Grusveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 815 967,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 6 335 055,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 836 914,- per 31.12.2025. Selskapet hadde negativ egenkapital på kr -31 378 504,- per 31.12.2025. Styret forklarer den negative egenkapitalen med at bygningene er bokført til opprinnelige priser, og vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å slå sammen to inaktive bankkontoer og overføre saldoen på kr 206 720,57 til borettslagets sparekonto. Det ble også gitt tilslutning til at styret kan vurdere og eventuelt opprette en stilling som daglig leder fra 1. september 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
1. Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. 2. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflytting. 3. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. 4. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller borettslagets eiendom. 5. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. 6. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. 7. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge Lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkl. Politivedtektene og Hundeloven). 8. Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til Styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for at brannslukningsapparat og røykvarsler er funksjonsdyktige. Renhold av fellesarealer utføres av et eksternt firma, men beboere forventes å holde arealene ryddige. Det arrangeres tidvis fellesdugnader for rydding av lofts- og kjellerboder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. De forkjøpsberettigede rangeres slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. OBOS har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg er mottatt.

Felleskostnader

kr 5 991,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv og internett, varmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmester, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter m.m.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 149 272 508,42 pr. 28.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 84504514624 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 230 318,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % IN-ordning: Ja. Vilkår for IN-ordning forandres felles for borettslaget, og lånets vilkår reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året). IN-lån gjelder kun for boliger i høyblokka. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må kjøper kontakte rådgiver i OBOS for nærmere informasjon. Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013235 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 149 042 190,42 Andel av saldo: kr 292 445,30 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type Rente: Flytende Rente: 0,00 % IN-ordning: Nei

kr 292 445,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Forsikringspolise

20711053

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget tildeler parkeringsplasser og garasjer etter søknad og venteliste. Parkering følger ikke leiligheten ved salg, og må sies opp skriftlig med én kalendermåneds varsel av selger. Garasjeinnskudd er kr 2 000,-. Kun beboere med fast bopel i borettslaget kan leie plass, og det er maksimalt tillatt å leie én plass eller garasje per beboer. Det er brukerplikt på leid parkeringsplass eller garasje, og plassen kan kun benyttes til registrert motorisert kjøretøy i regelmessig drift. Styret har igangsatt et forprosjekt for å kartlegge og utbygge lademuligheter for alle parkeringsplasser i borettslaget. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 66 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Loft BRA-e: Loftsbod på 2 m² (gulvareal på 3,5 m²). Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m². Balkong på 5 m² med utgang fra stuen.

Standard

Hjørneleilighet i 3. etasje i en lavblokk fra 1960. Oppgraderinger de siste årene inkluderer eikeparkett (2016), HTH-kjøkken (2016), baderomsrehabilitering i regi av borettslaget (2014), nye vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass (2019), samt maling av alle vegg- og himlingsoverflater (2021). Borettslaget gjennomførte i 2023–2025 overgang til bergvarme. Entréen har en entrédør fra Swedoor med kikkehull, plassbygde garderobeskap og montert dørcallinganlegg med portåpner. Innvendige dører er malte 3-speils tredører. Fra entréen er det adkomst til bad, begge soverom og videre til dagligdelen. Kott med garderobeløsning bestående av Elfa trådhyllesystem ligger i tilknytning til entréen. Stuen er åpen mot kjøkkenet etter ombyggingen i 2021. Rommet har eikeparkett fra 2016, malte glatte vegger og malt betonghimling. Plassbygde bokhyller er montert i stuen. Radiator og friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg samt spalteventiler i stuevinduet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til vestvendt balkong med terrassebord oppå betongdekke, rekkverk i murkonstruksjon (rekkverkshøyde ca. 0,88 m), sluk i gulv, veggmontert utelampe og stikkontakt. Vinduer og balkongdør fikk 2-lags energiglass i 2019. Kjøkkenet er innredet med HTH-kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter i trefiner og laminat, benkeplater i laminat, dobbelt vitrineskap med glasshyller og belysning, benkebelysning under overskap, og kjøkkenhalvøy med tre innebygde sokkelskuffer samt tre innebygde sokkelskuffer ved komfyr. Integrerte hvitevarer fra Miele: oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri (skiftet 2024) og såpedispenser. Sprutplate på vegg ved induksjonstopp. Over kokesonen er det kullfilterventilator fra Miele. Rør-i-rør opplegg på kjøkken. Hovedsoverommet har eikeparkett fra 2016, malte glatte vegger og malt betonghimling. Rommet er innredet med garderobeskap og veggmonterte skap, og er utstyrt med radiator samt friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg og spalteventiler i soveromsvinduer. Det minste soverommet har tilsvarende overflater og er innredet med kontorløsning med hyller og skrivebord. Rommet er utstyrt med radiator og friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg og spalteventiler i soveromsvinduer. Badet ble rehabilitert i 2014 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv og vegger samt malt gipsplatehimling med innfelte downlights med dimmer. Gulvvarme styres med termostat montert på vegg ved dør. Sanitærutstyr og innredning består av vegghengt toalett i hvit porselen med to-trinns spyling og innebygd sisterne, servant med ettgreps blandebatteri, servantskap og veggskap med glatte fronter, samt speilskap med integrert belysning over servant (lyset på venstre dør er ikke i funksjon). Dusj med svingbare dusjdører av herdet glass, blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Røropplegget ble skiftet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen, med skjult rør-i-rør opplegg og utenpåliggende forkrommede vannrør. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i vegg over toalett. Badet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med veggmontert avtrekksventil og tilluft via spalte ved dørterskel. Oppvarming skjer med radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Radiatorventiler, lufteskruer og termostatventiler på alle radiatorer ble skiftet i perioden 2014–2016. Borettslaget gjennomførte i 2023–2025 overgang til bergvarme, og leiligheten er tilkoblet dette anlegget. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021 med nye stikkontakter, dimmere og etablering av jording i stue og soverom i forbindelse med ombyggingen. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett fra 2016 i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte glatte flater i alle rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte betonghimlinger. Malt gipsplatehimling med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod (kott) med garderobeløsning bestående av Elfa trådhyllesystem. Hovedsoverommet har garderobeskap og veggmonterte skap. Entréen har skap. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod, begge merket nr. 3101. Loftsboden har et gulvareal på ca. 3,5 m² (hvorav ca. 2 m² er måleverdig). Kjellerboden har et gulvareal på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Hoveddelen av betonggulvet var ikke mulig å besiktige under oppforet tregulv, men langs kantene ble det registrert oppsprekking i gulvmaling/tettesjikt. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Speilskap med integrert belysning | Eier opplyser at det er brudd på ledningen til lyset på venstre dør på speilskapet, og at lyset derfor ikke fungerer. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig avtrekk), noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av elektrisk avtrekksvifte fra rommet, og tiltak for å lukke avviket kan derfor ikke gjennomføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, og tiltak for å lukke avviket kan derfor ikke gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler luftespalte eller overstrømningsventil i dør til det minste soverommet, noe som reduserer luftutvekslingen mellom rom med tilluft og avtrekk. Det mangler også avtrekksventil på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende murvegger/betongvegger. Det ble foretatt fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator, som ikke viste indikasjoner på unormale fuktverdier. Det ble heller ikke registrert visuelle indikasjoner på fukt ved befaringen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1960 med bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. Utvendige fasader er hovedsakelig kledd med fasadestein/plater, og bygningen ble etterisolert med ny fasadekledning i 1989. Vinduer og balkongdør er med 2-lags energiglass fra 2019 og har utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, med kikkehull.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. I 2025 var kostnad til strøm kr 4 730,20 og forbruket 1 864,5 kWh. Hittil i 2026 er kostnad til strøm kr 2 365,10 og forbruket 1 020 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 178
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.