot hagen. Rommet har god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og rommet har elementpipe tilrettelagt for montering av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til terrasseplattingen i hagen. Terrasse: Boligen har terrasseplattinger i treverk på begge sider på grunnplan. Uteplassen i hagen ble bygget i 2025 og har god plass til flere sittegrupper, grill og utemøbler, skjermet av en hekk. Gang: Malt tretrapp med beisede trinn forbinder etasjene og leder opp til gangen i andre etasje. Gangen har parkett på gulv og malte panelplater på veggene, og gir adkomst til de tre soverommene, badet, en innvendig bod samt utgang til verandaen. Veranda: Verandaen i andre etasje er oppført i treverk med tekking av papp og har utgang fra gangen. Uteplassen ble oppgradert i 2025 i regi av sameiet og gir plass til en sittegruppe. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med parkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige to soverommene gir fleksibel plass til seng og skrivebord, hvorav det ene i dag er innredet som garderoberom med klesoppheng og kommoder. Bad: Badet i andre etasje er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, nytt dusjkabinett og balansert ventilasjon. I 2022 ble det montert nytt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, betong og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i andre etasje, samt en utvendig bod på 6 m². Den utvendige boden har ubehandlet betonggulv og umalt gips på vegger og himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2013 over 2 etasjer. Bygget fremstår vedlikeholdt. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger (ferdigattest). Grunnmuren er av betong. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Det er besiktiget fra bakkenivå. I 2025 ble det byttet enkelte takstein og montert nye snøfangere (Innlandsbygg as). Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt boddør og malte balkongdører i tre. Det er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med beisede trinn. Balkong/terrasse: Boligen har veranda bygget i treverk i 2.etasje med tekking av papp og terrasseplattinger bygget av treverk på begge sider på grunnplan. I 2025 ble det utført renovering av veranda i 2.etasje (i regi av sameiet) og bygget terrasseplatting i hagen på grunnplan (utført med egeninnsats). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap på toalettrom/teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Kjøkken har vannstoppsystem. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt to plastsluk. I toalettrom er det sluk. I 2022 ble det montert nytt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin på bad (Bravida as). Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen, herunder på våtrom og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024 (Klima montasje as). Varmekilde på toalettrom og bad er varmekabler. Det ble montert elbil-lader i 2023 (Minel as). Boligen har brannmeldere og brannslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 2013 (El- installasjon). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er målt motfall på gulv utenfor dusjsonen og svakt lokalt fall rundt sluk i dusjsonen. Det er ingen synlig oppbrett av membran ved dørterskel. Det bør etableres korrekt fall mot sluk slik at alt lekkasjevann og bruksvann ledes til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG3 settes i henhold til NS3600- Lekkasjevann ledes ikke til sluk (motfall). Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra innvendig i leiligheten, det er kun en fastmontert luke høyt opp på gavl utvendig. Det vil være risikabelt å utføre inspeksjon via stige i denne høyden og loft er dermed ikke undersøkt. Det bør tilrettelegges for inspeksjon av loftet, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand, og det kan foreligge skjulte feil eller skader som ikke er avdekket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det bør innhentes dokumentasjon fra utførende håndverker/leverandør som bekrefter at vanntett sjikt er korrekt utført i henhold til gjeldende krav, herunder ved sluk, i overganger og ved gjennomføringer. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført, spesielt ved sluk, i overganger og ved gjennomføringer. Dette gir en usikkerhet rundt utførelse, selv om det ikke er synlige tegn til avvik ved befaring. - Innvendige vannledninger | Vannledninger av plast er merket med tusj som kan gi svekkelser i materialet (NS3600). Det anbefales å overvåke tilstanden på plastvannledningene, spesielt der de er merket med tusj, da dette kan føre til svekkelser i materialet og økt risiko for lekkasjer over tid. Eventuelle tegn til skader eller misfarging bør følges opp av rørlegger for å unngå vannskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, med hulltaking i gang mot bad. Måleresultatet var 7. Tørt på målested. Hulltaking med måling er kun en stikkprøve og garanterer ikke for at ikke finnes fukt andre steder i tilliggende konstruksjoner. NB: hulltaking er ikke utført i bruksvannsonen (bak dusj), da dette ikke var mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Kjøkken | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av komfyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Varmekabler på bad i 2. etasje og på toalettrom/teknisk rom i 1. etasje. Det er elementpipe med sotluke/feieluke, men det er ikke montert ildsted i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire eller tolv terminer. Årsgebyrer for 2026: - Kommunale avgifter: kr 15 499,- - Eiendomsskatt: kr 5 776,- Totalt: kr 21 275,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bygget terrasseplatting i hagen på grunnplan - Byttet enkelte takstein og montert nye snøfangere - Utbedring av veranda i 2. etasje (i regi av sameiet) 2024: - Montert varmepumpe, utført av Klima montasje as 2023: - Montert elbil-lader, utført av Minel as 2022: - Nytt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin på bad, utført av Bravida as - Ny innredning med servant, toalett og dusjkabinett på bad - Nytt gulvbelegg på teknisk rom, utført av Simen Bø as Vedlikeholdshistorikk sameiet: Ukjent årstall: - Tidligere utført overflatebehandling av utvendig kledning - Tidligere utført rehabilitering av balkonger med råteskade Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Byttet stikkontakter og montert belysning, utført av Minell as

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 499
• Eiendomsskatt: kr 5 776